Zakontraktuj własny dom i zaoszczędź tysiące

Moje doświadczenie

Muszę przyznać, że jestem osobą, która lubi wyzwania. Więc jeśli nie jesteś tego typu osobą, nie próbuj wynajmować własnego domu. Nie jest to jednak tak trudne, jak mogłoby się wydawać. Byłam matką w średnim wieku dwóch prawie dorosłych córek, kiedy po raz pierwszy o tym pomyślałam. Chociaż zawsze byłem kimś w rodzaju majsterkowania, nie miałem doświadczenia w budowaniu.

Od dawna marzyłem o posiadaniu ziemi na wsi i zbudowaniu tam domu. Od lat czytam książki o życiu na wsi i planuję swój dom. W końcu znalazłem działkę w pobliżu miejsca, w którym się wychowałem. Miałem już plany domu i pewnego dnia natknąłem się na książkę o kontraktowaniu własnego domu. Nie brzmiało to dla mnie tak trudne.

Miałem wtedy szczęście, że miałem przyjaciela, który pracował w branży nieruchomości i mieszkał w pobliżu miejsca, w którym zamierzałem zbudować swój dom. Ona, jej mąż i syn byli własnymi kontrahentami, kiedy budowali swoje domy. Jej mąż też sam był podwykonawcą. Posiadanie tego zasobu sprawiło, że było to mniej przerażające, zwłaszcza gdy jej syn, który już zakontraktował dwa domy, zgodził się być moim współwykonawcą na początkowym etapie budowy. Ponieważ nie mieszkałem w okolicy, na której miałem zamiar budować, a przez to nie znałem podwykonawców, posiadanie tego zasobu było niezwykle pomocne. Umówiliśmy się, że będzie pomagał, dopóki dom nie zostanie wysuszony, a potem ja przejmę kontrolę.

Wkrótce po rozpoczęciu budowy poznałam męża, który zajął się pozostałą częścią budynku. Więc nigdy nie byłem sam w tym przedsięwzięciu.

… w trakcie budowy

Nasz dom w lesie dzisiaj

Zalety kontraktowania domu

Więc dlaczego zdecydowałem się to zrobić? Dużo łatwiej byłoby zatrudnić wykonawcę lub jeszcze łatwiej kupić dom już wybudowany i znajdujący się na rynku.

Jednym z moich głównych powodów był finansowy. Kontraktowanie własnego domu pozwala zaoszczędzić tysiące dolarów na całkowitej cenie domu. Oprócz zaoszczędzenia tysięcy, które zapłaciłbyś wykonawcy, możesz zaoszczędzić jeszcze więcej, jeśli wykonasz część pracy samodzielnie.

Mój mąż (kiedy do mnie dołączył) i ja niedawno przeszliśmy na emeryturę ze stanowisk zawodowych, kiedy zaczynaliśmy ten projekt, więc żadne z nas nie było wykwalifikowanymi rzemieślnikami, ale były pewne prace, które czuliśmy się komfortowo, takie jak malowanie i instalowanie izolacji.

Inne umiejętności, które zdobyliśmy w miarę postępów. Jednym z nich było układanie płytek. Wzięliśmy udział w warsztatach dotyczących układania płytek w naszym lokalnym sklepie dla majsterkowiczów, kupiliśmy małą, niedrogą mokrą piłę i przystąpiliśmy do układania płytek łazienkowych, foyer, paleniska i werandy. Nadal mamy tę mokrą piłę i czasami układamy płytki dla przyjaciół i rodziny. To ja układam płytki, podczas gdy mój mąż obsługuje mokrą piłę, ponieważ ma więcej problemów ze zwinnością pleców i kolan niż ja. Lubi mówić ludziom w tej wiejskiej okolicy, że mogę mnie zatrudnić, oferując podwiezienie mnie rano, odebranie mnie po południu i odebranie czeku w piątek. Zatem zdobycie tych umiejętności może być przyjemną korzyścią dodatkową.

Kontraktując własny dom, możesz mieć również większą kontrolę nad procesem budowy. Kupując materiały, będziesz mieć większą kontrolę nad tym, jakie materiały są używane w Twoim domu. Będziesz tam również nadzorował pracę. Podczas budowy możesz „mieć to na swój sposób”. Na przykład możesz użyć bardziej energooszczędnych materiałów, oszczędzając w ten sposób jeszcze więcej pieniędzy na kosztach energii w dłuższej perspektywie. Jest to szczególnie zaleta w stosunku do kupna domu, który został już wybudowany przez wykonawcę. Domy te, zbudowane na spekulacji, mogą wykorzystywać tańsze i / lub zbudowane z gorszych materiałów.

