Najlepszy sposób na uniknięcie konfliktów z tablicami kondominium

Większość właścicieli lokali mieszkalnych często myśli, że mieszkańcy mają konflikty z zarządami.

Istnieje kilka powodów takiego stanu rzeczy, między innymi

Fakt, że osoby, które służą jako dyrektorzy, na ogół nie mają doświadczenia ani przeszkolenia, które przygotowałoby ich do radzenia sobie z rodzajami problemów, którymi muszą się zajmować rady dyrektorów
Słabe wskazówki dla zarządów od zarządców nieruchomości
Nieporozumienia właścicieli dotyczące ich praw i obowiązków
Konflikty osobowości między członkami zarządu a mieszkańcami
Prawa uniemożliwiające mieszkańcom korzystanie z ich praw
Członkowie zarządu, którzy nadużywają swoich uprawnień

Rady, które pomogą właścicielom mieszkań uniknąć problemów z osobami zasiadającymi w ich zarządach.

Morguefile

Zrozum swoją tablicę

Podstawową koncepcją wspólnot mieszkaniowych jest zapewnienie spółdzielczego życia osobom, które nie chcą być obciążane kosztami i pracą związaną z utrzymaniem zewnętrznym.

Pomysł jest dobry, ale ci, którzy go wymyślili, najwyraźniej nie zwracali uwagi na to, że ktoś musiał nadzorować zarządzanie tymi miejscami i powinien był do tego odpowiednio przeszkolony, licencjonowany i wykwalifikowany.

Jeśli pominiesz ten składnik z mieszanki, stworzysz ciągłe problemy, które niosą ze sobą negatywne konsekwencje dla wszystkich zaangażowanych w kondominia.

Nikt nie powierzyłby kierownictwu korporacji niedoświadczonej, niewykształconej i niedoświadczonej osoby, ale tak się dzieje w przypadku wspólnot mieszkaniowych, z których wszystkie są prawnie sklasyfikowane jako korporacje non-profit!

W takim przypadku osoby mieszkające w mieszkaniach nie mogą oczekiwać, że będą dysponować skutecznymi zarządami, które będą reagować na ich potrzeby, dobrze zarządzają swoimi pieniędzmi i utrzymają pokój w swoich społecznościach.

Wszystkie wspólnoty mieszkaniowe mają dokumenty, które mówią zarządom i mieszkańcom o zasadach i przepisach, które nimi rządzą, ale nie są one dobre, chyba że rady i mieszkańcy je przeczytają i zrozumieją.

Rzadko się to zdarza, ponieważ dokumenty zostały przygotowane przez prawników, a większość ludzi nie rozumie terminologii prawniczej. Równie ważny jest fakt, że większość ludzi nawet nie chce zawracać sobie głowy próbowaniem!

W ten sposób otrzymujesz tablicę, która tworzy własne zasady i właścicieli, którzy nie mają pojęcia, jakie są ich prawa!

Biorąc pod uwagę te okoliczności, członkom zarządu i mieszkańcom bardzo trudno jest uniknąć konfliktów, chyba że postarają się zrozumieć ich sytuację i podjąć kroki w celu uniknięcia problemów.

Nie oczekuj wiele od firm zarządzających

Mieszkańcy rzadko rozumieją, że firmy zarządzające są zatrudniane przez zarządy, aby pomóc im załatwić prawne i bardziej złożone kwestie finansowe.

Właściciele mają tendencję do myślenia, że mogą złożyć skargę do tych firm, ale ponieważ są oni pracownikami, a nie szefami, jest to głównie strata czasu.

Ludzie myślą, że firmy zarządzające są prowadzone przez bardzo doświadczonych pracowników, ale w większości są to po prostu dobrze ubrani, luźno wyszkoleni urzędnicy, którzy siedzą za dużymi biurkami i słabo sobie radzą.

Niemniej jednak nie masz nic do powiedzenia, w której firmie jest zatrudniona, więc nie możesz zrobić wiele z błędami, które popełniają, poza zwracaniem uwagi na wszelkie kwestie finansowe, które mają na Ciebie bezpośredni wpływ.

Na przykład jedna firma pobierała pieniądze z rachunków rezydentów długo po zakończeniu oceny. Ci, którzy zwrócili uwagę, mogli otrzymać zwrot pieniędzy. Inni prawdopodobnie nadal płacą!

Poznaj swoje prawa

Zarządy są potężniejsze niż większość ludzi zdaje sobie sprawę, ponieważ między innymi mają prawo wydawać twoje pieniądze, tworzyć kontrakty w twoim imieniu, nakładać kary na łamanie zasad, tworzyć reguły, dodawać poprawki do dokumentów i dokonywać zmian w budynkach i terenach.

Z drugiej strony, jako właściciel o dobrej reputacji, masz prawo do uczestniczenia i zabierania głosu na wszystkich otwartych spotkaniach, głosowania nad istotnymi zmianami, wybierania osób do zarządu, usuwania ludzi z zarządu, wglądu do oficjalnych zapisów i głosowania nad poprawkami.

Ponieważ jednak mieszkasz w społeczności, która jest wyznaczona jako korporacja non-profit, podlegasz zestawowi praw różniących się od tych, których musiałbyś przestrzegać, gdybyś był właścicielem domu.

Na przykład jesteś właścicielem tylko miejsca, w którym mieszkasz. Dlatego nie masz prawa dokonywać zmian konstrukcyjnych, sadzić kwiatów, wieszać dekoracje na zewnątrz swojego mieszkania, parkować na trawie ani zatrudniać własnego dekarza lub opiekuna trawnika.

