Wskazówki dotyczące zakupu starszego domu mobilnego lub przyczepy

Prawdopodobnie możesz znaleźć dobrą ofertę na przyczepę mieszkalną zbudowaną w latach 70. lub 80., ale zanim sfinalizujesz umowę, pamiętaj o rozważeniu następujących czynników.

Patrick Reichboth przez Unsplash; Canva

Myślisz o zakupie starej przyczepy?

Przez lata wielokrotnie i głośno głosiłem: „Nigdy więcej nie mieszkam w przyczepie. Nigdy, przenigdy”. Cóż, czasami nigdy nie przychodzi dość szybko. Kilka lat temu przeprowadziłem się z dzikiej przyrody zachodniego stanu Nowy Jork na przedmieścia Winston-Salem w Północnej Karolinie. Chociaż bardzo się cieszę, że znów jestem „na południu”, znów mieszkam w przyczepie stacjonarnej.

Zrobiłem też jedną z rzeczy, których nigdy nie powinieneś robić kupując dom mobilny, zwłaszcza starszy (mój to 1980). Zawarłem umowę prawie niewidoczny. Nie jestem nieodpowiedzialny z moimi pieniędzmi, jeśli chodzi o płacenie rachunków (wyjaśniłem, bo wydaje mi się, że mam 14 par klapek), ale nawet ja wiedziałem, że to może się źle skończyć. Byłem w sytuacji, w której moje decyzje musiały być podejmowane szybko, a sprawdzenie domu przed przeprowadzką nie było czymś, co miałem luksus robić.

Mam szczęście. Tak, moja przyczepa jest trochę brzydka z zewnątrz. Jest to dwukolorowy brązowo-podpalany numer, a wewnątrz są pewne problemy kosmetyczne, a także poważne problemy, które są w trakcie naprawy, ale mogło być znacznie gorzej.

Chociaż obecnie technicznie określa się je jako domy „wyprodukowane”, wielu z nas nadal nazywa te pudełkowate rezydencje przyczepami lub domami mobilnymi. Oto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem starszego. Podzieliłem te rozważania na cechy fizyczne i kwestie logistyczne, a każdy z nich jest omówiony bardziej szczegółowo poniżej. Dołączona jest również krótka historia domów mobilnych.

Co wziąć pod uwagę przy zakupie starszej przyczepy mieszkalnej

Każdy z tych aspektów omówiono bardziej szczegółowo poniżej.

Charakterystyka fizyczna	Zagadnienia logistyczne
Dekoracje	Przenoszenie przyczepy
Instalacja wodociągowa	Finansowanie
Elementy wewnętrzne	Opłaty za partię / czynsz
Stabilność	Parking
Windows	Orientacja przyczepy
Materiały budowlane	Usuwanie śmieci
Ogrzewanie i klimatyzacja	Zwierzęta
-	Pojazdy osobiste
-	Sąsiedzi

Tak wygląda mój mobile home Skyline z 1980 roku.

Georgie Lowery

Charakterystyka fizyczna

Najpierw przyjrzyjmy się kilku ważnym rzeczom, o których należy pamiętać w przypadku samej przyczepy. Zanim się zdecydujesz i kupisz starzejącą się przyczepę stacjonarną, zapoznaj się z poniższymi informacjami.

Dekoracje

Wiele nowszych modeli ma wszelkiego rodzaju dodatki, ale wiele starszych przyczep ich nie posiada. Przed rozpoczęciem podróży pamiętaj, że najprawdopodobniej nie znajdziesz świetlików, podłóg drewnianych, płyt kartonowo-gipsowych ani wielu innych wspaniałych rzeczy, których niektórzy ludzie oczekują od nowszych domów. Prawdopodobnie znajdziesz okropną tapetę, boazerię i linoleum - i to dużo!

Jeśli jesteś fanem stylu retro, to świetnie! Jeśli nie, możesz mieć poważne projekty remontowe i remontowe. Jest to jeden z wielu powodów, dla których warto osobiście sprawdzić wszystkie rozważane przyczepy przed przekazaniem gotówki.

Domki mobilne mogą być o wiele bardziej przestronne, niż się wydaje z zewnątrz. To jest mój salon.

Georgie Lowery

Instalacja wodociągowa

Wierz lub nie, ale większość starszych przyczep ma armaturę, która nie jest standardem branżowym dla zwykłych domów. Twoje rury, odpływy, a nawet niektóre elementy wyposażenia są prawdopodobnie przeznaczone tylko do domów mobilnych, a części zamienne mogą być trudne do zdobycia i / lub drogie.