Oprócz oszczędzania pieniędzy i większej kontroli nad tym, jak zbudowany jest dom, w którym będziesz mieszkać, kolejną wspaniałą zaletą jest emocjonalna satysfakcja z samodzielnego wykonania pracy. Razem z mężem wciąż wspominamy ten czas, kiedy budowaliśmy dom z wielką satysfakcją. To była przygoda, a pomyślnie zakończone przygody zapewniają trwałe, przyjemne wspomnienia. Jak w przypadku każdego twórczego przedsięwzięcia, możemy teraz z przyjemnością spojrzeć wstecz i powiedzieć: „Zrobiliśmy to”.

Wady zamawiania domu

Pamiętamy przede wszystkim miłe wspomnienia, ale po drodze były pewne kłopoty. Naprawdę musisz być odpowiednio dopasowany, zanim podejmiesz taką próbę. Jeśli jesteś perfekcjonistą lub łatwo się zniechęcasz, praca nie jest dla ciebie.

Jedną z wad budowy własnego domu jest wymagany czas. Mój mąż i ja byliśmy na emeryturze, więc mieliśmy wystarczająco dużo czasu, aby to zrobić.

Innym problemem, z którym możesz mieć do czynienia, są podwykonawcy, którzy nie pojawiają się zgodnie z planem. Powinieneś nauczyć się zachować elastyczność w kontaktach z podwykonawcami. Często nie pojawiają się zgodnie z planem. Na początku mój mąż i ja nie mieszkaliśmy w okolicy, w której budowaliśmy dom. Umawialiśmy się na spotkanie z podwykonawcą tutaj, jeździliśmy godzinami, żeby się tu dostać, a potem ich nie pokazywaliśmy. Podwykonawcy czasami to robią; jeden w końcu nam powiedział, ponieważ chcą twojej firmy, ale wiedzą, że jeśli powiedzą ci, jak długo to naprawdę potrwa, zanim będą mogli do ciebie dotrzeć, znajdziesz kogoś innego, kto wykona tę pracę. Mówią więc, że mogą dostać się do pracy, zanim faktycznie to zrobią, co oznacza, że często mają do czynienia ze złymi klientami. Również,wielu z tych podwykonawców pracuje regularnie dla wykonawców, którzy mają dla nich więcej pracy niż Ty, więc możesz zostać zepchnięty na dalszy plan. Ale nasza podróż na ląd zawsze była przyjemna i chociaż nasz dom nie był ukończony, zawsze mogliśmy tam rozbić namiot i to są jedne z naszych najlepszych wspomnień.

Radzenie sobie z pojawiającymi się problemami, które zazwyczaj były drobne, to tylko część procesu. Nie pocenie się drobiazgami to dobre motto do przyjęcia.

Czego potrzebujesz, aby uzyskać zezwolenie

Zapisany dokument gwarancyjny na nieruchomość. Akt zaufania może nie zostać zaakceptowany. Jeśli nie posiadasz tego dokumentu, możesz uzyskać kopię uwierzytelnionego odpisu z Twojego powiatowego Biura Rejestru Czynów.
Zatwierdzenie kanalizacji lub szambo
Plan terenu, który może wymagać pokazania wymiarów i wielkości działki, wielkości i lokalizacji proponowanego budynku, odległości od każdej linii własności oraz ulicy, z której można dojechać do nieruchomości.
Podpisana kopia zawiadomienia o procedurze kontroli. Zachowaj te procedury kontrolne, ponieważ będziesz odpowiedzialny za skontaktowanie się z biurem podczas budowy w celu zakończenia każdej inspekcji.
Plany budowy pokazujące wszystkie wymiary zewnętrzne domu.
Adres nieruchomości

Oto świetny film, który pomoże Ci rozpocząć budowę domu

Jak to zrobić

Najważniejszą rzeczą, jaką należy wiedzieć, rozpoczynając budowę domu, są etapy procesu budowy. Polecam zakup książki, w której opisano kroki i szczegółowo omówiono budowę domu. Gdy zrozumiesz, jakie kroki należy wykonać, aby zbudować dom, będziesz musiał zatrudnić podwykonawców do każdego etapu, zamówić materiały i zlecić ich dostawę, a także być tam, aby nadzorować cały proces.

