Rzeczy, które powinieneś wiedzieć o byciu poręczycielem czynszu

Przeczytaj to zanim zostaniesz gwarantem czynszu

Właśnie zostałeś poproszony przez zdesperowanego syna, córkę lub przyjaciółkę, abyś był gwarantem czynszu za ich nowe mieszkanie. Jesteś ich ostatnią nadzieją, jedyną osobą, która może ich uratować przed bezdomnością. Ale nie jesteś do końca pewien, czego się oczekuje od poręczyciela, a nawet co to jest. Brzmi ryzykownie i potencjalnie kosztownie. Jeśli ten scenariusz jest Ci znany i masz niektóre z tych wątpliwości, ten artykuł jest dla Ciebie.

Czym właściwie jest gwarant czynszu?

Poręczycielem najmu lokalu mieszkalnego jest osoba, która działa jako poręczyciel, zgadzając się zgodnie z prawem na przejęcie zobowiązań finansowych najmu w przypadku, gdy najemca nie wywiąże się ze zobowiązań. Często oznacza to, że gwarant ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody czynszowe lub majątkowe, których najemca nie pokrył. Taka umowa najmu stanowi dla wynajmującego formę ubezpieczenia, które pokrywa jego straty, jeśli najemca odmówi pokrycia czynszu lub po prostu rozpłynie się w powietrzu.

Bycie poręczycielem czynszu wiąże się z wysokim ryzykiem i niską nagrodą. Najgorszy scenariusz: zostaniesz obciążony czyimś długiem. Najlepszy scenariusz: najemca, którego sponsorujesz, płaci cały czynsz terminowo i obdarza Cię wieczną wdzięcznością.

Bycie gwarantem czynszu może być ryzykowne

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

I dlaczego ktoś miałby go w ogóle potrzebować?

Istnieje wiele powodów, dla których wynajmujący lub agencja wynajmu mogą poprosić potencjalnego najemcę o poręczyciela…

To student lub młoda osoba bez historii kredytowej.
Są niefortunnym posiadaczem słabej zdolności kredytowej z powodu wcześniejszych uchybień, nakazów sądowych, a nawet bankructwa.
Właśnie rozpoczęli nową pracę lub nie zarabiają dużo pieniędzy.
Trochę się przeprowadzili lub właśnie wrócili z zagranicy.
Nie mogą uzyskać błyszczącej referencji od byłego właściciela lub agencji.

Potencjalny najemca może znaleźć się w dziwacznym położeniu posiadania bezpiecznej, dobrze płatnej pracy, a mimo to nadal potrzebuje poręczyciela, prawdopodobnie z powodu katastrofalnej zdolności kredytowej lub poprzedniego koczowniczego stylu życia. Jeśli nie mogą znaleźć kogoś, kto mógłby poręczyć, robienie zakupów w innych agencjach wynajmu w mieście jest rozsądnym posunięciem; Każda firma ma inne kryteria oceny, kto jest godnym najemcą lub wiarygodnym gwarantem. Jeśli to się nie powiedzie, pozostanie im niewiele opcji, chociaż oferowanie sześciomiesięcznego czynszu z góry zazwyczaj decyduje o rozstrzygnięciu transakcji.

Myślisz o byciu poręczycielem czynszu? Bądź ostry i czytaj dalej…

Rośnie liczba roszczeń wobec poręczycieli, a przesłanki do uzyskania stałego poręczenia stają się coraz bardziej rygorystyczne. Właściciel domu może wymagać, abyś prawie na pewno musiał udowodnić, że Twoje dochody przekraczają określony próg. Na przykład, wynajmujący / agencja może zażądać, aby Twoje roczne wynagrodzenie lub dochody były co najmniej pięćdziesiąt razy wyższe niż miesięczne płatności czynszu najemcy. W związku z tym, jeśli miesięczny czynsz wynosił 400 GBP, możesz potrzebować minimalnego dochodu w wysokości 20 000 GBP, aby zostać uznanym za poręczyciela. Ponadto konieczne będzie, abyś pełnił swoje obecne stanowisko pracy przez co najmniej kilka miesięcy, a może nawet dłużej.

