Jak znaleźć dom do wynajęcia

„Właśnie znalazłeś więcej miejsc do wynajęcia w pięć minut niż ja przez cały tydzień” - powiedział mój współpracownik.

Wzruszając ramionami, przypomniałem jej, jak stałem się ekspertem w znalezieniu domu do wynajęcia.

I nie przesadzam. W ciągu ostatnich dwunastu lat znalazłem siedem miejsc, w których możemy się zatrzymać, i pracuję nad znalezieniem ósmego. Oprócz pomagania moim współpracownikom w poszukiwaniu mieszkań, pomogłem nawet mojej szwagierce (kilka lat temu) w znalezieniu domu do wynajęcia.

Gdy nauczysz się kilku moich sztuczek, znalezienie domu do wynajęcia będzie łatwiejsze. Ale uczciwe ostrzeżenie, może to być nadal bardzo czasochłonny proces, w zależności od obszaru kraju, którego szukasz.

Tworzenie listy rzeczy, które musisz mieć

Na początek musisz ustalić kilka szczegółów, aby znaleźć dom, z którego będziesz zadowolony. Let prowadzony poprzez pomóc kilka pytań utworzeniu musisz mieć listę, zanim zagłębimy się jak znaleźć dom do wynajęcia.

Gdzie chcesz mieszkać?

Ogólnie rzecz biorąc, obszary, które mają więcej mieszkańców (pomyśl o miastach) będą miały więcej możliwości wynajmu niż na obszarach wiejskich (pomyśl o kraju). Jednak stawki czynszu są zazwyczaj niższe na obszarach wiejskich w porównaniu z pobliskimi miastami. Dzieje się tak, ponieważ ludzie wolą mieszkać bliżej miejsca pracy, aby mogli cieszyć się krótszymi dojazdami. Jeśli nie masz nic przeciwko dłuższym dojazdom do pracy i pracy w mieście, możesz skorzystać na lepszym wydaniu, wyszukując poza granicami miasta. Jeśli musisz mieć dostęp do nowoczesnych usług, takich jak Waitr czy Uber, zechcesz pozostać w mieście. Niestety, takie usługi nie są opłacalne w kraju. Alternatywnie możesz kupić samochód lub nauczyć się gotować. Tylko mówię.

W jakim domu chcesz mieszkać?

Najpopularniejszą opcją mieszkaniową na obszarach gęsto zaludnionych jest budynek mieszkalny. Wiesz, te duże, wysokie budynki, w których upychasz się na placu i dzielisz cztery ściany z sąsiadami. Jeśli obszar, którego szukasz, nie jest metropolią, możesz mieć nawet luksus wynajmu domu jednorodzinnego. Inne opcje obejmują domy dwupoziomowe i domy miejskie. Na południu popularne są domy mobilne i parki dla samochodów kempingowych.

Wszystkie te opcje mieszkaniowe są formalnie formą schronienia przed wiatrem, deszczem, gradem i twoim byłym - ale to, do czego sprowadza się, to tak naprawdę poziom prywatności, który preferujesz. Dom jednorodzinny i przyczepa stacjonarna mogą być bardzo prywatnymi opcjami, jeśli dom znajduje się na dobrej wielkości działce z dala od sąsiednich domów. Parkingi dla przyczep kempingowych i kamperów z kilkoma jednostkami zapewniają niewielką przestrzeń między domami. Jeśli lubisz przyjmować gości lub spędzać dużo czasu na świeżym powietrzu, urządzając grilla (czyli hałaśliwy sąsiad), możesz preferować bardziej prywatny dom.

Uwaga boczna: jeśli masz dwoje, troje, czworo lub więcej dzieci, wynajęcie domu jednorodzinnego (jeśli mieści się w Twoim budżecie) może być lepszym wyborem niż ciasne mieszkanie na drugim piętrze. (Weź to ode mnie. Kiedyś mój sąsiad na dole (plus jego pies) miał dość dwóch moich dzieci bijących stopami po jego suficie, co spowodowało, że mój zarządca zmusił mnie do przeprowadzki do mieszkania na parterze. I tak, ja uwzględniłem ten ruch, kiedy liczyłem.) W końcu po podpisaniu umowy najmu utkniesz ze swoimi sąsiadami, a oni utkną z tobą (chyba że narzekają wystarczająco i zmuszają kierownictwo do przeniesienia cię). Zasadniczo, jeśli sąsiedzi mają być naprawdę blisko twojego domu, bądź uprzejmy i po prostu zachowaj spokój. Ćś.

