Jakich dokumentów i formalności potrzebują sprzedający, wystawiając swój dom na sprzedaż?

Sprzedawcy, upewnijcie się, że macie wszystkie dokumenty potrzebne do sprzedaży domu.

MarleneB

Zadzwoń do nich dokumenty lub formalności, nadal potrzebujesz kopii!

Nie wiem, ile drzew jest rejestrowanych, aby wyprodukować ilość papierkowej roboty związanej z każdą transakcją dotyczącą nieruchomości. I nie znam innych stanów, ale wiem, że w Kalifornii każda transakcja na rynku nieruchomości wymaga około 180 arkuszy papieru. A jeśli jesteś moim klientem, upewnię się, że masz każdą kartkę papieru, do której masz prawo, a potem trochę.

W dzisiejszym świecie wiele transakcji można obsługiwać cyfrowo, niemniej jednak każdy ma prawo do otrzymywania informacji potrzebnych do podejmowania najlepszych możliwych decyzji.

Krótka historia o papierkowej robocie

Jestem wielkim zwolennikiem zapisania wszystkiego na piśmie i przekazania kopii mojemu klientowi. Miałem kiedyś klienta, który był niesamowitym facetem. Jednocześnie był doświadczonym inwestorem, który miał własne wyobrażenia o tym, jak należy to zrobić. Siedzieliśmy w sali konferencyjnej, omawiając konkretną sprawę związaną z transakcją, którą rozważał. Wyjaśnił, jak chce przeprowadzić transakcję. Wspomniałem, że prawdopodobnie nie powinien podejmować określonej decyzji, ponieważ może się zdarzyć XYZ. Powiedział: „Tak, ale jakie są szanse, że to się wydarzy?” Powiedziałem mu, że rzeczywiście może się to zdarzyć, a gdyby tak się stało, byłoby to tragiczne. Klient podjął decyzję wbrew mojej radzie. Następnie podpisałem i wręczyłem mu kilka dokumentów, w których stwierdzono, że postąpił wbrew mojej radzie. Zastanów się? "Stało się! Wywiązał się proces sądowy.Każdy, kto był stroną transakcji, został wymieniony w pozwie oprócz mnie. To był przypadek, który trafił na pierwsze strony gazet. W wyniku procesu niektórzy poszli do więzienia, niektórzy stracili licencję, a niektórzy ponieśli kary pieniężne.

W tej historii reprezentowałem kupującego, który był osobą, która wniosła pozew. Sprzedającym był strona, która poniosła szkodę pieniężną. Kupujący był w stanie wygrać proces, ponieważ miał każdą kartkę papieru, jaką można sobie wyobrazić, aby udowodnić swoją rację. Chciałbym również zaznaczyć, że kupujący nie odszedł z nadmierną rekompensatą. W rzeczywistości po transakcji nie był nawet w 100% cały. Chodzi o to, że kupujący miał mnóstwo dokumentów na poparcie swojego roszczenia.

To jest krótka wersja tej historii. Są szczegóły dotyczące tej historii, które są zbyt nieodłączne, aby je wyjaśnić, ale wspominam tę historię, aby powtórzyć fakt, że z każdej transakcji wychodzi dużo papierkowej roboty, a jako sprzedawca chcesz, aby każda kartka papieru należała tobie, ponieważ nigdy wiedzieć, co może się wydarzyć na końcu transakcji. Chcesz być przygotowany do pokazania dokumentów potwierdzających Twoje stanowisko.

Upewnij się, że otrzymujesz kopię!

Agenci są prawnie zobowiązani do przechowywania dokumentów przez określony minimalny czas, ale dobrze jest, aby sprzedawca miał własną kopię w swoich aktach.

Czego potrzebują sprzedawcy, zanim zdecydują się wystawić dom na sprzedaż

Sprzedawcy, zanim podejmiesz decyzję o wystawieniu domu na sprzedaż, potrzebujesz swojego agenta do dostarczenia bardzo ważnych dokumentów. Na początek musisz zapoznać się z porównawczą analizą rynku, wstępnym raportem dotyczącym tytułów, arkuszem netto sprzedawcy i proponowanym planem marketingowym.

• Porównawcza analiza rynku (znana również jako CMA)

  Porównawcza analiza rynku to raport, który generuje dla Ciebie agent. Ten dokument zawiera informacje o innych domach w Twojej okolicy, które są podobne do Twojego domu. Analiza porównawcza rynku pokazuje domy, które są obecnie na sprzedaż, domy oczekujące na sprzedaż oraz domy sprzedane. Uśredniając wszystkie liczby, porównawcza analiza rynku służy do ogólnego wyobrażenia o tym, ile Twój dom może być wart na rynku nieruchomości, jeśli jest wystawiony na sprzedaż na rynku bezpośrednim.

