Spisu treści:
Okazuje się więc, że znów jesteśmy sobą w randkowaniu z domem. Nasz właściciel zmarł w ostatnim domu, jaki mieliśmy i chociaż zawarliśmy umowę kupna domu, po jej śmierci nie było o tym żadnego zapisu i zostaliśmy wyrzuceni. Z małym dzieckiem, noworodkiem, dwoma dużymi psami, kotem i Bożym Narodzeniem nie mogliśmy znaleźć miejsca do wynajęcia w żadnym miejscu w naszej okolicy w Arizonie.
Domy były drogie, nie mogliśmy dostać pożyczki na wystarczającą ilość pieniędzy i nie mieliśmy nic zaoszczędzonego. To był zdecydowanie najgorszy moment na przeprowadzkę, ale udało się. Wydawało się, że naszym jedynym wyborem było przeniesienie się do Kolorado bliżej rodziny mojego męża, ale i tak zajęło to miesiąc i poważny depozyt, aby znaleźć miejsce. Teraz niecały rok później znów jesteśmy w tym samym miejscu.
Może to nie jest Twoja sytuacja, ponieważ być może dokładnie zaplanowałeś swój czas na przeprowadzkę, ale kiedy przychodzi czas na spakowanie się i znalezienie nowego miejsca, bitwa o wynajem lub kupno toczy się dla wszystkich. Musisz zacząć rozważać zalety i wady każdego z nich, patrząc na ceny, dostępność, swoją zdolność kredytową, historię pracy i to, czy jedno czy drugie byłoby łatwiejsze. Ale jak znaleźć wszystkie te informacje i przefiltrować je, aby dotrzeć do optymalnego celu końcowego; dom, który możesz nazwać własnym, który spełnia wszystkie Twoje potrzeby?
Czułem, że to dobre miejsce, aby to wszystko rozłożyć i miejmy nadzieję, że pomóc innym po drodze zrobić to samo dla siebie. Spójrzmy najpierw na zalety i wady każdego z nich.
Zdjęcie: Gleren Meneghin na Unsplash
Wady i zalety wynajmu
Oczywiście wiele z tego zależy od rynku mieszkaniowego. Czy domy są teraz drogie czy tanie? Czy masz do wyboru wiele opcji? Ale przez większość czasu wiele osób decyduje się na wynajem, ponieważ uważają, że będzie to łatwiejsze. Niestety, podobnie jak w naszej obecnej sytuacji, nie zawsze tak jest. Spójrzmy na obie strony.
Plusy:
- Nieruchomość do wynajęcia to tylko tymczasowa lokalizacja. Możesz się przeprowadzać w dowolnym momencie, nie martwiąc się później o swój dom.
- Koszty utrzymania są stosunkowo niewielkie. Kiedy ktoś inny jest właścicielem lokalu i coś się zepsuje, musi się tym zająć.
- Łatwo jest się szybko wprowadzić, ponieważ zasadniczo jest to umowa wypożyczenia przestrzeni. Możesz potrzebować tylko kilku rąk, aby ci pomóc, zwłaszcza jeśli znajdziesz się na czwartym piętrze bloku mieszkalnego.
- Jest niewiele papierkowej roboty, ponieważ jest to tymczasowe.
- Nie musisz wpłacać dużej zaliczki, wystarczy niewielki depozyt, który otrzymasz z powrotem. A nawet to zwykle służy tylko do sprzątania i zwierząt domowych.
- Nie musisz martwić się o podatki od nieruchomości, opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu, a nawet odsetki od domu.
- Możesz zapłacić tylko za czas, w którym chcesz tam mieszkać. A potem możesz płacić na bieżąco, więc kiedy będziesz gotowy do wyjścia, możesz po prostu spakować się i iść.
- Zwykle istnieje wiele opcji wynajmu miejsc do wynajęcia i wiele różnych typów wynajmu do wyboru.
Zdjęcie: Qusai Akoud na Unsplash
Cons:
- Nieruchomość do wynajęcia to tylko tymczasowa lokalizacja. Nie ma gwarancji, że jutro nadal będzie twoje. Tak jak właściciel w naszej wypożyczalni zdecydował się sprzedać, zanim byliśmy tu przez rok.
