Twój przewodnik dotyczący rozwiązywania problemów z kompleksem apartamentów

Rozwiąż problemy w swoim kompleksie mieszkaniowym

Jak rozwiązać problemy w mieszkaniu

Więc właśnie wprowadziłeś się do swojego nowego mieszkania. Wszystko w porządku. Prawie. Może twój sąsiad jest głośny przez całą noc. Może z sufitu wydostaje się wyciek, który należy naprawić. Prawdopodobnie zakładasz, że wszystkie te problemy zostaną naprawione od razu, ale niestety nie zawsze tak jest. Mam zamiar udzielić Ci rady z mojego doświadczenia jako zarządcy nieruchomości, aby spróbować prawidłowo i szybko rozwiązać Twoje problemy.

Czy sąsiedzi są zbyt głośni?

Głośni sąsiedzi

Jednym z problemów przy zakupie nowego mieszkania jest to, że nie masz pojęcia, kim będą Twoi sąsiedzi. Chociaż wszyscy mamy nadzieję, że będą to ciche i przyjazne osoby, które trzymają się z daleka, bardzo możliwe, że tak się nie stanie. Jak więc radzić sobie z hałaśliwymi sąsiadami? Czy to wszystko nie jest częścią mieszkania? Cóż, tak, ale do pewnego stopnia. Jesteś płacącym mieszkańcem i powinieneś móc cieszyć się swoim domem. Jeśli problem dotyczy hałaśliwych dzieci sąsiada, jest to trudniejszy problem do rozwiązania. Dzieci będą dziećmi, więc menedżer niewiele może zrobić, jeśli to one powodują wszystkie problemy, z wyjątkiem wielokrotnego dzwonienia do najemcy.

Gdy po raz pierwszy masz skargę na hałas, zadzwoń do kierownika i daj mu znać lub, jeśli jesteś odważny, sam porozmawiaj z sąsiadem. Niektórzy ludzie będą szanować, że rozmawiałeś z nimi jako pierwszy, podczas gdy inni będą po prostu bronić się, więc to twoja decyzja.

Za drugim razem zacznij dokumentować. Wyślij swoją skargę e-mailem do kierownika. W ten sposób istnieje papierowy ślad, JEŚLI kiedykolwiek stał się większym problemem. Kierownik prawdopodobnie poprosi Cię o wezwanie policji. Jedynym sposobem, w jaki dana osoba może zostać eksmitowana z powodu skargi na hałas, jest to, że doświadczyła kilku naruszeń związanych z hałasem, a zazwyczaj, aby tak się stało, policja musi wyjść i osobiście to wysłuchać. Innym pomysłem byłoby nagranie tego. Wyjmij telefon komórkowy i zobacz, czy będzie wychwytywał którykolwiek z dźwięków, które słyszysz. Większość skarg na hałas ma miejsce w nocy, kiedy menedżera nie ma w pobliżu, więc posiadanie dowodów znacznie ułatwi mu zrobienie czegoś z tym.

Czy masz nieszczelny zlew w nowym miejscu?

Problemy z konserwacją

Każdy dom, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, czy nie, musi mieć problemy z utrzymaniem. Dobrą rzeczą w mieszkaniu w mieszkaniu jest to, że najprawdopodobniej masz technika, który jest opłacany, aby wszystko naprawić. Jednak nie jesteś jedyną osobą mieszkającą w Twoim kompleksie. Czasami w Twoim kompleksie są setki innych mieszkańców i jest ich tylko tyle, że jeden zespół konserwacyjny może wykonać jeden dzień. A co jeśli jesteś ignorowany? A co, jeśli nie załatwią problemu w odpowiednim czasie? Mam nadzieję, że to są moje wskazówki, które pomogą rozwiązać Twoje problemy.

Bądź cierpliwy

Po pierwsze, WIEM, że nie jesteś jedyną osobą, która zepsuła się w Twoim mieszkaniu. Tak więc, jeśli Twoim problemem jest uszkodzenie uchwytu szafki, możesz nie być pierwszym priorytetem. Zwłaszcza jeśli są ludzie z problemami z hydrauliką lub klimatyzacją. Uważa się je za „ważniejsze”. Więc proszę, zrozum, że jeśli nie porzucą od razu tego, co robią i nie przyjdą do ciebie, niekoniecznie oznacza to, że zapomnieli lub że ich to nie obchodzi. Najprawdopodobniej ustalają priorytety najlepiej, jak potrafią.