Jakiego rozmiaru domu szukasz?

Jeśli chodzi o wynajem, musisz przestrzegać prawnych wytycznych dotyczących wynajmu, aby określić, ile osób może mieszkać w domu. Kompleks apartamentów z pewnością powie Ci, że Ty, Twój małżonek, Twoja babcia i Twoje bliźniaczki nie mogą wynajmować ani mieszkać w mieszkaniu z dwiema sypialniami. Tak więc, w zależności od wielkości rodziny, musisz dostosować wymaganą przestrzeń. Uważam, że zasada nie przekracza dwóch osób na pokój. (Ale nie cytuj mnie). Generalnie pięcioosobowa rodzina musiałaby szukać co najmniej trzech sypialni. Aha, i żeby było jasne: sypialnia musi mieć szafę, inaczej nie jest to legalnie sypialnia.

Poza tym, ile sypialni będziesz potrzebować, zastanów się, jak duży musi być dom. Niektórzy z nas mają więcej rzeczy niż inni lub mają duże meble, a pokoje muszą być większe, aby pomieścić. Powinieneś pomyśleć o takich rzeczach, na przykład o tym, czy będziesz potrzebować wyznaczonej powierzchni na biuro lub formalną jadalnię.

Biorąc pod uwagę rozmiar zewnętrzny, czy potrzebujesz miejsca na zabytkowy samochód, który odnawiasz, czy na kamper lub łódź? Garaże świetnie nadają się do takich rzeczy jak samochody (tak, niektórzy ludzie nadal używają garażu dla pojazdu, zamiast traktować go jak magazyn), ale jeśli posiadasz kamper lub łódź, musisz albo znaleźć nieruchomość, która będzie pasować te lub musisz je przechowywać poza witryną. Ponadto, czy wolisz większy ogródek (więcej do utrzymania) czy ganek lub taras do relaksu i / lub rozrywki? Być może potrzebujesz miejsca na zewnątrz dla swoich psów. Wszystkie te kwestie dotyczące rozmiaru to rzeczy, które musisz ustalić w oparciu o swoją sytuację.

Jaki jest Twój miesięczny budżet?

Technicznie rzecz biorąc, nie jest to coś, co musisz mieć . To bardziej jak wskazówka, której musisz przestrzegać . Z moich dni szkolnych planowania finansowego nauczyłem się cennego procentu, o którym nie zapomniałem: 33%. To była liczba, której nas nauczyliśmy jako zalecany wydatek mieszkaniowy, na który dana osoba mogłaby sobie pozwolić. Oznacza to, że powinieneś być w stanie pozwolić sobie na opłacenie czynszu (lub spłatę kredytu hipotecznego) w wysokości około 33% dochodu (netto) do domu. Na przykład, jeśli przynosisz do domu (po opodatkowaniu) około 3000 USD miesięcznie, zalecany wydatek mieszkaniowy nie powinien przekraczać 990 USD (3000 USD razy 0,33).

Większość właścicieli będzie wymagać własnych dochodów. W mojej okolicy zazwyczaj wymagane jest, aby miesięczny dochód był co najmniej trzykrotnością czynszu (to samo, co moje 33% wyjaśnienie powyżej). Jednak w przypadku niektórych osób 33% ich dochodu może stanowić zbyt wysokie wynagrodzenie za mieszkanie, biorąc pod uwagę inne wydatki, takie jak pożyczki studenckie, opłaty za samochód, ubezpieczenie zdrowotne itp.

Przyjrzyj się uważnie swojemu budżetowi i określ, ile możesz wygodnie zapłacić każdego miesiąca. Jeśli wynajmujesz mieszkanie po raz pierwszy, nie zapomnij uwzględnić nowych wydatków, takich jak internet, telewizja kablowa lub satelitarna, prąd, woda, gaz i śmieci. Chociaż zasada 33% jest świetnym punktem odniesienia, to naprawdę zależy od Twojej sytuacji. Oczywiście zdecydowanie odradzam płacenie więcej niż 33% dochodu.

Jak znaleźć dom do wynajęcia

Po przygotowaniu listy rzeczy, które musisz mieć , czas poszukać domu z tymi parametrami.