- Być może będziesz musiał czekać nadmiernie dużo czasu, aby coś naprawić, jeśli chcesz, aby właściciel to naprawił. Nie ma pośpiechu, aby naprawić wodę lub kupić nowy zamek do drzwi wejściowych.
- Nie możesz jej dostosowywać ani wprowadzać żadnych zmian, ponieważ nie jest to Twoja usługa. Nawet jeśli podłoga i szafki pilnie wymagają odnowienia, być może będziesz musiał z tym żyć.
- Ceny są wysokie. Płacenie kredytu hipotecznego jest zwykle tańsze niż wynajem, ponieważ płacisz za wygodę.
- Nie masz kontroli nad swoją płatnością. Właściciel może podnieść czynsz w dowolnym momencie lub nawet obniżyć go dla Ciebie.
- Jeśli właściciel stwierdzi uszkodzenie miejsca po Twoim wyjeździe, możesz zostać ukarany grzywną lub stracić depozyt. (Nawet jeśli szkody były tam, zanim się wprowadziłeś).
- Utknąłeś w leasingu. Jeśli coś się wydarzy i będziesz musiał odejść, możesz zostać ukarany grzywną za zerwanie umowy najmu.
- Właściciel (lub konserwator) może zatrzymać się w dowolnym momencie i przeprowadzić inspekcje lub popracować w Twoim domu. W mieszkaniu nie ma ubezpieczenia, że coś nie zostanie skradzione, jeśli ktoś będzie w nim podczas Twojej nieobecności.
- Nie ma gwarancji, że otrzymasz zwrot pieniędzy. W zasadzie wyrzucasz go, gdy wynajmujesz. Wynajem to zakup, a nie inwestycja.
- Zwierzęta mogą nie być akceptowane lub mogą mieć duże depozyty.
- Być może dzielisz sufit, podłogę lub ścianę z sąsiadem. Oznacza to, że budzą się, gdy są na nogach, kładą się spać, kiedy kładą się spać, lub słyszą od nich, jeśli robisz zbyt dużo hałasu.
Jak widać, w przypadku wynajmu należy wziąć pod uwagę wiele zalet i wad, a także wiele zmiennych, o których warto pomyśleć. Może się wydawać, że łatwiej jest podnieść, pożyczyć miejsce na chwilę i przenieść się później bez żadnych obowiązków, ale te zalety mogą również być wadami. Czy wynajem jest dla Ciebie właściwą decyzją? Przyjrzyjmy się kupowaniu miejsca, zanim odpowiesz na to pytanie.
Zdjęcie Jesse Roberts na Unsplash
Plusy i minusy kupowania
Po raz kolejny możliwość lub możliwość zakupu zależy od wielu czynników. Czy kwalifikujesz się do pożyczki lub masz gotówkę z góry? Czy to dobry moment na zakup, czy też stracisz dużo pieniędzy, gdy rynek spadnie? Wiele osób decyduje się nie kupować domu, ponieważ brzmi to tak skomplikowanie i boją się odpowiedzialności związanej z posiadaniem domu. Jednak zakup ma wiele zalet, z którymi wynajem po prostu nie może konkurować. Pokażę ci.
Plusy:
- Kupno domu to bardziej trwała sytuacja. Kiedy go posiadasz, jest twoje, dopóki nie zdecydujesz inaczej.
- Nie musisz się martwić, że ktoś ci to odbierze.
- Możesz wprowadzać dowolne zmiany i aktualizacje, gdy są Twoje. Możesz nawet dodać do swojego domu lub zmienić układ, gdy go posiadasz.
- Kiedy dom należy do Ciebie, nie musisz prosić nikogo o pozwolenie na cokolwiek z nim robić.
- O zwierzętach domowych i innych zwierzętach decydujesz, o ile przestrzegają kodów obowiązujących w Twoim mieście i okolicy.
- Jeśli chcesz, możesz posadzić ogród lub zbudować zestaw do zabawy.
- Nie musisz się martwić o wahania płatności, ponieważ ustalasz płatności z wyprzedzeniem.