Jest to jedna z najtrudniejszych rzeczy do zrozumienia dla ludzi, którzy kupują mieszkanie, i wielu spiera się o to z komisjami, ponieważ czują, że takie rzeczy naruszają ich prawa.

Jednak nie jest to prawdą. Chociaż ludzie są właścicielami części majątku, prawo wyraźnie stwierdza, że stowarzyszenie jest odpowiedzialne za nadzorowanie jego opieki.

Wszelkie zasady ustanowione przez zarząd muszą być przestrzegane, niezależnie od tego, czy właściciele je lubią, czy nie.

Dlatego, aby uniknąć problemów, mieszkańcy powinni upewnić się, że rozumieją i przestrzegają wszystkich zasad oraz przestrzegają wszystkich przepisów.

Przeczytaj i poznaj dokumenty

Potencjalni kupujący zawsze mają możliwość przeczytania dokumentów zarządzających społeczności przed dokonaniem zakupu. Następnie są proszeni o podpisanie dokumentów stwierdzających, że przeczytali i rozumieją je.

Jednak te dokumenty są zwykle długie, skomplikowane, zalegalizowane i trudne do zrozumienia dla większości ludzi.

Ponadto kupujący mają zwykle ograniczony czas na ich przeczytanie, są zestresowani emocjonalnie, są w trakcie dokonywania kosztownego zakupu, a także zajmują się pakowaniem i przenoszeniem.

Wiele osób zakłada również, że to, co jest w tych dokumentach, nie wpłynie na nie. Większość po prostu nie chce, by im przeszkadzano.

Komitet przedstawił im podstawowe zasady i odpowiadał na wszelkie pytania, więc myślą, że to zadba o to, co powinni wiedzieć.

Te rzeczy nawet nie zbliżają się do tego, co ludzie powinni zrobić ze swoimi dokumentami, jeśli chcą mieć możliwość ochrony siebie, gdy zostaną mieszkańcami.

Ci, którzy poświęcą czas na przeczytanie dokumentów zarządzających lub mają prawnika do przeglądu i wyjaśniają je, robią pierwszy krok w celu ochrony siebie w przypadku, gdy zarząd próbuje odmówić im kilku przysługujących im praw!

Przynajmniej, nawet po przeprowadzce do nowych domów, ludzie powinni koniecznie przeczytać te gazety.

Ludzie nigdy nie powinni zakładać, że wszystkie dokumenty rządzące mówią to samo, ponieważ tak nie jest. Tak więc, nawet jeśli przenoszą się z jednego mieszkania do drugiego, zasady gry mogą się znacznie różnić.

Na przykład, jeden może ograniczyć ilość pieniędzy, które zarząd może wydać bez głosowania społeczności, podczas gdy inny może w ogóle nie nakładać żadnych ograniczeń!

Mów głośno tylko wtedy, gdy jest to konieczne

Większość Rad nie lubi, gdy mieszkańcy zabierają głos na zebraniach. Zrobią wszystko, aby ich uciszyć, ponieważ nie chcą, aby ludzie przeszkadzali im w realizacji ich programów.

Często kłamią, manipulują i fałszywie przedstawiają, ale kiedy ludzie zabierają głos, dają znać innym mieszkańcom, że nie otrzymują całej historii.

Tak więc, chociaż masz prawo mówić, zawsze pamiętaj, że musisz żyć z ludźmi, którzy są u władzy.

Jeśli je przekroczysz lub sprawisz, że będą źle wyglądać, zrobią wszystko, co w ich mocy, aby uprzykrzyć ci życie.

Mów tylko w razie potrzeby.

Pixabay

Nagrywanie spotkań

Większość dzisiejszych telefonów komórkowych ma możliwość nagrywania głosu. Zawsze warto korzystać z tej funkcji podczas spotkań zarządu, ponieważ robi to trzy rzeczy:

Pomaga zapamiętać, co zostało powiedziane
Dzięki temu członkowie zarządu wiedzą, że to, co powiedzieli, zostanie zapisane
Umożliwia wysyłanie nagrań pocztą elektroniczną do mieszkańców, którzy nie mogli uczestniczyć w spotkaniach

Większość statutów stanowych zezwala mieszkańcom na nagrywanie na taśmach wideo lub nagrywanie posiedzeń komisji, o ile nie przeszkadza to w prowadzeniu posiedzeń i pod warunkiem, że zarząd jest informowany o robieniu nagrań.

Nagrania są świetne, ponieważ można je odtworzyć reżyserom, którzy okłamali mieszkańców w różnych sprawach.

Na przykład, jeden z reżyserów powiedział ludziom na różnych spotkaniach, że społeczność miała od 10 do 45 przeciekających dachów, ale rzeczywista liczba wynosiła 15. Dowodziło to, że dyrektor był mniej niż uczciwy.

Chroń się

Obrona przed zarządami rozpoczyna się w momencie, gdy otrzymasz kopię deklaracji współwłasności.

To wtedy powinieneś zdecydować, czy naprawdę chcesz być właścicielem konkretnego kondominium, czy nie.

Zawsze pamiętaj, że bez względu na to, jak dobra może się wydawać sytuacja, wystarczy jeden złośliwy członek zarządu, aby stworzyć dla Ciebie problemy.

Coś tak małego, jak dodatkowe krzesło na patio lub doniczka z kwiatami zwisającymi z okapu, może sprawić, że staniesz się celem.

Jeśli jednak nie podasz powodu, Twoja tablica nie może Cię dotknąć!