Znajdź dom, po prostu nawiązując kontakty

Zawsze lubię zaczynać od poinformowania wszystkich, których znam w okolicy, że szukam domu do wynajęcia i przedstawię im moje rzeczy niezbędne, w tym budżet. Jednak wiele, wiele razy nie znałem ani jednej duszy w obszarach, do których musiałem się przenieść, więc nie było to możliwe. Networking jest świetny, ponieważ daje możliwość znalezienia domu, o którym w innym przypadku prawdopodobnie byś nie słyszał - pomyśl o ludziach, którzy nie chcą ogłaszać, że ich dom jest do wynajęcia, ponieważ chcą znaleźć godnego zaufania najemcę przez znajomego.

Zagubione źródło: podnieś gazetę

Gdy już powiadomisz znajomych, że szukasz, następnym logicznym krokiem jest znalezienie lokalnego źródła reklamy, aby znaleźć nieruchomości do wynajęcia. Jeśli nie znam nazwy lokalnej gazety, używam Google do wyszukania nazwy miasta ze słowem „gazeta”. Jeśli miasto jest wystarczająco duże, powinna istnieć strona internetowa, na której będą publikowane wiadomości. Czasami treść ogłoszeń jest dostępna do przeczytania online, w tym sekcja „Domy do wynajęcia”. Czasami jest dostępny tylko online po wykupieniu subskrypcji. Moim zdaniem całkowicie opłaca się zapłacić za abonament online, jeśli nie masz fizycznego dostępu do gazety (jesteś poza miastem). Odkryłem, że wiele osób, które ogłaszają swoje wypożyczenia w lokalnej gazecie, nie publikuje swoich wypożyczeń na stronach internetowych.Możesz potencjalnie zostawić klejnot, jeśli zignorujesz gazetę.

Skorzystaj z usług lokalnego eksperta

Po gazecie kolejnym najlepszym źródłem wynajmu są lokalne firmy zarządzające nieruchomościami. Niektórzy są powiązani z firmami zajmującymi się nieruchomościami, więc zadzwoń do wszystkich biur nieruchomości w okolicy i zapytaj, czy zajmują się zarządzaniem nieruchomościami. Jeśli tak, poproś o rozmowę z zarządcą nieruchomości i zapytaj go, czy mają jakieś czynsze odpowiadające Twoim kryteriom z listy obowiązkowej. Jeśli obecnie nie mają niczego, co pasowałoby, zapytaj, czy będą dostępne w nadchodzących tygodniach. Czasami wezmą Twoje dane kontaktowe i skontaktują się z Tobą, gdy pojawi się coś, co spełnia Twoje potrzeby. Ale najlepiej nie polegać na menedżerze, który skontaktuje się z Tobą. Powinieneś kontaktować się z nimi co jakiś czas, telefonicznie lub przez internet. Większość firm zarządzających nieruchomościami podaje dostępne czynsze na swoich stronach internetowych.

Szukaj w Internecie

Uwielbiam internet. Może dlatego, że jestem maniakiem i uwielbiam mieć informacje na wyciągnięcie ręki. Ale powinieneś też pokochać internet, ponieważ istnieje kilka świetnych witryn (a niektóre mają aplikacje!), Które mogą pomóc w wyszukiwaniu domów do wynajęcia. Oto kilka moich ulubionych:

• Zillow: Zillow jest właścicielem Trulii, więc są tym samym. Wybierz jedną i idź! Może być również używany do wyszukiwania domów na sprzedaż.
• Pośrednik w handlu nieruchomościami: niektóre biura nieruchomości używają go do przesyłania czynszów. Warto to sprawdzić.
• Rent.com: To jest miejsce, w którym zawsze szukałem mieszkania, gdy takiego domu potrzebowałem.
• Świetne szkoły: kiedy przenoszę się do nowego obszaru, którego nie znam, korzystam z tej witryny, aby znaleźć najlepsze strefy szkolne dla moich dzieci. Ocenia szkoły na podstawie wyników testów. Jeśli w mieście są szkoły z oceną 6 lub niższą, szukam innego miasta z wyższymi ocenami.
• Hot Pads: Czasami znajdowałem tutaj wartość odstającą. Warto, jeśli w Twojej okolicy nie ma już wielu opcji do wyboru.