- Możesz spłacić swój dom i całkowicie pozbyć się płatności mieszkaniowych, jeśli chcesz i masz możliwości finansowe.
- Domy zapewniają duże odliczenia podatkowe, w tym wszelkie pieniądze, które płacisz za naprawę, modernizację, a nawet podatki od nieruchomości i spłaty kredytu hipotecznego.
- Możesz wykorzystać swój dom, aby uzyskać większy dochód dla swojego gospodarstwa domowego.
- Dom to inwestycja. Jeśli go sprzedasz, możesz zarobić więcej pieniędzy oprócz tego, co zapłaciłeś, a nawet możesz go co miesiąc wynajmować na pasywny dochód.
Zdjęcie: Stephan Bechert na Unsplash
Cons:
- Kupno domu to bardziej trwała sytuacja. Kiedy jesteś właścicielem domu, jest on twój i jesteś za niego odpowiedzialny, dopóki nie będziesz mógł go sprzedać.
- Kiedy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za naprawy i utrzymanie. Jeśli coś się zepsuje, możesz to naprawić.
- Musisz przestrzegać zasad stowarzyszenia właścicieli domów w Twojej okolicy, chyba że mieszkasz w kraju.
- Musisz upewnić się, że opłacasz składki stowarzyszeniowe właściciela domu i roczne podatki od nieruchomości.
- Jeśli chcesz się przeprowadzić, musisz pomyśleć o domu. Masz zamiar go wypożyczyć czy sprzedać? Każda z tych opcji może nastąpić szybko lub zająć miesiące lub lata.
- Jeśli go wynajmujesz, jesteś odpowiedzialny za swoich najemców i wszelkie szkody, jakie mogą wyrządzić w domu.
- Jeśli wartość twojego domu spadnie, gdy tam mieszkasz i chcesz go sprzedać, możesz w końcu zapłacić z własnej kieszeni, aby się go pozbyć.
- Jest wiele formalności do wypełnienia i informacji o swoim życiu.
- Domy w Twoim przedziale cenowym mogą być ograniczone w wybranym obszarze.
Chociaż proces dostania się do domu może być nieco bardziej skomplikowany, a posiadanie domu wymaga więcej pracy z Twojej strony, dodatkowy wysiłek może być dla Ciebie tego wart. Kupno domu ma wiele zalet niż wynajem i jest to preferowana opcja dla wielu osób, ale o tym musisz zdecydować sam.
Zdjęcie: Tom Thain na Unsplash
Kiedy zastanawiasz się, czy wynająć, czy kupić, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników. Musisz pomyśleć o tym, czego chcesz od domu i jak długo planujesz tam zostać, a także o tym, na co Cię w danym momencie stać i gdzie chcesz mieszkać.
Kupowanie nie jest dla wszystkich, ale nie jest też wynajem. Będziesz musiał usiąść i rozważyć zalety i wady każdego z nich, aby określić właściwą decyzję dla swojej rodziny. Szczerze mówiąc, chcemy trochę ziemi, żebyśmy mogli mieć zwierzęta i uprawiać duży ogród. Początkowo chcieliśmy mieć więcej czasu na przygotowanie zaliczki, ale może to być tylko nasza szansa na zrobienie kolejnego kroku w naszej podróży.
Wynajmujemy od dziesięciu lat marząc o własnym miejscu, a wraz z powiększającą się rodziną i licznymi zwierzętami zakup może być teraz dla nas właściwą decyzją. Zaczęliśmy od złożenia wniosku o kilka pożyczek, aby sprawdzić, do czego się kwalifikujemy, i dowiedzieć się jutro, jakie będą nasze możliwości. Trzymajcie za nas kciuki! Powodzenia w poszukiwaniu domu i mam nadzieję, że to pomogło. Aby uzyskać więcej informacji na temat tajników zakupu domu, zapoznaj się z moim artykułem na temat Wszystko, co kiedykolwiek chciałeś wiedzieć o hipotecznych kredytach mieszkaniowych, ale bałeś się zapytać.
© 2019 Victoria Van Ness