Jeśli mieszkasz w okolicy, w której ma powstać Twój dom, być może znasz już niektórych z tych podwykonawców. Jeśli nie, zapytaj ludzi, którzy byli związani z podwykonawcami, których poleciliby lub sprawdź w lokalnym sklepie z materiałami budowlanymi. Polegaliśmy na przyjaciołach, którzy byli zaangażowani w ten proces w ramach części podwykonawstwa i poprosiliśmy w naszym lokalnym sklepie z materiałami budowlanymi o inne.

Oto krótki zarys kroków związanych z kontraktowaniem domu:

Pierwszym krokiem w budowie domu jest wybór planu domu. Możesz wybierać spośród wstępnie narysowanych planów i używać go w takiej postaci, w jakiej jest, lub modyfikować go, aby odpowiadał Twoim potrzebom, lub możesz zatrudnić kogoś, kto na zamówienie narysuje dla Ciebie plan, który byłby droższy.
Po wybraniu planu kolejnym krokiem jest pozyskanie finansowania. Najlepiej wybrać pożyczkodawcę, który może udzielić zarówno kredytu budowlanego, jak i hipotecznego. Najpierw musisz uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny. Po zakończeniu rozpoczyna się proces kredytu budowlanego. Po zatwierdzeniu pieniądze pozostają u pożyczkodawcy i są wypłacane w miarę potrzeb na opłacenie podwykonawców po zakończeniu prac.
Możliwe jest również opłacenie części konstrukcji z własnych środków bez zaciągania pożyczek od pożyczkodawcy. Pozwoli to zaoszczędzić część pieniędzy, które zapłaciłbyś firmie hipotecznej na odsetki. W moim przypadku miałem już mały dom, za który zapłacono i otrzymałem pożyczkę pod zastaw domu, aby rozpocząć budowę nowego domu. Uprościło to proces wypożyczania. Byłem wtedy w stanie wykorzystać te fundusze i zapłacić za inne pozycje z oszczędności i inwestycji w miarę postępu budowy.
Po wybraniu planu i uzyskaniu finansowania należy uzyskać pozwolenie na budowę i umieścić je z przodu swojej działki. Aby uzyskać to zezwolenie, należy udać się do lokalnego urzędu samorządu nadzorującego projekty budowlane. Skontaktuj się z tym biurem telefonicznie, aby zapytać, co musisz ze sobą zabrać. Personel tych biur jest bardzo pomocny, ponieważ codziennie wydaje takie pozwolenia i ma dostęp do aktualnych informacji.
Kiedy będziesz gotowy do uzyskania zezwolenia, skontaktuj się z lokalną gminą w sprawie wszelkich dodatkowych pytań. Zasady i przepisy zmieniają się i różnią w zależności od miejscowości, więc aktualnych informacji należy zasięgnąć w swoim biurze. Po uzyskaniu zezwolenia otrzymasz informacje o koniecznych kontrolach. Na każdym etapie procesu kontroli Twoim obowiązkiem będzie skontaktowanie się z biurem i zorganizowanie inspekcji.
Przed rozpoczęciem budowy musisz wykupić ubezpieczenie. Jeśli uzyskasz kredyt budowlany, bank będzie wymagał posiadania ubezpieczenia budowlanego i ogólnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Jeśli zatrudniasz generalnego wykonawcę, musisz mieć to ubezpieczenie. Sprawdź w firmie ubezpieczeniowej, która zapewnia ubezpieczenie domu. Po ukończeniu budowy domu możesz skontaktować się z firmą, aby przekształcić swoją politykę budowlaną w zwykłą polisę właściciela domu.
Teraz możesz rozpocząć sam proces budowy. Pierwszym krokiem w tym procesie jest zbadanie terenu i wytyczenie narożników domu. W tym procesie należy uwzględnić służebności, granice nieruchomości i szamba przy rozmieszczaniu domu.
Po zbadaniu terenu i postawieniu tyczki jesteś gotowy do wykopalisk. To jeden z najbardziej ekscytujących momentów w procesie budowy. Do tej pory tylko planowałeś, ale teraz możesz zobaczyć, jak zaczyna się proces budowy. Podjazd zostanie wyburzony, teren oczyszczony, a fundamenty wykopane przez ekipę wykopową. Upewnij się, że jesteś pod ręką, aby chronić wszystkie drzewa, które chcesz opuścić. W moim przypadku chciałem zniszczyć jak najmniej drzew, więc byłem pewien, że zawsze będę obecny na tej części konstrukcji.
Po wyburzeniu podjazdu i wykonaniu wykopów możesz poprosić firmę energetyczną o zainstalowanie tymczasowej energii elektrycznej do użytku przez podwykonawców podczas ich pracy.
Następnym krokiem w budowie jest zatrudnienie ekipy murarskiej, która wyleje fundamenty i położy fundament.
Kolejnym podwykonawcą, którego zatrudnisz, będzie kadrowanie. Twoim zadaniem będzie zamówienie i dostarczenie tarcicy, której będą potrzebować podczas oprawiania. Lepiej jest dostarczać tarcicę mniejszymi ładunkami co kilka dni. Konstruktorzy rozpoczną od zamontowania listew progowych, zawieszenia legarów podłogowych i ułożenia podkładu podłogowego. Ściany są zwykle obramowane na podłożu i podniesione na miejsce. Ściany zewnętrzne są najpierw wykończone i osłonięte. Następnie wnętrze jest oprawione. Osoby zajmujące się konstrukcją szkieletową mogą montować drzwi i okna, gdy dach zostanie osłonięty i filcowany. Nie instaluj ich wcześniej, ponieważ mogą zostać uszkodzone przez wycieki wody.
Kiedy konstrukcja zewnętrzna zostanie ukończona, a dach zostanie osłonięty, zatrudnisz podwykonawcę do montażu dachu.
