Co musisz wiedzieć, zanim zostaniesz inspektorem nieruchomości przejętych

Podstawowe zdjęcie z przeglądu przedniego. Pamiętaj, aby uwzględnić cały przód, od jednego końca do drugiego.

Inspekcje nieruchomości Peeples

Co to jest inspektor REO lub przejęty dom?

Inspektor REO to osoba odpowiedzialna za inspekcje nieruchomości będących własnością banku lub nieruchomości będących własnością banku. Większość tych nieruchomości to domy przejęte.

Inne możliwe stanowiska

Ta praca nazywa się wieloma rzeczami. Podam Ci najpopularniejsze nazwy, abyś nie przegapił okazji do pracy.

• Inspektor nieruchomości przejętych
• Inspektor hipoteczny
• Inspektor terenowy
• Nośnik informacji
• Inspektor REO

Kontrole przed wykluczeniem i inspekcje wewnętrzne

Zwykle istnieją dwa rodzaje inspekcji, kontrola przed wykluczeniem i inspekcje wewnętrzne.

Około połowa inspekcji to kontrole przed zamknięciem, mające na celu ustalenie obłożenia. Firmy udzielające kredytów hipotecznych mają zazwyczaj klienta, który spóźnia się z płatnościami, nie odbiera telefonów i nie odpowiada na listy. Zatem zadaniem inspektora jest wyjście na posesję i ustalenie, czy ktoś w niej nadal mieszka. Jeśli nieruchomość jest zamieszkana, należy zostawić list na ich drzwiach wejściowych, wykonać zdjęcia wszelkich uszkodzeń domu, frontu domu, widoku ulicy oraz dowód, że byłeś we właściwym miejscu. Większość inspekcji zajętych wymaga zrobienia mniej niż 6 zdjęć, ale niektóre firmy wymagają nawet 10. Jeśli nieruchomość jest pusta, robisz zdjęcia wszystkich stron domu. Ty również określasz, czy prąd i woda są nadal włączone.Można to zrobić, po prostu sprawdzając dom za pomocą długopisu woltowego i lokalizując wodomierz. Podczas wszystkich inspekcji musisz ustalić, czy nie ma żadnych uszkodzeń mienia.

Drugim popularnym rodzajem inspekcji jest inspekcja wewnętrzna. Domy te zostały już przejęte. Zadaniem inspektora jest być oczami firmy udzielającej kredytów hipotecznych. Często zadawane pytania to: Czy nieruchomość znajduje się na obszarze o wysokim poziomie wandalizmu? Czy dom ma jakieś uszkodzenia? Czy na posesji są gruz? Jaka jest wartość nieruchomości?

W przypadku oględzin wnętrza należy również wykonać około 40 zdjęć domu. Każda inspekcja trwa zwykle 10 minut, jeśli wszystko pójdzie dobrze.

Typowe gruzu w przejętym domu

Inspekcje nieruchomości Peeples

Jakie narzędzia są potrzebne?

• Aparat fotograficzny. Niektóre firmy wymagają teraz kamer z wbudowanym GPS.
• Komputer z dostępem do internetu, najlepiej laptop z co najmniej 500 GB miejsca
• Drukarka
• Skaner
• Smartfon

Poważne zagrożenie dla zdrowia wnętrza

Inspekcje nieruchomości Peeples

Zalety i wady bycia inspektorem domu zamkniętego

Zacząłem przeprowadzać inspekcje w 2007 roku. Pracowałem dla wielu firm i teraz mam szczęście posiadać własną małą firmę.

W tej pracy jest wiele wspaniałych rzeczy. Jeśli lubisz jeździć samochodem, jest to idealna praca dla Ciebie!

Płaca polega bardziej na uzyskaniu dużej objętości. Opłata za każdą kontrolę jest minimalna, ale gdy robisz ich setki miesięcznie, szybko się sumuje.

Dowiesz się też wiele o rynku mieszkaniowym.

Moją ulubioną częścią jest elastyczność. Chociaż zdarzają się sporadyczne 24-godzinne inspekcje w trybie pilnym, większość z nich ma od 4 do 5 dni na zakończenie. Dopóki nie zaakceptujesz zbyt dużego obszaru, masz dużą elastyczność co do czasu pracy. Ze względu na charakter tej pracy nigdy nie będziesz musiał pracować nocami. Wszystkie przeglądy należy przeprowadzać w ciągu dnia.

Wady tej pracy są również liczne. Mówiąc wprost, ludzie są wstrętni! Widziałem WSZYSTKO i więcej! Wejdziesz do niektórych domów, które są po kolana w śmieciach. Inni wszędzie mają pleśń! Niektórzy mają na podłodze pieluchy i używane tampony. Nie ma kolejki, na której ludzie mogą się zatrzymać, jeśli chodzi o utratę domu !!!

Kolejnym minusem jest okazjonalny lokator w domu. Bezdomni często wykorzystują przejęte domy jako miejsce do spania. Zwykle nie stanowią dużego zagrożenia, ale nic nie może cię bardziej przestraszyć niż prawie zakończona inspekcja wewnętrzna i nagle usłyszysz kaszel dochodzący z szafy.

Ostatnim minusem jest to, że czasami trafiasz na ludzi, którzy myślą, że to Twoja wina, że ​​stracą swój dom. Stracili pracę, współmałżonka i psa, a wkrótce stracą dom, aż w końcu pojawia się ktoś, na kogo mogą go zabrać. Wyciągnąłem tylko dwa pistolety i za każdym razem wszystko skończyło się dobrze. Jednak wiele osób mnie przeklinało.

Sugerowałbym tę karierę każdemu, kto kocha pracę, która nie jest typowym biurem od 9 do 5. Ktoś, kto jest twardy i potrafi poradzić sobie ze stresem i ludźmi, którzy przychodzą z pracą, i ktoś, kto potrafi zwracać uwagę na szczegóły, zrobiłby po prostu dobrze w tej branży!

Firmy, które zatrudniają inspektorów nieruchomości

Cóż, jest trochę trudna część. Wymagania zależą od tego, czy szukasz pracy dla wykonawcy lokalnego, czy krajowego.

• Czy masz ubezpieczenie o wartości 1 miliona dolarów?
• Czy masz ubezpieczenie od odszkodowań dla pracowników?
• Chcesz pracować bezpośrednio z dużymi firmami czy przez pośredników?

Jeśli pracujesz dla wykonawcy krajowego, takiego jak Five Brothers, Safeguard lub A2Z, będziesz musiał posiadać ubezpieczenie, aby otrzymać jakąkolwiek pracę.

Firmy kontrolujące hipotekę przejęte przez przejęcie:

• Pięciu braci
• Bezpieczna straż
• A2Z
• Field Asset Services, Inc.
• Usługi zawierania umów hipotecznych
• Usługi Cyprexx
• National Real Estate Field Services, Inc.

Jeśli chcesz znaleźć lokalnego wykonawcę, większość z nich zamieszcza oferty pracy na Craigslist. W większości przypadków znajduje się na liście ogólnych zawodów związanych z pracą.

Zapraszam do zapoznania się z krajami, ale pamiętaj, że praca dla lokalnego wykonawcy oznacza, że ​​nie musisz mieć do czynienia z dramatem dużych firm (i obiecuję, że jest od nich DUŻO). Pośrednicy rezygnują z pracy, ale jednocześnie redukują tak dużo Twojej pracy, że może się to opłacać. Firmy pośredniczące prawdopodobnie dadzą ci więcej opcji dotyczących obszaru, który chcesz również objąć.