Kupno małej farmy: wskazówki i informacje

Tęsknię za tym facetem… (łydka Guernsey)

farmerrachel

Trochę historii…

Ryzykując, że to Centrum zmieni się w szczegółową relację z mojego życia podczas przerwy w Hubpages, spróbuję podsumować.

Kiedy po raz pierwszy dołączyłem do tej witryny, byłem jednym z dwóch kierowników małej, historycznej farmy hodowlanej w południowo-wschodniej Pensylwanii. Ale to nie było moje iz biegiem lat to maleńkie ziarno szczegółu zaczęło rosnąć wykładniczo w główny problem, aż praca, którą kochałem, została skażona. Wiosną 2012 roku, w wieku 24 lat, uspokoiłem się i przygotowałem - zamierzałem kupić własne gospodarstwo.

Długa seria wydarzeń zaprowadziła mnie do domu mojego dziadka, bardzo małego miasteczka w Minnesocie, z dala od dużych miast Minneapolis i Duluth, a jednocześnie bardzo blisko granicy z Wisconsin. Przyjechałem w czerwcu 2013 r., Moje kieszenie i rachunki bankowe zalały się pieniędzmi, które pracowałem na stanowiskach, którymi gardziłem, aby zarobić. Niespodziewana śmierć mojego ojca, człowieka, który mnie wychował, jeszcze bardziej podniosła moją wartość netto (chociaż absolutnie nie mogę powiedzieć, że cieszyłem się z tego faktu).

Ten 2100 milowy ruch wyczerpał moje finanse na tyle, by skłonić mnie do myślenia… czy podążam mądrą ścieżką? Czy byłem tak pochłonięty rozłupywaniem poręczy ogrodzenia i tak zachwycony pięknem okresu jagnięcia, że mój rozsądek prawie się rozpadł?

Przekonany, że nie mogłem przebyć tej całej drogi, zarówno w przenośni, jak i dosłownie, tylko po to, by pracować w centrum recyklingu i wynająć dom w mieście, ponownie zacząłem zaciskać pasek. Z pomocą mojego narzeczonego, rolnika-mentora i wspólnika w zbrodni, znów uspokoiłem się i zacząłem kupować farmę.

Mała farma w Lancaster w Pensylwanii

Rolnik Rachel

Dlaczego warto kupować małe, zrównoważone gospodarstwo?

Jeśli czytasz ten artykuł, mogę założyć, że do pewnego stopnia sympatyzujesz z moim rozumowaniem, ale dla zabawy porozmawiajmy o sklepie.

Niepodległość to stan istnienia z trudem. Można to osiągnąć prowadząc farmę, która zapewnia żywność dla Ciebie i Twojej rodziny oraz wystarczający dochód, aby opłacić niezbędne rachunki.

Domowe produkty i mięso są prawdopodobnie dużo zdrowsze niż żywność kupowana w sklepach (mówię „bardziej niż prawdopodobne”, ponieważ ci, którzy oblewają swoje ogrody herbicydami, pestycydami i nawozami chemicznymi, w pewnym sensie pokonują samych siebie). Wydaje się, że ludzie łatwiej zdają sobie sprawę, że wysoko przetworzona żywność i żywność bogata w cukier są po prostu szkodliwe dla naszego organizmu.

Rolnictwo to sposób na życie bardziej niż jakakolwiek inna praca, jaką znam. Codzienne obowiązki zapewniają bardzo potrzebne ćwiczenia, świeże powietrze i ugruntowane poczucie spełnienia.

Mocno wierzę w psychologiczne korzyści płynące z trwałej egzystencji, która nie jest zależna od innej osoby lub podmiotu. Jeśli nienawidzisz swojej pracy, pracuj dla siebie. A mówiąc o korzyściach psychologicznych, nie przychodzi mi do głowy żadne lepsze uczucie niż to, które odczuwam, obserwując, jak moje małe sadzonki dojrzewają do roślin owocujących, widząc po raz pierwszy nowonarodzone jagnięta lub świnie, albo opiekując się tymi samymi młodymi drzewkami w sadzie rok później rok, aż w końcu dostanę garść jabłek.