Twój dom jest teraz „wyschnięty”, ma osłonięte ściany, drzwi, okna i dach. Następnym krokiem jest zatrudnienie podwykonawców do prac związanych z ogrzewaniem, instalacją wodno-kanalizacyjną i elektryką. Podwykonawca zajmujący się ogrzewaniem i powietrzem zwykle najpierw instaluje kanały, a następnie hydraulicy i elektrycy pracują wokół nich, aby poprowadzić przewody i rury, zanim zostaną przykryte ściany wewnętrzne. Po „wyschnięciu” naszego domu i zakończeniu zacierania, przejęliśmy pozostałą część konstrukcji. Aż do tego momentu pomagał nam znajomy, który miał doświadczenie w kontraktowaniu domów. Jego pomoc była nieoceniona. Teraz byliśmy sami.
Następnie docieplenie ścian. Jest to praca, którą sami sobie podjęliśmy, ponieważ jest stosunkowo łatwa, ale możesz też zatrudnić do tego podwykonawcę. Ocieplenie poddasza przychodzi później i do tego zadania zatrudniliśmy podwykonawcę do montażu izolacji wdmuchiwanej.
Po wykonaniu izolacji wewnętrznej należy zatrudnić podwykonawcę do wykończenia ścian wewnętrznych. W naszym przypadku wymagało to zatrudnienia wykonawcy płyt kartonowo-gipsowych. Ponieważ sami wykonaliśmy ocieplenie ścian, był to pierwszy podwykonawca, którego wynajęliśmy samodzielnie. Wszystkim pozostałym nasz przyjaciel, który pomagał przy kontraktowaniu, zasugerował kogoś, kogo pracę zna. Ponieważ nie mieszkaliśmy jeszcze w okolicy, było to trochę trudne. Ale spędziliśmy tu dużo czasu podczas budowy domu. Ponieważ jest to obszar wiejski, poznanie ludzi nie było trudne. Zrobiliśmy zakupy w dwóch lokalnych sklepach z materiałami budowlanymi, które były lokalnymi właścicielami, i poszliśmy do obu, aby uzyskać rekomendacje. W jednym ze sklepów jeden z pracowników był również podwykonawcą płyt kartonowo-gipsowych, więc to właśnie ten zatrudniliśmy.
Pokrycie ścian to duży krok w procesie budowy. Po zakończeniu będziesz mógł zobaczyć wymiary pomieszczeń i więcej tego, jak będzie wyglądać wnętrze Twojego domu. To ekscytujący czas.
Kolejnym etapem budowy jest malowanie wnętrza. To była kolejna praca, którą podjęliśmy się, aby zaoszczędzić pieniądze. Samodzielne wykonywanie niektórych prac oznaczało również, że nie musieliśmy czekać, aż podwykonawcy nas zatrudnią, dzięki czemu mogliśmy działać szybciej.
Teraz jesteś gotowy do wykończenia zewnętrznej części domu. W naszym przypadku była to siding winylowy i fornir kamienny, więc zatrudniliśmy podwykonawców do każdego z tych zadań, a następnie wróciliśmy do wnętrza w celu wykończenia.
Pierwszą pracą wykończenia wnętrz było dla nas ułożenie płytek podłogowych. Jak wspomniałem wcześniej, sami wykonaliśmy tę pracę. Ułożyliśmy płytki w łazienkach, foyer i na palenisku. To było wspaniałe doświadczenie edukacyjne i proces, który nam się podobał.
Stolarz wykończeniowy, inny podwykonawca, zamontował obudowy, listwy przypodłogowe i drzwi wewnętrzne.
Kolejnym elementem wykończenia wnętrza jest posadzka. Skończyliśmy już układanie płytek, ale potrzebowaliśmy również wykładziny i paneli podłogowych. Podobnie jak płytki, postanowiliśmy sami zająć się podłogą laminowaną. Zainstalowaliśmy je po zamontowaniu szafek kuchennych. W przeciwieństwie do układania płytek nie był to proces, który nam się podobał. Zapłaciłbym komuś, żeby zrobił to jeszcze raz, ale prawdopodobnie i tak nie będę ponownie używał laminatu, ponieważ nie jesteśmy zadowoleni z jego trwałości. Ostatnim wynajętym podwykonawcą podłóg była firma zajmująca się wykładziną dywanową.
Następnie wykończone są kuchnie i łazienki. Podwykonawca zainstaluje szafki kuchenne i blaty; następnie hydraulik wróci, aby zainstalować elementy wyposażenia, takie jak zlewy, krany, słuchawki prysznicowe i uchwyty do wanien. Dalej jest sprzęt. Kupiliśmy je wszystkie i zainstalowaliśmy je w sklepach, w których je kupiliśmy. Kupiliśmy również i mieliśmy zamontowaną zdalnie sterowaną bramę garażową.
W tym momencie byliśmy gotowi do ostatecznej inspekcji. Należy pamiętać, że podczas budowy kilkukrotnie będą przeprowadzać inspekcje lokalnych inspektorów budowlanych. Zostaną one dla Ciebie opisane po uzyskaniu zezwolenia. Dla nas był to zazwyczaj czas nieco napięty. Ponieważ było to nasze pierwsze doświadczenie w kontraktowaniu domu, nigdy nie byliśmy pewni, na czym stoimy. Planowaliśmy wyjazd za granicę, gdy zbliżał się czas ostatecznej inspekcji. Kiedy wyjeżdżaliśmy z naszego domu na tę wycieczkę, po raz ostatni sprawdziliśmy pocztę i znaleźliśmy zawiadomienie od naszych inspektorów budowlanych, że nasze pozwolenie wygaśnie, gdy będziemy poza granicami kraju. W drodze na lotnisko wysłaliśmy zawiadomienie, że będziemy poza granicami kraju i potrzebujemy przedłużenia. Jak się okazało, była to tylko kwestia formy i nic wielkiego,a przedłużenie zostało łatwo przyznane. (Co jeszcze zrobią?) Nie wiedzieliśmy, jednak wyjeżdżając na tę wyprawę wiedzieliśmy, że tak łatwo będzie go zdobyć, więc kiedy minął ostatni dzień inspekcji i otrzymaliśmy certyfikat mówiąc, że możemy oficjalnie zająć nasz dom, to był wielki dzień. Nadal mam ten certyfikat i myślę, że pewnego dnia mogę go oprawić.

