Kupno domu w Irlandii

Kupujesz dom w Irlandii? Niezależnie od powodu zakupu domu w Irlandii, najpierw musisz odrobić pracę domową.

Czy Twój idealny dom to idylliczne mieszkanie na wsi?

Unsplash

Kupno domu w Irlandii Lista kontrolna

Aby zostać uznanym za poważnego nabywcę domu, musisz mieć listę kontrolną i upewnić się, że jesteś przygotowany. Rynek mieszkaniowy w Irlandii jest niezwykle konkurencyjny, ponieważ popyt przewyższa podaż. Wiele osób jest kuszonych idyllicznymi miejscami w Irlandii, aby uciec z dużych miast, a obcokrajowcy mogą uzyskać więcej wartości za pieniądze w Irlandii niż w innych krajach. Najdroższymi miastami na zakup domu w Irlandii są Dublin, Cork i Galway, a ceny w takich rejonach jak Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo i Longford rosną wolniej (źródło: Irish Examiner).

Bądź gotowym nabywcą

Niezbędne przygotowania do zakupu domu w Irlandii obejmują:

• Przygotuj swoje finanse, gotówkę lub kredyt hipoteczny
• Wyznacz lokalnego przewoźnika (spójrz na Law Society)
• Wyznacz geodetę
• Odłóż budżet na wyszukiwania (gdy otrzymasz oferty od przewoźników, ich opłaty będą odzwierciedlać koszt wyszukiwań)
• Odłóż budżet na opłatę skarbową (zwykle 1% ceny zakupu, ale procent różni się w zależności od ceny nieruchomości)
• Odłóż budżet na rejestrację czynów
• Odłóż budżet na koszty ubezpieczenia (ubezpieczenie domu i ubezpieczenie kredytu hipotecznego, jeśli dotyczy)
• Odłóż budżet na ewentualne elementy wyposażenia wyłączone ze sprzedaży, którymi możesz być zainteresowany
• Odłóż budżet na remont i, jeśli to możliwe, uzyskaj jedną lub więcej wycen od budowniczych.

Witryna internetowa Citizens Information zawiera wiele przydatnych informacji dla osób kupujących po raz pierwszy w Irlandii.

W tym artykule terminy „radca prawny” i „transporter” są używane zamiennie - różnica między tymi dwoma terminami polega na tym, że drugi jest prawnikiem specjalizującym się w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Przynęta wiejskiej Irlandii

Ceny domów na obszarach wiejskich Irlandii są bardziej przystępne

Unsplash

Znalezienie nieruchomości

Większość pośredników w obrocie nieruchomościami i licytatorów wystawia nieruchomości na sprzedaż w serwisach Daft lub MyHome. Nie wszystkie nieruchomości wystawione przez licytatorów w rzeczywistości trafią na aukcję publiczną - niektóre z nich to zwykła sprzedaż (sprzedaż prywatna).

Remonty domów to duże projekty

Niektóre domy wymagają dużo pracy

Paola Bassanese

Tańsze domy mogą wymagać dużego budżetu na remont

Paola Bassanese

Kupno domu w Irlandii za gotówkę

Biorąc pod uwagę, że rynek nieruchomości w Irlandii jest niezwykle konkurencyjny, masz większe szanse na sukces, jeśli jesteś kupującym za gotówkę. Na najniższym krańcu rynku, na którym znajdują się najtańsze domy na sprzedaż, przeważają inwestorzy, którzy mogą kupić gotówkę. Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy z ograniczonym budżetem, ale możesz kupić gotówkę zamiast kredytu hipotecznego, możesz znaleźć dobre oferty. Bądź jednak przygotowany na przelicytowanie przez inwestorów lub innych kupujących z większym budżetem niż Twój, a jeśli Twoja licytacja zakończy się sukcesem, wykonaj sporo prac remontowych.

Niektórzy agenci nieruchomości będą wymagać dowodu posiadania dostępnych środków, zanim zaakceptują Twoją ofertę nieruchomości. Elektroniczna kopia wyciągu bankowego powinna wystarczyć, ale najpierw skontaktuj się z agentem nieruchomości.

Kupno domu w Irlandii kosztuje

Opłata skarbowa od nieruchomości w Irlandii wynosi 1% w przypadku nieruchomości o wartości do 1 miliona euro i 2% powyżej. Opłata skarbowa to podatek od nieruchomości mieszkalnej. Na przykład, jeśli kupujesz nieruchomość za 100 000 EUR, zapłacisz 1000 EUR opłaty skarbowej.