Rolnictwo nie będzie dla wszystkich i nie przeszkadza mi to. W końcu, jeśli każdy chciałby kupić farmę, jak mogłem sobie na nią pozwolić?

Mapa USA pokazująca, gdzie skoncentrowane są „farmy fabryczne”

Do przemyślenia. Małemu facetowi trudno jest konkurować z dużym.

Gdzie kupić gospodarstwo?

Teraz przejdźmy do dobrych rzeczy!

Wybieranie lokalizacji

Podobnie jak w przypadku zakupu dowolnej nieruchomości, zanim będziesz mógł kupić farmę, musisz wybrać godną i odpowiednią lokalizację, aby rozpocząć zakupy. Na tę decyzję może wpływać wiele czynników.

Ile pieniędzy jesteś w stanie wydać na nieruchomość? Jeśli masz 100 000 $ w gotówce i możesz zastawić kolejne 400 000 $, to jesteś w znacznie lepszej kondycji niż ja i będziesz mógł robić zakupy w miejscach, których wielu ludzi nie mogło.

Nie jestem bankierem i nie twierdzę, że rozumiem kredyty hipoteczne, ale udzielę następującej rady: odwiedź swój bank i poproś o list wstępny. To da ci wyobrażenie o tym, ile pieniędzy będziesz mógł pożyczyć na zakup farmy. I słowo do mądrych - nie mów bankowi, że chcesz kupić farmę, aby zarobić pieniądze. Z własnego doświadczenia dowiedziałem się, że po prostu nie chcą tego słuchać, bo ewidentnie jest to zupełnie inny rodzaj pożyczki o znacznie wyższym oprocentowaniu.

Więc chcesz tylko kilka kurczaków i krów, rozumiesz?

Teraz, gdy już ustalisz, ile możesz wydać, zacznij szukać w swojej okolicy. Jeśli nie znajdziesz nic w swoim przedziale cenowym, będziesz musiał poszukać gdzie indziej.

Skończyło się na tym, że przeprowadziłem się w połowie kraju, aby kupić farmę. W Pensylwanii miałbym szczęście pozwolić sobie na mały dom na dwóch akrach. Tutaj, w Minnesocie, jestem w trakcie finalizowania transakcji na 40-hektarową farmę z 5 sypialniami - i szczerze mówiąc, uzgodniona cena sprzedaży jest tak tania, że prawie czekam, aż spadnie drugi but.

Innym czynnikiem, który warto wziąć pod uwagę przy szukaniu farmy, jest bliskość rynków. Jeśli planujesz produkować certyfikowane ekologiczne produkty rolne, prawdopodobnie powinieneś trzymać się odległości, którą uważasz za rozsądną, do dużego miasta. I upewnij się, że najbliższe miasto wspiera lokalnych rolników i organizuje targi rolne, w przeciwnym razie być może będziesz musiał założyć takie przedsiębiorstwo od zera. Sprzedaż żywego inwentarza na aukcji (a nie w sprzedaży detalicznej osobom fizycznym) oznacza, że nie zarobisz tyle pieniędzy na funcie, ale dobrze jest wiedzieć, gdzie znajdują się aukcje, jako zabezpieczenie. Ponadto rozpoczęcie sprzedaży na aukcjach jest prawdopodobnie bezpieczniejsze niż udanie się bezpośrednio na targ z 800 funtami wieprzowiny i bez połączeń.

Wreszcie, jeśli wystarczająco mocno chcesz kupić farmę, zrobisz prawie wszystko, aby ją zdobyć. Przeprowadzka do nowego miasta lub stanu może wymagać zaoszczędzenia wystarczającej ilości gotówki, aby przetrwać kilka miesięcy bezrobocia, ale mogę powiedzieć, że będzie to warte wysiłku. Nie jest mi przykro ani niewdzięczna za każdą podróż i ślizganie się na drodze, która mnie tu doprowadziła.

Jak wybrać farmę

Wybór konkretnej nieruchomości, którą chcesz kupić, będzie oczywiście w dużej mierze zależał od rodzaju rolnictwa, które chcesz uprawiać.

