Jak kupić dom bez bankructwa: 3 praktyczne zasady

Zgadnij w komentarzach, gdzie jest to piękne miejsce!

Ile domu mogę sobie pozwolić?

Zdecydowałeś się kupić własny dom, ale niestety obawiasz się, że na dłuższą metę może to być dla Ciebie ciężarem. Ostateczne pytanie, które chcesz sobie zadać, brzmi: Na ile mieszkania mogę sobie pozwolić?

Prosta odpowiedź to możliwość łatwego pokrycia wszystkich wydatków. Jednak z góry należy rozważyć solidny plan finansowy, abyś wiedział, że nawet jeśli zniknie Twoje główne źródło dochodu, nie będziesz mieć problemów finansowych w przyszłości.

Mając to na uwadze, chciałbym porozmawiać o tym, ile powinieneś wydawać na mieszkanie, wskazując trzy praktyczne zasady, których możesz przestrzegać, aby mieć bardziej stabilne życie.

Wybierz:

Zasada 28/36
Zasada 30%
Zasada 25%

Reguła 28/36

Jedna z najpopularniejszych praktycznych zasad oceniania na ile mieszkań mogą sobie pozwolić, to zasada 28/36.

Zasada 28/36 radzi, aby nie wydawać więcej niż 28% dochodu brutto na bezpośrednie koszty mieszkaniowe. Obejmuje to spłaty kredytu hipotecznego, odsetki, ubezpieczenie mieszkaniowe i podatki od nieruchomości.

Poza tym stwierdza się również, że nie więcej niż 36% dochodu brutto powinno być przeznaczone na wszystkie koszty uwzględnione w regule 285 plus wszystkie inne długi, które możesz mieć. Dotyczy to nie tylko wydatków mieszkaniowych, ale także kredytów studenckich, samochodowych i osobistych.

Jedną z głównych zalet przestrzegania tej praktycznej zasady jest to, że obejmuje ona długi niezwiązane z mieszkaniem, które możesz mieć. Spośród trzech pozwala na zakup drugiego najdroższego domu w ramach miesięcznego budżetu.

Słabym punktem tej praktycznej zasady jest duża alokacja dochodu na zobowiązania, która nie pozostawia miejsca na inne zajęcia, takie jak spłata długów, inwestowanie lub po prostu oszczędzanie.

Reguła 30%

Rozwiązanie 30% to kolejna praktyczna zasada i stanowi, że nie należy wydawać więcej niż 30% dochodu brutto na koszty mieszkaniowe.

Dwie zalety tej reguły to to, że pozwala ona na zakup najdroższego domu ze wszystkich trzech zasad oraz jest elastyczna, ponieważ określa tylko, na jakie 30% dochodu brutto ma trafić.

Zasada 30% nie jest zalecana dla osób o wysokim zadłużeniu w innych obszarach. W przeciwieństwie do reguły 28/36, zasada ta, biorąc pod uwagę tylko to, gdzie powinno trafić 30% twojego dochodu i pomijając inne wydatki związane z długiem, może pozostawić ci bardzo napięty budżet na pokrycie kosztów utrzymania.

Zasada 25%

Ostatnią praktyczną zasadą, którą chciałbym się podzielić, jest metoda 25%.

Metoda 25% przeznacza nie więcej niż 25% wynagrodzenia na wynos na pokrycie kosztów mieszkania. Ta zasada jest najbardziej konserwatywną z tych zasad przy zakupie domu.

Jeśli zastosujesz metodę 25%, istnieje niewielkie prawdopodobieństwo, że wpadniesz w stres finansowy. Jednak dużym minusem jest to, że szczególnie trudno jest znaleźć porządny dom w najdroższych obszarach.

Jeśli nie masz nic przeciwko dzieleniu swojego domu ze współlokatorami lub tymczasowym wynajmowaniu domu na Airbnb, aby móc dzielić się wydatkami lub zarobić trochę gotówki, ta metoda nie powinna być trudna do przyjęcia nawet w drogich miejscach.

Najważniejszy jest Twój obraz finansowy

Po pierwsze, żadna praktyczna zasada nie jest lepsza od drugiej. W zależności od Twojej obecnej sytuacji finansowej i celów finansowych, najlepsza może być inna zasada.

Celem tych zasad jest sprawdzenie Twoich finansów i dostosowanie miesięcznego budżetu do wydatków mieszkaniowych.

Ten artykuł skupia się tylko na aktualnych wydatkach, które masz. Musisz wziąć pod uwagę wiele innych wydatków związanych z zakupem nowego domu, takich jak meble, wydatki na przeprowadzkę i podatki.

Zalecam wykorzystanie tych zasad jako punktu wyjścia do opracowania planu finansowego. Skorzystaj z nich, aby dowiedzieć się, jakie są Twoje obecne dochody i bieżące wydatki, w tym nowe koszty mieszkania, które chcesz kupić.

Ponieważ dom jest jedną z największych inwestycji, które większość z nas kiedykolwiek zrobi, użyj tych metod, aby nie popełniać błędów debiutanta.