Spisu treści:
publicdomainpicture.net
Za każdym razem, gdy wynajmujesz nieruchomość, musisz zachować czujność, ponieważ nie jesteś jej właścicielem. Chociaż czujność może oznaczać zapewnienie, że nieruchomość nie zostanie uszkodzona, oznacza to również, że musisz uważać na swoje prawa jako najemca. Oto kilka wskazówek dotyczących wynajmu domu.
1. Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi wynajmującego-lokatora w Twojej okolicy. Ważne jest, aby zapoznać się z przepisami dotyczącymi wynajmującego-najemcy, aby upewnić się, że jako najemca rozumiesz swoje prawa i obowiązki.
2. Sprawdź nieruchomość. Należy sprawdzić instalację wodną, klimatyzator, zamki w drzwiach i oknach, hydraulikę (upewnij się, że toalety są dobrze spłukiwane), itp. Zapytaj pośrednika lub właściciela nieruchomości o utrzymanie domu i datę ostatniego remontu domu. Nie chcesz wynajmować domu, który zimą ma problemy z hydrauliką lub ogrzewaniem.
3. Przeczytaj uważnie umowę najmu. Twoja umowa najmu to prawna umowa między Tobą a wynajmującym dotycząca korzystania z nieruchomości właściciela. Umowa najmu może zawierać dodatkowe klauzule, które nie są prawnie wymagane przez prawo Wynajmującego-Najemcy, ale klauzule te są prawnie wiążące, gdy umowa najmu jest podpisana przez obie strony. Jeśli obawiasz się, że Twoja umowa najmu może być niesprawiedliwa w stosunku do Ciebie (np. Wynajmujący wymaga od Ciebie cotygodniowych przeglądów nieruchomości), możesz skorzystać z porady prawnej i skorzystać z prawnika specjalizującego się w relacjach między wynajmującym a najemcą.
4. Ponownie sprawdź nieruchomość. Gdy umowa najmu zostanie sfinalizowana i uzgodniona zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę, możesz poprosić o ponowne obejrzenie nieruchomości. Kiedy jesteś w obiekcie, zrób zdjęcia i udokumentuj wszelkie widoczne uszkodzenia. Jeśli zauważysz małe dziury w ścianach spowodowane zamontowanym na ścianie ekranem telewizora, zrób zdjęcie i pisemnie poinformuj o tym wynajmującego. Twój wynajmujący może, ale nie musi, naprawić szkody, zanim się wprowadzisz. Jednak ważne jest, aby poinformować o tym wynajmującego przed wprowadzeniem się do domu, w przeciwnym razie wynajmujący może oskarżyć Cię o uszkodzenie i pobrać pieniądze z depozytu, aby je naprawić.
pexels.com
5. Płacić czynsz na czas. Po wprowadzeniu się do nowego domu musisz terminowo opłacić czynsz. Czynsz można opłacić gotówką, czekiem lub przelewem elektronicznym. Płacenie gotówką nie jest zalecane, ponieważ nie ma papierowego śladu umożliwiającego śledzenie pieniędzy. Jeśli zdecydujesz się zapłacić gotówką, poproś o pokwitowanie, które dokumentuje datę i przeznaczenie gotówki.
6. Upewnij się, że właścicielowi zapłacono. Wysyłając czek do wynajmującego, upewnij się, że wpłacił on czek. Jeśli właściciel nie zdeponował ani nie zrealizował czeku, poinformuj go, że czek został wysłany pocztą. Lepiej jest poinformować o tym wynajmującego na piśmie, na przykład e-mailem lub SMS-em. Nie chcesz, aby właściciel zarzucał Ci niepłacenie czynszu w terminie.
7. Nawiąż dobre relacje z Tobą i Twoim wynajmującym. Nie oznacza to, że musisz być najlepszymi przyjaciółmi swojego wynajmującego. Jednak nie chcesz, aby Twój właściciel wprost Cię nienawidził. Z niezadowolonym właścicielem może być trudno sobie poradzić w czasie trwania umowy najmu. Bądź miły i szanuj swojego wynajmującego. Jeśli chcesz pójść o krok dalej, możesz w czasie wakacji wysyłać kartki z życzeniami. Zadowolony właściciel może szybciej zareagować na wszelkie naprawy awaryjne. Jeśli kontaktujesz się tylko z zarządcą nieruchomości właściciela, nawiąż z nim dobre relacje.
