Zlewozmywaki: jak wpływają na zakup domu

Potencjalni nabywcy domu, szukając domu, biorą pod uwagę wiele czynników, ale rzadko myślą o jego lokalizacji w kategoriach geologicznych. Po prostu wydaje się zbyt abstrakcyjne, zbyt odległe. Jednak jak odległa lub abstrakcyjna jest sytuacja, gdy powódź przetacza się przez twój dom, niosąc ze sobą połowę twojego dobytku? Jak odległa jest skała lub lawina błotna, która zakopuje dom, który właśnie kupiłeś? Dzieje się to częściej niż myślisz.

Jednym z potencjalnych problemów zlewni jest powódź. Mieszkanie zbyt blisko rzeki zagwarantuje ci problemy, chyba że budujesz na palach lub na stosunkowo wysokim terenie.

Marc Averette, CC-BY-3.0, za pośrednictwem Wikimedia Commons

Powodzie i błota

W 2011 r. W środkowych Stanach Zjednoczonych wystąpiły masowe powodzie, będące połączeniem topnienia śniegu i intensywnych burz. W 2010 roku ulewne deszcze i lawiny błotne w południowej Kalifornii zmyły tony gruzu z pobliskich gór. W 2005 roku huragan Katrina i zepsute tamy zrujnowały Nowy Orlean (który i tak by nie istniał, gdyby pozwolono rzece Missisipi na naturalną zmianę biegu). To wszystko zdarzenia, które nie zniszczyłyby tak dużej ilości majątku, gdyby budowniczowie uszanowali własne systemy odprowadzania wody Natury i odpowiednio je zbudowali.

Co to jest system odwadniający i jak działa? Co to ma wspólnego z kupnem domu? Czytaj.

Zlewnia lub zlewana

Zlewnia składa się z gór, które blokują chmury deszczowe lub śnieżne, a cała ziemia pod nimi, która łapie wodę deszczową lub śnieg, topi się, gromadzi ją w warstwie wodonośnej i kieruje przepływem przez rzeki i strumienie w kierunku większego zbiornika wodnego, jak morze. Większość basenów odwadniających ma kształt wachlarzy z powietrza, z licznymi kanałami utworzonymi przez wodę spływającą z góry i spotykającą się na dnie, tworząc strumienie, które zbierają się w rzeki wpływające do morza.

Domena publiczna, za pośrednictwem US Forest Service

Zagnieżdżone zbiorniki drenażowe

Małe zlewnie (zwane wododziałami w Ameryce Północnej) wpływają do większych, które mogą, ale nie muszą kończyć się w oceanie. Rzeka Mississippi ma siedem systemów rzecznych wpływających do niej, każdy z własnymi dorzeczami, niektóre z więcej niż jednym.

Dorzecza, które kończą się rzeką wpadającą do otwartego oceanu, nazywane są „dorzeczami”. Pięć największych dorzeczy na świecie (według obszaru) to Amazonia (północno-wschodnia Ameryka Południowa), rzeka Platte (południowo-wschodnia Ameryka Południowa), Kongo (południowo-wschodnia Afryka), Nil (północno-wschodnia Afryka) i system Mississippi (Środkowe Stany Zjednoczone).

Największe ilości wody wypompowują dorzecza Amazonki, Gangi (Indie) i Konga. Wszystkie te dorzecza składają się z kolekcji mniejszych dorzeczy, które się do nich opróżniają.

Zlewnie nie zawsze są opróżniane do morza. Niektóre kończą się na jeziorach bez ujść, które znikają w ziemi lub są tracone w wyniku parowania (baseny endoreiczne). Południowo-wschodnia zlewnia Angoli wpada do Kotliny Kalahari w Botswanie, gdzie kończy się na bagnach Okovango, na których znajduje się jeden z najbardziej zróżnicowanych obszarów dzikiej przyrody na świecie. Większość rzek Azji Środkowej wpada do Morza Kaspijskiego - największego śródlądowego zbiornika wodnego na świecie.

Zagnieżdżone dorzecze 6 rzek wpływają do dorzecza Missisipi kończącego się w Zatoce Meksykańskiej.

Domena publiczna, za pośrednictwem Wikimedia Commons

Uureg Nuur - basen endoreiczny w Mongolii.

