Spisu treści:
- Strona główna odpowiedzialna za wprowadzenie w błąd przez agenta nieruchomości opisującego nieprzyjemny zapach
- Sprzedawcy domów mogą być odpowiedzialni za fałszywe informacje przedstawiane kupującym przez agentów nieruchomości
Strona główna odpowiedzialna za wprowadzenie w błąd przez agenta nieruchomości opisującego nieprzyjemny zapach
Sprzedawcy domów mogą być odpowiedzialni za wprowadzenie w błąd swoich agentów nieruchomości, jeśli zostaną pozwani przez kupujących, zgodnie z niedawną decyzją sądu stanowego.
Nabywcy domów Justin Fong i Suzanna Fong kupili od Phillipa Sheridana nadmorski dom w Kalifornii.
Podczas zwiedzania domu przed zakupem zauważyli dziwny, pleśniowy zapach w jednym pokoju. Agent nieruchomości, który był podwójnym agentem, powiedział kupującym, że zapach pochodzi z morskiego powietrza i można go wyeliminować, zmieniając takie rzeczy, jak sheetrock.
Po przeprowadzce do domu Fongi zauważyli zapach oleju na pierwszym piętrze. Po tym, jak zapach utrzymywał się przez dwa lata, Fongowie zatrudnili wykonawcę do zbadania.
Wykonawca odkrył szambo i zbiornik oleju zakopany na nieruchomości.
Kupujący powiadomili pośrednika w obrocie nieruchomościami i sprzedającego o podziemnych zbiornikach przed ich usunięciem w ramach procedury naprawczej. Część oleju rozlała się podczas wyjmowania jednego zbiornika, powodując silniejszy zapach i potrzebę dodatkowych środków zaradczych.
Fongi wkrótce wyprowadziły się z domu, a chemiczny zapach trwał. Cały dom musiał zostać usunięty, aby w pełni naprawić nieruchomość.
Kupujący pozwali sprzedającego, agenta nieruchomości i pośrednika. Oskarżyli ich o oszustwo i wprowadzenie w błąd.
Sąd pierwszej instancji odrzucił roszczenie o oszustwo na podstawie zasad prawa, które obowiązują na obszarze Waszyngtonu i Kalifornii. Jednakże sąd stwierdził, że sprzedawca może być zastępczo odpowiedzialny za wprowadzanie w błąd przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, który powiedział, że zapach pochodzi z morskiego powietrza.
Sąd przyznał odszkodowanie za śledztwo mające na celu odkrycie podziemnych zbiorników i rekultywację mienia.
Sprawa jest Fong przeciwko Sheridanowi, nr A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 kwietnia 2016).
Sprzedawcy domów mogą być odpowiedzialni za fałszywe informacje przedstawiane kupującym przez agentów nieruchomości
Sprzedawcy domów mogą być odpowiedzialni za fałszywe informacje przedstawiane kupującym przez agentów nieruchomości
© 2016 Tom Ramstack