Większość witryn internetowych zaprojektowanych, aby pomóc Ci w wyszukiwaniu w domu, umożliwia zarejestrowanie się w celu otrzymywania alertów e-mail. Jeśli mają aplikację, mogą mieć skonfigurowane powiadomienia, aby powiadamiać Cię, gdy nowy dom znajdzie się w Twoich granicach wyszukiwania. Kiedy jestem w trybie wyszukiwania, poświęcam tylko kilka minut i sprawdzam codziennie.

Jak znaleźć dom do wynajęcia jadąc na przejażdżkę?

Może to zabrzmieć głupio, ale jeśli wiesz, w których częściach miasta chcesz mieszkać, po prostu poświęć trochę czasu i jeździj po okolicy. Znalazłem kilka domów do wynajęcia po prostu jeżdżąc po okolicy i widząc na trawniku napis „do wynajęcia”. Niektórzy właściciele nie decydują się na reklamowanie i po prostu umieszczają prosty znak. Jazda po dzielnicach pomaga również określić, na których obszarach możesz nie zwariować, zwłaszcza jeśli jesteś nowy w mieście.

Uwaga dodatkowa: jednym z najlepszych momentów na zwiedzanie okolicy jest przejeżdżanie samochodem po deszczu. Ponieważ mieszkam w Luizjanie, gdzie większość z nich to bagna, było dla nas ważne, aby upewnić się, że nasza droga nie zostanie zalana. Po deszczu zobaczysz, gdzie woda kumuluje się na niskich obszarach. Uważaj na znaki drogowe z oczywistym napisem „Road May Flood”.

Słowa ostrzegawcze podczas wyszukiwania w domu

W tym momencie otrzymałeś niesamowitą radę, jak znaleźć dom do wynajęcia (okej, jestem trochę stronniczy). Jednak moja rada nie kończy się na tym. Napiszę posty (ostatecznie) o nich bardziej szczegółowo, ale na razie oto kilka rzeczy, na które należy zwrócić uwagę podczas wyszukiwania.

• Uważaj na reklamy Craigslist. Nie polecam używania Craigslist w wyszukiwaniu z dobrego powodu. Znalazłem wiele domów, których wartość była znacznie niższa od wartości rynkowej, jako przynęta do zbierania poufnych informacji lub preferowana przez nich metoda komunikacji z wynajmującym to e-mail, ponieważ znajdowały się poza miastem . Nie zajmuj się nikim, kto wydaje się wynajmować dom za dużo mniej, niż mógłby, iz każdym, kto twierdzi, że jest poza miastem .
• Chroń swoje dane osobowe. Legalny właściciel nie będzie prosić o podanie poufnych informacji, takich jak numery ubezpieczenia społecznego. Powinni poprosić Cię o dostarczenie kopii raportu kredytowego. Jeśli chcą przeprowadzić kontrolę przeszłości, powinni współpracować z Tobą, aby to zrobić bez podawania im swoich cyfr. Jeśli ubiegasz się o mieszkanie za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami, możesz bezpiecznie przekazać im swoje informacje. Będą używać oprogramowania w swoim biurze do sprawdzania kredytu i przeszłości. Tylko upewnij się, że to legalna firma. Jeśli już, zaufaj swojemu przeczuciu. Jeśli osoba nie wydaje się godna zaufania, nie ryzykuj.
• Nie płać niczego poza opłatami aplikacyjnymi, dopóki nie zostanie sporządzona i podpisana umowa najmu. O ile klucze nie zostaną Ci przekazane od razu, nie powinieneś wymieniać gotówki. Kropka. Apartamenty mogą wymagać wniesienia kaucji przed podpisaniem umowy najmu, ale należy to zrobić przekazem pocztowym. Po prostu kieruj się rozsądkiem. Słyszałem wiele historii o ludziach, którzy tracili pieniądze, ponieważ po prostu trochę za bardzo ufali, a osoba, której przekazali pieniądze do miasta, opuściła miasto i nigdzie jej nie było.

Więc masz to! Wiele informacji o tym, jak znaleźć dom do wynajęcia. Pomiędzy tym, gdzie patrzysz, a pomocą w ustaleniu, czego szukać, myślę, że jesteś teraz dobrze przygotowany na to, co nadejdzie. Daj mi znać jak idzie. Lub daj mi znać, jeśli masz dodatkowe pytania. Bardzo chciałbym usłyszeć od Ciebie, zwłaszcza jeśli uznasz te informacje za pomocne.

Powodzenia w znalezieniu kolejnego miejsca!

© 2018 Lauren Sainz