Czy domy mobilne to dobra inwestycja?

Czy mieszkałbyś w przyczepie mieszkalnej?

Jaka jest pierwsza myśl, która przychodzi na myśl, gdy zadajesz sobie pytanie, czy nie chciałbyś mieszkać w przyczepie stacjonarnej? Zanim odpowiesz, czytaj dalej. Jeśli nie masz pewności i nie chcesz wyciągać pochopnych wniosków z głośnym „nie”, możesz nie rozumieć, czym naprawdę są jako dom lub narzędzie inwestycyjne.

Twoje najlepsze źródło informacji zaczyna się od kogoś, kto faktycznie w nim mieszkał. Ale przede wszystkim zasięgnij rady tych, którzy byli w branży.

Prowadzę własną firmę zajmującą się wydawaniem zezwoleń na korzystanie z przyczep kempingowych i koordynowałem ponad 2000 projektów od podstaw dla kilku różnych dealerów domów mobilnych w północno-środkowej Florydzie. Wszystko zaczęło się w 1998 roku, w tym samym roku, w którym kupiłem swój pierwszy dom mobilny.

Mam zamiar podzielić się tym, czego dowiedziałem się o produkowanych mieszkaniach, aby zaspokoić Twoją ciekawość. Poniżej wymieniono kilka powodów, dla których kupuje się wyprodukowane (mobilne) domy i czego można się spodziewać.

Sześć podstawowych powodów, dla których ludzie kupują domy mobilne

• Niedrogie życie
• Jako tymczasowe miejsce zamieszkania podczas budowy witryny zbudowanej na tej samej parceli
• Do inwestycji pod wynajem
• Aby zakwaterować członka rodziny w drugim mieszkaniu na swojej posiadłości
• Aby odnowić i odsprzedać z zyskiem
• Aby wymienić stary, istniejący domek mobilny na nowy

Latem 2007 roku miliarder Warren Buffet, za pośrednictwem Berkshire Hathaway, zainwestował 750 milionów dolarów w wykupienie Clayton Homes, czołowego krajowego producenta domów mobilnych. Teraz jest ktoś, kto jest zainteresowany tym rynkiem domów prefabrykowanych. Wyprodukowane domy są precyzyjnie budowane w pomieszczeniach zamkniętych, w suchych warunkach, bez szkodliwej pogody i licznych opóźnień.

Niedrogie życie

W 1998 roku Nancy i ja mieszkaliśmy w dwupokojowym mieszkaniu. Pewnego dnia podczas przeglądania jednego z tych „magazynów dla kupujących” natrafiłem na reklamę, która brzmiała; „Posiadaj własny dom i posiadłość z podwójną szerokością za 399 USD miesięcznie”. Na początku myślałem, że nigdy nie zamieszkam w przyczepie stacjonarnej. Ale życie na lądzie na wsi przemówiło do nas. Dodatkowo 400 dolarów było mniej więcej połową tego, co płaciliśmy za mieszkanie.

Wkrótce wyruszyliśmy na poszukiwanie ziemi, aby zobaczyć, jaką ofertę możemy dostać. Po zaledwie kilku dniach poszukiwań kupiliśmy akr ziemi za 9000 dolarów w pobliskim hrabstwie. Odłożyliśmy 100 dolarów, a płatności wynosiły 100 dolarów miesięcznie. Początkowo myśleliśmy, że zbudujemy witrynę zbudowaną w domu, ale nie mogliśmy znaleźć funduszy. Wtedy przypomniało mi się to ogłoszenie w magazynie domu mobilnego i lądu. Odwiedziliśmy kilka salonów sprzedaży przyczep kempingowych i byliśmy pod wrażeniem ogólnej jakości. Z pewnością był o wiele ładniejszy niż nasze mieszkanie, więc zdecydowaliśmy się na zakup przyczepy stacjonarnej „Fleetwood” o podwójnej szerokości.

Była to podwójna sypialnia z 3 sypialniami, podwójnymi łazienkami i powierzchnią dzienną 1700 stóp kwadratowych. Nasz sprzedawca połączył naszą ziemię z domem mobilnym, tworząc pakiet ziemia-dom. Nasz miesięczny kredyt hipoteczny wynosił 502 USD miesięcznie przez 30 lat.

Mieliśmy dużo miejsca do rozłożenia. Najbardziej podobał mi się spokój i cisza oraz wpatrywanie się w gwiazdy. Byli tacy genialni. Posiadanie własnego domu i oszczędzanie prawie 300 dolarów miesięcznie było tylko wisienką na torcie. Mieszkaliśmy tam 8 lat i sprzedaliśmy nasz mobile home w 2007 roku i osiągnęliśmy 40 000 dolarów zysku. Kluczem do osiągnięcia zysku jest bycie dumnym z utrzymania domu. Wielu tego nie robi i dlatego widzimy tam tak wiele zniszczonych oczu.

