Dzień z życia zarządcy nieruchomości

Dowiedz się o niektórych codziennych obowiązkach zarządcy mieszkania lub nieruchomości oraz o niektórych zaletach i wadach tej pracy.

Obraz Pexels z Pixabay

Jak zostałem menadżerem mieszkania

Kiedy pracowałem w college'u w hotelu przy autostradzie, nie wiedziałem, jaką karierę chcę robić. Mogłem uczyć się w biurze hotelu, czekając na odprawę klientów, więc przez cały college pracowałem w pełnym wymiarze godzin. Co najmniej osiem razy zmieniałem kierunki, próbując wylądować na właściwym dla mnie. Ostatecznie zdecydowałem się na francuski. Nie planowałem używać go profesjonalnie; Chciałem tylko nauczyć się mówić po francusku i mam nadzieję, że pewnego dnia pojadę do Paryża. Ciężko się uczyłem, ciężko pracowałem i pomyślałem, że przyszłość sama się ułoży.

Siedemnaście lat, jeden mąż i troje dzieci później, cieszę się, że wybrałam długą i malowniczą trasę. Nauczyłem się biegle mówić po francusku, dwa razy byłem w Paryżu i uwielbiam chodzić codziennie do pracy. W pracy zdążyłem nawet dwukrotnie używać francuskiego! Dyplom licencjata i doświadczenie klientów hotelowych wystarczyły, by dostać pracę jako zastępca kierownika wspólnoty mieszkaniowej. Nauczyłem się wszystkiego, co chciałem wiedzieć w pracy.

Dlaczego lubię swoją pracę

Każdy dzień jest inny i nigdy nie tkwię przy biurku ani w biurze. Muszę wyjść na zewnątrz i przejść się po posiadłości przynajmniej raz dziennie. Muszę sprawdzić mieszkania, mieszkańców, budynki i zespoły. Muszę uczestniczyć w wydarzeniach branżowych i szkoleniach. Potrzebuję perspektyw na wycieczki. Mam dużo czasu na komputerze, który muszę ukończyć, ale mogę to zrobić w dowolnym momencie. Kiedy muszę się skoncentrować, pracuję w domu. Biuro jest tak zajęte, że trudno o spokój.

Szkolenie moich pracowników, aby jeden dzień przejął mnie, jest jedną z moich ulubionych części pracy. Prawie zawsze są nowi w branży i nie mają pojęcia, o co w tym wszystkim chodzi. Szukam ludzi inteligentnych, chętnych i kreatywnych. Zawsze jest nowy sposób robienia rzeczy.

Obowiązki zarządcy mieszkania lub nieruchomości

Każdy menedżer mieszkania musi być elastyczny, inteligentny i innowacyjny. W większości przypadków będzie musiał adresować takie elementy, jak:

• Zagubione i znalezione zwierzęta. Zazwyczaj znalezione zwierzęta zostają w biurze i są głaskane do czasu odnalezienia ich właściciela.
• Płaczący mieszkańcy. Mogą być zdenerwowani z wielu powodów.
• Płaczący pracownicy. To też ludzie!
• Lookie-Loos. To ludzie, którzy tak naprawdę nie chcą wynajmować mieszkania, ale chcą zobaczyć modelkę i zjeść ciasteczka.
• Pilne terminy przesyłania raportów do firmy.
• Zaległy czynsz. Zdziwiłbyś się, ile osób nie płaci czynszu na czas!
• Eksmisje. To nigdy nie jest zabawne, gdy szeryf wyrzuca kogoś z domu.
• Relacje z dostawcami. Na przykład, błagając instalatora dywanów, aby położył nowy dywan o 6:30 w nocy przed wprowadzeniem się.
• Powodzie. Woda to duży problem w każdej strukturze wielorodzinnej.
• Kupa psa! Tak wielu mieszkańców odmawia odbioru po swoich zwierzętach.
• Kadry. Średnie obroty w branży to 60% rocznie.
• Zlecenia pracy. Czasami pojawia się do 60 nowych zleceń pracy dziennie.
• Wolne mieszkania. Przygotowanie ich do pokazania to proces, który obejmuje sprzedawców, pracowników, krew, pot i łzy.
• Śmieci. W całym posiadłości zawsze są śmieci.
• Architektura krajobrazu. Utrzymanie pięknego krajobrazu przez cały rok jest ciągłym wyzwaniem.
• Konserwacja zapobiegawcza. Gdzieś pośrodku wszystkiego innego musisz dowiedzieć się, kiedy i jak wykonać konserwację zapobiegawczą w mieszkaniach i budynkach.
• Asygnowanie. Nie możesz przekroczyć bardzo minimalnego budżetu, z którym zostałeś poproszony.
• Dochód. Musisz generować przychody i tworzyć nowe źródła dochodów.
• Obecność w Internecie. Twoja obecność w Internecie jest tak ważna! Wszyscy nowi najemcy szukają w Internecie Twoich recenzji.
• Relacje z klientem. Musisz znaleźć sposób, aby uszczęśliwić obecnych mieszkańców, aby wystawiali Ci dobre recenzje, polecali swoich znajomych i nadal z Tobą mieszkali.
• Technologia. Musisz być na bieżąco z najnowszymi technologiami.
• Marketing. Musisz upewnić się, że Twój produkt jest lśniący i gotowy do pokazania każdego dnia. Twój model musi być czysty, jasny i zachęcający. Nigdy nie powinieneś pokazywać jednostki, chyba że jest idealnie czysta i gotowa do wprowadzenia.

Przykład jadalni w mieszkaniu wzorcowym.