10 porad dotyczących wynajmu mieszkania po upadłości

Poznaj 10 wskazówek dotyczących wynajmu mieszkania po bankructwie.

carolynkaye

Znalezienie mieszkania do wynajęcia po bankructwie może być wyzwaniem, ale na pewno jest możliwe. W wielu miastach właściciele nie mogą sobie pozwolić na tak wybiórcze podejście do kredytów dla potencjalnych najemców, jak w przeszłości.

Jeśli potrzebujesz znaleźć miejsce do życia i martwisz się, jak Twoje bankructwo wpłynie na poszukiwanie mieszkania, możesz teraz zrobić kilka rzeczy, które ułatwią Ci poszukiwania.

Oto 10 wskazówek dotyczących wynajmu mieszkania po upadłości, o których dowiesz się w tym artykule:

1. Bądź z góry o swojej sytuacji finansowej z potencjalnymi właścicielami
2. Wynajem od właściciela nieruchomości prywatnej
3. Użyj swojej historii wypożyczeń
4. Zaoferuj wyższą kaucję za mieszkanie
5. Masz pracę lub dowód dochodów
6. Zbierz listę referencji
7. Poszukaj apartamentów bez czeku kredytowego
8. Wyszukaj wypożyczalnie w pobliżu uczelni lub uniwersytetu
9. Mieć współsygnatariusza do umowy najmu
10. Bądź proaktywny w kwestii ulepszania swojego kredytu już teraz

1. Bądź z góry o swojej sytuacji finansowej z potencjalnymi właścicielami

O ile nie jest to nieruchomość, która nie przeprowadza kontroli zdolności kredytowej (co jest rzadkie), są szanse, że dowiedzą się, że złożyłeś wniosek o upadłość. Jeśli wyjaśnisz, że miałeś problemy finansowe w przeszłości, ale podjąłeś kroki w celu rozwiązania tej sytuacji, masz pracę (lub dowód stałego dochodu) i jesteś w stanie wykazać, że byłeś odpowiedzialny za swoje zobowiązania finansowe od czasu ogłoszenia upadłości, może wystarczy, aby przekonać ich, aby dali Ci szansę.

Im dłużej minęło od twojego bankructwa, tym większe masz szanse, zakładając, że twoje finanse się poprawiły i nie zalegasz już z żadnymi rachunkami.

2. Czynsz od właściciela nieruchomości prywatnej

Wynajem mieszkania od prywatnego właściciela może być łatwiejszy niż w kompleksie prowadzonym przez firmę zarządzającą, która często ma bardziej rygorystyczne zasady dotyczące kredytu i dochodów.

Możesz znaleźć prywatne oferty na wielu stronach, takich jak Craigslist, Zillow, Rent.com lub PadMapper. Możesz również szukać wypożyczalni według właściciela w lokalnych gazetach lub szukając napisów „Do wynajęcia” w okolicach, które rozważasz.

Mieszkania prowadzone przez duże firmy zarządzające mają zwykle bardziej restrykcyjne zasady dotyczące kredytów niż właściciele nieruchomości prywatnych.

carolynkaye-Canva

3. Wykorzystaj swoją historię wypożyczeń

Jeśli wynajmowałeś w przeszłości i jesteś w stanie wykazać, że byłeś dobrym najemcą i zapłaciłeś czynsz na czas, pamiętaj, aby zaznaczyć to we wniosku lub podczas rozmowy kwalifikacyjnej z potencjalnym wynajmującym. Może to pomóc ich przekonać, aby dali Ci szansę, nawet w przypadku bankructwa i mniej niż idealnej zdolności kredytowej.

4. Zaoferuj wyższą kaucję do mieszkania

Dla kogoś, kto właśnie wychodzi z bankructwa, nie zawsze będzie to możliwe, ale jeśli jesteś w stanie zebrać wystarczającą ilość pieniędzy na większy depozyt zabezpieczający, może to czasami zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie zgody. Jeśli mieszkanie wymaga jednego miesiąca kaucji, zaoferuj dwa miesiące lub więcej.

Oferowanie wyższej niż wymagana depozytu zabezpieczającego może czasami zwiększyć szanse na uzyskanie zgody na mieszkanie, które chcesz po ogłoszeniu upadłości.

carolynkaye-Canva

5. Masz pracę lub dowód dochodów

Składając wniosek o czynsz, należy mieć przy sobie aktualne odcinki wypłaty lub dowód dochodów. Jeśli masz rodzaj pracy, w której Twoje dochody zmieniają się z miesiąca na miesiąc, najlepiej poproś o coś pisemnego od swojego pracodawcy lub działu kadr, aby przekazać właścicielowi. Jeśli prowadzisz działalność na własny rachunek, przynieś aktualne wyciągi bankowe, aby udowodnić swoje dochody.