Jeśli masz w głowie to, że będziesz hodowcą bydła mlecznego, może wypada Ci kupić nieruchomość, która ma już przynajmniej stodołę ze stanowiskami udojowymi i / lub gotowym wyposażeniem. Z drugiej strony, jeśli możesz kupić miejsce wystarczająco tanio, aby zatrzymać dużą część rezerwy gotówki, zawsze możesz kupić używany sprzęt później.

Te odważne dusze zainteresowane głównie uprawą warzyw i / lub owoców powinny szukać nieruchomości, na których są już dostępne grunty orne. Kupno 20 akrów lasu niekoniecznie jest złym pomysłem, ale będziesz mógł długo czekać, zanim będziesz mógł oczyścić ziemię i przygotować do sadzenia czegokolwiek innego niż krzewy.

Ale co, jeśli nie możesz znaleźć idealnego skrawka ziemi, który dokładnie spełni Twoje oczekiwania? Cóż, zawsze jest improwizacja. Na przykład moja idealna farma (ta, która istniała tylko w mojej głowie) wyglądała mniej więcej tak: 30 akrów pofałdowanego pastwiska pełnego dobrych koniczyn i tymotki, 5 akrów lasu liściastego i 5 akrów na ogrody, sady i dom. i stodoły na odpoczynek.

To nie jest nieruchomość, którą kupuję! Zamiast tego otrzymuję około 22 akrów lasu liściastego i 18 akrów zarośniętych, niedorosłych, zarośniętych i zarośniętych pól. I nie mogłem być szczęśliwszy, bo ten układ sprawił, że przypomniałem sobie rzeczy, o których zapomniałem - na przykład, że bydło kocha lasy, kozy są doskonałe do usuwania chwastów i twardych roślin, a świnie lepiej radzą sobie w lesie niż w pole.

Chodzi mi o to, że ważne jest, aby szukać miejsca, które chcesz, ale pamiętaj, że możesz dostosować miejsce, które ostatecznie kupujesz, do własnych potrzeb - możesz nawet stwierdzić, że to, czego chciałeś, nie było najlepsze.

A co z domem na farmie?

Domy nie są moim obszarem specjalizacji, więc mogę podzielić się tylko moim osobistym doświadczeniem na temat gospodarstwa.

Chciałem domu, który byłby co najmniej wystarczająco duży na pokój gościnny i przestrzeń biurową, oprócz naszej sypialni. Biorąc to pod uwagę, odpowiednia ziemia za odpowiednią cenę oznaczałaby, że wybrałbym domek z jedną sypialnią.

Ostatecznie mam 114-letni koszmar z pięcioma sypialniami. Ale sprawię, że to zadziała, bo tym się zajmuję. Zatrudniłem też niezależnego, certyfikowanego inspektora domowego, który nie przekazał mi strasznych wiadomości o miejscu w zakresie uszkodzeń konstrukcji, dachu, studni, kanalizacji itp. Drobne naprawy hydrauliczne? Przebudowujesz łazienki i pralnię? Zburzyć ohydne boazerie i zamontować Sheetrock? Jestem już po wszystkim.

Skoro to powiedziałem, powinienem chyba dodać powód do rozsądku: Poświęć swojemu potencjalnemu nowemu domowi taką samą uwagę, jak kupując jakikolwiek dom. Nie chcesz, aby wszystkie twoje zasoby finansowe zostały odprowadzone z gospodarstwa do domu.

Jeśli jednak myślisz o byciu rolnikiem na utrzymanie (lub nawet jako niesamowita praca na pół etatu), założę się, że możesz znieść pewien dyskomfort i założę się, że jesteś też całkiem poręczny (i mądry). Bądź więc odważny, ponieważ jest to twoje jedyne życie na tej ziemi i nikt nigdy nie położył się na łożu śmierci i nie opłakiwał decyzji finansowej.

Co prowadzi nas do… czy naprawdę potrzebujesz nieruchomości z domem? Niektórzy ludzie kupują tylko ziemię, ponieważ mieszkają gdzie indziej. Jeśli brzmi to jak coś, co możesz zrobić, byłby to świetny sposób na zakup farmy za jeszcze mniejsze pieniądze.