Co-op czy mieszkanie, jaka jest różnica?

Kooperacja, mieszkanie: nie to samo

Kiedy moja ostatnia wycieczka po nieruchomościach była inwestycją, natknąłem się na coś, co uważałem za dość niedrogie mieszkanie, które mógłbym wyremontować, wynająć lub sprzedać. Ale zanim obejrzeliśmy niektóre z nich, znajomy pośrednik powiedział mi: „Wiesz, to są spółdzielnie, a nie mieszkania własnościowe”. To zapoczątkowało moją ścieżkę uczenia się różnic.

Kiedy przejeżdżasz obok, chyba że jest to zaznaczone na oznakowaniu, tak naprawdę nie możesz odróżnić jednego od drugiego. Jednak kupując każdy z nich, okazuje się, że są to dwa różne zwierzęta. Posiadając mieszkanie, faktycznie kupujesz nieruchomość. Masz zarejestrowany akt, który dokładnie określa, co jesteś właścicielem… i że faktycznie jesteś właścicielem nieruchomości. Dzięki spółdzielni odkładasz pieniądze i otrzymujesz certyfikat giełdowy oraz prawo do dzierżawy określonej jednostki. To samo w sobie powinno zapewnić natychmiastową oszczędność kosztów, ponieważ zamknięcie nieruchomości wiąże się ze znaczną ceną.

Współpraca z spółdzielnią

To jest pierwsza poważna różnica i wszystkie inne z niej wypływają. Bankowcy uważają, że ich pieniądze są bezpieczniejsze w nieruchomościach, które można przejąć, więc są gotowi pożyczać na lepszych warunkach.W przypadku spółdzielni zabezpieczenie nie jest tak łatwo dostępne dla pożyczkodawcy, gdyby sprawy zaczęły się źle układać… i prawdopodobnie będziesz musiał przedstawić znacznie większą zaliczkę. W każdym przypadku nieruchomość zbudowana na dzierżawionym gruncie może być bardziej przeszkodą w uzyskaniu pożądanego finansowania.

Ponieważ udziały spółdzielcze stanowią własność całego budynku, zarządy kontrolne, które można wybierać lub zarząd całości, odgrywają bardziej aktywną i energiczną rolę w zatwierdzaniu nowych mieszkańców. Oczywiście przeprowadzają normalną weryfikację zdolności kredytowej i raport z przeszłości, który można znaleźć w każdym budynku, ale istnieje proces rozmowy kwalifikacyjnej, w którym uczciwość i legalność nie są tak wysoko cenione, jak zgodność z istniejącą kulturą społeczną. To może być dobre, jeśli dobrze pasujesz, ale biada biednej duszy, która nosi kapelusz MAGA w obecności zwolenników Clintona… lub może na odwrót. Chociaż wszyscy akcjonariusze są równi, często właściciele większych jednostek są równiejsi, ponieważ mają większą siłę głosu. Prowadzi to do ściślejszej, bardziej jednolitej społeczności, jeśli dobrze pasujesz.

Być może kondominium jest dla Ciebie

Dopasowanie jest mniejszym problemem w przypadku mieszkań, ponieważ jeśli spełniasz opublikowane kryteria, ogólnie akceptujesz zakup jednostki. Od tego momentu to kupujący będzie musiał żyć spokojnie z sąsiadami… a oni nie mogą Cię wyrzucić tylko dlatego, że Cię nie lubią.

Jeśli patrzysz na nieruchomość jako mieszkaniec w niepełnym roku, obie opcje są szczególnie odpowiednie, pomimo bieżącej miesięcznej opłaty, ponieważ zawsze wokół są ludzie mniej lub bardziej obserwujący twoją nieruchomość, gdy cię nie ma.

Jeśli patrzysz na zakup jako nieruchomość do wynajęcia, jest bardziej prawdopodobne, że będziesz w stanie to zrobić w przypadku kondominium. Przeczytaj jednak uważnie regulamin, nie wierz tylko na słowo uśmiechniętego sprzedawcy. Niektóre stowarzyszenia nie zezwalają na wynajem. Niektórzy zezwalają na to, jeśli posiadasz urządzenie przez rok lub dłużej. Inni nie mają ograniczeń. Chociaż nie są tak zaborcze jak spółdzielnie, często podejmuje się próby zachowania pożądanej kultury.

Każdy typ budynku ma jakąś radę zarządzającą i każdy z nich może być kierowany przez przewodniczącego, prezydenta, Führera lub wybrany przez nich tytuł. Niektórzy dbają o dobro mieszkańców, a inni traktują to stanowisko jako osobę zarządzającą własną, prywatną domeną. To jeszcze jedna rzecz, którą warto sprawdzić, rozmawiając z potencjalnymi sąsiadami.

Wybierz swój wybór

Istnieją sprzeczne raporty dotyczące tego, który z nich ma wyższe opłaty miesięczne. Istnieją jednak ogólne wytyczne dotyczące dobrze zarządzanego stowarzyszenia. Bez względu na to, na którą z nich się zdecydujesz, powinieneś otrzymać pakiet informacyjny zawierający regulamin i szczegółowo opisujący stan finansowy, w tym rezerwy na takie rzeczy, jak wymiana dachu, konserwacja windy itp. Pamiętaj, że przyglądasz się im tak często, jak oni patrzą na ciebie.

Jak mówi mężczyzna: płacisz pieniądze i dokonujesz wyboru. Każdy może być dobry. Kończąc prace nad mieszkaniem mieliśmy jedną z tych rzeczy, które pojawiają się na Florydzie, czasami nazywaną huraganem. Następnego dnia podszedłem, żeby sprawdzić sytuację i zastałem mieszkańców, którzy przybywali, pracowali razem, zbierając zwalone gałęzie i inne szczątki, przywracając miejsce do normalności. Każdy wybór najprawdopodobniej da ci większe poczucie wspólnoty niż dom jednorodzinny. Ale jest to jeden z wyborów, których musisz dokonać.

© 2020 Larry Miller