Inspekcja budynków i szkodników: 7 fachowych powodów, dla których warto mieć taki przy zakupie domu

„Czy powinienem przeprowadzić inspekcję budynku i szkodników?” To częste pytanie przy zakupie domu, a odpowiedź prawie zawsze brzmi „TAK!”

To, co niektórzy nazywają inspekcją budowlaną, najczęściej nazywamy inspekcją domu. W zależności od Twojej lokalizacji, wybrana przez Ciebie firma zajmująca się inspekcją domu może również przeprowadzić kontrolę szkodników w ramach swoich usług. Inspekcja szkodników lub kontrola organizmów niszczących drewno (WDO) powinna być przeprowadzona na obszarach, gdzie termity i inne szkodniki niszczące drewno są powszechne, takich jak Floryda.

W tym artykule przyjrzymy się światu inspekcji domu - co obejmują, jak zatrudnić inspektora domowego, a co najważniejsze, dlaczego kupując dom, należy poddać się kontroli budynku i szkodników.

Co to jest inspekcja domu?

Inspekcja domu to oględziny nieruchomości przeprowadzane przez osobę posiadającą wiedzę do przeprowadzenia inspekcji budowlanej. Niektóre stany wymagają licencji inspektorów domowych, podczas gdy inne nie. Możesz sprawdzić wytyczne swojego stanu tutaj.

Stany Zjednoczone są dość równo podzielone między stany, które wymagają licencji dla inspektorów domowych, i te, które tego nie robią.

Spectora

Na Florydzie inspektorzy domowi są zobowiązani do odbycia 120 godzin szkolenia od zatwierdzonego dostawcy szkoleń, zdania jednego z czterech egzaminów i ukończenia 14 godzin kształcenia ustawicznego co 2 lata. Jednak w sąsiedniej Gruzji inspektorzy domowi nie muszą posiadać licencji, aw innym sąsiednim stanie, Alabama, inspektorzy domowi muszą uzyskać licencję, ale nie mają wymagań dotyczących dalszego kształcenia.

Inspektorzy domowi na ogół należą do stowarzyszenia regulującego, takiego jak InterNACHI (Międzynarodowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domowych). Chociaż inspektorzy domu muszą mieć licencję na Florydzie, nie ma wymogu, aby licencjonowany inspektor domu przeprowadzał inspekcję domu. Jako kupujący możesz wybrać generalnego wykonawcę, który przeprowadzi inspekcję budowlaną.

Dlaczego kontrola domu jest ważna?

To świetne pytanie i ważne jest, aby zrozumieć wszystko, co kupujący domu uzyska z inspekcji domu, płacąc za nią. Chociaż w wielu miejscach nie ma prawnego wymogu przeprowadzania inspekcji przed zakupem domu, może to na dłuższą metę zaoszczędzić sporo pieniędzy i ból głowy. Spójrzmy na siedem powodów, dla których warto przeprowadzić kontrolę budynku i szkodników.

Aby ujawnić wszelkie podstawowe problemy

Głównym powodem przeprowadzenia inspekcji domu jest oczywiście upewnienie się, że dom i nieruchomość, którą kupujący planuje kupić, są w dobrym stanie. Inspekcja domu może ujawnić problemy, które nie były łatwo widoczne dla sprzedającego lub kupującego i nie zostały ujawnione w jednym z różnych formularzy ujawnienia. Może również ujawnić wszystko, co może stanowić problem w najbliższej przyszłości.

Polecam dodatkowe przeglądy

Inspektor domu odnotuje wszelkie dodatkowe kontrole, które mogą być potrzebne. Na przykład, jeśli dach wygląda na stary lub ma miękkie punkty, inspektor może zalecić przegląd dachu przez licencjonowanego dekarza. Lub jeśli na panelu elektrycznym widać dziwne okablowanie lub inne problemy, inspektor może zalecić licencjonowanemu elektrykowi, aby przyjrzał mu się bliżej, aby upewnić się, że nie ma niebezpieczeństwa pożaru lub porażenia prądem.

Jeżeli firma zajmująca się inspekcją domową nie przeprowadzi automatycznie kontroli szkodników, inspektor może zalecić kontrolę szkodników tylko wtedy, gdy znajdzie dowody na organizmy niszczące drewno. Inne inspekcje, które mogą być zalecane, obejmują inspekcję basenu, inspekcję hydrauliczną lub kontrolę konstrukcji.