Koszt prawnika będzie się różnił, więc upewnij się, że otrzymałeś co najmniej trzy oferty od różnych przewoźników i porównaj oferowane przez nich usługi. Adwokat zapyta Cię, ile wart jest dom i oszacuje koszty rejestracji tytułu (Rejestr Czynów lub Rejestr Gruntów). Każdy przypadek powoduje inne obliczenia w zależności od nieruchomości, ale można oczekiwać, że ceny zaczną się od około 2000-3000 EUR.

Rejestr gruntów jest głównym rejestrem od 2011 r., Ale jeśli Twoja nieruchomość została zarejestrowana w rejestrze aktów, będziesz musiał uiścić opłatę, aby przekształcić ją w rejestr gruntów. Oto kilka przykładów ze strony internetowej Urzędu Rejestracji Nieruchomości. W przypadku nieruchomości o wartości od 50 001 do 200 000 EUR opłata za zarejestrowanie własności w księdze wieczystej wynosi 600 EUR. W przypadku nieruchomości o wartości od 200 001 do 400 000 euro opłata wynosi 700 euro (ale prosimy o kontakt z prawnikiem, ponieważ liczby mogą ulec zmianie). Dowiesz się, ile wyniesie opłata rejestracyjna, gdy prawnik otrzyma umowę sprzedaży od sprzedawcy.

Należy pamiętać, że w Irlandii, jeśli składasz ofertę na nieruchomość za pośrednictwem agenta nieruchomości, będziesz musiał uiścić opłatę rezerwacyjną (kwota ta jest różna w każdym przypadku, zwykle kilka tysięcy euro).

Proces zakupu domu w Irlandii

Po obejrzeniu nieruchomości i złożeniu oferty u pośrednika w obrocie nieruchomościami, po zaakceptowaniu oferty, należy uiścić opłatę rezerwacyjną lub depozyt rezerwacyjny.

Teraz musisz jak najwięcej kontrolować i komunikować się ze swoim prawnikiem co tydzień, najlepiej kilka razy w tygodniu. Przewoźnicy obsługują wiele zakupów, więc w twoim interesie jest zapewnienie sprawnego przebiegu i natychmiastowego załatwienia wszelkich problemów.

Jednym z kluczowych wskaźników przyszłych relacji, jakie będziesz mieć ze swoim przewoźnikiem, jest szybkość odpowiedzi na Twoje wstępne zapytanie. Kupując dom, liczy się szybkość, dlatego jeśli Twój prawnik jest bardzo skuteczny i może zorganizować sprawy w odpowiednim czasie, prawdopodobnie sfinalizujesz sprzedaż w rozsądnych ramach czasowych, unikając niepotrzebnych opóźnień.

Niektóre z wyszukiwań związanych ze sprzedażą mogą się rozpocząć, na przykład poszukiwanie planowania, które ocenia, czy w przyszłości są zaplanowane jakieś roboty publiczne, takie jak poszerzenie dróg w okolicy.

Inne wyszukiwania są przeprowadzane w dniu zamknięcia, takie jak wyszukiwanie w rejestrze gruntów.

Kancelaria prawna musi otrzymać BER lub certyfikat oceny energetycznej budynku, zanim będzie można sfinalizować sprzedaż.

Kupno domu w Irlandii na osi czasu

Oś czasu powinna wyglądać następująco:

1. Oferta zaakceptowana
2. Wpłata zadatku rezerwacyjnego
3. Rozpoczynają się wyszukiwania
4. Przeszukuje wyniki otrzymane przez Twojego prawnika
5. Zorganizuj ankietę dotyczącą nieruchomości
6. Twój prawnik zadaje pytania dotyczące nieruchomości (na przykład wszelkie spory) zgodnie z zapotrzebowaniem na standardowym szablonie tytułu
7. Twój prawnik otrzymuje odpowiedzi na pytania
8. Twój prawnik przygotowuje projekt umowy (akt przewozowy) i przesyła go do radcy prawnego sprzedawcy
9. Po uzgodnieniu treści projektu umowy prawnik poprosi Cię o przybycie do jego biura w celu podpisania umowy lub może wysłać umowę pocztą do podpisania i odesłania
10. Wypłata salda bezpośrednio Twojemu prawnikowi, w tym honorarium adwokata i opłata skarbowa
11. Po otrzymaniu wszystkich odpowiednich dokumentów (w tym BER) prawnicy sprzedawcy zgodzą się wydać klucze, które należy odebrać od agenta nieruchomości
12. Akty są rejestrowane w rejestrze gruntów w celu powiadomienia o zmianie właściciela.

