Typowe błędy popełniane przez kupujących po raz pierwszy dom

W końcu zdecydowałeś się kupić swój pierwszy dom. Chciałbym pochwalić Cię za podjęcie tej decyzji, ale chciałbym również zwrócić uwagę na kilka typowych błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy dom. Mam nadzieję, że pomogę Ci zaoszczędzić trochę pieniędzy i zapobiec niepotrzebnym bólom głowy.

Brak wstępnej kwalifikacji

Częstym błędem jest brak wstępnej kwalifikacji do pożyczki od lokalnego urzędnika hipotecznego lub pożyczkodawcy. Czasami ludzie nie otrzymują wstępnej kwalifikacji, ponieważ martwią się o to, co usłyszą lub z powodu obaw o swój kredyt lub dochód. Ludzie również nie otrzymują wstępnej kwalifikacji, ponieważ są tak pewni, że mają dobry dochód lub dobry kredyt, że myślą, że nie będzie żadnych problemów z uzyskaniem kwalifikacji i pomijają ten krok z góry.

Nie chcesz tego robić z kilku powodów. Jednym z nich jest to, że na tym rynku dostępnych jest mnóstwo różnych programów pożyczkowych. Istnieją programy, które pozwalają w pewnych okolicznościach nie wpłacać pieniędzy, jeśli się do nich kwalifikujesz. Niektóre programy są krótkoterminowe, inne długoterminowe. Obecnie dla wielu programów istnieją bardzo niskie stałe stopy procentowe, ale różne programy mają również różne wymagania dotyczące tego, gdzie można kupić lub w jakim stanie musi być dom, i ważne jest, aby zdawać sobie z tego sprawę z góry. Dobry list będzie również zawierał ogólne wyobrażenie o tym, jakie będą twoje płatności na różnych poziomach. Możesz mieć kwalifikacje do wydania znacznie większej kwoty, niż naprawdę chcesz, na podstawie tego, jak chcesz, aby miesięczna płatność była.

Nigdy nie wstydź się rozmawiać z pożyczkodawcą. Widzieli to wszystko, a dobry pożyczkodawca może nawet udzielić świetnych wskazówek, jak poprawić swoją sytuację, jeśli z jakiegoś powodu obecnie nie kwalifikujesz się do pożyczki.

Wychodzę sam

Niektórzy kupujący nie chcą płacić za agenta. Cóż, w kilku stanach sprzedawca może zazwyczaj pokryć wszystkie koszty prowizji, więc odrzucasz bezpłatną usługę. Czasami ludzie myślą, że dostaną lepszą ofertę, jeśli nie będą mieli własnego agenta. Zwykle tak nie jest. Zadaniem agenta jest zapewnienie sprzedawcy jak największej kwoty pieniędzy za jego nieruchomość. Za to im płacą, więc posiadanie kogoś, kto reprezentuje Cię w Twoim najlepszym interesie, jest bardzo, bardzo ważne.

Są rzeczy, o które będziesz prosić podczas tych negocjacji, czy to podczas inspekcji, czy z góry, które musisz przeprowadzić. Brak własnego agenta można porównać do braku własnego prawnika i pójścia do sądu, oczekując, że prawnik drugiej osoby będzie również pracował dla Ciebie. Semantyka po prostu nie działa. Potrzebujesz własnej reprezentacji, jeśli chcesz mieć pewność, że negocjowane przez Ciebie sprawy zostaną załatwione tak, jak chcesz, aby zostały załatwione.

Nie prosząc o rekomendacje

Porozmawiaj z bliskimi. Porozmawiaj ze swoimi współpracownikami. Kiedy szukasz pożyczkodawcy lub agenta, dobrym pomysłem jest sprawdzenie, jaką reputację ma ktoś. Możesz sprawdzić recenzje online lub porozmawiać z osobami, które widzisz w Internecie, prosząc o rekomendacje. Każdy dobry agent lub dobry pożyczkodawca będzie miał ludzi, którzy są gotowi i chętni do powiedzenia ci, jaką świetną pracę dla nich wykonali.

Brak inspekcji domu

Niektórzy kupujący pomijają ten krok, ponieważ martwią się kosztami. Inspekcja domu będzie kosztować kilkaset dolarów, więc naprawdę nie jest to aż tak duży wydatek, kiedy mówimy o zakupie za sto tysięcy lub milion dolarów. Kupno domu to prawdopodobnie jedna z największych inwestycji, jakich kiedykolwiek dokonasz w swoim życiu, więc ochrona tej inwestycji za kilkaset dolarów jest kluczowym krokiem w tym procesie. Czasami kupujący nie otrzymują inspekcji domu, ponieważ dużo wiedzą o budowie; Jednak kiedy to ty kupujesz dom, jest to bardzo emocjonalne przeżycie. Bardzo łatwo jest przeoczyć pewne rzeczy, nawet jeśli masz bardzo dobre przygotowanie budowlane, więc przyprowadź osobę trzecią, która spędzi dwie lub trzy godziny na oglądaniu wszystkiego w domu.Próba upewnienia się, że wszystkie główne systemy są w dobrym stanie, jest doskonałym sposobem na ochronę. Ułatwia to również sprawę, jeśli w końcu wprowadzisz poprawkę w celu rozwiązania problemów lub gdy poprosisz o naprawę i próbujesz negocjować cenę. Posiadanie dokumentacji od strony trzeciej nie jest częścią transakcji i jest obiektywne. Ogromnie w tym pomaga.

Zbyt duża wiara w wartości domu online

Kupujący dom po raz pierwszy mają tendencję do zbytniego zaufania do wartości domu online. Istnieje wiele doskonałych witryn internetowych, które zawierają różnego rodzaju informacje dla potencjalnych nabywców domów, a większość z nich jest dobra. Istnieją jednak narzędzia online do wyceny domów, które zazwyczaj obejmują tylko domy sprzedane w bezpośrednim sąsiedztwie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy do roku, ale nie uwzględniają stanu domów. Jeden dom może znajdować się na nabrzeżu, a inny nie. To nie jest porównywalna sprzedaż, ale komputer o tym nie wie. Jeden dom może wymagać pracy wartej 70 000 USD, podczas gdy inny może być nieskazitelny, gotowy i mieć wszystkie dostępne ulepszenia. To również nie są porównywalne sprzedaże.Niektóre dzielnice są budowane etapami, a jedna sekcja społeczności może być 15 lat nowsza od innej i może mieć większą parcelę lub więcej funkcji. Wszystko to należy wziąć pod uwagę, jeśli chcesz nadać domowi odpowiednią wartość.

Dobry agent nieruchomości pomoże ci, gdy myślisz o złożeniu oferty na dom i przyjrzy się wszystkim, co zostało sprzedane w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy w tej okolicy, która jest w rzeczywistości porównywalna z domem, który ty są zainteresowani. Pomogą Ci dowiedzieć się, jaka jest uczciwa oferta i pomogą Ci uzyskać najlepszą możliwą ofertę.