Cechy i materiały, na które powinieneś zwrócić uwagę kupując wyprodukowany (mobilny) dom

Kurt Nordstrom przez Flickr ((CC BY 2.0)

Nie wszystkie domy produkowane są jednakowo

Wyprodukowany dom może być świetnym sposobem na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych przy bardzo niskiej cenie początkowej za stopę kwadratową. Nowoczesna, mieszkalna konstrukcja i wzornictwo niektórych z lepszych marek zaskoczy Cię, jeśli nie spojrzałeś przez jakiś czas. Jeśli dokonasz dobrych wyborów w zakresie budowy i projektu, Twoje koszty utrzymania i miesięczne koszty energii mogą być bardzo niskie i możesz kwalifikować się do uzyskania stawek mieszkaniowych w ramach ubezpieczenia.

Jednak dokonywanie złych wyborów może wiązać się z dużymi kosztami. Więc rób zakupy ostrożnie. Porównaj jakość materiałów i metod konstrukcyjnych.

W budownictwie mieszkaniowym pracowałem kilka lat. Ustawiałem i wykańczałem gotowe domy, pracowałem jako technik gwarancyjny i przez osiem lat byłem dyrektorem generalnym w centrum sprzedaży. Zakładałem, przeprowadzałem, naprawiałem, kupowałem i sprzedawałem więcej nowych i używanych gotowych domów, niż chciałbym zapamiętać.

Nie pracuję już w budownictwie mieszkaniowym, więc nie mam żadnego interesu. Jeśli masz jakieś pytania, z przyjemnością pomogę w każdy możliwy sposób.

Oto rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę, rozważając mobilny dom.

Elementy wytwarzane w domu, których należy szukać lub o które należy prosić

Oto lista rzeczy, których powinieneś szukać lub żądać w wyprodukowanym domu.