NASA, domena publiczna, za pośrednictwem Wikimedia Commons

Drainage Divide

Wzorzec osadnictwa ludzkiego w naturalny sposób obejmuje zajęcie zlewni, zaczynając od polowania lub rolnictwa w pobliżu środka basenu i wachlowania lub odkrywania minerałów w górach i rozprzestrzeniania się stamtąd do basenu. Zbiorowiska tworzą się w dorzeczach, a sąsiednie dorzecza uważane są za odrębne zbiorowiska - zwykle oddzielone wyższym gruntem.

Wyższy grunt, który rozdziela kierunek przepływu wody na różne baseny, nazywany jest „podziałem drenażu” (lub w większości krajów „działem wodnym”). Mapa po prawej stronie przedstawia granice podziału drenażu wszystkich głównych dorzeczy w USA

Zauważ, że jedyną częścią USA, w której nie ma rzek, jest południowy zachód, głównie Nevada i Południowa Kalifornia - stąd długofalowe walki o zaopatrzenie w wodę tam.

Każda część Stanów Zjednoczonych ma rzeki, z wyjątkiem południowego zachodu. Właściwie zarządzany, nie ma powodu, by brakowało wody w dowolnym miejscu w USA

Domena publiczna, za pośrednictwem US Geological Survey

Zlewnie Południowej Kalifornii

W południowej Kalifornii góry są zwykle biomami chaparral - rodzajem wysoce łatwopalnego krzewu, którego spalone oleje sprawiają, że gleba jest wodoodporna. Typowe dla tego biomu są pożary, po których następuje erozja spowodowana deszczem, a następnie masywne błoto i osuwiska skał, które spychają wszystko, w tym domy. Chociaż urzędnicy rządowi zbudowali tamy z gruzu w górę iw dół pasma górskiego, aby powstrzymać gruz, tamy wymagają ciągłego czyszczenia lub też zostaną zepchnięte.

Cała kraina między górami a oceanem jest wykonana z zerodowanego materiału - niczym gigantyczna plaża osadzona na skale. Cały ten kamienisty, piaszczysty i mulisty materiał zepchnięty przez burze z gór tworzy serię głębokich warstw wodonośnych lub zbiorników wodnych, z których południowa Kalifornia czerpała wodę, zanim cywilizacja wykorzystała jej większość.

Pomimo niestabilności geologicznej regionu, która obejmuje trzęsienia ziemi, z ciągłą erozją gór i powodziami powodującymi lawiny błotne, prawie cała południowa Kalifornia jest teraz miastem - ogromnym miastem z wyszukanymi strukturami, które doprowadzają wodę z rzek oddalonych o setki mil, i inne konstrukcje, które oczyszczają zużytą wodę, próbując uzupełnić warstwy wodonośne zablokowane przez beton, który wcześniej wypełniał się naturalnie deszczem.

Kalifornijscy urzędnicy czują się bezsilni, aby zatrzymać przepływ cywilizacji, chociaż robią wszystko, co w ich mocy, aby zaspokoić jej potrzeby. Ekspansja trwa, najprawdopodobniej z ignorancji, ponieważ deweloperzy budują na obszarach podatnych na ślizganie, a kupujący kupują to, co zbudowali.

Runnels formują się w górach od deszczu spływającego po ich bokach. Spływająca po ciekach woda spotyka się na dnie w strumieniu.

Strumienie podążają za ukształtowaniem terenu, kierując się w dół w kierunku oceanu. Kiedy spotykają się z innymi strumieniami, ostatecznie stają się rzeką.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Są to małe skały przyniesione z gór w południowej Kalifornii. Niektóre burze niosły głazy ważące tony.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (wszystkie zdjęcia)

• Burze w południowej Kalifornii ratują najgorsze na koniec - Los Angeles Times

  Pierwsze dudnienia brzmiały jak grzmot. „Kiedy słyszysz, jak głazy brzmią„ Bang, bang, bang ”, wiesz, że będą problemy” - powiedział Steve Eighart, który mieszka w Orange County.

Czynniki przy wyborze domu

Nabywcy domów, którzy decydują się mieszkać na obszarach podatnych na katastrofy, takich jak Południowa Kalifornia czy Nowy Orlean, zwykle robią to, ponieważ jest tam pięknie lub dlatego, że nieruchomość jest tam tańsza - aż do katastrofy. Ci, którzy są w ogóle świadomi kompromisu, którego dokonują, mądrze kupują ubezpieczenie na wypadek katastrofy lub powodzi, aby je zabezpieczyć, co zwiększa długoterminowe koszty nieruchomości.

