Proces sprzedaży domu w Wielkiej Brytanii

Dowiedz się o procesie sprzedaży domu w Wielkiej Brytanii od sprzedawcy, który przez to przeszedł.

Dlaczego napisałem ten artykuł

Jako pierwszy sprzedawca domów odkryłem, że proces sprzedaży mieszkania w Wielkiej Brytanii jest niezwykle złożony. Istnieje tak wiele zagrożeń i opóźnień związanych ze sprzedażą, że niedoświadczeni ludzie mogą być nieświadomi. Moja krzywa uczenia się była niezwykle stroma i musiałem przeprowadzić wiele badań, aby zrozumieć, co dzieje się za kulisami, gdy sprzedajesz swój pierwszy dom.

Proces sprzedaży domu

Kupując swoją pierwszą nieruchomość, zdobyłeś pewne doświadczenie w kontaktach z prawnikami i agentami. Kiedy sprzedajesz swoją pierwszą nieruchomość, prawdopodobnie musisz podwoić czas i wysiłek, jaki poświęcasz na zapewnienie sprzedaży.

Podstawowym elementom przyjęcia oferty, przygotowania projektu umowy, wymiany umów i dojścia do realizacji towarzyszy długi szereg czynności, które należy podjąć, a przygotowanie jest kluczowe. W tym artykule przyjęto założenie, że sprzedajesz dzierżawę, a nie prawo własności.

Jak dużo czasu to zajmuje?

Aby odpowiedzieć na najpilniejsze pytanie: „Ile czasu zajmuje sprzedaż nieruchomości?”, Termin realizacji zależy od lokalizacji, ogólnego stanu rynku i dostępności podobnych nieruchomości w Twojej okolicy.

Na przykład w Londynie średni czas sprzedaży nieruchomości to 5–8 tygodni, podczas gdy w innych częściach Wielkiej Brytanii może to zająć 10–14 tygodni lub więcej (dane z Today's Conveyancer; według Business Insider średnia 65 dni). Następnie musisz dodać do tego kolejne 6-8 tygodni, aby zakończyć proces negocjacji, aby uwzględnić wszelkie ankiety i dodatkowe informacje wymagane przez prawnika kupującego.

Czynniki wpływające na czas sprzedaży

Cena: Cena jest głównym czynnikiem branym pod uwagę przy sprzedaży domu. Wyższa cena wywoławcza może spowodować, że ogłoszenie o Twojej nieruchomości stanie się nieaktualne na rynku, podczas gdy niższa cena wywoławcza (w porównaniu do reszty rynku) może przyciągnąć więcej kupujących i więcej ofert.

Stan: Domy w dobrym stanie sprzedają się szybciej niż te wymagające modernizacji; ponadto kupujący po raz pierwszy często szukają nieruchomości, które są gotowe do wprowadzenia się.

Rynek: Tak zwany „rynek sprzedających” to sytuacja idealna, ponieważ oznacza to, że na rynku jest za mało dostępnych nieruchomości, więc kupujący będą o nie walczyć. Jeśli sprzedajesz na „rynku kupców”, Twoja nieruchomość będzie konkurować z wieloma podobnymi, a przyciągnięcie odpowiedniego nabywcy będzie trudniejsze. Oznacza to również, że sprzedaż Twojego domu zajmie więcej czasu.

Podczas całego procesu sprzedaży domu Twoim obowiązkiem jest być na bieżąco: co tydzień będziesz musiał dzwonić do swojego agenta nieruchomości i swojego prawnika, aby otrzymać raport z postępów. Jeśli uważasz, że zarówno Twój agent, jak i prawnik mają do czynienia z wieloma klientami jednocześnie, jeśli nie zajmujesz się własną sprawą, nikt inny tego nie zrobi.

Wyznacz radcę prawnego

Poleciłbym wyznaczyć adwokata jeszcze przed wyborem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Dostarczenie wszystkich odpowiednich dokumentów prawnikowi, który musi zweryfikować Twoją tożsamość, uzyskać informacje na temat Twojej sytuacji finansowej (na przykład, czy są jakieś zabezpieczone pożyczki na Twoją nieruchomość) i przeprowadzić wszystkie odpowiednie oszustwa i pranie brudnych pieniędzy, zajmuje trochę czasu. czeki. Podczas oglądania możesz również zapytać potencjalnych kupujących, czy już wyznaczyli swoich prawników, ponieważ to pokaże, że są poważnymi kupcami.

Jeśli jesteś zadowolony z radcy prawnego, którego powołałeś przy zakupie mieszkania, możesz pominąć tę sekcję.

Jak znaleźć dobrego prawnika

Możesz poprosić o rekomendację dobrego prawnika lub przekaz od znajomych lub kontaktów; alternatywnie sprawdź rejestr lokalnych licencjonowanych przewoźników lub Law Society, aby znaleźć listę radców prawnych.

Do 1987 r. Tylko prawnicy mogli zajmować się kupnem i sprzedażą nieruchomości w Wielkiej Brytanii; potem licencjonowani przewoźnicy mogli zajmować się transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Przewoźnicy to wyspecjalizowani prawnicy zajmujący się nieruchomościami, a ich usługi są bardziej opłacalne.

Wybór najtańszego lub najdroższego adwokata może nie być najlepszą opcją: w pierwszym przypadku tania usługa prawdopodobnie spowoduje opóźnienia; w tym drugim przypadku możesz po prostu zapłacić składkę za tę samą usługę, którą zaoferuje inny tańszy dostawca. Aby zwiększyć szanse na płynny proces sprzedaży, staraj się wydawać niewielkie kwoty