• Rama wypukła na zamówienie. Spowoduje to powstanie płaskiej linii płyt podczas transportu domu, unikając wielu uszkodzeń, które występują podczas transportu.
• Legary stropowe biegnące w kierunku przeciwnym do konstrukcyjnych belek dwuteowych. Co dziwne, w niektórych bardzo tanio wykonanych domach stosuje się podłużne belki stropowe (biegnące wzdłuż zamiast na szerokość domu).
• Najlepszą podłogą jest sklejka, dopuszczalna jest płyta OSB lub płytka waflowa. Unikaj podłóg z płyt wiórowych (Nova Deck) za wszelką cenę !
• Upewnij się, że wszystkie belki stropowe i ściany (wewnętrzne i zewnętrzne) mają ramę 16 cali pośrodku.
• Upewnij się, że dywan jest w 100% wykonany z nylonu z ciągłą pętelką odpornego na plamy. Poproś o co najmniej 5 # wyściółki rebond pod dywan. Upewnij się również, że dywan biegnie od ściany do ściany (nie jest rozciągnięty pod ścianą) i jest zabezpieczony paskiem klejącym (nie jest zszyty na krawędzi).
• Poproś o 1/2 "klejony i teksturowany arkusz Sheetrock w całym tekście. Real Sheetrock pozwala na przyszłą konserwację i możesz dowolnie malować lub papierować. Większość producentów używa lekkiej do średniej tekstury na ścianach. Niektóre domy zbudowane przez Amiszów oferują gładkie wykończenie Sheetrock. Unikaj VOG (winyl na gipsie).
• Upewnij się, że wykończenie drzwi i listwy przypodłogowe są wykonane z prawdziwego drewna (nie z MDF powlekanego papierem ani z tworzywa sztucznego).
• Upewnij się, że drzwi zewnętrzne mają 80 cali wysokości (wysokość mieszkalna) i 1-3 / 4 "grubości (grubość mieszkalna). Pozwoli to uniknąć bardzo wysokich kosztów wymiany.
• Wszystkie drzwi wewnętrzne powinny mieć grubość 1-3 / 8 ". Zapytaj o zawiasy mieszkaniowe (o rozmiarze 150 #). Jeśli to możliwe, unikaj zawiasów bez wpuszczania.
• Poproś o zawory odcinające wodę przy każdym zlewie i toalecie. Można je dodać później, jeśli nie są dostępne w momencie zakupu.
• Poproś o zlewozmywaki porcelanowe, ceramiczne lub ze stali nierdzewnej. Jeśli to możliwe, unikaj zlewów plastikowych lub z włókna szklanego w łazience i kuchni.
• Upewnij się, że połączenie „rozkładane” ma standardowy rozmiar mieszkalny dla wszystkich zlewów i armatury.
• Zapytaj o wanny i prysznice z włókna szklanego. Prysznice ceramiczne są w porządku, ale wymagają więcej konserwacji. Unikaj pryszniców i wanien z tworzyw sztucznych lub ASB!
• Hydraulika Pex trzeciej generacji to najlepszy sposób na hydraulikę. Ma znacznie lepszą historię wydajności niż PVC lub CPVC. Około 1:10 domów z PVC lub CPVC będzie miało wyciek wody po ustawieniu po transporcie, podczas gdy liczba ta jest bliższa 1: 100 w przypadku Pex. Unikaj instalacji wodno-kanalizacyjnych z polipropylenu (szarej rury występującej w starszych domach)!
• Klasa energetyczna strefy 3 jest najwyższa w branży mieszkaniowej. Możesz zobaczyć wskaźnik energetyczny na etykiecie HUD, która jest umieszczona (zgodnie z prawem) w każdym domu. Ta etykieta zwykle znajduje się w kuchni lub pomieszczeniu gospodarczym. Niektórzy producenci mają dostępne konstrukcje „Energy Star” lub „zielone”, ale bardzo niewielu faktycznie buduje swoje domy zgodnie z tymi standardami. Mogą zachować ocenę Energy Star w fabryce, o ile zbudują co najmniej jeden kwalifikujący się dom rocznie w tej lokalizacji. Zachowaj ostrożność, kiedy to ci się powie. Jest jeden producent z siedzibą w Oklahomie, który buduje każdy dom o podwójnej szerokości w klasie Energy Star.
• Jeśli to możliwe, poproś o wbudowanie „kanału krzyżowego” w podłogę (w domach o podwójnej i potrójnej szerokości) - nie prowadź przewodu elastycznego pod domem, który jest potencjalnie narażony na działanie elementów i zwierząt.
• Strefa wiatrowa domu określa wiatr, który ma wytrzymać. Istnieją trzy strefy wiatru. Strefa wiatrowa 1 (w zasadzie wiatry do 70 mil na godzinę) pokrywa większość kontynentalnych Stanów Zjednoczonych. Strefa wiatrowa 2 (100 mil na godzinę) znajduje się w promieniu 90 mil od linii brzegowej. Strefa wiatrowa 3 (110 mil na godzinę) znajduje się na bardzo małym obszarze na wybrzeżu.
• Żaden wyprodukowany (ani zbudowany na miejscu) dom nie jest odporny na tornado lub burzę, ale niektóre lepiej zbudowane domy są zbudowane tak, aby wytrzymać wiatry o prędkości 140+ mil / h. Istnieją specyficzne wymagania konstrukcyjne dotyczące obciążenia wiatrem, a szerokość okapu (zwisu dachu) jest szybkim wskaźnikiem obciążenia wiatrem konstrukcji produkowanego domu. Im krótszy zwis, tym generalnie niższa prędkość wiatru. W przeciwieństwie do tego, co wielu uważa, dodanie dodatkowych „pasków” lub kotwic nie zmienia odporności na wiatr wytwarzanego domu.
• Upewnij się, że okna są winylowe, okna niskoemisyjne ze spawanymi narożnikami. Gaz argonowy jest marnowany, chyba że znajdujesz się na dużej wysokości.
• Hardi-Panel i SmartPanel to najbardziej wytrzymałe panele boczne (SmartPanel podróżuje lepiej niż Hardi-Panel). Winyl jest kiepskim drugim wyborem w większości klimatów. Siding winylowy, który jest powszechnie stosowany w tej branży, to winyl pochodzący z recyklingu. Eksperci powiedzą ci, że oznacza to, że zawiera kredę i wypełniacze, które będą powodować wypaczanie, blaknięcie i / lub odpryski, gdy jest wystawiony na działanie promieni UV. Unikaj bocznicy murarskiej.
• W przypadku dachu metalowego poproś o gont architektoniczny zamiast gontów trójpłatowych. Mają lepszy wygląd i będą trwać znacznie dłużej z dachem o niższym nachyleniu, który jest powszechny w branży. Niektórzy producenci oferują blachę R-Panel Plus o grubości 29 dla pokrycia dachowego. Grzbiety mają tylko 7/8 "wysokości i 9" na środku. Jeśli nie zostanie prawidłowo zainstalowany, może być źródłem kosztownych napraw spowodowanych wyciekami wody. Unikaj dachów z blachy walcowanej!

