John Benson Via Flickr (CC BY 2.0)
Obecnie w Stanach Zjednoczonych jest 2.278.895 członków służby między oddziałami czynnej służby a oddziałami rezerwowymi. Wielu z tych walczących mężczyzn i kobiet będzie musiało rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego przynajmniej raz podczas zaciągu do wojska z powodu otrzymania rozkazów wojskowych. Ustawa o pomocy cywilnej członków służby w Stanach Zjednoczonych chroni prawa naszego personelu wojskowego i ich rodzin oraz określa okoliczności i procedury, w których członek służby może wypowiedzieć umowę najmu.
Wielu członków naszych sił zbrojnych obawia się zerwania umowy, gdy pojawiają się na rozkazach. Jest to często wzmacniane, jeśli w ich dzierżawie nie ma klauzuli wojskowej. Niezależnie od tego, czy klauzula jest zawarta w ich dzierżawie, czy nie, cały personel wojskowy jest uprawniony do opuszczenia wynajmowanego domu lub mieszkania na PCS, ETS lub zamówienia na rozmieszczenie.
Aby rozwiązać umowę na mocy klauzuli wojskowej, członek służby musi złożyć pisemne wypowiedzenie z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem. Termin złożenia wypowiedzenia jest niezwykle ważny, ponieważ umowa najmu zostanie rozwiązana po trzydziestu dniach od dnia, w którym należna jest kolejna opłata za wynajem. Oznacza to, że jeśli GI John chce opuścić swoje mieszkanie 31 lipca i złożył wypowiedzenie 1 lipca, to spełnił wymagania dotyczące wypowiedzenia. Jeśli jednak zaczeka do 2 lipca, nie może już wskazywać 31 lipca jako dnia wyprowadzki. Musi wyznaczyć 31 sierpnia i zapłacić do tego dnia, niezależnie od tego, w którym dniu faktycznie wyjeżdża.
Obawa, która się z tym wiąże, brzmi: „a co, jeśli nie otrzymam rozkazów na czas, aby je zawrzeć?” Czas składania zamówień nie jest tak ważny, jak termin złożenia zawiadomienia. Tak długo, jak ETS, PCS lub zamówienia wdrożeniowe są dostarczane do wypożyczalni przed wyprowadzką, nie ma znaczenia, czy miałeś je w ręku, składając zawiadomienie.
Niektórzy członkowie służby uważają, że mogą wypowiedzieć umowę najmu, jeśli zostaną zatwierdzeni do zakwaterowania w bazie, podczas gdy inni uważają, że mogą wypowiedzieć, jeśli zostaną wyrzuceni z wojska za jakiś rodzaj negatywnych działań. To jest absolutnie fałszywe. Scra tylko pozwala członkiem serwis wypowiedzenia z powodów wymienionych powyżej. Nie zezwoli również członkowi usługi na wypowiedzenie, jeśli PCS znajduje się w odległości mniejszej niż 90 mil lub jeśli wdrożenie trwa krócej niż 90 dni. Dodatkowo, jeśli członek służby mieszka z kimś, kto nie jest żonaty ani nie jest rodzicem, tylko członek służby będzie mógł odstąpić od umowy. Pozostali dzierżawcy nadal byliby odpowiedzialni za pozostałą część okresu leasingu.
Aby mieć pewność, że umowa najmu zostanie zakończona prawidłowo i nie zostanie uznana za zerwaną, członek usługi musi:
1. Umieść ich zawiadomienie zgodnie z wcześniejszym opisem.
2. Prześlij swoje ETS, PCS lub zamówienia wdrożeniowe w dniu zwolnienia lub wcześniej.
3. Zapłać za datę podaną w zawiadomieniu o zamiarze wyjazdu, niezależnie od tego, w jakim dniu faktycznie wyjeżdżają.
4. Zwróć klucze do domu lub mieszkania. Niespełnienie tego warunku oznacza, że własność domu lub mieszkania nigdy nie została zwrócona. Wypożyczalnia będzie naliczać opłaty, dopóki nie oznaczy lokalu jako opuszczonego, w którym to momencie pozostawiłeś z zaległym czynszem. To klasyfikuje ich wyprowadzkę jako zerwaną umowę najmu.
Wojsko jest chronione w sposób opisany wcześniej na mocy prawa federalnego. Wypożyczalnia nie może odmówić członkowi usług prawa do wypowiedzenia umowy na mocy klauzuli wojskowej tylko dlatego, że ich dzierżawa nie zawiera tych informacji. Jest to prawo niezależnie od stanu, w którym mieszkasz. Więcej informacji na temat wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego w przypadku zamówień wojskowych można znaleźć w ustawie US Servicemembers Civil Relief Act.