Gotówka za klucze: lepsza opcja, gdy lokatorzy mają kłopoty

Za każdym razem, gdy jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, masz do czynienia z ludźmi oraz wzlotami i upadkami w ich życiu, a także własnym. Czasami proces oceny nie obejmuje problematycznych lokatorów, a czasami dobrzy ludzie z dobrą historią mają problemy finansowe lub zdrowotne, których nikt nie mógł przewidzieć.

Wiele lat temu wynajęliśmy dom miłej rodzinie z dzieckiem specjalnej troski. Byli dobrymi najemcami przez ponad rok i dobrze dbali o nieruchomość. Jednak w końcu ich problemy stały się naszymi problemami, a czynsze zaczęły pojawiać się coraz później. Mieliśmy szczęście, że byli rozsądnymi ludźmi. Po omówieniu z nimi sytuacji postanowiliśmy zerwać z umową i rozstać się z firmą jako przyjaciele. Tak, zatrzymaliśmy kaucję, ale nie próbowaliśmy odzyskać utraconego czynszu.

Inne opcje

Mogliśmy starać się trzymać ich zgodnie z umową. Mogliśmy udać się do sądu, aby zdobyć pieniądze, których oni nie mieli. Mogliśmy kazać szeryfowi wyrzucić cały ich dobytek na podwórku. Mogliśmy stworzyć tak toksyczny związek, że zdemolowaliby dom i kosztowałyby nas tysiące, żeby go naprawić. Na szczęście nic z tego nie było konieczne; nawet o tym nie myśleliśmy.

Nieodebrane czeki czynszu: rosnący problem

Brak kontroli czynszu jest zawsze problemem, nawet w najlepszych czasach. Jednak w tym okresie przymusowego zamknięcia gospodarczego więcej ludzi, którzy regularnie płacili czynsz w terminie, znajduje się w niezręcznej sytuacji, której nie planowali. Ich problemy stają się problemami właściciela nieruchomości.

Do problemów właścicieli nieruchomości należy dodać moratorium na eksmisje. Chociaż nie jest to uniwersalne i nie obejmuje każdej sytuacji, jest to sposób na przeniesienie części bólu na właścicieli nieruchomości. Najemcy muszą kwalifikować się do takiej ochrony i nie obejmuje ona wszystkich sytuacji. Nawet dla osób objętych ochroną nie będzie to trwać wiecznie.

Niezbędna księgowość

Wcześniej czy później nadejdzie dzień rozrachunku. Jeśli rachunki za nieruchomość nie mogą być opłacone, należy ustanowić płacącego najemcę. Żadna wymyślna teoria ekonomiczna naukowca z wieży z kości słoniowej nie może dojść do innego wniosku.

Nie oznacza to, że właściciel nie powinien współpracować z przestępcą najemcy ani że powinien być traktowany jak wróg. Ale co robisz?

Eksmisja w trudny sposób

Znam kilku właścicieli nieruchomości, którzy rozpoczynają wstępne procedury eksmisji, gdy czynsz jest opóźniony o kilka dni. Może to być konieczne, w zależności od charakteru nieruchomości i najemców, ale dla zwykłych, ciężko pracujących ludzi, którzy właśnie mieli duży rachunek za naprawę samochodu, może to być przesada i nawiązanie kontradyktoryjnej relacji.

Mógłby też być drogi. W zależności od stanu może to kosztować setki do tysięcy dolarów i zająć wiele tygodni. Może to stworzyć wrogość, która spowoduje wiele zniszczeń w twoim pustym domu. Widziałem dziury w ścianach, zabrane urządzenia, cement wrzucony do toalet, szafki zniszczone lub skradzione przez wściekłych ludzi wypychanych z domów,

Podejście „Gotówka za klucze”

Wielu wynajmujących uznało, że w niektórych przypadkach podejście Cash for Keys działa dobrze. Dają najemcy od 300 do 500 dolarów, gdy opuszczają dom, jeśli lokal nie jest zniszczony i zaśmiecony śmieciami. Daje to najemcom zachętę, aby nie wyładowywać swojej frustracji na Twojej nieruchomości.

Niektórzy powiedzą: „Chwileczkę, ci ludzie od kilku miesięcy żyją bez czynszu, a teraz chcesz, żebym dał im pieniądze, kiedy wyjeżdżają? Wygląda na to, że nagradzasz złe zachowanie ”.

Ale kto jest tutaj prawdziwym zwycięzcą? Jeśli przejdziesz przez proces eksmisji, będzie Cię to kosztować. Jeśli zdemolują twoje mieszkanie, może cię to kosztować dużo pieniędzy. A jeśli możesz ominąć to ryzyko za pięćset dolarów, oznacza to, że jesteś zwycięzcą. Nie bądź urażony, że lokatorzy też wychodzą dobrze. Nie mamy zamiaru nikogo karać. Jako prosta decyzja biznesowa, negocjowane wyjście jest najlepszym wynikiem złej sytuacji.

Praktyka nie jest tak naprawdę czymś nowym. Bankowcy robią to od lat, oferując krótkie wyprzedaże i egzekucje. Jeśli dom pozostanie w dobrym stanie, bank może przekazać odchodzącemu pożyczkobiorcy trzy tysiące dolarów w ruchu, aby proces przebiegał bezproblemowo i utrzymywał nieruchomość w dobrym stanie.

Niektóre przestrogi

Nie dawaj lokatorom pieniędzy, dopóki wszystko się nie skończy i nie potwierdzisz tego. Niestety, nie każdy jest tak uczciwy i szanowany jak ty.

Po potwierdzeniu wyprowadzki natychmiast zmień zamki! Nie wiesz, ile kluczy krąży wokół. Następnie podejmij wszelkie inne niezbędne kroki, aby zabezpieczyć nieruchomość. Możesz chcieć zostawić tylko jeden działający punkt dostępu do budynku. Dzieci z sąsiedztwa lubią przeszukiwać puste domy, jeśli mogą do nich wejść. Niedawno usunięty najemca może próbować wrócić i wyrządzić szkody lub coś zabrać. Zabrałem niezabezpieczoną kosiarkę. Wyciągnięta lekcja.

Nigdy nie wiadomo, ile wrogości jest w umyśle odchodzącego najemcy. Kiedy potwierdzisz ich wyjazd i przekażesz im pieniądze, możesz zabrać kogoś ze sobą. Lub przejdź przez posiadłość po ich wyjściu i spotkaj się z nimi w miejscu publicznym, aby dać im pieniądze. Miej tylko na uwadze swoje osobiste bezpieczeństwo, ponieważ w dzisiejszych czasach zbyt wielu ludzi postrzega przemoc jako sposób na rozwiązanie swoich problemów. Nie jesteś złym facetem, ale osoba opuszczająca dom może postrzegać rzeczy inaczej.

Posłuchaj najemcy. Zrób, co możesz, aby pomóc w płynnym przejściu. Bądź bezpieczny. Niektórzy ludzie mogą być bardzo emocjonalni, ale często można to rozproszyć, jeśli jesteś dobrym słuchaczem.