• Wstępny raport dotyczący tytułu (znany również jako

  Wstępny raport dotyczący tytułu ) Wstępny raport dotyczący tytułu to dokument, który pokazuje, kim są właściciele, jakie podatki są należne od nieruchomości, jakie rodzaje zastawów są zarejestrowane na Twojej nieruchomości oraz wszelkiego rodzaju przymierza lub warunki zapisane na Twoja własność. Mogą pojawić się inne ważne informacje dotyczące Twojej nieruchomości. Zasadniczo potrzebujesz wstępnego raportu dotyczącego tytułu, aby wiedzieć z wyprzedzeniem, czy coś zostało zgłoszone jako negatywne lub wymaga uwagi na temat Twojej nieruchomości, zanim rozpoczniesz proces sprzedaży.

• Arkusz netto sprzedawcy Arkusz netto

  sprzedawcy to dokument podsumowujący wszystkie wydatki i pieniądze, które zostaną otrzymane w momencie sprzedaży Twojego domu. Wynik arkusza netto sprzedawcy jest tylko szacunkiem, ale informacje powinny być wystarczająco wiarygodne, aby dać ci wyobrażenie o tym, ile pieniędzy możesz spodziewać się po zakończeniu sprzedaży.

• Proponowany plan marketingowy Proponowany plan

  marketingowy to coś, co każdy sprzedawca powinien otrzymać od swojego agenta. Ten dokument informuje sprzedawcę o wszystkich czynnościach związanych ze sprzedażą domu. Proponowany plan marketingowy informuje sprzedawcę, jak często agent zamierza organizować dni otwarte, wycieczki maklerskie, reklamy i praktycznie wszystko, co sprzedający musi wiedzieć o tym, jak dom będzie reklamowany.

Przed wprowadzeniem domu na rynek poproś wszystkie strony o podpisanie dokumentacji, a następnie otrzymaj kopię. Marlene Bertrand jest Brokerem / REALTOR®. Kalifornijskie Biuro Nieruchomości Lic. # 01056418.

MarleneB

Czego potrzebują sprzedawcy, decydując się na wystawienie domu na sprzedaż

Wydawałoby się oczywiste, że sprzedający miałby umowę aukcyjną, ale znam przypadek, w którym jeden z wykonawców nieruchomości nawet nie widział umowy, a mimo to dom jest na rynku. Zdarza się! Upewnij się, że otrzymałeś kopię Umowy aukcyjnej, Obowiązkowe ujawnienia, Usunięcia awaryjne i Raporty z inspekcji.

• Umowa dotycząca aukcji Umowa dotycząca

  aukcji zawiera wszystkie warunki umowy między Tobą a Twoim agentem, a także innymi brokerami i agentami (uważanymi za sub-agentów w Kalifornii), którzy będą pokazywać Twój dom potencjalnym nabywcom. Umowa Sprzedaży zawiera cenę, prowizję do zapłaty, sposób pokazania nieruchomości, czy będzie tam skrytka i oznakowanie. Praktycznie wszystko, co musisz wiedzieć o aspekcie sprzedaży domu, powinno być zawarte w umowie aukcyjnej.

• Obowiązkowe ujawnienia

  Nie mogę podać faktów w przypadku innych stanów, ale w Kalifornii wszyscy sprzedawcy są prawnie zobowiązani do ujawnienia informacji, które mogą być interesujące dla kupującego. Upewnij się, że otrzymałeś kopię wszystkich oświadczeń podpisanych przez Ciebie, Twojego agenta i potwierdzenie kupującego, że otrzymał kopię tych informacji.

Nieprzewidziane wydatki

Nieprzewidziane okoliczności to określone kwestie w umowie, które mogą wstrzymać sprzedaż.

• Usunięcia awaryjne Usunięcia awaryjne to dokumenty, które wskazują, że przypadki awaryjne zostały usunięte. Chcesz pisemnego dowodu, że nieprzewidziane okoliczności zostały usunięte i chcesz mieć kopię do swoich plików.
• Raporty z inspekcji Raporty z inspekcji to raporty, takie jak inspekcje domów, inspekcje szkodników, inspekcje basenów, w zasadzie wszelkie inspekcje, które zostały zakończone w domu w czasie, gdy był on na sprzedaż. Nawet jeśli kupujący płaci za raport, jako sprzedawca, warto zaopatrzyć się w kopię raportu do swoich plików.

