Mieszkanie jako towar: kryzys przystępności cenowej w Kanadzie

„Rynki mieszkaniowe i nieruchomości na całym świecie zostały przekształcone przez globalne rynki kapitałowe i nadwyżki finansowe. Zjawisko to, znane jako finansjalizacja mieszkań, ma miejsce, gdy mieszkanie jest traktowane jako towar - nośnik bogactwa i inwestycji, a nie dobro społeczne ”.

To cytat ze specjalnego sprawozdawcy ONZ ds. Prawa do mieszkania. Według sprawozdawczyni ponad miliard ludzi na całym świecie mieszka w nieodpowiednich warunkach mieszkaniowych lub w ogóle ich nie ma, ponieważ zamożni inwestorzy podnieśli ceny mieszkań.

Ceny mieszkań gwałtownie wzrosły.

Kai Kalhh na Pixabay

Kryzys przystępności

Kanadyjski rynek mieszkaniowy jest typowy dla tego, co wydarzyło się w tak zwanych „bogatych” krajach uprzemysłowionych.

Royal Bank of Canada podaje nam praktyczną miarę akceptowalnych kosztów mieszkaniowych: „Nie więcej niż 30–32% rocznego dochodu brutto powinno zostać przeznaczone na„ wydatki na kredyt hipoteczny ”- kapitał, odsetki, podatki od nieruchomości i ogrzewanie koszty… ”

Kolejna praktyczna zasada pochodzi od eksperta ds. Zarządzania długiem Gail Vaz-Oxlade ”… możesz sobie pozwolić na wydawanie 2,5-krotności dochodu brutto gospodarstwa domowego. Innymi słowy, jeśli ty i twój kumpel zarabiacie między sobą 100 000 dolarów przed opodatkowaniem, możecie wydać 250 000 dolarów na dom ”.

Najważniejsze pytanie brzmi: „Gdzie można znaleźć dom w Kanadzie za 250 000 dolarów?” Odpowiedź jest w kilku miejscach, a już na pewno nie w żadnym z większych miast, czyli tam, gdzie mieszka większość Kanadyjczyków.

Wysokie koszty są barierą dla posiadania domu na całym świecie.

Kai Kalhh na Pixabay

Średni koszt domu w Kanadzie w lutym 2019 roku wyniósł 468350 dolarów. W tym samym czasie średnia stawka godzinowa w Kanadzie wynosiła 27,70 USD. To przekłada się na 54 735 dolarów rocznie, więc teoretyczna para pani Vaz-Oxlade osiąga łączny dochód brutto w wysokości 109 470 dolarów. Zgodnie z zasadą 32-procentowego banku Royal Bank osoby te mogą sobie pozwolić na wydawanie 2919 dolarów miesięcznie na koszty utrzymania.

Obliczenia na końcu koperty sugerują, że ta para może mieć kredyt hipoteczny w wysokości 380 000 dolarów. Oznacza to, że mając 10 procent zaliczki, mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości kosztującej 420 000 dolarów. Ale, jak widzieliśmy, to o 48 000 dolarów mniej niż średnia cena w Kanadzie.

Te liczby obowiązują w wielu innych jurysdykcjach. Międzynarodowy Fundusz Walutowy twierdzi, że wzrost cen domów jest teraz zsynchronizowany z cenami w Sydney, Londynie, Nowym Jorku i innych dużych miastach.

Spekulanci są jednym z czynników podnoszących ceny mieszkań.

Jörg Hertle na Pixabay

Spekulanci

Ceny nieruchomości w Vancouver zostały doprowadzone do nieosiągalnych poziomów z kilku powodów. W latach 2016 i 2017 azjatyccy inwestorzy, głównie chińscy, wpompowali miliard dolarów rocznie w nieruchomości w Vancouver.

W 2001 roku przeciętny dom jednorodzinny w Vancouver kosztował 369 000 dolarów. Do stycznia 2016 r. Cena wzrosła do 1,827 mln USD. Od tego czasu nastąpiło złagodzenie rynku, ponieważ podatek od spekulacji skłonił inwestorów do szukania okazji gdzie indziej.

Ale wina rosnących w zawrotnym tempie cen mieszkań może spoczywać na wielu barkach. Oto Międzynarodowy Fundusz Walutowy: „Inwestorzy instytucjonalni, fundusze private equity i fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości są coraz bardziej aktywni w dużych miastach, takich jak Amsterdam, Sydney i Vancouver, poszukując wyższych zwrotów”.

Są też osoby zajmujące się praniem pieniędzy. W maju 2019 roku rząd Kolumbii Brytyjskiej poinformował, że transakcje nieruchomościami o wartości 5,2 miliarda dolarów w prowincji w 2018 roku dotyczyły brudnych pieniędzy. Wydaje się, że duża część tej gotówki pochodzi z Rosji przez przychylne ręce banków, które nie zadają wścibskich pytań o jej pochodzenie.

Jest to powtórzenie strategii stosowanej przez rosyjskich miliarderów, którzy chowają swoje pieniądze w nieruchomościach w Londynie w Anglii.

To ogromna ironia losu, że ludzie, którzy osiągają swoje bogactwo dzięki działalności przestępczej, chcą przechowywać swoje bogactwa w krajach, w których panuje prawo.

Więc idzie na rynek wynajmu

Ponieważ wysokie ceny zakupu powodują, że coraz więcej ludzi nie musi posiadać własnego domu, kolejną preferowaną opcją jest wynajem. Ale istnieje tutaj efekt domina z powodu rosnących kosztów nieruchomości.

