Kupno domu wakacyjnego w Hengar Manor Country Park w Kornwalii

Phil Williams

Jeśli kiedykolwiek chciałeś kupić dom wakacyjny, to jednym z miejsc, w którym jest wiele możliwości wyboru w przystępnych cenach, jest Hengar Manor Country Park w pobliżu Bodmin w Kornwalii, na dalekim południowym zachodzie Anglii.

O Hengar Manor

Oryginalny dwór Hengar został zniszczony przez pożar w 1904 roku. Odbudowany w następnym roku dwór Hengar przekształcił się w wioskę wakacyjną w latach 60. XX wieku, a następnie rozwinął w latach 90. 105 ze 161 lokali zostało sprzedanych na długi okres wynajmu prywatnym właścicielom, a reszta została zatrzymana przez samych właścicieli Hengar Manor i wykorzystana jako domki letniskowe.

Dziś Hengar Manor jest uroczym dworem wpisanym na Listę II stopnia, otoczonym zbiorem prywatnych domków letniskowych i domków letniskowych na sprzedaż, położonym na 35 akrach lasu i czterech bardzo dużych jeziorach rybackich pełnych ryb. Znajduje się tu pole golfowe i korty tenisowe, centrum rozrywki, sale gier, pizzeria i restauracja.

Lokalizacja

Hengar Manor znajduje się zaledwie 16 km od nadmorskich kurortów w północnej Kornwalii, takich jak Rock, Polzeath, Tintagel i Padstow, i jest idealnym miejscem do odwiedzenia filmowej lokalizacji Doc Martin Port Isaac. Centralna lokalizacja sprawia, że jest on łatwy do wykorzystania jako baza wypadowa do zwiedzania Kornwalii.

Dostępne typy domów

Domy wakacyjne na sprzedaż można znaleźć na rynku odsprzedaży, na którym można wybrać mieszkania, apartamenty, domki, bungalowy, wille Hengar Park lub przyczepy kempingowe.

Wakacyjne bungalowy i wille wakacyjne w Hengar Manor są usytuowane na terenie starych sadów jabłoniowych i wiśniowych i posiadają własne patio. Wille Hengar Park mają również balkony.
Jeśli Twoim pomysłem na wakacyjny raj jest dom wakacyjny z jacuzzi, to domki w stylu skandynawskim będą właśnie tym, czego szukasz.
Domki wakacyjne położone są w zagajniku dojrzałych drzew.
Do wyboru są domki z 1, 2 i 3 sypialniami, które stanowią konwersję oryginalnego Coach House z lat 70. W XVII-wiecznym dworku znajduje się siedem apartamentów. Te nieruchomości są własnością właścicieli Hengar Manor, więc nie są wystawiane na sprzedaż.
Apartamenty Manor House, znajdujące się wewnątrz samego dworu, również należą bezpośrednio do Hengar Manor.

Moim zdaniem Hengar Manor jest przeznaczony bardziej dla inwestorów niż osób prywatnych, które chcą cieszyć się własnym domem letniskowym i od czasu do czasu go wynająć - ale mam nadzieję, że ten artykuł daje do myślenia, więc wiesz, o co zapytać, jeśli jesteś zainteresowany kupując dom wakacyjny w Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Anglia

Autor

Co musisz wiedzieć o zakupie domu wakacyjnego

Domy wakacyjne mają przypisane specjalne zasady i warunki, więc przed zakupem należy zdawać sobie sprawę z kosztów i ograniczeń.

Długość dzierżawy

Domy wakacyjne są rzadko kupowane na własność; są zazwyczaj na leasingu. W niektórych parkach wakacyjnych dzierżawa może trwać nawet 10–15 lat, więc jeśli kupujesz używane, musisz dowiedzieć się, ile pozostało z pierwotnej umowy najmu. W większości przypadków nie będziesz mógł przedłużyć najmu, ale będziesz musiał usunąć swój domek letniskowy z Parku.

Następnie boisko wraca do właściciela witryny, który umieszcza na nim nowy dom wakacyjny i sprzedaje go. Tam, gdzie domy wakacyjne mają bardziej trwały charakter, a nie domy mobilne, umowy najmu są zwykle dłuższe; 40–70 lat nie jest rzadkością, ale nadal musisz znać długość pozostałej umowy najmu.

Hengar: Umowy najmu w Hengar Manor obejmują zazwyczaj 999 lat.

Opłaty za usługi / opłaty za teren / czynsz za grunt

Będziesz płacić roczne opłaty za witrynę. Mogą one wahać się od 800 GBP rocznie do 6000 GBP rocznie. Wiele witryn z domami wakacyjnymi zazwyczaj kosztuje 2000–3 000 GBP rocznie.

Hengar

Czynsze za grunty w Hengar są indeksowane. W 2010 roku kosztowały 246 funtów.
Opłaty za usługi wahały się od 1,993–2735 GBP w 2010 r. I około 3000 GBP w 2016 r.

Ubezpieczenie

Musisz ubezpieczyć swój dom wakacyjny.

Podatek lokalny / stawki

Jako właściciel domu wakacyjnego, którego główna siedziba znajduje się w innym miejscu, zazwyczaj otrzymujesz znaczną zniżkę w podatku lokalnym. Dowiedz się, ile musisz zapłacić; zazwyczaj wynosi 200–300 GBP rocznie za przyczepę kempingową. Jeśli jednak jesteś właścicielem domu wakacyjnego jako firma, musisz płacić stawki biznesowe.

