Mieszkanie: przewodnik pierwszego najemcy

Osoby wynajmujące mieszkanie po raz pierwszy mogą znaleźć wiele porad w tym przewodniku.

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie wynajmują, a według serwisu MSN Real Estate, „Jedna trzecia Amerykanów, czyli prawie 37 milionów rodzin, wynajmuje zamiast własnego”. Ci najemcy robią to z wielu powodów, w tym z ograniczonych środków finansowych na prowadzenie i zakup domu, mniejszą odpowiedzialność za opiekę nad nieruchomością i wreszcie lokalizację.

Niezależnie jednak od motywacji, jest kilka rzeczy, które najemca powinien wiedzieć, zanim podpisze umowę leasingu. Jako najemca uważam się za eksperta - oto moje zalecenia:

Poznaj swojego właściciela
Sprawdź szczegółowo
Koszty mediów badawczych
Przeczytaj umowę najmu
Udokumentuj swoją prośbę

Budynek mieszkalny.

krosseel, CC-BY, via Morguefile

1. Poznaj swojego wynajmującego

Twój wynajmujący zazwyczaj wymaga od Ciebie wypełnienia wniosku, w którym przeprowadza kontrolę zdolności kredytowej i może skontaktować się z referencjami, ale czy przeprowadziłeś własne dochodzenie w sprawie właściciela? Jest to niezbędne, ponieważ będziesz w związku z tą osobą przez cały okres trwania umowy najmu - może dłużej, jeśli zdecydujesz się ją odnowić. Jest powód, dla którego znalazłem się na pierwszym miejscu na liście. To ważne!

Porozmawiaj z obecnymi i byłymi najemcami

Jeśli porozmawiasz z obecnymi i byłymi najemcami, możesz dowiedzieć się wiele o swoim wynajmującym i o tym, jak prowadzi działalność. Najważniejsze pytanie: „Czy właściciel przeprowadza niezbędne naprawy?”

Nie musisz myśleć „getto”, żeby myśleć „slumlord” (patrz definicja poniżej). Na mniejszą skalę właściciel, który w zasadzie znika po podpisaniu umowy najmu, jest kimś, kogo chcesz uniknąć. Nikt nie będzie wiedział o tym lepiej niż ich obecni lub byli najemcy. Zacznij pytać - od tego zależy stan twojego nowego urządzenia.

Dobry wynajmujący zrozumie podstawowe zużycie mieszkania i zapewni niezbędne utrzymanie, takie jak malowanie okiennic i wymiana zużytej instalacji wodociągowej itp. Kiedy płacisz czynsz, masz prawo do czystego, zdrowego i bezpiecznego miejsca do życia.

Znaczenie wzajemnego szacunku

Relacje między najemcą a wynajmującym powinny opierać się na wzajemnym szacunku. Najemca szanuje własność wynajmującego, a właściciel szanuje żądania najemcy. Znajomość właściciela jest absolutnie niezbędna do podjęcia ostatecznej decyzji. Tyle mniej, a umowa najmu może sprawić, że poczujesz się jak w pułapce bez drogi ucieczki, zamiast cieszyć się domem.

Co to jest Slumlord?

2. Sprawdź szczegółowo

Nigdy nie oceniaj książki po okładce, jeśli chodzi o wypożyczanie. Ta osobliwa kuchnia w stylu retro może być koszmarem rdzy i niedziałających szuflad ze sztućcami. Sprawdź dokładnie nieruchomość, wewnątrz i na zewnątrz. Może to być niewygodne dla właściciela, ale tak naprawdę nie masz wyboru, a on / ona nie powinien mieć nic do ukrycia.

Oto lista rzeczy do zrobienia podczas sprawdzania:



LISTA PRZEGLĄDÓW
• Otwarte urządzenia (lodówka, kuchenka, zmywarka, jeśli są dołączone) Czy są czyste? Czy działają dobrze? Nie bój się zapytać o wiek maszyn. Poszukaj śladów uszkodzeń (zepsute uszczelki, gałki, zębatki itp.). Czy występuje zapach?
• Otwarte szafy i szafy? Sprawdzić pod kątem uszkodzeń spowodowanych przez wodę, pleśni i pleśni? Rdza? Szczególnie sprawdź każdy obszar, który znajduje się po przeciwnej stronie ściany niż umywalka lub wanna. Odsuń drzwi lub zasłony prysznicowe na wannie i sprawdź, gdzie będziesz się kąpać. Można by pomyśleć, że to nie myślenia, ale ile osób faktycznie wchodzi do łazienki i zagląda pod zlew w poszukiwaniu śladów przecieków z przeszłości?
• Sprawdź piwnice i zapytaj o wodę, pleśń lub pleśń. Miej ze sobą kogoś, kto zna się na piecach, podgrzewaczach wody i jednostkach elektrycznych. Upewnij się, że wszystko wygląda na dość nowoczesne i zadbane. Kwestionuj przestarzały podgrzewacz wody lub usługę elektryczną - będą Cię kosztować wysokie rachunki za media. Sprawdź i upewnij się, że podłączenia pralki i suszarki będą działać z Twoimi obecnymi urządzeniami. Spójrz na gniazdka elektryczne - staromodne 2-bolcowe gniazda elektryczne mogą nie być uziemione lub wydajne. Sprawdź strychy pod kątem wycieków lub odchodów gryzoni.
• Sprawdź drzwi i okna - czy działają prawidłowo? Czy występuje uszkodzenie przez wodę? Uszkodzone ekrany? Czy urządzenia blokujące są funkcjonalne i wystarczające, aby zapewnić Tobie i Twojej rodzinie bezpieczeństwo?