Określ zakres niezbędnych napraw

Wykonanie inspekcji budynku i kontroli szkodników to również dobry sposób na określenie, jak rozległe naprawy mogą być teraz lub w najbliższej przyszłości. Raport z inspekcji może zawierać następujące informacje:

„5 lat życia zostało na dachu”.
„System HVAC działa, ale jego okres użytkowania dobiega końca”.
„Rury są wykonane z galwanizowanego metalu i należy je wymienić”.
„Gałęzie drzew w pobliżu dachu mogą przyspieszyć gnicie drewna na desce rozdzielczej i ścieranie się gontów”.

Wiedząc o tych rzeczach, kupujący zainwestował pieniądze w oszczędności, aby zapłacić za te duże naprawy biletów, gdy nadejdzie czas. Tego rodzaju informacje w raporcie z inspekcji zawierają również ogólne ramy czasowe, w których można spodziewać się zapłaty za naprawy w przyszłości.

Zapoznaj się z domem przed zakupem

Nabywca domu będzie obecny podczas inspekcji i będzie miał możliwość spaceru po domu z inspektorem domu, aby omówić swoje ustalenia. To dobry czas, aby dowiedzieć się więcej o domu i zaznajomić się z nim. Zadawaj pytania inspektorowi domu. Dobry inspektor zechce poświęcić czas na poinformowanie kupującego o nieruchomości. Pytania, które można zadać, mogą obejmować:

Gdzie jest… (sterownik klimatyzacji / sprężarka / filtr, panel elektryczny, odcięcie dopływu wody itp.)
Co znaczy? (lepkie okno / drzwi, małe pęknięcie w suficie itp.)
Co mam z tym zrobić? (Kocioł, klimatyzacja okna, grzejnik w starym domu)
Czy są jakieś problemy z drenażem?

Brak kontraktu

Jeśli dom wymaga wielu napraw, inspekcja domu może zapewnić kupującemu „wycofanie się” z umowy. Nabywcy domów na Florydzie korzystają z jednej z dwóch umów - umowy w stanie aktualnym i umowy standardowej. Badanie różnic między nimi to zupełnie inny temat, ale na potrzeby tego artykułu należy pamiętać, że standardowa umowa zawiera klauzulę dotyczącą naprawy, a umowa w stanie aktualnym nie. Korzystając z umowy w stanie obecnym, kupujący może anulować umowę w okresie kontroli z dowolnego powodu (lub bez powodu).

Narzędzie do negocjacji

Jeżeli oględziny domu ujawnią potrzebne naprawy, a kupujący zdecyduje się nie odstąpić od umowy, pozycje z protokołu oględzin mogą być wykorzystane do negocjacji. Korzystając ze standardowego kontraktu na Florydzie, jest to czas na negocjowanie napraw w oparciu o klauzulę naprawy w umowie. Korzystając z umowy „as is”, sprzedawca nie musi dokonywać żadnych napraw, chyba że są one wymagane do pożyczki FHA. Jednak wielu sprzedawców zdecyduje się honorować drobne prośby o naprawę i kontynuować zakup.

Negocjacje zwykle przyjmują jedną z trzech form:

Sprzedający i kupujący negocjują, które naprawy zostaną wykonane, a sprzedawca zakończy je przed zamknięciem.
Sprzedający i kupujący negocjują ustępstwa lub zwrot pieniędzy od sprzedawcy za naprawy. Po zamknięciu kupujący dokonuje naprawy.
Sprzedawca i kupujący negocjują niższą cenę sprzedaży, aby uwzględnić koszty naprawy. Żadne naprawy nie są zakończone przed zamknięciem.

To, czy naprawy (lub ich odpowiedniki) są negocjowane, a sposób ich wykonania może się różnić w zależności od stanu. Każda sytuacja będzie inna i zależy od wielu czynników.

Uzyskaj zniżkę na ubezpieczenie domu

Inspekcja budynków i szkodników często obejmuje również kontrolę wpływu wiatru i 4-punktowe inspekcje, szczególnie w stanach, w których szkody spowodowane przez huragany występują często, takich jak stany podatne na huragany. Przekazanie ich agentowi ubezpieczeniowemu może obniżyć składki na ubezpieczenie domu.

Kontrola ograniczenia wpływu wiatru sprawdza właściwości wiatroodporne domu, takie jak drzwi garażowe, okna, szklane drzwi, kształty dachów, mocowania na dachu i połączenia dachu ze ścianami.
4-punktowa inspekcja obejmuje cztery główne elementy domu - HVAC, hydraulikę, elektryczność i dach. 4-punktowa kontrola pomaga firmie ubezpieczeniowej określić ryzyko.