Wniosek

Zamówienie domu nie jest łatwym zadaniem i nie dla każdego. Ale jeśli podejmiesz to krok po kroku, nie jest to tak przytłaczające, jak mogłoby się wydawać. Kup dobrą książkę; zasięgnij porady tych, którzy mają doświadczenie i zastanów się, czy masz temperament do tego typu przedsięwzięć, zanim podejmiesz taką próbę. Myślę też, że nie wszystkie relacje nadają się do tego rodzaju aktywności. Pamiętaj, że poznałam męża po rozpoczęciu tego procesu. Od początku wiedział, że spotkał kobietę, która po przeczytaniu książki o wynajęciu własnego domu powiedziała „Tak. Myślę, że mogę to zrobić ”. Wiedział, w co się pakuje. I muszę powiedzieć, że na zawsze będę wdzięczny, że tak chętnie się przyłączył. Nie mogłem mieć lepszego partnera. Jego pomoc i pomoc przyjaciela, który asystował przez fazę zasychania, sprawiły, że był to dla mnie znacznie łatwiejszy proces.Dlatego nie zaniedbuj pomocy rodziny i przyjaciół.

Bardzo czule wspominamy nasze doświadczenie w budowie naszego domu. Zrobilibyśmy to ponownie? W naszym wieku raczej nie, chociaż za drugim razem byłoby dużo łatwiej. Chciałbym jednak pomóc komuś innemu przejść przez ten proces i wykorzystać zdobytą wiedzę.