6. Zbierz listę odniesień

Sporządź listę osób, które dobrze znasz i które chętnie udzielą Ci informacji. Mogą to być dawni właściciele lokali, obecni lub byli pracodawcy, wspólnicy biznesowi, a nawet referencje osobiste. Im więcej osób jest gotowych ręczyć za Ciebie, tym lepiej.

7. Poszukaj apartamentów bez sprawdzania zdolności kredytowej

Wyszukaj w Internecie „apartamenty bez sprawdzania zdolności kredytowej” w Twojej okolicy. Istnieją one, chociaż mogą, ale nie muszą, być takim rodzajem mieszkania, w którym chcesz mieszkać. Pamiętaj, aby sprawdzić te miejsca osobiście lub online przed Tobą. rozważ złożenie wniosku o wypożyczenie.

Mieszkanie bez sprawdzania zdolności kredytowej może wydawać się idealne, jeśli w raporcie kredytowym znajduje się bankructwo, ale musisz się upewnić, że jest to mieszkanie, które chcesz wynająć.

carolynkaye-Canva

8. Szukaj wypożyczalni w pobliżu uczelni lub uniwersytetu

Właściciele w tych obszarach regularnie wynajmują studentom z niewielką historią kredytową lub bez historii kredytowej i po prostu mogą być bardziej pobłażliwi w kwestii Twojego kredytu. Chociaż te lokalizacje mogą Ci się nie podobać, jeśli nie jesteś osobą w wieku szkolnym, potraktuj to jako sytuację tymczasową. Gdy twoje finanse i kredyty poprawią się, będziesz w lepszej sytuacji, aby przenieść się gdzie indziej.

9. Mieć współsygnatariusza umowy najmu

Jeśli wszystko inne zawiedzie, sprawdź, czy możesz znaleźć kogoś z dobrym kredytem, ​​który podpisze umowę najmu. O ile nie masz pewności, że będziesz w stanie zapłacić czynsz na czas trwania umowy najmu, lepiej nie iść tą drogą i ryzykować utratę relacji ze swoim współsygnatariuszem, jeśli nie nadążasz za płatnościami.

10. Podejmij proaktywne podejście do ulepszania swojego kredytu teraz

To, że musiałeś ogłosić upadłość, nie oznacza, że ​​Twój kredyt zostanie zrujnowany na zawsze. Jeśli zaczniesz podejmować kroki w celu poprawy swojego kredytu natychmiast po ogłoszeniu upadłości, Twoja ocena kredytowa zacznie odzwierciedlać pozytywne wyniki. Im szybciej podniesiesz swoją zdolność kredytową, tym łatwiej będzie Ci dostać się do wybranego mieszkania.

W moim artykule „Jak uzyskać dobry wynik FICO po upadłości” udzielam wskazówek, jak od razu zacząć poprawiać zdolność kredytową.

Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci odzyskać kredyt, aby po bankructwie łatwiej było go wynająć.

carolynkaye

• Zanim zaczniesz szukać mieszkań, przejrzyj wszystkie swoje raporty kredytowe pod kątem niedokładnych informacji. Jest to szczególnie ważne w przypadku osób, które zbankrutowały i mają różne konta z zaległościami wymienione w raporcie kredytowym. Upewnij się, że każda pozycja została prawidłowo zgłoszona. Jeśli nie, skontaktuj się z biurem informacji kredytowej, aby dowiedzieć się, jak poprawić raport.

• Rozważ krótkoterminowy najem mieszkania, na przykład trzy lub sześć miesięcy. Właściciel może być bardziej otwarty na tę opcję i da Ci to możliwość udowodnienia swojej wartości. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, za kilka miesięcy możesz uzyskać dłuższą dzierżawę.

Pytania i Odpowiedzi

Pytanie: Kto może pomóc w wynajmie mieszkania po upadłości, jeśli nie mam nadawcy, ale dobrą pracę?

Odpowiedź: Mając dobrą pracę, powinieneś być w stanie znaleźć miejsce, w którym nie jest wymagana osoba podpisująca. Jeśli nie jesteś w stanie czegoś znaleźć, możesz spróbować zaoferować większy depozyt lub sprawdzić, czy możesz uzyskać zgodę na krótkoterminową dzierżawę bez osoby podpisującej. Jeśli dostaniesz najem krótkoterminowy i będziesz płacić czynsz co miesiąc, łatwiej będzie Ci uzyskać odpowiedni okres najmu.

© 2012 carolynkaye