Wiele kompleksów oferuje teraz możliwość składania zleceń pracy online, co jest świetne dla mieszkańców. Jest to nie tylko wygodniejsze, ale także po raz kolejny pozostawia ślad papieru, który zawsze dobrze jest mieć. Jeśli Twój problem jest drobiazgowy, na przykład zepsuta klamka, brakująca listwa pionowa itp… wystarczy umieścić wniosek online lub wysłać go pocztą elektroniczną do menedżera. Jeśli jednak masz wyciek, zapach gazu, brak ciepła, najpierw zadzwoń do kierownika, a następnie wyślij e-mailem / złóż zamówienie online. Menedżerowie są bardzo zajęci, więc nie sprawdzamy ciągle naszych komputerów. Nigdy nie zakładaj, że otrzymaliśmy Twoje zlecenie. Najpierw zadzwoń do nas, a następnie prześlij nam to online, aby mieć potwierdzenie, że nas o tym poinformowałeś.

Co stanowi nagły wypadek?

A co, jeśli twoje problemy są czymś poważniejszym i nadal nic z tym nie robią? Niestety, gdybyś miał przeczytać umowę najmu, jest tylko kilka rzeczy, które zgodnie z prawem Twój kompleks musi naprawić. Nie byłoby to oczywiście żadnego ciepła ani klimatyzacji (w zależności od temperatury) i oczywiście zagrożenia dla zdrowia, takie jak pleśń, szkodniki lub wycieki gazu. Jednak zazwyczaj twój kompleks chce cię uszczęśliwić. Zwłaszcza jeśli jesteś dobrym mieszkańcem. Tak więc, zakładając, że już zadzwoniłeś i skontaktowałeś się z nimi online, skontaktuj się z nimi i sprawdź, jaki jest stan. Możliwe, że nikt nie przyszedł do twojego mieszkania, ale może już po drodze ma hydraulika lub elektryka. Przyznaję, że czasami nawet ja źle się czuję, nie dając mieszkańcom do zrozumienia, że będę się tym zajmować. Więc daj im szansę na wątpliwości i zapytaj. Jeśli nieWygląda na to, że będzie się tym zajmować, masz kilka różnych opcji, które powinny przyspieszyć ten proces. Pierwszym krokiem byłoby wezwanie właściciela lub firmy zarządzającej. Czasami pracownicy Twojego apartamentu nie podają Ci numeru telefonu, ponieważ nam tego nie wolno, ale jeśli poszukasz informacji, szukając informacji w Google lub odwiedzając stronę internetową swojego mieszkania, powinieneś być w stanie znaleźć nazwę firmy i móc się z nią skontaktować. Gdy to zrobisz, podaj im godziny i daty zgłoszenia problemu lub, jeśli go masz, prześlij dalej e-maile lub wydrukuj zlecenie pracy. Jeśli nie masz dowodów, a menedżer zaprzecza, że zna problem, często po prostu staje po stronie menedżera.Pierwszym krokiem byłoby wezwanie właściciela lub firmy zarządzającej. Czasami personel Twojego apartamentu nie poda Ci numeru telefonu, ponieważ nam tego nie wolno, ale jeśli poszukasz informacji, szukając informacji w Google lub odwiedzając stronę internetową swojego mieszkania, powinieneś być w stanie znaleźć nazwę firmy i móc się z nią skontaktować. Kiedy to zrobisz, podaj godziny i daty zgłoszenia problemu lub, jeśli go posiadasz, prześlij dalej e-maile lub wydrukuj zlecenie pracy. Jeśli nie masz dowodów, a menedżer zaprzecza, że zna problem, często po prostu staje po stronie menedżera.Pierwszym krokiem byłoby wezwanie właściciela lub firmy zarządzającej. Czasami pracownicy Twojego apartamentu nie podają Ci numeru telefonu, ponieważ nam tego nie wolno, ale jeśli poszukasz informacji, szukając informacji w Google lub odwiedzając stronę internetową swojego mieszkania, powinieneś być w stanie znaleźć nazwę firmy i móc się z nią skontaktować. Gdy to zrobisz, podaj im godziny i daty zgłoszenia problemu lub, jeśli go masz, prześlij dalej e-maile lub wydrukuj zlecenie pracy. Jeśli nie masz dowodów, a menedżer zaprzecza, że zna problem, często po prostu staje po stronie menedżera.powinieneś być w stanie znaleźć nazwę firmy i móc się z nią skontaktować. Kiedy to zrobisz, podaj godziny i daty zgłoszenia problemu lub, jeśli go posiadasz, prześlij dalej e-maile lub wydrukuj zlecenie pracy. Jeśli nie masz dowodów, a menedżer zaprzecza, że zna problem, często po prostu staje po stronie menedżera.powinieneś być w stanie znaleźć nazwę firmy i móc się z nią skontaktować. Kiedy to zrobisz, podaj godziny i daty zgłoszenia problemu lub, jeśli go posiadasz, prześlij dalej e-maile lub wydrukuj zlecenie pracy. Jeśli nie masz dowodów, a menedżer zaprzecza, że zna problem, często po prostu staje po stronie menedżera.