W celu wypełnienia wniosku agencja przeprowadzająca kontrolę poprosi Cię o podanie niektórych lub wszystkich następujących informacji:

Twoje imię i nazwisko oraz data urodzenia.
Twój numer ubezpieczenia społecznego
Twoje dane kontaktowe, w tym czas pobytu pod aktualnym adresem.
Dane Twojego pracodawcy, takie jak nazwa firmy, dla której pracujesz, numer kontaktowy Twojego kierownika lub działu HR, Twoje wynagrodzenie i staż pracy na obecnym stanowisku.
Twoje dane bankowe.

Uzbrojona w te informacje agencja będzie starała się upewnić, że jesteś odpowiedni do pełnienia funkcji poręczyciela, przeprowadzając kontrolę przeszłości i zatrudnienia. Oznacza to skontaktowanie się z pracodawcą w celu potwierdzenia wynagrodzenia i daty rozpoczęcia pracy. W zależności od kryteriów agencji przeprowadzającej weryfikację może również sprawdzić Twoją historię kredytową.

Uwaga: jeśli zostanie przeprowadzona kontrola zdolności kredytowej, odciski palców zostaną pozostawione w Twoim pliku kredytowym. Kilka kontroli zdolności kredytowej przeprowadzonych w krótkim czasie może obniżyć Twoją zdolność kredytową.

Bycie gwarantem czynszu wiąże się z podpisaniem Umowy Gwaranta.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Umowa poręczyciela

Druga część procesu, po uzyskaniu zielonego światła, polega na sprawdzeniu i podpisaniu Umowy Gwaranta. Ważne jest, abyś miał jasność co do swoich zobowiązań jako poręczyciela. Zachowaj czujność i upewnij się, że rozumiesz sformułowanie. W razie potrzeby poproś wynajmującego lub agencję o wyjaśnienia, a jako dodatkowe zabezpieczenie możesz zawsze podpisać umowę za pośrednictwem swojego adwokata lub radcy prawnego.

Przed podpisaniem umowy upewnij się, że znasz odpowiedź na następujące pytania:

Kogo zgadzasz się występować jako poręczyciel? To może zabrzmieć jak głupie pytanie, ale jeśli jesteś rodzicem ucznia, musisz mieć pewność, że odpowiadasz tylko za zobowiązania najmu swojego syna / córki, a nie za cały dom studencki.
Jaki jest zakres Twojej odpowiedzialności finansowej?
Jak długo potrwa twoja kadencja jako poręczyciela? Co dzieje się w przypadku, gdy najemca chce przedłużyć umowę najmu po wygaśnięciu pierwotnej umowy?
Jak szybko wynajmujący lub agencja wynajmująca skontaktuje się z Tobą, jeśli najemca nie wpłaci czynszu?
Jakie postępowanie podejmie wynajmujący, jeśli najemca przestanie płacić czynsz lub wyprowadzi się z lokalu bez złożenia formalnego zawiadomienia lub przestrzegania umowy najmu?

Warto również zauważyć, że jeśli musisz wypełnić wniosek online, faktyczna umowa prawna może być powiązana z tym samym etapem procesu, na którym prześlesz swoje dane osobowe / dotyczące zatrudnienia do zatwierdzenia. Ponownie upewnij się, że wszystko jest jasne. Każda agencja ma inny system stosowania i nie ma wspólnego wzoru na treść Umowy Poręczyciela.

Zanim zostaniesz poręczycielem czynszu, upewnij się, że potrafisz odpowiedzieć twierdząco na następujące cztery pytania:

Czy całkowicie ufasz najemcy, którego zgadzasz się sponsorować?
Czy jesteś w stanie finansowo przejąć zobowiązania ich najmu, jeśli cię zawiodą?
Czy czujesz się komfortowo, gdy Twoje nazwisko jest sprawdzane pod kątem zatrudnienia i zdolności kredytowej?
Czy w pełni rozumiesz swoje obowiązki i zobowiązania, określone w Umowie Gwaranta?

Dla wielu osób bycie poręczycielem czynszu oznacza pomoc członkom rodziny i przyjaciołom. Ale może stać się brzydki. Upewnij się, że minimalizujesz ryzyko i bądź przygotowany na uderzenie, jeśli coś pójdzie nie tak.