Hengar: Jednostki Hengar są obecnie wyceniane na 2 000–4 000 GBP, a stawki są nieco poniżej 42 pensów w GBP. To jest coś, co musisz sprawdzić / zrozumieć, niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, czy firmy.

Ceny wody

Najczęściej woda jest wliczona w opłaty za budowę - ale sprawdź.

Hengar: Ceny wody w Hengar wyniosły 278 funtów w 2010 roku.

Gaz / energia elektryczna

Zwykle nie są one dostarczane. Otrzymasz osobny rachunek za oba. Energia elektryczna jest zwykle na liczniku; gaz najprawdopodobniej będzie naliczany „na butlę” stosowaną.

Czy możesz to wypożyczyć?

Inną rzeczą do sprawdzenia przy zakupie domu wakacyjnego jest to, czy możesz go wynajmować, zarabiać, lub czy strona jest przeznaczona wyłącznie dla właścicieli domów wakacyjnych.

Hengar: Domy wakacyjne w Hengar Manor można wynająć - i większość z nich tak. Jeśli taki jest Twój zamiar, musisz zrozumieć warunki - i koszty - tego. Jeśli go wynajmiesz, Twoje ubezpieczenie będzie musiało być do tego odpowiednie i będziesz musiał zapłacić za dodatkowe coroczne kontrole bezpieczeństwa instalacji gazowych i elektrycznych.

Sprzedaż domu wakacyjnego

W przyszłości prawdopodobnie będziesz rozważać sprzedaż swojego domu wakacyjnego - zanim kupisz, upewnij się, że rozumiesz zasady i warunki. Właściciele witryn prawdopodobnie otrzymają 15% ceny sprzedaży, gdy sprzedajesz, mimo że w ogóle nie byli aktywni w marketingu; jeśli wystawisz go na sprzedaż pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, będziesz musiał dodatkowo zapłacić opłaty agenta.

W celu szybkiej sprzedaży niektórzy właściciele idą drogą aukcji.

68 Domek wakacyjny Hengar Manor został wystawiony na aukcję w maju 2016 r. Z ceną orientacyjną 22-26 tys. Funtów i 985 lat dzierżawy (999 lat od 1 grudnia 2002 r.).

Ograniczenia w okresie świątecznym, miesiące pobytu i zasady

Wydając pozwolenie na budowę domów wakacyjnych, lokalna rada ustali zasady, przez ile miesięcy strona może być otwarta. Nie możesz mieszkać w domu wakacyjnym, nawet jeśli miejsce jest otwarte przez 12 miesięcy, a dom jest zamieszkany przez 12 miesięcy. Będziesz musiał sprawdzić w danym parku, jakie są zasady - w niektórych przypadkach możesz zostać na (powiedzmy) 3 tygodnie, a następnie musisz pozostać 1-2 noce poza miejscem. Niektóre inne witryny są bardzo szczęśliwe, że pojawisz się w dniu otwarcia i mieszkasz tam, dopóki nie zostaną ponownie zamknięte w późniejszym okresie roku.

Rada ma prawo zmusić cię do wyprowadzki, jeśli odkryją, że tam mieszkasz.

Warunki Hengar Manor pozwalają właścicielom na zamieszkanie w ich domu wakacyjnym przez tyle tygodni, ile chcą, „z zastrzeżeniem warunków planowania”, więc musisz ustalić, jakie są warunki planowania.

W jednym miejscu możliwe jest, że różne domy wakacyjne mają różne umowy najmu i różne warunki. Będzie to miało miejsce w bardziej ustabilizowanych lokalizacjach w miarę ich rozwoju - każda nowa sekcja wymaga pozwolenia na budowę, a każda umowa ma inne warunki. Nie możesz więc zakładać, że wszystkie będą takie same, jeśli odkryjesz warunki jednego z nich.

Wynajem domu wakacyjnego

Jeśli szukasz domków w Hengar Manor na sprzedaż i chcesz wynająć swój dom wakacyjny - a większość właścicieli to robi - opłaty za usługi wynoszą 22% plus wszelkie dodatkowe koszty sprzątania, ustawowych kontroli elektrycznych, prania, napraw / odnowienia i inne podobne koszty. Do tego dochodzi podatek VAT według aktualnej stawki.

Poza sezonem możesz zarezerwować tygodnie do użytku prywatnego. To jest coś, o czym musisz pomyśleć, ponieważ być może chciałbyś samodzielnie korzystać z domu wakacyjnego w tygodniach szczytu sezonu.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Kornwalia

Hengar Manor Country Park znajduje się na północ od Bodmin w Kornwalii, na skraju Bodmin Moor. To jest 8 mil od najbliższej stacji kolejowej, która znajduje się w Bodmin Parkway.

W Hengar Manor przez cały rok można kupić prywatne domki wakacyjne; Niektóre domki wakacyjne są ogłaszane prywatnie, a inne umieszczane u agentów nieruchomości, dzięki czemu można je przeglądać na stronie internetowej nieruchomości Rightmove.

Położony na wielu akrach zielonych pól i lasów, Hengar Manor Country Park jest cichy i odległy - idealny na naprawdę relaksujący wypoczynek.

Adres: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Anglia, PL30 3PL