Ekonomia 101 informuje nas, że gdy popyt rośnie, a podaż nie, ceny rosną. Ponownie Kanada staje się szerokim przykładem dla większości zachodnich miast. „Po raz pierwszy od dziesięcioleci popyt na mieszkania na wynajem przewyższa ich własność, podnosząc ceny czynszu i pogłębiając problemy z dostępnością mieszkań w Kanadzie ( Globe and Mail , maj 2018)”.

Koszty wynajmu według miasta

PadBlogger to usługa monitorująca czynsze mieszkań. Oto średnie miesięczne koszty wynajmu mieszkań z dwiema sypialniami w kanadyjskich miastach w maju 2019 roku:

Vancouver: 3090 USD
Toronto: 2850 USD
Ottawa: 1550 USD
Calgary: 1300 USD

W wielu z tych miast ceny wynajmu rosną nawet o 15 procent rocznie. Główną przyczyną tych skoków cen jest krytyczny niedobór mieszkań budowanych na wynajem. Innym powodem jest to, że wiele jednostek mieszkalnych jest niezamieszkanych. W 2017 roku Statistics Canada poinformowało, że Toronto ma 99 000 wolnych lokali w mieście o populacji trzech milionów.

Inwestorzy nie chcą być właścicielami. Chcą zaparkować swoje pieniądze i obserwować, jak rosną wraz ze wzrostem wartości ich majątku.

Koszty zakwaterowania rosną, więc Stowarzyszenie Mieszkaniowe Non-Profit w Kolumbii Brytyjskiej twierdzi, że 18 procent kanadyjskich najemców wydaje połowę swoich dochodów na schronienie. Eksperci finansowi twierdzą, że jest to kryzysowy poziom kosztów mieszkaniowych. Ale co mają zrobić ci ludzie? Ich następną opcją jest bezdomność.

Bez dachu

Wszystkie najbogatsze kraje świata przeżywają obecnie epidemię bezdomności. Zawsze istniała niewielka podgrupa populacji, która z jakiegoś powodu śpi szorstko, ale jest inaczej.

Oto kilka liczb od Stowarzyszenia Pucharu Świata bezdomności:

W Australii w sierpniu 2016 r. Było ponad 116 000 bezdomnych; to 13,7% wzrost w stosunku do 2011 roku.
Oficjalna liczba w Japonii to stosunkowo mała populacja bezdomnych wynosząca 25 000. Jednak szacunkowo trzy miliony ludzi śpi w całodobowych kafejkach internetowych.
W Brukseli, stolicy Belgii, w 2016 r. Liczba osób znalazła 3386 bezdomnych; 96-procentowy wzrost od 2008 roku.
Krajowa Rada ds.Zdrowia i Opieki Społecznej w Szwecji policzyła 33 250 bezdomnych w ciągu jednego tygodnia w 2017 roku.
Według ONZ w 2017 r. Ponad 40 milionów Amerykanów żyło w ubóstwie, z czego 550 000 było bezdomnych.

Oczywiście są to jedne z najbogatszych narodów świata. W biednych krajach problem jest dużo większy.

To dzielnica Paryża Bidonville.

Domena publiczna

Bonus Factoids

The Economist szacuje, że wartość wszystkich domów na świecie wynosi około 200 bilionów dolarów; to prawie trzy razy więcej niż wszystkie akcje spółek notowanych na giełdzie.

Aby sprostać rosnącym kosztom mieszkaniowym, wiele osób gromadzi się razem, aby dzielić ciężar. To nie jest dobry plan, ale dla niektórych jest to nieuniknione. Istnieją obawy zdrowotne związane z przeludnieniem, brakiem prywatności i zwiększonym prawdopodobieństwem konfliktu. Brytyjska organizacja charytatywna Shelter dodaje, że „Ciasne warunki życia szkodzą relacjom rodzinnym, negatywnie wpływają na edukację dzieci i powodują depresję, stres i niepokój”.

Według Biura Wysokiego Komisarza Narodów Zjednoczonych ds. Praw Człowieka,

Źródła

„Dowiedz się, ile domu możesz sobie pozwolić”. Royal Bank, bez daty.
„Jeden wykres pokazuje, jak bezprecedensowa jest sytuacja na rynku nieruchomości w Vancouver”. Justin McElroy, Global News , 21 lutego 2016 r.
„Pranie brudnych pieniędzy sfinansowało 5,3 mld USD w zakupach nieruchomości BC w 2018 r., Ujawnia raport”. Bethany Lindsay, CBC News , 8 maja 2019 r.
„Rosyjska elita musi ujawnić, w jaki sposób zapłacili za nieruchomości w Wielkiej Brytanii, mówią posłowie”. Dan Sabbagh i David Pegg, The Guardian , 17 marca 2018 r.
„Wzrost liczby mieszkań na wynajem w Kanadzie przewyższa posiadanie domów”. Shane Dingman, Globe and Mail , 8 maja 2018 r.
„Globalne statystyki bezdomności”. Stowarzyszenie Pucharu Świata w Bezdomności, bez daty.
„Prawo do odpowiedniego mieszkania”. Biuro Wysokiego Komisarza Narodów Zjednoczonych ds. Praw Człowieka, maj 2014.
„Globalny wskaźnik cen domów”. The Economist , maj 2019.