Czego potrzebują sprzedawcy, gdy dom jest sprzedawany

Pod koniec sprzedaży w Twoim stanie lub regionie mogą obowiązywać inne procedury uzyskiwania Oświadczenia sprzedającego o zakończeniu sprzedaży. W zależności od miejsca zamieszkania ten dokument może nosić inną nazwę i może pochodzić od firmy powierniczej, firmy tytułowej lub od prawnika do spraw nieruchomości.

• Oświadczenie sprzedającego końcowe Oświadczenie

  sprzedającego zawiera wynik netto pieniędzy, które kupujący zapłacił za dom, pomniejszony o koszt sprzedaży Twojego domu. Wynik netto to ilość pieniędzy, które możesz włożyć do kieszeni.

Spis dokumentów lub formalności w skrócie

Jest prawdopodobne, że jeśli pracujesz z kompetentnym REALTOR®, otrzymasz wszystkie wymagane dokumenty. Twój stan lub region może mieć różne nazwy dla każdego dokumentu. Niezależnie od tego, jak się nazywa dokument, ważne są informacje zawarte w dokumencie.

Czego potrzebuje sprzedawca. Twój stan lub region może mieć różne nazwy tych dokumentów.

Zanim sprzedający zdecyduje się wystawić dom na sprzedaż	Kiedy sprzedający zdecyduje się wystawić dom na sprzedaż	Kiedy dom zostanie sprzedany
Porównawcza analiza rynku (CMA)	Umowa Notowania	Oświadczenie sprzedającego dotyczące zamknięcia
Wstępny raport tytułowy (wstępny)	Obowiązkowe ujawnienia
Arkusz netto sprzedawcy	Usunięcia awaryjne
Proponowany plan marketingowy	Raporty z inspekcji

Zobaczenie wszystkich dokumentów związanych z wystawieniem domu na sprzedaż może wydawać się przytłaczające i chociaż możesz otrzymać dodatkowe dokumenty w trakcie konkretnej transakcji, dokumenty wymienione w tym artykule to minimalna kwota wymagana do:

• Określ, czy chcesz lub musisz sprzedać swój dom
• Dowiedz się, ile będzie kosztować sprzedaż domu
• Dowiedz się, ile pieniędzy otrzymasz, gdy Twój dom zostanie sprzedany

Wystawienie domu na sprzedaż wiąże się z wieloma formalnościami i chcesz, aby każdy kawałek papieru mógł dostać się w Twoje ręce.

MarleneB

Pamiętaj o powyższych rzeczach, gdy myślisz o sprzedaży domu, a nawet jeśli nie pamiętasz dokumentu z nazwiska, pamiętaj, aby poprosić swojego agenta o pokazanie, ile będzie kosztować sprzedaż domu i ile otrzymasz, gdy dom się sprzeda. Poproś swojego agenta o przedstawienie tego wszystkiego na piśmie. To właśnie spisywanie rzeczy daje największą szansę na uzyskanie wszystkich dokumentów, do których masz prawo.

Na rynku, poza rynkiem

Poniższy film jest absolutnie NAJLEPSZYM wyjaśnieniem, dlaczego niektóre domy stoją na rynku przez długi czas i dlaczego niektóre domy sprzedają się szybko.

Pytania i Odpowiedzi

Pytanie: Czy wymagane jest pełnomocnictwo (POA), aby zamieścić listę domu, jeśli dom jest domem współwłaściciela, a nie wszyscy właściciele są w stanie?

Odpowiedź:Odpowiadając na to pytanie, wychodzę z założenia, że ​​wszystkie strony transakcji mają pełną sprawność umysłową i są zdolne do samodzielnego podejmowania decyzji. Zakładam, że Pełnomocnictwo jest traktowane jedynie jako uzupełnienie sprzedaży domu. Teraz, mając to założenie z góry, w Kalifornii pełnomocnictwo nie jest wymagane do wystawienia domu na sprzedaż, ale wszystkie strony muszą wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości. Pełnomocnictwo może być użyte do reprezentowania drugiej strony przy zamykaniu sprzedaży domu, jednakże Pełnomocnictwo może nie być konieczne. W dzisiejszym cyfrowym świecie podpisy można uzyskać elektronicznie, więc bez względu na to, gdzie mieszka druga strona, jej podpis elektroniczny można wykorzystać na dokumentach nieruchomości.Alternatywną metodą zamknięcia transakcji byłoby skorzystanie z grzecznościowego podpisu w państwie, w którym mieszka druga strona. W ramach podpisu uprzejmego firma tytułowa i depozytariusz wysyła dokumenty zamknięcia do firmy zajmującej się tytułem własności i usługą depozytową, w której znajduje się druga strona i może tam podpisać dokumenty zamknięcia.

© 2013 Marlene Bertrand