Przedłużone moratorium na eksmisję? nie wszystko stracone dla właściciela

Istnieje starożytna chińska klątwa, która mówi „żyj w ciekawych czasach”. Ciekawe jest dobre określenie na dni, w których żyjemy, tym bardziej, że przyczyna hiperwentylacji w dzisiejszych czasach pochodzi z Chin.

Liczby nie wyglądają tak, jakbyśmy zbliżali się do załamania na rynku nieruchomości, jednak niektórzy ludzie przeżywają kłopoty finansowe, co stawia ich w sytuacji podobnej do ostatniej poważnej krachu na rynku nieruchomości.W tym czasie wiele osób było winnych znacznie więcej niż wartość ich majątku. Banki nie były w nastroju do targów lub ludzie nie próbowali, więc więcej niż kilku właścicieli domów po prostu opuściło swoją nieruchomość po tym, jak mieszkali tam przez wiele miesięcy i spłacali spłatę kredytu hipotecznego.

Może się to zdarzyć tym razem w przypadku tych, którzy kupili bez lub prawie żadnych pieniędzy i nie mają kapitału własnego, o którym mogliby mówić, i niewielkich dochodów. Na szczęście znaczna część gospodarki powraca i poza katastrofalnym wydarzeniem w listopadzie może nadal trwać i rozwiązać wiele z tych problemów.

Właściciele komercyjni już się tego nauczyli

Właściciele niektórych nieruchomości komercyjnych, które zostały szczególnie dotknięte przez izolacjonizm osobisty zainspirowany COVID-19, przyjęli podobną strategię. Nie wspominając o nazwiskach, są dostępne dla tych, którzy ich szukają, niektóre duże organizacje hotelowe i galerie przestały dokonywać płatności w kłopotliwych lokalizacjach… podczas gdy gromadzą fundusze na inwestycje lepiej dostosowane do dzisiejszego świata.

Spowolnienie gospodarcze dotyka również bankierów. Będzie to również uderzać w samorządy lokalne, chyba że ci sami bankierzy zaczną płacić podatek od nieruchomości. Niektórzy z tych samych właścicieli nieruchomości komercyjnych i inni znaleźli sposób na zrobienie lemoniady z tych cytryn. Ci, którzy mają przyzwoite pozycje gotówkowe, które pomagają im przetrwać tę finansową burzę, odkupili banknoty ze znacznymi rabatami.

Ich działania, jeśli nic więcej, pokazują nam, że kiedy dzieją się złe rzeczy, nie chowaj się pod łóżkiem w pozycji embrionalnej, ale rozejrzyj się. Są możliwości. Być może będziesz musiał zrozumieć dźwignię, aby zadziałały. To znaczy, co bankier zrobi z pustym centrum handlowym lub hotelem?

Sprowadzenie do indywidualnego inwestora

Czy ta strategia będzie działać dla indywidualnego inwestora z jego wynajmowanymi nieruchomościami? Bankierzy naprawdę nie chcą odbierać ogromnej liczby nieruchomości. Przy takich przepisach bankowych nie mogą mieć zbyt dużego odsetka kredytów zagrożonych w swoich księgach.

Wielu inwestorów kupuje nieruchomości za prywatne pożyczki od osób fizycznych - czasami znajomych, czasami sprzedających, którzy odbierają papiery dotyczące ich nieruchomości. W takich przypadkach nie jest to instytucja bez twarzy, bez serca, która przekazuje pieniądze na cele, których nie lubisz, to sprawa osobista - prawdziwi ludzie są ranni.

W obu przypadkach może to być szkodliwe dla właściciela nieruchomości. Z bankami, chyba że miałeś dobre stosunki, że nie wymagały one osobistej poręczenia kredytu, kredyt osobisty zostaje zniszczony. Nawet gdyby nie było gwarancji, w najbliższej przyszłości prawdopodobnie nie będzie kolejnego podobnego kredytu. W przypadku indywidualnych pożyczkodawców Twoja osobista uczciwość i być może przyjaźń zniknęła, wraz z potencjałem przyszłych korzystnych transakcji.

Rozważanie eksmisji

Niezależnie od tego, czy chcesz to zrobić, czy nie, czasami eksmisja lokatora jest kwestią twojego własnego przetrwania. Ile raty czynszu za ile lokali można przegapić, zanim nadejdzie kryzys finansowy? Znam kilku właścicieli, którzy rozpoczynają proces, jeśli czek z czynszem jest opóźniony o pięć lub dziesięć dni. Staram się nie wynajmować tego najemcy i nie lubię być umieszczany w takiej sytuacji. Jednak zapewnianie mieszkania jest faktem.

W szczególności, jeśli masz kilka lokali i osobiście znasz najemców, możesz nawet uznać ich za przyjaciół. Jeśli jednak masz wydatki i prowadzisz ją jako firmę zamiast organizacji charytatywnej, czasami okaże się, że ich problemy stają się twoimi problemami.

Wiele lat temu zaproponowano mi nieruchomość, która została wynajęta starszemu dżentelmenowi i jego córce. Mieli problem z opłaceniem czynszu, który był znacznie niższy od rynkowego, a właściciel uznał, że wolałby raczej sprzedać to miejsce i pozwolić komuś innemu się tym zająć. Spojrzałem na to miejsce, porozmawiałem z mężczyzną i doszedłem do wniosku, że to nie ja odciągnąłem właściciela od ręki. Dla niektórych z nas to nie jest tylko biznes za dolary i centy… nawet jeśli to jest biznes.

Nadchodzi moratorium na eksmisję

Niedawno na zapleczu biur inwestorów nieruchomości słychać było płacz i zawodzenie o zakazie eksmisji przez CDC. To miłe dla najemcy, ale co z właścicielem nieruchomości, który nadal ma spłaty kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości i nadal oczekuje się, że utrzyma nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania. To orzeczenie rozwiązuje tylko połowę problemu.

Czy bankierzy zrezygnują z płatności? Może. Czy poborca ​​podatkowy będzie przychylny? Tutaj możesz mieć trochę swobody, jeśli nie jesteś już daleko w tyle. A co z firmą elektryczną, jeśli zajmowałeś się mediami?

Nie ma powodu do paniki

Nie jest tak strasznie, jak mogłoby się wydawać, słuchając gadających głów w telewizji. Najemcy nie mogą po prostu używać tego jako wymówki, aby usztywnić wynajmującego. Muszą wystąpić o tę ochronę i wykazać, że stracili dochody i zapłacili tyle, ile mogli na poczet czynszu. Jeśli będzie działać prawidłowo, nie będzie rajem dla rytmu.

Jak to zwykle bywa, jeśli są najemcy, którzy zostali poszkodowani finansowo przez zamknięcie wywołane paniką i ogólnie jesteś z nich zadowolony, zawarcie jakiejś umowy jest zwykle lepsze niż wyrzucenie ich z domu. Jeśli masz kredyt w banku, być może nadszedł czas, aby zrewidować warunki kredytu. To samo może dotyczyć prywatnych pożyczkodawców, ale pamiętaj, że większość bankierów ma środki, aby nosić Ciebie (i Twoich najemców) jako BoA, jeśli zdecydują się to zrobić. Pamiętaj tylko, że mogą nosić tylko tyle kredytów zagrożonych.

Wszystko, co możemy zrobić, to to, co robiliśmy. Biorąc rzeczy jeden dzień na raz, szukając okazji, które mogą leżeć tuż pod powierzchnią, i nie daj się pokonać mrokowi i zagładzie, które dostarczają nam w większości kanałów informacyjnych.