Jeśli chcesz uniknąć tych kosztów i zabezpieczyć swój nowy dom, oto kilka rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, w zależności od obszaru, na którym jesteś zainteresowany zakupem:

Kruche góry San Gabriel za tym domem mogą być bardziej niebezpieczne, niż wyglądają. To dobry dzień, a nie burzowy.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

• Potencjalne powodzie - jak często naturalnie powodzi na danym obszarze? Jakie są wzgórza? Czy istnieje niebezpieczeństwo osunięć skał lub błota, gdy pada dużo deszczu? Jak daleko od wzgórz biegną zjeżdżalnie? Jak długo trzeba czekać, zanim wody powodziowe opadną?
• Niestabilność gruntu spowodowana trzęsieniami ziemi, poślizgami lub osiadaniem (opadanie z drenażu wód gruntowych) - takie zdarzenia mogą spowodować pęknięcie fundamentów i / lub ścian domu, jeśli nie całkowicie go zniszczą.
• Niespokojne podejście do kwestii związanych z przełomem - co najmniej jedna społeczność lub producent podejmujący decyzje, które mają wpływ na społeczności poniżej. Lepiej mieć jeden organ zarządzający całym działem wodnym przy współudziale osób dotkniętych chorobą.
• Rosnący rozwój i zbyt dużo nawierzchni - Zwiększone powodzie i spływy burzowe, poluzowane gleby i warstwa wodonośna zablokowana przed ponownym wypełnieniem przez deszcz.

• Zanieczyszczenie bakteryjne lokalnych źródeł wody (cryptosporidium itp.) - Jakie działania są wykonywane w pobliżu rzeki lub strumienia? Czy odprowadzane są tam ścieki bytowe lub budowlane, czy też trafiają one do specjalnego zakładu?
• Zanieczyszczenie lokalnych zasobów wody przez pozostałości górnicze lub olejowe, zrzuty od producentów lub spływy rolnicze - Zanieczyszczenie nie tylko niszczy życie w strumieniach, ale może również zanieczyścić wodę pitną i spowodować , że będziesz niezdrowy.
• Nieczyste ulice, ze śmieciami zbieranymi w kanałach burzowych - to pokazuje ogólny brak dbałości o zlewnię i potencjalną ignorancję problemów, które mogą się pojawić.
• Regularny przejazd wagonów lub ciężarówek przewożących olej lub inne zanieczyszczenia - takie zanieczyszczenia często przedostają się do wód gruntowych.
• Warunki drogowe - czy są dobrze utrzymane? W jakich obszarach są zaniedbywani i jak to się stało? Ile czasu zajmuje ekipom utrzymania dróg odpowiadanie na wezwania?

Badaj zdarzenia pogodowe

Przeszłe zdarzenia pogodowe mogą wiele powiedzieć o danym obszarze, jego potencjalnych zagrożeniach oraz sposobie, w jaki urzędnicy poradzili sobie z wynikami. Będziesz chciał wiedzieć, co się stało, kiedy to się stało, jak rozległe było to, kto został przez to ranny i gdzie się znajdował oraz jak zareagowali urzędnicy.

Występowanie drobnych, a nie większych wydarzeń, z wrażliwymi urzędnikami, którzy szybko posprzątali później, jest dobrym znakiem. A co najlepsze, szukasz miejsc do życia z dala od obszarów podatnych na katastrofy. Gdzie możesz uzyskać te informacje?

Burza w południowej Kalifornii - możesz ją zobaczyć, powąchać, poczuć nadchodzącą.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Nadciąga burza - nie tylko deszcz, ale także wiatr.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (obie)

Patio przetrwało burzę z krzesłami przewróconymi przez właścicieli, które w przeciwnym razie zostałyby zdmuchnięte.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Agent nieruchomości - Twój agent powinien znać rodzaje mieszkań dostępnych we wszystkich obszarach miasta, w którym chcesz mieszkać. Na ogół znają warunki drogowe i mogą znać wielu urzędników, z którymi będziesz chciał porozmawiać. Powinni również być w stanie pomóc Ci w uzyskaniu informacji na temat warunków pogodowych, chociaż mogą nie być do końca uczciwi, jeśli chcą sprzedać Ci określone miejsce.

