Nieruchomości wielorodzinne: być może najlepszy sposób na tworzenie bogactwa

Istnieje wiele sposobów na zarobienie dobrych pieniędzy na nieruchomościach: sprzedaż, sprzedaż hurtowa i posiadanie gospodarstw jednorodzinnych lub wielorodzinnych. Każdy ma swoje ryzyko i korzyści, ale ważne jest, aby umieścić swoje pieniądze tam, gdzie mogą wzrosnąć.

Przejdźmy do sedna: inwestowanie w nieruchomości to najtrwalszy sposób na budowanie bogactwa. Zawsze będzie popyt, a jego wartość z pewnością będzie rosnąć niezależnie od wahań na rynku. Oprócz korzyści płynących z posiadania aktywów materialnych, nieruchomości są historycznie lepszym zabezpieczeniem przed inflacją niż akcje.

Według Zillow w 2019 roku w Stanach Zjednoczonych wartość domów wzrosła o 7,2% w porównaniu do 2018 roku. Z drugiej strony na giełdzie jest teraz o 50% mniej inwestorów niż w 2007 roku, ponieważ przenoszą się oni na nieruchomości. Nawet milenialsi dostają swoją skórę w grze. Według raportu Real Estate Investing Report przeprowadzonego przez Harris Interactive, 55% millenialsów jest zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości, nawet bardziej niż Gen Xers i Boomers. Od 2008 r. Rynek nieruchomości wrócił do normy, a nowi inwestorzy zwracają na to uwagę.

Istnieje wiele sposobów na zarobienie dobrych pieniędzy na nieruchomościach: sprzedaż, sprzedaż hurtowa i posiadanie gospodarstw jednorodzinnych lub wielorodzinnych. Każdy ma swoje ryzyko i korzyści, ale ważne jest, aby umieścić swoje pieniądze tam, gdzie mogą wzrosnąć.

Tradycyjne opcje inwestycji w nieruchomości

Przerzucanie wiąże się z dużym ryzykiem utraty pieniędzy, jeśli jednostka stanie się flopem. Możesz także kupić po drodze mieszankę niespodziewanych wydatków. W rzeczywistości, nawet jeśli przed sprzedażą mieszkasz w swoim fixer-topie, może to być bardziej zobowiązanie niż aktywa.

Handel hurtowy może szybko zbudować twoje bogactwo, ponieważ jest mniej wymagań i kosztuje znacznie mniej, ale nie jest to ciągłe źródło dochodu. Kiedy już sprzedasz tę nieruchomość, wszystko jest gotowe. To przy założeniu, że masz dobrą sieć kupujących, którzy są gotowi do podjęcia projektu, gdy będzie gotowy.

Uzyskanie pasywnego dochodu z wynajmu nieruchomości jest z pewnością najlepszym sposobem na generowanie bogactwa dzięki inwestowaniu. Niedawny raport Apartmentlist.com wskazał na stabilny wzrost trendu wzrostu czynszów rok do roku, a jeśli zdecydujesz się na sprzedaż, z pewnością zarobisz niezłą marżę.

Inwestowanie w nieruchomości jednorodzinne jest atrakcyjne dla początkującego inwestora, ponieważ można skupić się na jednej nieruchomości na raz, rozwijać ją, a następnie wprowadzać na rynek. Domy są jednak drogie w utrzymaniu w porównaniu z mieszkaniami, których utrzymanie jest wspólne dla wielu mieszkańców. Mają też mniej udogodnień, które niektórzy najemcy uważają za atrakcyjne.

W dzisiejszych czasach nazywane są nieruchomości wielorodzinne. Zwrot z inwestycji jest wyższy w porównaniu z innymi formami mieszkalnictwa, a ponadto ma większy sens finansowy.

Czym jest inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne i jak zmienia życie inwestorów?

Apartamenty, mieszkania, dwupoziomowe - jeśli w rezydencji może mieszkać więcej niż jedna rodzina, jest to nieruchomość wielorodzinna. Inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne ma pozorne korzyści, jedną z najbardziej oczywistych jest wygoda.

Celowość zakupu wielu nieruchomości bez konieczności przechodzenia przez liczne negocjacje, inspekcje i transakcje jest jednym z powodów, dla których inwestorzy wolą kupować tego typu nieruchomości. Ale to dopiero początek.

Wyobraź sobie, że masz 10 mieszkań rozmieszczonych w całym mieście. Nie świetnie, jeśli musisz sprawdzić każdy z nich, prawda? Wysokość dochodu, jaki generuje zespół apartamentów, może uzasadniać zatrudnienie zarządcy nieruchomości, który zajmie się Twoją inwestycją. Posiadanie różnorodnych nieruchomości w jednym miejscu nie tylko oszczędza koszty operacyjne, ale także oszczędza czas i energię właścicieli, a tym samym skutkuje wyższymi zwrotami.

Rodziny wielorodzinne mogą wydawać się droższe niż nieruchomości jednorodzinne, ale nie wtedy, gdy weźmiesz pod uwagę, że kupujesz każdą jednostkę po niższych kosztach. Koszty budowy również są podzielone, co czyni ją bardziej przystępną. Inwestycje wielorodzinne są w rzeczywistości preferowane przez instytucje pożyczkowe, osiągając niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w porównaniu z innymi rodzajami nieruchomości.

Twój zwrot z inwestycji jest również bezpieczniejszy w przypadku gospodarstw wielorodzinnych, ponieważ wakat w domu jednorodzinnym oznacza zerowy dochód, gdy jest on niezamieszkany; podczas gdy jeden niezamierzony lokal w budynku mieszkalnym obniża tylko ułamek twoich zarobków. Ryzyko jest mniejsze, jeśli nadal spłacasz kredyt hipoteczny, a wykluczenie jest mniej prawdopodobne

Istnieje wiele historii sukcesu inwestycji w nieruchomości wielorodzinne; jednak ten rodzaj inwestycji nie jest dla każdego. Ze względu na potrzebną biegłość rynkową jest to wskazane tylko dla wykwalifikowanego inwestora - lub przynajmniej takiego, który ma dobrych doradców finansowych. Chociaż nagrody są świetne, straty są również wykładniczo większe, gdy popełnisz błąd. Dobra wiadomość jest taka, że ​​każdy krok we właściwym kierunku z pewnością dramatycznie zwiększy wartość Twojego portfela.

Mam nadzieję, że dostaniesz wystarczająco dużo pomysłów, aby zastanowić się, czy tego rodzaju inwestycja w nieruchomości jest dla Ciebie. Cokolwiek zdecydujesz, upewnij się, że dysponujesz wiedzą i wskazówkami niezbędnymi do realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych.