20 punktów do rozważenia przy zakupie nowego domu

Zakup nowej nieruchomości może być ekscytującym czasem, ale może też być zniechęcającym procesem. W końcu nowy dom prawdopodobnie będzie najdroższym zakupem, jakiego kiedykolwiek dokonasz. Jest to zarówno emocjonalne doświadczenie - często mamy w głowach wyobrażenie o naszym „idealnym” domu, jak i praktyczna inwestycja.

Przeczytaj 20 wskazówek, na co zwrócić uwagę przy zakupie idealnej nieruchomości.

Pixabay

1. Czy podoba Ci się ulica i okolice?

Wydaje się to oczywiste, ale bez względu na to, jak bardzo podoba Ci się sam dom, jeśli nie możesz sobie wyobrazić życia na ulicy lub w najbliższym otoczeniu, każdy potencjalny zakup może nie być dla Ciebie odpowiedni.

W rzeczywistości często możesz zmienić dom według własnych potrzeb, ale nie będziesz w stanie nic zrobić w tej okolicy.

Jak kiedyś powiedział mi przyjaciel: „Musisz lubić to, gdzie jesteś, kiedy wychodzisz za drzwi”.

2. Czy ogród jest skierowany we właściwym kierunku, aby światło słoneczne?

Kierunek ogrodu to kolejny czynnik, którego nie da się zmienić. Jeśli chcesz cieszyć się popołudniami wygrzewając się w słońcu, a ogród wychodzi na północ, prawdopodobnie tak się nie stanie.

Należy o tym pamiętać, oglądając nieruchomość w nudny dzień lub wieczorem, gdy zachodzi słońce. W przeciwnym razie może to być coś, o czym zapomnisz, dopóki się nie wprowadzisz, nawet jeśli ilość słońca w ogrodzie może naprawdę wpłynąć na ogólne zadowolenie z każdego domu.

3. Czy jest miejsce na przyszłą ekspansję?

Jeśli myślisz, że możesz w przyszłości chcieć rozbudować nieruchomość za pomocą bocznego lub tylnego przedłużenia, pamiętaj, czy jest to wykonalne przy dostępnej przestrzeni. Ostatecznie dom to zakup długoterminowy. Na przykład w długich, cienkich kuchniach można znacznie poprawić pod względem przestrzeni i wykorzystania pomieszczenia - ale tylko wtedy, gdy jest wystarczająco dużo miejsca na zabudowę z boku.

Jeśli chcesz dodać podwójne przedłużenie, zasady dotyczące tego, jak blisko możesz zbliżyć się do sąsiedniej nieruchomości, są inne niż w przypadku dodania tylko jednej kondygnacji, więc najpierw sprawdź lokalne przepisy dotyczące planowania.

Wreszcie, jeśli zamiast tego zamierzasz rozszerzyć się w górę, zobacz punkt 4 poniżej.

4. Czy nachylenie dachu nadaje się do przebudowy strychu?

Konwersje na poddaszu to bardzo popularny sposób na dodanie dodatkowej sypialni - ale nie zawsze jest to możliwe. Nachylenie dachu musi mieć określoną wysokość, jeśli chcesz przekształcić ten obszar w legalne pomieszczenie ze schodami.

Istnieją inne surowe zasady, takie jak szerokość schodów prowadzących do pokoju i dodanie drzwi przeciwpożarowych, więc zrób swoją pracę domową, jeśli taki jest twój plan.

5. Czy droga jest zbyt zajęta dla dzieci, kotów itp.

Czy masz koty domowe, które są przyzwyczajone do wędrowania na zewnątrz w spokojniejszym miejscu? Twoje dzieci lubią bawić się na ulicy? Jeśli tak, nieruchomość przy ruchliwej drodze może nie odpowiadać Twoim potrzebom.

Nawet jeśli nie masz kotów ani dzieci, mieszkanie na bardzo ruchliwej drodze może oznaczać niedogodności przy próbie wyprowadzenia samochodu z podjazdu, szczególnie w godzinach szczytu. Będzie też więcej spalin z benzyny i oleju napędowego.

Naprawdę ruchliwa droga może nie być warta stresu

Pixabay

6. Czy lokalne udogodnienia są łatwo dostępne?

Mieszkałem kiedyś na ulicy, która była 20 minut spacerem od najbliższego lokalnego sklepu. Oznaczało to, że nie mogłem nawet kupić litra mleka bez znacznie większego wysiłku, niż chciałem. W pobliżu nie było też żadnego lokalnego sklepu, w którym można by kupić artykuły awaryjne w nocy. Naprawdę zauważyłem brak lokalnych udogodnień, mimo że mieszkałem tam tylko osiem miesięcy. Oprócz tych ośmiu miesięcy zawsze mieszkałem w okolicy z co najmniej jednym sklepem za rogiem.

Niektórzy przenoszą się w szczerym polu i nie mają problemu z brakiem udogodnień. Jest to jednak ważna kwestia, o której należy pomyśleć, ponieważ łatwość, z jaką można uzyskać dostęp do sklepów, transportu publicznego, lokalnych szkół i innych obiektów użyteczności publicznej, może mieć rzeczywisty wpływ na to, jak bardzo czuje się szczęśliwy w nowym domu.

Chociaż niektórym to nie przeszkadza, nie każdy chce jechać na ostatnie zakupy

Pixabay

7. Czy jesteś zadowolony z lokalnych szkół?

Jeśli masz dzieci lub planujesz mieć dzieci, nadejdzie moment, w którym lokalne szkoły staną się ważną kwestią (uwierz mi, wiem!). Przy tak dużej liczbie szkół państwowych w Wielkiej Brytanii zapisy na studia stały się czymś w rodzaju loterii kodów pocztowych i nic nie jest gwarantowane.

Jeśli przeprowadzisz się do obszaru, w którym nie jesteś zadowolony z żadnej ze szkół, w której powinieneś spodziewać się miejsca, możesz gromadzić przyszłe problemy.

8. Jeśli dom jest „projektem”, czy możesz sobie pozwolić na remont?

Jeśli chodzi o mieszkalnictwo, istnieje więcej niż jeden rodzaj projektów.

Pierwszy typ może wiązać się z całkowitym remontem nieruchomości w celu nadania jej estetycznego wyglądu. Może występować pleśń na powierzchni z powodu nieogrzewanych pomieszczeń i słabej wentylacji. Możesz chcieć zmienić rodzaj użytej podłogi. Wszystko to można uporządkować w drodze, pokój po pokoju, i prawdopodobnie w międzyczasie żyje się doskonale zadowolonym.

Drugi typ projektu jest na zupełnie innym poziomie. Wymiana kuchni lub łazienki, całkowita zmiana okablowania, zmiana okien lub drzwi, modernizacja kotła i / lub dodanie centralnego ogrzewania gazowego, wybicie ścian, rozbudowa budynku, aktualizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej w celu usunięcia starych przewodów rurowych, leczenie korników, dodanie zabezpieczenia przed wilgocią, wymiana zgniłych drewno i naprawa dachów czy kominów to przykłady znacznie droższych prac.

Nawet dekorowanie może prowadzić do nieprzewidzianych problemów, szczególnie gdy ściany są ukryte za pokryciami, potencjalnie ukrywając wiele grzechów. W naszym pierwszym domu - na wiktoriańskim tarasie z 1900 roku - zerwałem stary wiór i tynk i cegły zaczęły się rozpadać!

Pamiętaj też, że całkowite wyremontowanie domu może być stresujące, jeśli musisz w nim mieszkać podczas wykonywania prac. Czy poradzisz sobie z chaosem, kurzem i inwazją?

Może przesada - ale czy jesteś gotowy na poważny remont?

Pixabay

9. Czy chcesz mieć otwarty plan lub oddzielne pokoje?

Życie na otwartym planie jest obecnie bardzo popularne. Nie ma wątpliwości, że może rozjaśnić dom, tworząc wrażenie większej przestrzeni. Jest to dobre rozwiązanie do komunikacji rodzinnej, rozrywki z przyjaciółmi i eliminacji tego „nieprzyjemnego” uczucia, które można uzyskać w przypadku wielu pokoi. Niektórzy to uwielbiają, ale nie dla wszystkich.

Oddzielne pokoje mogą być lepszym wyborem, jeśli członkowie rodziny lubią lub potrzebują własnej przestrzeni. Praca w domu, nauka lub oddanie się hobby to powody, dla których lepiej zrezygnować z otwartego planu mieszkalnego dla większej liczby pokoi. Dodatkowo problemem może być zanieczyszczenie hałasem z różnych źródeł działalności.

Pomyśl uważnie - nie daj się ponieść wrażeniu przestronności otwartego planu kosztem praktyczności. Każda rodzina jest inna.

Niektórzy ludzie kochają życie na otwartym planie, inni nie.

Pixabay

10. Czy „Vibe” ma rację?

Być może jest to sprawa osobista, która dla każdego z nas oznacza coś innego. Ale właściwy klimat jest ważnym powodem rozważenia zalet lub wad zakupu konkretnego domu.

Kiedy wchodzimy do domu, często mamy „przeczucie”. Jest to instynktowne i nawet jeśli zostaniemy poproszeni o wyjaśnienie, prawdopodobnie nie będziemy mogli. Możemy natychmiast pokochać dom lub zamiast tego poczuć się negatywnie. Być może już teraz wyobrażamy sobie, jak tam mieszkamy - z jakiegoś powodu, z nieznanych nam powodów, czujemy się „szczęśliwi” i „dobrze”. To dobra rzecz. Jeśli w przeciwieństwie do tego dom wydaje się ciemny lub przytłaczający, możemy nigdy nie czuć się w nim zadowoleni.

Ale zanim pozwolisz swojemu sercu całkowicie przejąć kontrolę nad Twoją głową przy podejmowaniu decyzji o wyborze odpowiedniego domu, po prostu pamiętaj, że „klimat” może być ważny, ale nie jest ważniejszy niż bardziej praktyczne punkty - jeśli dom wydaje się „szczęśliwy” ale spada i wymaga nadmiernej renowacji, to może nie być dla Ciebie!

11. Czy wszystkim się to podoba?

Kupując dom, dobrze jest, jeśli każdemu, kto w nim ma mieszkać, rzeczywiście się to podoba. Dotyczy to zarówno twojego partnera, jak i twoich dzieci. Oczywiście ma się rozumieć, że decyzja dorosłych w rodzinie jest nadrzędna wobec decyzji trzyletniego dziecka, które wolało sypialnię w innym domu, ponieważ była tam tapeta z dinozaurami, ale generalnie obecność wszystkich na pokładzie sprawia, że całe doświadczenie przeprowadzki na lepsze.

Starsze dzieci mogą na przykład czuć się urażone tym, że są odcięte od przyjaciół lub przenoszeniem szkół, lub mogą nie lubić ogrodu, jeśli są przyzwyczajone do gry w piłkę nożną, a przestrzeń na świeżym powietrzu w nowej posiadłości jest nieodpowiednia.

Szczególnie ważne jest, aby Ty i Twój partner lubiliście dom. Jeśli jeden z was powstrzymuje się ze względu na drugiego, może to nie być dla was właściwa własność. Nie próbuj przekonywać partnera, aby zgodził się na zakup określonej nieruchomości, jeśli uzna, że ​​nie jest to w porządku - będziesz gromadzić tylko te kwestie, które mogą pojawić się dalej na drodze. Zakup jakiejkolwiek nieruchomości jest poważną inwestycją i zawsze musi być wspólną decyzją, jeśli kupujesz razem.

12. Czy ogród jest wystarczająco duży / prywatny?

Przestrzeń zewnętrzna jest ważna, szczególnie w cieplejszych miesiącach. Patrząc na potencjalną nową nieruchomość, ważne jest, aby wziąć pod uwagę dobre i złe strony ogrodu w taki sam sposób, jak przestrzeń życiową w pomieszczeniach. W punkcie # 2 omówiliśmy kierunek ogrodu, ale inne kwestie do rozważenia to:

• Czy przestrzeń zewnętrzna jest wystarczająco duża? Nie każdy chce mieć duży ogród, ale jeśli masz dzieci, które lubią biegać, jeśli lubisz bawić się na świeżym powietrzu, lub jeśli po prostu lubisz ogrodnictwo, uprawę i garncarstwo, może to być decydujący czynnik.
• Czy jest to przeoczone? Niektóre ogrody, szczególnie na nowo wybudowanych osiedlach, wydają się być przeoczone ze wszystkich stron. Pomyśl, jak byś się czuł, gdybyś chciał cieszyć się prywatnością w letni dzień. Jeśli nie podoba ci się to uczucie, inna właściwość może ci bardziej odpowiadać.

Czy będziesz zadowolony z wielkości ogrodu? Ten jest bardzo prywatny, ale malutki! W rzeczywistości był to ogród naszego pierwszego domu i mogę potwierdzić, że nie było nawet miejsca do gry w Swingball, kiedy pojawił się nasz pierwszy syn!

13. Czy parking terenowy jest ważny?

Możliwość parkowania na własnym terenie jest dla niektórych bardzo ważna, a dla innych mniej ważna. Byłem w obu sytuacjach i posiadanie własnego podjazdu jest zdecydowanie wygodniejsze. Eliminuje trudności związane z próbami parkowania przed własnymi drzwiami wejściowymi (czasami niemożliwe, w zależności od ulicy). Parkowanie na małych, wąskich uliczkach z podwójnie zaparkowanymi pojazdami często wymaga wielu manewrów do tyłu i do przodu, aby zmieścić się w dostępnej przestrzeni, zwłaszcza w przypadku dzisiejszych większych samochodów. Zasadniczo jest to kłopotliwe.

Ubezpieczenie samochodu jest również często droższe w przypadku samochodów zaparkowanych na ulicy w nocy, ponieważ istnieje większe prawdopodobieństwo wystąpienia szkód.

Ale jeśli nigdy nie miałeś parkingu poza drogami, może to nie być dużym czynnikiem decydującym podczas oglądania nowej nieruchomości. Z drugiej strony, być może kochasz dany dom tak bardzo, że jest to kwestia, w której jesteś gotowy na kompromis.

14. Czy potrzebujesz garażu?

Niektórzy ludzie nie marzą o pozostawieniu samochodu na zewnątrz w żywiole, podczas gdy inni są mniej zaniepokojeni. To, czy potrzebujesz garażu, jest zdecydowanie kwestią wartą rozważenia, czy jest to samochód, miejsce do przechowywania innych rzeczy, przestrzeń do wykorzystania jako warsztat, siłownia lub coś zupełnie innego.

15. Czy są jakieś duże drzewa, które mogą blokować światło?

Nie ma co do tego wątpliwości - duże drzewa na sąsiednich posesjach mogą blokować światło i zrujnować radość z przebywania na zewnątrz. W Wielkiej Brytanii blokowanie światła przez drzewa nie jest zwykle uważane za czynnik interwencji prawnej, dlatego przed złożeniem oferty warto zwrócić uwagę na okolicę.

Pamiętaj, że jeśli oglądasz dom w miesiącach zimowych lub w pochmurny dzień, stopień, w jakim duże drzewa mogą wpływać na radość z ogrodu, może nie być widoczny. Myśl z wyprzedzeniem i zwróć uwagę na pozycję potencjalnych „przestępców” oraz położenie słońca w środku dnia. Pamiętaj, drzewa po jednej stronie granicy mogą nie mieć żadnego wpływu - moi sąsiedzi po prawej mają dwa ogromne drzewa i nie stanowi to żadnego problemu.

16. Czy stać cię na naprawienie pilnych problemów?

Domy są stałym źródłem wydatków - nawet domy, które nie są „projektami”. Podczas gdy niektóre problemy mogą poczekać, aż zaoszczędzisz pieniądze, inne mogą wymagać natychmiastowej uwagi. Dobra ankieta powinna zidentyfikować wszelkie znaczące problemy, którymi należy się zająć wcześniej niż później - przykłady obejmują między innymi:

• Wilgotne problemy.
• Problemy z dachem, takie jak zsunięte dachówki lub przecieki.
• Problemy z kotłem i ogrzewaniem - kocioł, który jest niebezpieczny lub nie działa prawidłowo, może wymagać naprawy lub wymiany, zanim będzie można uzyskać dostęp do ogrzewania lub ciepłej wody.
• Problemy elektryczne - domy, które nie zostały zaktualizowane, mogą wymagać całkowitego ponownego okablowania.
• Strukturalne problemy z kominem.
• Tynkowanie - prawdopodobnie będziesz chciał wyremontować, ale najpierw będziesz potrzebować ścian, które są w wystarczająco dobrym stanie.
• Posadzka. Nowa podłoga może nie być niezbędna, ale może wydawać się, że nie możesz z nią żyć w obecnym stanie.

Wszystkie powyższe problemy mogą być bardzo kosztowne w naprawie, więc zanim dasz się ponieść emocjom, upewnij się, że możesz sobie pozwolić na wykonanie pracy.

17. Czy są duże pęknięcia?

Pęknięty tynk jest częstym problemem w domach, a włoskowate pęknięcia są zwykle powierzchowne, odsłaniając cegły w dobrym stanie z tyłu. Przyczyną pękania tynku może być po prostu stary, pusty tynk lub skurcz lub rozszerzanie się drewna. Aby to naprawić, możesz go wypełnić i przemalować lub ponownie tynkować.

Czasami jednak pęknięcia mogą wskazywać na poważniejszy problem strukturalny. Geodeta powinien być w stanie zdiagnozować powagę wszelkich pęknięć, ale zazwyczaj szerokie pęknięcia i pęknięcia, które są widoczne po obu stronach muru, wymagają bardziej rozległej pracy.

Niezbędne jest dokładne zbadanie nieruchomości.

Pęknięcia w tynku są powszechne i zwykle nie są poważne, ale niektóre pęknięcia, szczególnie szersze, mogą wskazywać na głębsze problemy

Pixabay

18. Czy dach jest w dobrym stanie?

Niektóre domy wyglądają na kompletny bałagan, ale jest to czysto estetyczne, podczas gdy inne mają problemy, które wymagają natychmiastowej uwagi i są drogie. Ponownie, aby zidentyfikować jakiekolwiek problemy, wymagany jest odpowiedni przegląd budynku.

Całkowite ponowne pokrycie nieruchomości to kosztowna praca wymagająca rusztowania, dlatego najlepiej jest być poinformowanym przed złożeniem oferty. Chociaż po przedstawieniu oferty zwykle poinstruuje się rzeczoznawcę, nawet kontrola wizualna może często (ale nie zawsze) dostarczyć wskazówek dotyczących ogólnego wieku i stanu dachu.

Płaskie dachy są często podatne na problemy i na ogół nie trwają tak długo. Jednak domy z płaskim dachem mogą być tańsze, ponieważ są mniej popularne.

19. Czy Twoje meble będą pasować?

Może się to wydawać oczywiste, ale jeśli nie jesteś przygotowany na pozbycie się niektórych mebli, dobrze jest, jeśli zmieszczą się one w odpowiednich pomieszczeniach. A może nie, nawet jeśli pokoje są przyzwoitej wielkości.

Mniejsze pokoje, pokoje o różnych kształtach, pokoje ze szczelinami, szafki do przechowywania, przepusty kominowe, kominki i rozmieszczenie drzwi lub grzejników to wszystko powody, dla których Twoje meble mogą nie pasować do pomieszczeń nowej nieruchomości.

Odrób swoją pracę domową. Zmierz się - właściwie.

20. Czy możesz żyć z kompromisami?

Kupując dom, zawsze trzeba iść na kompromis. Cóż, może nie, jeśli zaprojektowałeś i zbudowałeś go od podstaw, ale dla reszty z nas żaden dom nie jest całkowicie doskonały.

Być może będziesz musiał pójść na kompromis z większym ogrodem, aby uzyskać bardziej pożądaną lokalizację; mniejsza główna sypialnia na większy pokój w innym miejscu; ogród skierowany w „niewłaściwy” kierunek dla tego domu, który jest idealny pod każdym innym względem.

Kompromisowaliśmy rozmiar sypialni, aby uzyskać większą przestrzeń życiową na parterze, ponieważ nieruchomość miała przedłużenie niższego poziomu. Rozmiar głównej sypialni nadal nie jest idealny, ale jest to coś, z czym mieszkamy. Patrząc w przyszłość, istnieje możliwość rozbudowy do dwupiętrowej rozbudowy, ale obecne finanse na to nie pozwalają. W rzeczywistości może to nie być warte zachodu.

Chodzi o to, że ważne jest, aby iść na kompromisy tylko wtedy, gdy wiesz, że możesz żyć. Sypialnia, która jest zbyt mała, aby w ogóle pomieścić jakiekolwiek meble, może być odpowiednia dla małego dziecka, ale nie dla dziewięciolatka.

Dom może składać się tylko z cegieł i zaprawy murarskiej, ale jest tłem twojego życia. Do każdej decyzji o zakupie nieruchomości należy podchodzić z równym entuzjazmem i uważnym rozważeniem.