Cechy i materiały, których należy unikać

• Unikaj bocznicy murarskiej! Hardi-Panel i SmartPanel to najbardziej wytrzymałe panele boczne (SmartPanel podróżuje lepiej niż Hardi-Panel). Winyl jest kiepskim drugim wyborem w większości klimatów. Siding winylowy, który jest powszechnie stosowany w tej branży, to winyl pochodzący z recyklingu. Eksperci powiedzą ci, że oznacza to, że zawiera kredę i wypełniacze, które mogą powodować wypaczanie, blaknięcie i / lub odpryski, gdy jest wystawiony na działanie promieni UV.
• Unikaj walcowanych metalowych pokryć dachowych! Zapytaj o gonty kompozycji architektonicznej zamiast gontów trójpłatkowych. Mają lepszy wygląd i będą trwać znacznie dłużej z dachem o niższym nachyleniu, który jest powszechny w branży. Niektórzy producenci oferują blachę R-Panel Plus o grubości 29 dla pokrycia dachowego. Grzbiety mają tylko 7/8 "wysokości i 9" na środku. Jeśli nie zostanie prawidłowo zainstalowany, może być źródłem kosztownych napraw spowodowanych wyciekami wody.
• Unikaj pryszniców i wanien z tworzyw sztucznych lub ASB.
• Jeśli to możliwe, unikaj zlewów plastikowych lub z włókna szklanego w łazience i kuchni.
• Jeśli to możliwe, unikaj VOG (winyl na gipsie). VOG ma znacznie szybszy współczynnik spalania, a opary mogą być toksyczne.
• Unikaj instalacji wodno-kanalizacyjnych z polipropylenu (szarej rury występującej w starszych domach)!
• Unikaj podłóg z płyt wiórowych (Nova Deck) za wszelką cenę !

Rzeczy, na które należy uważać podczas zakupu

• Guz Pro-Close. W tym miejscu sprzedawca mówi ci wszystko, co chcesz usłyszeć na temat płatności i stopy procentowej, a następnie daje ci złe wieści przy zamknięciu, że nie kwalifikowałeś się do specjalnej stawki, więc płatność będzie wyższa niż powiedziano.
• Nie daj się zwieść myśleniu, że domy modułowe są lepsze od domów wyprodukowanych.
• Zamawiając dom na specjalne zamówienie, pamiętaj o podpisaniu się na faktycznym arkuszu zamówienia.
• Nigdy nie pozwól sprzedawcy odebrać kredytu, zanim zdecydujesz, który plan piętra preferujesz. Jeśli nie podpisujesz umowy, nie zezwalaj im na ściąganie kredytu z jakiegokolwiek powodu.
• Kupuj i porównuj, zanim podejmiesz decyzję o zakupie. Nie daj się zastraszyć poczuciem pilności, którego wielu dealerów używa przy zamykaniu.
• Poproś o polecenia zadowolonych klientów.
• Poproś o szczegóły gwarancji. Nie daj się zwieść roszczeniom gwarancyjnym niektórych dealerów. Gwarancja na wyprodukowany dom wynosi jeden rok. Dodatkowa ochrona to w zasadzie polisa ubezpieczeniowa, która jest sprzedawana użytkownikowi, która wymaga odliczenia, a praca nie jest wykonywana przez sprzedawcę lub producenta. Ponadto większość sprzedawców oferuje tylko 30-90 gwarancji na kosmetyki (jeśli taka istnieje).
• Jeśli brzmi to zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe, prawdopodobnie tak jest.