Studium przypadku: Kupno domu w Irlandii za gotówkę

Udało mi się kupić nieruchomość w Irlandii bez kredytu hipotecznego z wpływów ze sprzedaży mojego mieszkania w Londynie w Wielkiej Brytanii (patrz powiązany artykuł: Proces sprzedaży domu w Wielkiej Brytanii).

Mój budżet był ograniczony, więc mogłem patrzeć tylko na domy wymagające remontu. Te nieruchomości są zwykle puste i są albo sprzedażą spadkową (gdy ktoś umiera bez pozostawienia testamentu), albo przejęciem (gdy właściciel nie mógł spłacić spłat kredytu hipotecznego, a bank przejmuje posiadanie). Jednak w Irlandii jest również wiele domów, które są puste z innych powodów i nie są wystawiane na sprzedaż. Według spisu powszechnego z 2016 r. Prawie ćwierć miliona domów jest pustych w Irlandii (źródło: The Irish Times).

Niektóre domy są zrujnowane, więc wymagają rozległych napraw lub całkowicie odbudowane. Inwestorzy mają tendencję do chwytania tych poniżej ceny rynkowej. Czynsze najmu, szczególnie w Dublinie, są bardzo wysokie, więc inwestorzy kupują te nieruchomości, przystosowują je do zamieszkania i wynajmują. Jednak niektórzy inwestorzy wolą pozostawić nabyte nieruchomości jako wolne. Wolne nieruchomości nie pociągają za sobą zobowiązań podatkowych.

Wszystkie te czynniki powodują, że podaż domów w Irlandii (ale głównie w Dublinie) nie zaspokoi obecnie popytu.

Wyświetlenia

Obejrzałem około 10 nieruchomości w różnych częściach Irlandii, które znajdują się w odległości 1,5 godziny od Dublina, gdzie znajduje się główne międzynarodowe lotnisko.

Około dwóch miesięcy zajęło mi dojście do momentu, w którym moja oferta została zaakceptowana przez sprzedającego, ponieważ pięć razy zostałem przebity. Powiedziano mi, że inni kupujący za gotówkę (głównie inwestorzy) złożyli ofertę wyższą niż moja i nie mogę przekroczyć określonego budżetu.

Kupno domu w Irlandii w jeden miesiąc

Wszyscy, z którymi rozmawiałem, powiedzieli mi, że nie można kupić domu w ciągu miesiąca od zaakceptowania oferty. Ogólnie rzecz biorąc, cały proces zakupowy zajmuje 6-8 tygodni. Jednak szczęście jest po mojej stronie i chociaż możesz nie spotkać się z tą samą kombinacją zmiennych, to właśnie te czynniki doprowadziły mnie do udanego zakupu domu.

• Bycie kupującym gotówką
• Poinstruowanie prawnika przed rozpoczęciem oglądania
• Utrzymywanie cotygodniowego kontaktu z moim prawnikiem
• Przebywanie w tymczasowym mieszkaniu i poproszenie sprzedawcy o wzięcie tego pod uwagę
• Dom był pusty, ponieważ była to sprzedaż spadkowa
• Oferta została złożona w listopadzie, a ostatnim roboczym dniem tego roku było kilka dni przed Bożym Narodzeniem

Zwykle, jeśli sprzedaż domu nie może zostać zakończona przed Bożym Narodzeniem, zostanie przesunięta na styczeń. Nie mogłem sobie jednak pozwolić na luksus opłacenia tymczasowego zakwaterowania na kolejne dwa do trzech tygodni, jeśli nie dłużej. Poza tym miałem trochę rzeczy w magazynie w Londynie i płaciłem za przechowywanie ich w magazynie. Dlatego każdy tydzień, który poszedłem kupić, kosztował mnie, co również pochłaniało mój budżet na zakup domu.

Ta kombinacja czynników stworzyła poczucie pilności, co pomogło zamknąć sprzedaż w ciągu miesiąca. Jednak bądź przygotowany na to, że inne zaangażowane strony nie będą tak życzliwe. Czasami wyszukiwanie trwa dłużej niż oczekiwano lub pojawiają się problemy, które mogą wpłynąć na proces zakupu domu.

Planujesz kupić dom w Irlandii? Prosimy o komentarz poniżej.

© 2019 Paola Bassanese