Jeśli zadzwoniłeś, rozmawiałeś z menedżerem i firmą zarządzającą, a NADAL nikt nic z tym nie zrobił, ostatnim krokiem byłoby wezwanie do egzekwowania kodu. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, tylko niektóre rzeczy będą uważane za naruszenia, więc najpierw wykonaj pewne badania, ale jeśli okaże się, że Twój kompleks faktycznie narusza, zadzwoń do nich. Moją radą byłoby poinformowanie kompleksu, że dzwonisz jako pierwszy i sprawdzenie, czy to ich nie przyspieszy, ale tak czy inaczej, wywołanie egzekwowania kodu powinno być twoim ostatnim krokiem. Jeśli możesz im udowodnić, że podjąłeś wiele prób rozwiązania problemu, powinni być w stanie Ci pomóc.

Chcesz dostać to, za co zapłaciłeś!

Problemy z czynszem

Może nadejdzie czas, kiedy nie będziesz w stanie opłacić czynszu na czas. Zdarza się. Może straciłeś czynsz. Dam ci tę samą radę, którą ci dałem. PRZECHOWYWAJ REJESTRY!

Jeśli wiesz, że spóźnisz się z wynajmem, zawsze skontaktuj się z kierownikiem i powiedz mu, co się dzieje. Nadal możesz dostać zawiadomienie o eksmisji na swoich drzwiach, ale często będą z tobą współpracować, jeśli będziesz szczery i uczciwy. Widziałem przypadki, w których menedżer powiedział, że ktoś może płacić czynsz później, ale w końcu i tak zostają eksmitowani. Czasami może to być spowodowane tym, że zapomnieli. Możliwe też, że ich szef powiedział im, że nie mogą dłużej czekać. Posiadanie pisemnej umowy z przełożonym z pewnością pomoże Ci, jeśli faktycznie dojdzie do eksmisji. Za każdym razem, gdy menedżer zgadza się na pozwolenie Ci na zrobienie czegoś, o czym wiesz, że jest to niezgodne z Twoją umową najmu, NIE ROBIĆ TEGO, chyba że masz jego pisemną zgodę.

Powiedzmy, że zapłaciłeś czynsz na czas, ale kierownik go traci. Nie zdarza się to często, ale zdarza się. Na nieszczęście dla najemcy często menedżerowie są bardziej skłonni uwierzyć, że tak naprawdę nigdy nie zapłaciłeś, niż sądzić, że to oni ją stracili. Dzieje się tak, ponieważ ludzie naprawdę STALE nas okłamują. Musisz udowodnić, że zapłacono czynsz. Nie nasz. Jeśli korzystasz z płatności online lub automatycznej wypłaty, miejmy nadzieję, że nie będziesz musiał zajmować się tymi problemami. Jeśli płacisz czekiem lub przekazem pieniężnym, jest to bardziej prawdopodobne. Jeśli płacisz czekiem kasjerskim lub przekazem pocztowym, ZACHOWAJ KWIT. To część przymocowana do niego, którą można usunąć. Wiele osób nie wie, że przekazy pieniężne mogą zostać zatrzymane i / lub zwrócone w razie potrzeby. Pod warunkiem, że zachowałeś paragon. Niestety,jeśli zapłaciłeś przekazem pieniężnym i został on zgubiony tylko dlatego, że masz paragon, nie jest to dowód, że przekazałeś go swojemu kompleksowi. Więc nadal możesz ponosić odpowiedzialność za spóźnione opłaty, ale przynajmniej możesz zatrzymać płatność i otrzymać zwrot pieniędzy.

