5 powodów, dla których milenialsi powinni kupować zamiast wynajmować

Zakup domu to poważna decyzja

David Sawyer

W dzisiejszej gospodarce młodzi ludzie często się przemieszczają, a niestabilność miejsc pracy może stanowić problem w wielu branżach. Ponieważ wielu dwudziestokilkulatków przedkłada doświadczenia nad dobytek, posiadanie domu lub mieszkania może być ostatnią rzeczą, o której myślą. Jednak inwestycja w niewielką nieruchomość w mieście, w którym zamierzasz zamieszkać przez jakiś czas, może być naprawdę mądrym wyborem. W końcu kto chce po prostu wyrzucić pieniądze na czynsz?

Chociaż początkowe koszty posiadania domu mogą być trochę wysokie, prawdopodobnie znajdziesz świetną początkową nieruchomość z zaliczką niższą niż te, które planowałeś. Oto pięć powodów, dla których warto zdecydowanie rozważyć inwestycję w dom.

1. Inwestowanie w Twoją przyszłość

Czy wolałbyś wyrzucić 900 USD miesięcznie, wynajmując od właściciela, czy płacić 900 USD miesięcznie, które w większości przypadków możesz kiedyś odzyskać? To prawda, że ten drugi scenariusz wymaga funduszy z góry, które mogą być trudne do zabezpieczenia, ale włożenie wysiłku w zakup zamiast wynajmu może zaoszczędzić znaczne pieniądze w perspektywie długoterminowej.

Ponadto, jeśli dokonasz ulepszeń w nieruchomości, gdy tam mieszkasz, prawdopodobnie możesz odwrócić się i sprzedać nieruchomość za znacznie wyższą kwotę w ciągu kilku lat. Dotyczy to szczególnie przedmieść, które znajdują się obok rozwijających się miast.

2. Często jest to tańsze

W wielu miastach średniej wielkości taniej jest kupić niż wynająć! Ponownie, będziesz musiał zapłacić część kosztów z góry, ale niższe miesięczne płatności nadrobią to w ciągu zaledwie kilku lat.

Jeśli mieszkasz w mieście, w którym zakup jest obecnie zbyt drogi, zadaj sobie pytanie, czy warto przeprowadzić się do pobliskiego miasta lub na przedmieścia, gdzie nie jest tak drogo. W zależności od Twojej obecnej pracy i planów zawodowych, przeprowadzka do mniej kosztownego miasta może być tego warta, nawet jeśli skutkuje niewielkim spadkiem wynagrodzenia. Ten spadek płac można łatwo zrównoważyć zmniejszonymi miesięcznymi kosztami mieszkania!

3. Żadnych podwyżek czynszów

Uzyskanie kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu oznacza, że nigdy nie będziesz musiał martwić się, że właściciel będzie podnosić wysokość czynszu - a podwyżki czynszu mogą być głównym problemem w rozwijających się obszarach metropolitalnych i dzielnicach, które stają się gentryfikowane. Jeśli Twój czynsz znacznie wzrósł w ciągu ostatnich kilku lat, czas zacząć szukać innych opcji, zanim całkowicie opuścisz okolicę.

Pamiętaj, kredyt hipoteczny to zobowiązanie, ale daje też bezpieczeństwo! W okresie spowolnienia gospodarczego wzrost płac może być powolny w różnych branżach, więc podwyżki czynszów mogą być poważnym problemem niezależnie od rodzaju wykonywanej pracy. Możesz ustabilizować swoją sytuację życiową, kupując nieruchomość.

4. Źródło dochodu

Jeśli kupisz wystarczająco dużą nieruchomość, możesz łatwo wynająć pokój, dopóki tam mieszkasz. Bycie wynajmującym może być uciążliwe, ponieważ istnieją pewne zasady i prawa, których musisz przestrzegać, ale warto, jeśli mieszkasz w okolicy, w której możesz pobierać 300 USD lub więcej miesięcznie za jeden pokój. Jeśli mieszkasz w pobliżu komunikacji miejskiej lub uniwersytetu lub chcesz być elastyczny co do długości okresu najmu, prawdopodobnie możesz przyciągnąć wielu dobrych, wiarygodnych najemców gotowych zapłacić każdą ustaloną przez Ciebie cenę. Poza tym prawdopodobnie możesz wynająć mieszkanie znajomemu, jeśli mieszkasz w dość popularnym obszarze.

Istnieje również opcja wynajmu mieszkania po tym, jak nie mieszkasz. Jeśli kupujesz mieszkanie w rejonie o dość dużym popycie, upewnij się, że jest ono aktualne i w dobrym stanie, abyś mógł nim zarządzać zdalnie. Być może będziesz musiał zatrudnić firmę zajmującą się utrzymaniem nieruchomości, aby pomóc w rozwiązaniu wszelkich pojawiających się problemów, zwłaszcza jeśli przeprowadzasz się do innego miasta, ale ta niewielka miesięczna opłata za zarządzanie jest często tego warta.

Możesz też teoretycznie założyć ofertę na Airbnb, ale pamiętaj, że wiele gmin się tym zajmuje. Co więcej, najbardziej pożądane obszary na Airbnb są również obszarami, w których posiadanie domów jest najdroższe!

5. Większa kontrola

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, właściciel może obciążyć Cię opłatą za wszelkie szkody w nieruchomości, nawet niewielkie, zabraniając Ci malowania lub nawet naprawiania rzeczy. Może to być szczególnie uciążliwe, gdy wynajmujący odmawia wykonania niezbędnych napraw instalacji grzewczej i wodociągowej! Ponadto właściciele mogą ustalać dowolne zasady dotyczące posiadania zwierząt domowych.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, prawdopodobnie będziesz zobowiązany wobec stowarzyszenia właścicieli domu lub innego podmiotu, ale ich zasady są zwykle rozsądne. Zasady asocjacji w mieszkaniach mogą być bardziej rygorystyczne i czasami obejmują ograniczenie liczby zwierząt domowych, ale w większości możesz robić, co chcesz, w swojej jednostce. Możesz wprowadzać zmiany i naprawiać rzeczy w razie potrzeby, zamiast czekać, aż właściciel naprawi Twój piec w środku zimy. Jeśli chcesz zamienić starzejącą się zmywarkę na chłodziarkę do wina lub położyć fioletowe płytki na podłodze w łazience, możesz!

Pamiętaj: to Twój pierwszy dom!

Pierwsza nieruchomość, którą kupujesz, nie musi być Twoim wymarzonym domem, ani nie będziesz musiał w niej mieszkać do końca życia! Po prostu musi być wystarczająco dobry na następne 5-6 lat twojego życia lub w wystarczająco atrakcyjnym miejscu, abyś mógł go wynająć lub szybko sprzedać, jeśli w końcu zechcesz się przeprowadzić.