Rzadko się zdarza, aby mobilny dom w jakimkolwiek wieku miał zawory odcinające do zlewów, wanien i toalet. Jeśli musisz dokonać naprawy, prawdopodobnie będziesz musiał odciąć dopływ wody do całej przyczepy.

Elementy wewnętrzne

Podobnie jak w przypadku hydrauliki, drzwi, klamki i okna są trudne do wymiany w starszych modelach domów mobilnych, ponieważ zostały wykonane specjalnie do przyczep. Te części są coraz trudniejsze do znalezienia, a niektórzy przedsiębiorczy sprzedawcy zdali sobie z tego sprawę, powodując, że ceny niektórych rzeczy idą w górę. Radzę wiedzieć z wyprzedzeniem, gdzie można znaleźć niedrogie części do swojej przyczepy.

To była moja jadalnia, kiedy wciąż czekała na stół kuchenny.

Georgie Lowery

Stabilność

O ile Twój nowy dom nie stoi na fundamencie, czego nie ma większość starszych domów mobilnych, prawdopodobnie będzie on stał na blokach żużlowych lub innych konstrukcjach, aby był stabilny. Nie jest to zła rzecz, ale zapewnia interesujące doświadczenie związane z burzą - te rzeczy mogą się nieźle trząść. Ponadto ktoś, kto podskakuje na podłodze na jednym końcu domu, może wyrzucić cię z łóżka. To kolejny powód, dla którego przewodnik po każdym nowym zwiastunie, który rozważasz, jest zdecydowanie wskazany.

Windows

Większość okien w domach mobilnych starszych modeli różni się od okien w zwykłych domach. Mają małe dźwignie, które trzeba nacisnąć, aby je otworzyć lub zamknąć, a okna burzowe są często umieszczane od wewnątrz i przytrzymywane małymi plastikowymi klipsami, które mogą łatwo pęknąć.

Materiały budowlane

Większość starszych przyczep nie ma płyt kartonowo-gipsowych używanych w większości zwykłych domów. Wiele z nich jest wyposażonych w tanie drewniane panele, które nie mają za sobą absolutnie nic. Może to utrudnić wieszanie rzeczy na ścianach. Szpilki, których będziesz musiał użyć do zawieszenia cięższych dekoracji, mogą w niektórych przypadkach być zbyt cienkie, aby je podtrzymać.

Mojemu domowi może brakować estetyki, ale jest dużo miejsca do przechowywania. Mam w sumie 20 szafek kuchennych i cztery z tych ogromnych szaf - tutaj widać tylko jedną ich stronę otwartą.

Georgie Lowery

Ogrzewanie i klimatyzacja

Wiele starszych przyczep kempingowych dostępnych na rynku jest ogrzewanych olejem lub mieszanką oleju i nafty. Może to być bardzo kosztowne w miesiącach zimowych, zwłaszcza jeśli mieszkasz w chłodniejszym miejscu. Centralne ogrzewanie i klimatyzacja to popularne funkcje, więc upewnij się, że oba są sprawne, zanim zapiszesz się linią przerywaną. Nie sprawdziłem tego i przypadkiem odkryłem, że moje centralne powietrze nie działa. Na szczęście właściciel parku nazajutrz rano naprawił go swoim kosztem. Gdyby ten ciężar spadł na mnie, mój centralny system powietrzny prawdopodobnie nadal wymagałby naprawy!

Zagadnienia logistyczne

Teraz, gdy omówiliśmy fizyczne aspekty starszych zwiastunów, przyjrzyjmy się niektórym bardziej sytuacyjnym czynnikom, które należy wziąć pod uwagę przed zawarciem umowy i podjęciem decyzji o przeprowadzce.

Przenoszenie przyczepy

Jeśli kupujesz domek mobilny, który trzeba przenieść, pamiętaj, że to niemały wydatek. Przeniesienie przyczepy z jednego miejsca do drugiego może kosztować nawet tysiące, a przeniesienie go może spowodować kosztowne uszkodzenie konstrukcji - zwłaszcza dachu. Jeśli przyczepa jest tak zwana „podwójną szerokością” lub większa, przeprowadzka będzie kosztować jeszcze więcej, ponieważ dom będzie musiał zostać rozebrany, aby można było transportować elementy oddzielnie. Im większa jest naczepa, tym więcej będzie kosztować przemieszczanie. Nie zapomnij wziąć pod uwagę kosztów podłączenia nowego domu do prądu i wodociągu / kanalizacji w miejscu docelowym.