Wiedz, z czym możesz, a czego nie możesz sobie poradzić

Zdaję sobie sprawę, że wynajmujesz to mieszkanie lub dom, a nie go kupujesz, ale lepiej wiedzieć, z czym masz do czynienia, niż dowiedzieć się później. Może powiesz sobie: „Nie mam problemu, jeśli piwnica jest trochę mokra; wszystko inne jest w porządku, a lokalizacja i cena są odpowiednie”.

Z drugiej strony ktoś z alergią może zechcieć poradzić sobie z faktem, że lodówka jest stara, ale mokra piwnica z pleśnią może być przeszkodą. Wiedz, z czym możesz, a czego nie możesz sobie poradzić, i wykorzystaj to, aby podjąć ostateczną decyzję.

3. Koszty narzędzi badawczych

Prawdopodobnie najłatwiejszym sposobem zbadania kosztów mediów jest zapytanie wynajmującego, ile były właściciel płacił miesięczne rachunki za media. Chociaż nie jest to zbyt dokładne, możesz również spróbować uzyskać historię kosztów od przedsiębiorstwa użyteczności publicznej.

Jeśli jesteś naprawdę poważny, możesz uzyskać wynik HES.

Co to jest wynik HES?

„Najlepszym sposobem myślenia o energii w naszych domach jest myślenie o tym, jak mierzymy wydajność samochodu za pomocą miernika mil na galon” - mówi Liz Robinson, prezes Keystone Energy Efficiency Alliance w internetowym artykule Foxbusiness.

„W tej chwili najbliższą rzeczą, jaką musimy osiągnąć w domu, jest Home Energy Score, czyli HES” - mówi Michael Estrin, autor artykułu. „Opracowany przez Departament Energii Stanów Zjednoczonych (DOE), HES ocenia efektywność budynku w porównaniu z podobnymi budynkami w tej samej strefie klimatycznej. HES działa w skali 1-10, gdzie 10 oznacza najlepszą”.

Home Energy Score (HES) to klasa energetyczna opracowana przez Departament Energii. Ocena twojego domu jest porównywalna z oceną MPG twojego samochodu. Ocenia dom w skali od 1 do 10 na podstawie tego, jak efektywnie zużywa on energię. W przeciwieństwie do tradycyjnego audytu energetycznego, który opiera się na rachunkach za media, Home Energy Score wykorzystuje tylko atrybuty (piec, poziom izolacji, okna itp.) Do obliczenia wyniku energetycznego domu.

Odwiedź narzędzie do oceny zużycia energii w domu, aby obejrzeć filmy instruktażowe i więcej informacji na temat HES.

4. Przeczytaj umowę najmu

Kiedy zastanawiałem się nad dwiema stronami drobnego druku, które zostały mi przekazane, kiedy wynajmowałem moje ostatnie mieszkanie, skomplikowana sekretarka powiedziała: „Nigdy nie widziałem, żeby ktoś przeczytał cały kontrakt”. Podniosłem głowę, uśmiechnąłem się i powiedziałem: „Nauczyłem się mojej lekcji”.

Poznaj tę dzierżawę! Poznaj swoje obowiązki i poznaj obowiązki wynajmującego. Przeprowadź umowę najmu za pomocą cienkiego grzebienia do zębów, ponieważ jeśli nie zrobisz tego teraz, gdy coś pęknie w Twoim mieszkaniu, będziesz pytać: „Kto jest odpowiedzialny za wymianę?”

Trzymaj umowę najmu w bezpiecznym miejscu, a jeśli masz jakiekolwiek pytania, nie wahaj się zapytać właściciela. Jeśli masz trudności ze swoim wynajmującym, z pewnością masz prawo skontaktować się z przedstawicielem prawnym.

Upewnij się, że wszystko dokumentujesz.

5. Udokumentuj swoją prośbę

Cokolwiek robisz, dokumentuj, dokumentuj, dokumentuj! Skopiuj każdą prośbę, list, skargę, którą wysyłasz do właściciela. Unikaj telefonowania w poważnych sprawach, chyba że skontaktujesz się z nimi na piśmie i zrób kopie.

Miejmy nadzieję, że nigdy się nie zdarzy, że ty i twój wynajmujący macie pojedynek, ale jeśli to zrobisz, będziesz mieć dokumentację wszystkiego, o co go prosiłeś i jak dobrze spełnił te prośby.

Na zakończenie

Wynajem mieszkania lub domu to poważna sprawa. To będzie Twój dom! Wykonanie tych pięciu kroków może pomóc Ci upewnić się, że zrobiłeś wszystko, co możliwe, aby zapewnić sobie i / lub swojej rodzinie bezpieczny, zdrowy i szczęśliwy dom.

BIBLIOGRAFIA

^{Estrin, M. (12 lipca 2012). Oszacuj koszty mediów w Twoim następnym domu - Fox Business. Fox Business - Wiadomości biznesowe i notowania giełdowe - Oszczędzanie i inwestowanie . Pobrano 25 lipca 2013 r. Ze strony}