Potrzeba każdej z tych kontroli, a także kredytów lub rabatów oferowanych przez firmy ubezpieczeniowe będzie się różnić w zależności od stanu.

Jak zatrudnić inspektora domowego

Zatrudniając inspektora domowego do przeprowadzenia inspekcji budynków i szkodników, należy zwrócić uwagę na kilka rzeczy:

Kwalifikacje. Upewnij się, że inspektor ma licencję.
Ubezpieczenie. Dowiedz się o ich ubezpieczeniu OC i E&O. Jeśli inspektor przegapi coś ważnego, a naprawa kosztuje dużo pieniędzy, ważne jest, aby zrozumieć, jakie środki odwoławcze ma firma zajmująca się inspekcją domową, aby zapłacić za te naprawy lub zwrócić je.
Przykładowy raport z inspekcji. Poproś o przykładowy raport, aby zobaczyć, jak szczegółowe są. Na Florydzie nie jest niczym niezwykłym otrzymywanie więcej niż 100 stron raportu z inspekcji.
Recenzje i rekomendacje. Uzyskaj rekomendacje od rodziny, przyjaciół i pośrednika w handlu nieruchomościami. Następnie przeczytaj recenzje firmy inspekcyjnej w Internecie. Jest to najlepszy sposób określenia, czy firma zapewni oczekiwany poziom opieki i usług.

Czego można się spodziewać podczas inspekcji domu

Przeglądy domów na Florydzie trwają od trzech do czterech godzin i mogą trwać dłużej w przypadku dużej nieruchomości z wieloma budynkami do sprawdzenia. Dobra wiadomość jest taka, że kupujący nie będzie obecny podczas całej inspekcji, a sprzedający nie powinien w ogóle tam być. Kupujący w domu powinni umówić się na przybycie na inspekcję około godzinę przed jej zakończeniem. Zapewni to inspektorowi wystarczająco dużo czasu na wykonanie swojej pracy i wystarczająco dużo czasu na zapoznanie się z ustaleniami z kupującym.

W ciągu trzech do czterech godzin inspektor będzie w domu, obejrzy całą zewnętrzną część domu. Jego raport będzie zawierał zdjęcia wszystkich skontrolowanych obszarów, a także wszelkich problemów lub potencjalnych problemów. Inspektor wejdzie na dach, sprawdzi zewnętrzne krany wodne i gniazdka elektryczne, sprawdzi jednostkę klimatyzacyjną i rozejrzy się między innymi po fundamentach domu.

Wewnątrz domu inspektor czołgnie się po strychu, aby sprawdzić poziom izolacji oraz wiązary dachowe i mocowania. Sprawdzi między innymi wydajność i chłodzenie instalacji HVAC, gniazdka GFCI, okna, drzwi, krany, wszystkie urządzenia i podgrzewacz wody. Zasadniczo, jeśli coś można zobaczyć i uzyskać do niego dostęp, inspektor to sprawdzi. Nie będzie jednak robił dziur w ścianie, nie zaglądał do rur ani w żaden inny sposób nie uszkadzał domu.

Kiedy sprzedawca powinien przejść kontrolę domu?

Sprzedawcy nie muszą czekać na zawarcie umowy z kupującym, aby uzyskać kontrolę domu. W rzeczywistości to świetny pomysł, aby przeprowadzić „wstępną inspekcję” przed wprowadzeniem domu na rynek. Wstępna inspekcja obejmie wszystko, na co spojrzy inspekcja domu kupującego. Płacenie za jeden przed wprowadzeniem na rynek domu na sprzedaż daje sprzedawcy szansę na znalezienie i naprawienie wszelkich potencjalnych problemów. Dzięki temu sprzedawca może mieć pewność, że nie będzie musiał negocjować tych napraw ani tracić kupującego z powodu napraw. W niektórych przypadkach sprzedawca może nawet podnieść cenę wywoławczą!

Ostateczne przemyślenia na temat inspekcji budynków i szkodników

Nabywcy domów często zastanawiają się, czy przy zakupie domu warto zapłacić za przegląd domu. Te siedem powodów pokazuje, jak ważne jest przeprowadzenie inspekcji domu, nie tylko dla spokoju ducha, ale także, aby pomóc w negocjacjach, uniknąć potencjalnie kosztownych problemów i zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę. Inspekcja budynków i szkodników to jedna z inwestycji w zakup domu, która zwróci się wielokrotnie.