Najlepszym sposobem uniknięcia opóźnień w opłatach w przypadku utraty czynszu jest posiadanie potwierdzenia, że kompleks faktycznie go otrzymał. Niektóre kompleksy nie mogą Ci go dać. Dzieje się tak, ponieważ czek może zostać zwrócony, więc czynsz nie jest technicznie opłacany, dopóki nie zostanie rozliczony z banku. Zazwyczaj mogą przynajmniej dać ci coś, co powie, że zostało OTRZYMANE. Wielu moich mieszkańców będzie prosić co miesiąc o kopię swojej księgi. To twój rekord, że masz saldo 0 $. Pojąć. Odłóż to. Może ci tylko pomóc w przyszłości!

Kaucja

Zwrot kaucji to kwestia numer jeden, z którą borykają się najemcy. Kaucja jest tym, co płacisz przy wprowadzaniu się i służy do pokrycia wszelkich szkód w mieszkaniu po wyprowadzce. Zwykle depozyt może wynosić od 300 USD do opłaty równej jednomiesięcznemu czynszowi. W wielu przypadkach część z tego jest automatycznie zachowywana. Upewnij się, że zapytasz, jaka część kaucji podlega zwrotowi przed wprowadzeniem się.

Kiedy się wprowadzasz, zazwyczaj otrzymasz arkusz kontroli wprowadzającej. Na dole dołączę przykład. Kiedy to otrzymasz, w dniu podpisania umowy najmu, musisz przejść przez swoje mieszkanie i poszukać widocznych uszkodzeń. Szukasz rzeczy, za które nie chcesz być obciążany kosztami wyprowadzki. Będziesz chciał zanotować takie rzeczy, jak plamy dywanu, zadrapania na blacie, dziury itp… Bądź jak najbardziej szczegółowy. Kiedy się wyprowadzisz, kierownik przyjmie ten formularz i oprowadzi z nim Twoje mieszkanie. Wszelkie szkody, które nie zostały zapisane na tym arkuszu, które znajdą, zostaną obciążone tobą. Zdecydowanie polecam robienie zdjęć w dniu wprowadzenia się ORAZ w dniu wyprowadzki. Zachowaj je na wypadek sporu. Kiedy oddasz arkusz kontrolny,poproś swojego przełożonego o podpisanie go i przekazanie kopii do przechowywania. To jest bardzo ważne.

Przykład Przenieś na listę kontrolną

Przenieś instrukcje, abyś mógł odzyskać depozyt

Założyć zatyczki na przewód doprowadzający wodę w pralni. Jeśli nie, możesz zalać swoje mieszkanie.
Oczyść swoje mieszkanie i usuń wszystkie swoje rzeczy, w tym śmieci.
Wyczyść kuchenkę: usuń wszystkie zanieczyszczenia i brud z całego okapu. Wyjmij i wyczyść patelnie pod palnikami. Czysta powierzchnia pod palnikami (wewnątrz górnej części kuchenki. Patelnie firmy Bruner nie mogą być zwęglone ani mieć w nich dziur). Usuń zanieczyszczenia między zasięgiem a licznikiem.
Czyszczenie piekarnika: Wszystkie zanieczyszczenia, tłuszcz i plamy należy usunąć z piekarnika.
Czysta lodówka: wszystkie zanieczyszczenia i plamy należy usunąć z wnętrza lodówki / zamrażarki z zewnątrz i pod nią. Nie zapomnij zostawić lodówki włączonej.
Czyste szafki, szuflady, szafy i drzwi. Usuń wszelki zainstalowany papier półkowy.
Wyczyść toaletę (y), wannę (y), szafki i zlewy.
Wyczyść winyl i odkurz dywan.
Uszkodzone lub brudne rolety w oknach i drzwiach zostaną wymienione i obciążone z powrotem na Twoje konto.
Uszkodzony dywan / winyl: wszystkie koszty naprawy pęknięć lub plam zostaną obciążone Twoim kontem.
Upewnij się, że wszystkie żarówki działają.
Zwróć wszystkie klucze. Uwzględnij klucze skrzynki pocztowej i przepustki do puli.
Zwróć wszystkie klucze. Uwzględnij klucze skrzynki pocztowej i przepustki do puli.
Upewnij się, że podałeś nowy adres do biura, aby depozyt mógł zostać wysłany do Ciebie.