Urząd ds. Zlewni - zwykle jest to ktoś w zarządzie miasta, na przykład planista zagospodarowania terenu (który przynajmniej będzie wiedział, do kogo się zwrócić) lub może to być regionalny organ ochrony przeciwpowodziowej. Jeśli dział jest duży i ma wielu specjalistów, oznacza to, że częstotliwość i rodzaje zdarzeń pogodowych są prawdopodobnie wysokie. Poszukaj katalogu telefonów i przeanalizuj na jego podstawie. Następnie zadzwoń do kogoś z listą pytań.

Środowiskowe organizacje non- profit - Internet jest zwykle najlepszym miejscem do znalezienia informacji o lokalnych ekologicznych organizacjach non-profit. Jeśli informacji, których szukasz, nie ma na ich stronie internetowej, zazwyczaj chętnie porozmawiają z Tobą osobiście. Mogą być źródłem przydatnych informacji.

Lokalne punkty informacyjne - tutaj można znaleźć najlepsze wiadomości o traumatycznych wydarzeniach wynikających z ekstremalnych warunków pogodowych lub wszelkiego rodzaju zawaleń zlewni. Dzwonienie do recepcji zazwyczaj daje odpowiedź szybciej niż wyszukiwanie w Internecie. Ponadto możesz poprosić o więcej informacji, których nie ma w doniesieniach prasowych - na przykład o ich osobiste doświadczenia z wydarzenia.

Towarzystwo Ubezpieczeń Domowych - Ubezpieczyciele to doskonałe miejsce, aby uzyskać informacje o katastrofach w wododziałach, ponieważ wielu właścicieli domów otrzymujących szkody złoży roszczenia. Zadzwoń do swojej firmy lub przejrzyj żółte strony, aby zobaczyć, które firmy są najbardziej aktywne w tej dziedzinie. Dowiedz się, czego dotyczą roszczenia, jak obszerne są i gdzie się znajdują.

Takie spokojne sceny sprawiają, że kupujący wybierają domy w obszarach, które mogą być w rzeczywistości dość niebezpieczne. To jest rzeka Rio Grande.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Ubezpieczenie od powodzi lub katastrofy dla właścicieli domów

Niektórzy ludzie celowo decydują się nie przeprowadzać tego rodzaju badań, zakładając, że mogą uzyskać ubezpieczenie od katastrof, które pokryje wszystko, co może się wydarzyć. Czasami jest to prawda, ale jeśli Twoja firma ubezpieczeniowa ma jakiekolwiek podejrzenie, że zostałeś ostrzeżony z wyprzedzeniem i zignorowałeś to, odmówi zapłaty.

Podejrzane będzie zlokalizowanie domu bezpośrednio na drodze regularnych powodzi. Podejrzany będzie budynek w środku strefy pożarowej. Odmowa przeniesienia, gdy lokalni urzędnicy wielokrotnie ostrzegali przed zbliżającym się osuwiskiem skalnym, z pewnością spowoduje odmowę pokrycia szkód, jak to miało miejsce w południowej Kalifornii kilka lat temu.

Firmy ubezpieczeniowe lubią zarabiać na składkach i nie lubią być oszukiwani. Są jednak zobowiązani przez prawo do dochodzenia uzasadnionych roszczeń, więc wykonaj pracę niezbędną, aby dobrze wybrać swoją lokalizację. Pozwoli ci to zaoszczędzić kłopotów z nimi, jeśli będziesz musiał złożyć reklamację później, a także zaoszczędzi ci kłopotów z czyszczeniem destrukcyjnego bałaganu, który w pierwszej kolejności nie musiał się wydarzyć.

W międzyczasie, jeśli wykonałeś powyższe kroki przed wyborem domu do kupienia, prawdopodobnie zidentyfikowałeś już bezpieczne miejsca do życia. Nawet jeśli nie znajdziesz najładniejszego lub najtańszego miejsca, przynajmniej nie będziesz musiał martwić się o utratę nowego domu w katastrofalnym wydarzeniu, którego mogłeś uniknąć.

Twoje osobiste doświadczenie

• Science for Kids: Watersheds - USDA Forest Service

• Przeglądaj

  zlewnię w Google Earth Wprowadź swoją lokalizację geograficzną i pozwól Google Earth pokazać Ci lokalny zlewni.

• Zasoby wodne USGS: Informacje o zasobach

  wodnych USGS Informacje o zasobach wodnych z US Geological Survey.