Finansowanie

Większość banków nie sfinansuje kredytu na starszy model domu mobilnego. Dzieje się tak głównie dlatego, że domy te nie zyskują na wartości. Zanim dokonasz ostatniej płatności, dom może być wart połowę ceny, jaką za niego zapłaciłeś. Utrudnia to bankowi odzyskanie pieniędzy, jeśli nie spłacisz kredytu. Przygotuj się na zapłacenie z góry za „nowy” stary dom.

Ta ogromna wanna prawie rekompensuje tę tapetę… prawie.

Georgie Lowery

Opłaty za partię / czynsz

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajmujesz przyczepę stacjonarną, jeśli znajduje się ona w parku dla przyczep kempingowych, będziesz co miesiąc płacić parkowi opłatę za dzierżawę gruntu, na którym się znajduje. Oczywiście, gdy zapłacisz za przyczepę, nie będziesz mieć żadnych dodatkowych opłat, ale czynsz za działkę będzie obowiązywał tak długo, jak długo mieszkasz na nieruchomości. W każdym parku domowym, z którego kiedykolwiek wynajmowałem, woda, kanalizacja i śmieci zostały uwzględnione w czynszu za działkę, ale pamiętaj, aby sprawdzić to z góry przed podjęciem decyzji.

Ta naklejka na drzwi wejściowe zmieniła się w przypadkowe selfie. Ale założę się, że żaden sprzedawca odkurzaczy nie zapuka.

Georgie Lowery

Parking

Dowiedz się, gdzie ty i Twoi goście możecie parkować, i zapytaj sąsiadów, którzy mają nieużywane miejsca parkingowe, czy mogą ich używać goście. Nie zakładaj, bo mogą (i często będą - na przekór) holować samochody twoich znajomych.

Orientacja przyczepy

To może brzmieć trochę komicznie, ale miałem z tym pewne problemy. Większość parkingów dla przyczep ma swoje domy ustawione w określonej kolejności. Mój dom znajduje się na rogu parkingu iz jakiegoś powodu moje drzwi frontowe są po przeciwnej stronie, niż wszyscy w moim rzędzie.

Chociaż może się to wydawać drobną niedogodnością, paczki pocztowe zostawiłem na tylnej werandzie. Jeśli wiem, żeby ich szukać, uważnie się rozglądam. Jeśli nie, mogę mieć kłopoty. Mój modem AT&T siedział tam nie wiadomo jak długo, a ludzie przynoszą mi paczki pod drzwi wejściowe, jeśli zobaczą je wcześniej.

Usuwanie śmieci

Wiele parków ma bardzo szczegółowe wytyczne dotyczące tego, co można wyrzucić i jak należy pozbywać się śmieci. Mój park ma śmietnik na końcu każdego rzędu. Wszystkie nasze śmieci muszą być pakowane w worki, co oznacza, że ​​nie mogę wyczyścić samochodu mojej siostrzyczki i wrzucić filiżanki McDonald's bezpośrednio do śmietnika. Zamiast tego muszę wyczyścić samochód i dodać jego zawartość do istniejącego worka na śmieci, który później trzeba zabrać do śmietnika.

To nie jest Myrtle Manor, ale to słodki dom.

Georgie Lowery

Zwierzęta

Wiele przyczep kempingowych dopuszcza zwierzęta, ale niektóre mają przepisy dotyczące rasy i / lub wielkości. Niektóre nie zezwalają na niektóre egzotyczne zwierzęta, takie jak węże i fretki, a inne wymagają corocznego dowodu szczepień i lokalnych licencji.

Jeśli masz jakieś zwierzęta, przed wprowadzeniem się upewnij się, że dobrze znasz zasady dotyczące zwierząt. Większość parków wymaga, aby właściciele psów nosili torby na „psi brud”. Nikt nie chce w to wkroczyć, a przy cieplejszej pogodzie może pachnieć naprawdę źle.

Pojazdy osobiste

Jeśli pozwolisz na wygaśnięcie prawa jazdy i / lub rejestracji w samochodzie, wiele parków zażąda od Ciebie sprostowania tego stanu lub usunięcia pojazdu z ich własności. Ponadto niektóre parki nie pozwalają mieszkańcom na dokonywanie napraw pojazdów na terenie parku poza wymianą opon. Większość parków nie pozwala mieszkańcom na mycie samochodu w posiadłości, zwłaszcza jeśli do czynszu za działkę wliczona jest woda.