8. Dokumentuj całą komunikację między tobą a wynajmującym. E-maile i SMS-y to dobre sposoby na udokumentowanie wszelkiej korespondencji. Nawet jeśli masz dobre stosunki z wynajmującym, zawsze powinieneś podejmować niezbędne kroki, aby chronić się na wypadek, gdyby sytuacja stała się brzydka. (I rzeczy mogą szybko stać się brzydkie). Słowne obietnice są trudne do udowodnienia w sądzie.
9. Poznaj swoich sąsiadów. Może wydawać się, że nie jest to ważna wskazówka, ale sąsiedzi mogą być cennymi źródłami informacji. Twój sąsiad prawdopodobnie dobrze zna okolicę i mógłby polecić Ci dobrego dentystę, warsztat samochodowy lub lokalną restaurację. Twój sąsiad może również znać twojego właściciela i poprzednich lokatorów domu. Może być ważne, aby poznać historię właściciela lokalu z najemcami, zwłaszcza jeśli właściciel regularnie nie naprawia nieruchomości.
10. Skontaktuj się z właścicielem, jeśli nieruchomość wymaga naprawy. Jako najemca, Twoim obowiązkiem jest poinformowanie wynajmującego, jeśli coś wymaga naprawy w domu. Jeśli nie skontaktujesz się z wynajmującym, a szkoda z czasem się pogorszy, możesz być odpowiedzialny za część szkód, ponieważ nie powiadomiłeś o tym wynajmującego.
11. Nie zakradaj zwierząt domowych do nieruchomości bez zgody właściciela. Jeśli planujesz adoptować psa lub kota, musisz poprosić o pozwolenie właściciela. Wielu właścicieli nie zezwala zwierzętom na zamieszkanie na ich terenie. Zwierzęta mogą wyrządzić wiele szkód w domu. Aby być po bezpiecznej stronie, poproś właściciela o pozwolenie, jeśli planujesz zdobyć złotą rybkę.
12. Pozwól wynajmującemu na przeprowadzanie inspekcji, ale nie pozwól, aby właściciel Cię nękał. Właściciele mają prawo wglądu do swoich nieruchomości, o ile najemcy zostaną odpowiednio powiadomieni. Jednak inspekcje te muszą odbywać się w rozsądnych terminach i z rozsądną częstotliwością. Może to zostać uznane za nękanie, jeśli wynajmujący odwiedza Twój dom co kilka dni w celu przeprowadzenia „inspekcji”.
13. Jeśli masz problemy z wynajmującym, skorzystaj z prawnika, który zajmie się właścicielem. Wielu niezadowolonych właścicieli będzie próbowało „znęcać się” nad ignorantami, twierdząc, że właściciel ma najwyższą władzę. Jednak lokatorzy nie mają prawa, że właściciele nie mogą naruszać. Mimo że prawnicy są kosztowni, prawnik może chronić Twoje prawa i zapewnić, że wynajmujący Cię nie wykorzysta. Jeśli problemem są pieniądze, istnieją organizacje zajmujące się ochroną najemców, które mogą Ci pomóc.
14. Sfotografuj nieruchomość przed wyjazdem. Zrób zdjęcia pomieszczeń, urządzeń, podwórka itp. Przed wyprowadzką ważne jest, aby wizualnie udokumentować stan nieruchomości. Podczas gdy większość właścicieli nie jest wystarczająco złośliwa, aby to zrobić, niektórzy właściciele celowo niszczą swoje domy i oskarżają poprzednich lokatorów o spowodowanie szkód.
15. Spróbuj wyjść z dobrej notatki. Jeśli w przyszłości będziesz nadal wynajmować mieszkanie, potencjalny właściciel może zechcieć skontaktować się z poprzednim właścicielem. Nie chcesz stracić dobrej nieruchomości do wynajęcia, ponieważ twój stary właściciel powiedział o tobie coś złego.
Wynajem a kupno domu
© 2016 Cindy