Jako tymczasowe mieszkanie podczas budowy domu zbudowanego na miejscu

Od czasu do czasu spotykam klientów, którzy w przyszłości planują budowę domu na swojej nieruchomości, ale na razie chcą mieszkać na tej działce podczas tego procesu. Więc w międzyczasie kupują przyczepę stacjonarną i mieszkają na ziemi do czasu zakończenia budowy nowego domu. Daje im to możliwość samodzielnego zbudowania domu lub czerpania radości z procesów budowlanych wykonywanych przez wykonawcę budowy. Po ukończeniu budowy domu mobilnego albo sprzedają, wynajmują, albo wynajmują krewnego - jeśli wymagają tego przepisy zagospodarowania przestrzennego. Wiele jurysdykcji nie zezwala na drugi dom na nieruchomości, więc jeśli zamierzasz zostawić domek mobilny w miejscu, w którym się znajduje, upewnij się, że hrabstwo na to zezwala.

Do celów inwestycyjnych związanych z wynajmem

Często jestem wzywany do koordynowania projektów dla inwestorów na rynku nieruchomości. Planują kupić używaną lub przejętą przyczepę stacjonarną (repo) i ustawić ją na parceli, dobudować studnię, szambo i zasilanie oraz wystawić na sprzedaż w celu sprzedaży lub wynajęcia. Na ogół najpierw próbują je sprzedać. Ale jeśli to się nie powiedzie, ich plan awaryjny polega na wynajęciu ich.

Jest pewien rodzaj magii w łączeniu wszystkiego razem, a następnie sprzedawaniu jako całości. W wielu przypadkach inwestorzy ci podwajają, a nawet potrajają swoją początkową inwestycję po sprzedaży nieruchomości.

Domy mobilne

Odnowić w celu odsprzedaży

Niektóre stare przyczepy stacjonarne można zabrać bezpłatnie. Wszystko, co musisz zrobić, to przetransportować je w miejsce, w którym możesz nadać im blask. Jest wielu ludzi, którzy kupują stare przyczepy kempingowe, naprawiają je i odsprzedają z zyskiem. To ciężka praca i wymaga pewnych umiejętności konstrukcyjnych. Ale zanim to wypróbujesz, uważaj, że wiele stanów ma kody stref wiatrowych, których musisz przestrzegać. Sprawdź, jaka strefa wietrzna panuje w Twoim regionie, zanim zdecydujesz się na remont jednego z tych domów. Prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia na wniesienie go do swojej nieruchomości.

Większość domów mobilnych jest wyposażona w tzw. Płytę ze strefą wiatru. W rzeczywistości jest to arkusz papieru o wymiarach 8,5 x 11 cali, który można znaleźć w szafce w głównej sypialni lub może pod zlewem kuchennym wklejonym do wnętrza szafki. Na tej tabliczce znajdują się ważne informacje, takie jak numer seryjny, marka i model, data produkcji i tabliczka określająca strefę wiatru, na której można ustawić dom. Czasami z biegiem lat te płyty są zamalowywane lub szafki kuchenne są wymieniane. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, najlepiej skontaktować się z Departamentem ds. Pojazdów Silnikowych i Bezpieczeństwa Drogowego. Zapytaj ich, co możesz zrobić, aby rozwiązać problem. Teraz niektóre hrabstwa nie będą miały nic przeciwko temu, że nie masz tablicy stref wiatru, ale zawsze najpierw sprawdź.

Aby zamienić istniejący domek mobilny na nowy

Około 50% mojej firmy zajmuje się tak zwanym zastępczym domem mobilnym (ponowne podłączenie). Twoje narzędzia mogą stać się częścią tej zmiany. Niektóre starsze lub mniejsze domy mobilne mogą mieć tylko biegun zasilania o mocy znamionowej 150 A. Jednak większość nowszych domów jest wyposażonych w zasilanie 200 A.

O wiele lepiej jest całkowicie wymienić stary słup zasilający, niż zmodernizować go do usługi 200 A. Większość elektryków buduje 10-15 słupów (z wyprzedzeniem), aby dostosować się do swoich harmonogramów. Naprawdę nie zaoszczędzisz, inwestując we własny słup energetyczny.

Czy domy mobilne to dobra inwestycja? Z różnych powodów wyjaśnionych… Oczywiście!