Sąsiedzi

To jest całkowicie subiektywne, ale z mojego doświadczenia wynika, że ​​niektórzy ludzie na parkingach przyczep mogą być naprawdę zajętymi. Chociaż mam ponad 40 lat i jestem singlem bez dzieci, prawie zawsze czuję na sobie wzrok, gdy włóczę się po posiadłości, i prawdopodobnie nie jest to z mojej strony paranoja.

Niektórzy ludzie oglądają wszystko, tylko czekając na jakąś soczystą plotkę lub coś, za pomocą czego mogą zadzwonić do zarządcy lub właściciela parku i „powiedzieć o mnie”. Chociaż nie zamierzam ich dawać, może to być naprawdę duży problem, więc uważaj na siebie!

Jak wygląda renowacja przyczepy?

Krótka historia domów mobilnych

Zjawisko współczesnych przyczep kempingowych zaczęło się od przyczep turystycznych lub tego, co obecnie nazywamy pojazdami kempingowymi (pojazdami rekreacyjnymi - pomyśl o Winnebago). Zaczęli od małych, jednopokojowych mieszkań, które można było holować za samochodami lub ciężarówkami, eliminując w ten sposób potrzebę wynajmowania pokoi hotelowych na wakacjach. Zostały zaprojektowane tak, aby były bezpieczniejsze i wygodniejsze niż namioty kempingowe.

Przyczepy turystyczne rozpoczęły produkcję w 1926 roku, a pod koniec lat czterdziestych niektórzy przedsiębiorczy ludzie zorientowali się, że mogą produkować przyczepy turystyczne, które mogą również służyć jako stałe i niedrogie domy. Najpierw pojawił się pojedynczy szeroki, który mógł mieć nawet 18 na 90 stóp. Następnie przyszedł podwójny szeroki, który ma mniej więcej taką samą długość, ale podwójną szerokość.

Zasadniczo, z wyjątkiem nowszych domów, większość przyczep nadal ma osie i koła przymocowane od spodu, chyba że dom został postawiony na fundamencie. Ułatwia to ciągnięcie go w dowolne miejsce.

Domy mobilne są obecnie produkowane na różne szalone sposoby, a niektórzy ludzie wolą określenie „prefabrykowany” (prefabrykowany) lub „modułowy” niż „mobilny”. Tworzą teraz nawet przyczepy kempingowe z wieloma historiami!

Ceny również uległy dramatycznej zmianie. To, co kiedyś było reklamowane jako branża zapewniająca przystępne ceny mieszkań, obecnie produkuje podwójne i potrójne szerokości, które mogą kosztować ponad 80 000 USD. Chociaż może się to wydawać porozumieniem, należy również wziąć pod uwagę bieżący koszt wynajmu działki. Ponadto ważne jest, aby potencjalni nabywcy wiedzieli, że ich nowy mobilny, prefabrykowany lub modułowy dom nigdy nie wzrośnie na wartości, jak często robią to inne rodzaje nieruchomości.

Jak wygląda wnętrze nowego Single-Wide?

Pytania i Odpowiedzi

Pytanie: Jak mogę poznać wartość mobilnego domu Fleetwood z 1982 roku?

Odpowiedź: Skontaktuj się z dealerem i uzyskaj wycenę.

Pytanie: Jestem zainteresowany przyczepą stacjonarną z 1981 roku, obecnie ogrzewaną wyłącznie elektrycznie. Nie ma przewodów. Jak wielką sprawą jest zainstalowanie pieca, centralnej klimatyzacji i przewodów w przyczepie z 1981 roku? Mieszkam w Nowej Anglii.

Odpowiedź: Moim zdaniem w przyczepie stacjonarnej w tym wieku wykonanie pracy kosztowałoby więcej niż wartość domu. Uzyskaj wycenę i wycenę pracy i idź dalej.

Pytanie: Czy możesz odzyskać to, co zapłaciłeś za zaktualizowany domek mobilny, jeśli będziesz go dobrze utrzymywać?

Odpowiedź: Zwykle nie. Amortyzują tak samo jak pojazd. Jeśli nadal będziesz w to wkładać pieniądze, aby utrzymać wysoką wartość wyceny, będzie to po prostu ładnie wyglądająca kopalnia pieniędzy.

Pytanie: Czy mogę przenieść mój mobilny dom / przyczepę model 1985?

Odpowiedź: To zależy od stanu Twojej przyczepy. Skontaktuj się z kimś, kto przewozi przyczepy kempingowe, poproś go o wyjście i sprawdź, czy Twoja przyczepa jest bezpieczna w transporcie.

© 2013 GH Price