Jak przewracać domy bez własnych pieniędzy

Przebudowa domu tworzy wartość.

Teresa Boardman przez Flickr (CC BY 2.0)

Jednym z najbardziej atrakcyjnych aspektów inwestowania w nieruchomości jest możliwość rozpoczęcia bez własnych pieniędzy. Istnieje wiele sposobów na odwracanie domów bez użycia kapitału. Każda technika ma swoje potencjalne zalety i wady, które zostaną omówione poniżej.

1. Pożyczkodawcy twardych pieniędzy

Pożyczkodawcy twardych pieniędzy zapewniają kapitał inwestorom w nieruchomości. Inwestor tradycyjnie korzystałby z pożyczkodawcy w celu sfinansowania „klapki” (zakupu znajdującej się w trudnej sytuacji nieruchomości po obniżonej cenie, remontu nieruchomości i odsprzedaży na rynku). W przeciwieństwie do tradycyjnego banku, podejmując decyzje kredytowe, nie biorą pod uwagę osobistego kredytu pożyczkobiorcy. Zamiast tego, pożyczkodawcy zwracają uwagę na rentowność transakcji.

Można znaleźć pożyczkodawców, którzy pożyczą inwestorowi 100% ceny zakupu plus fundusze potrzebne na remont nieruchomości. Pozwala to inwestorowi na zawarcie transakcji bez własnej gotówki. Jednak twarde pieniądze są drogie. Pobierane stopy procentowe są znacznie wyższe niż w tradycyjnym banku i często przy sprzedaży nieruchomości naliczane są „punkty”.

2. Prywatne pieniądze

Podobnie jak w przypadku pożyczkodawców, są „prywatne pieniądze”. Pieniądze prywatne to kapitał pozyskiwany od osoby, która ma pieniądze do pożyczenia i szuka godziwego zwrotu z kapitału. Może to być członek rodziny, ktoś z Twojej sieci zawodowej lub zamożny inwestor, którego znajdziesz na swoim rynku, który szuka dobrego zwrotu ze swojego kapitału.

Zazwyczaj stopy procentowe są niższe niż u pożyczkodawców, ale wyższe niż w bankach. Pożyczenie kapitału od prywatnego pożyczkodawcy umożliwia inwestorom zawarcie transakcji bez własnych pieniędzy.

3. Partnerstwo

Inną opcją dla inwestorów szukających transakcji bez kapitału jest utworzenie spółki osobowej. Zazwyczaj wnoszą do stołu „kapitał własny” (który może polegać na znalezieniu transakcji, samodzielnych naprawach itp.) W zamian za partnera, który wniesie pieniądze na stół. Jeśli masz czas na oferowanie i możesz znaleźć oferty, zawsze znajdą się inwestorzy szukający partnerów w transakcjach.

4. Sprzedaż hurtowa

Moim ulubionym sposobem na odwrócenie domu bez pieniędzy jest sprzedaż hurtowa. Sprzedaż hurtowa nieruchomości to proces, w którym hurtownik znajduje transakcję, podpisuje umowę ze sprzedawcą, a następnie znajduje innego inwestora, który faktycznie będzie właścicielem lub wyremontował nieruchomość. Hurtownik pobiera od inwestora „opłatę za cesję”, która jest w zasadzie opłatą za znalezienie transakcji, jej zamknięcie i przekazanie inwestorowi.

Hurtownik nie wnosi na stół żadnych własnych pieniędzy. Drugim inwestorem jest ten, który faktycznie kupuje nieruchomość. Chociaż sprzedaż hurtową jest możliwa bez żadnych pieniędzy, warto mieć pieniądze na marketing i znajdowanie ofert. Im mniej wykorzystasz marketingu, tym więcej czasu trzeba będzie zainwestować, aby znaleźć oferty. Sfinalizowanie kilku transakcji hurtowych to świetny sposób dla nowych inwestorów na zgromadzenie kapitału, aby sfinansować więcej transakcji i rozwijać swoją działalność.

Czego możesz się nauczyć dzięki sprzedaży hurtowej

Sprzedaż hurtowa uczy inwestorów, jak samodzielnie znajdować transakcje. To najcenniejsza umiejętność, jaką może posiadać inwestor. Hurtownik niż Merrill mówi: „Inwestorzy i hurtownicy odnoszący największe sukcesy mają jedną kluczową cechę: są również ekspertami w dziedzinie marketingu. Aby prosperować jako hurtownik, musisz znaleźć najlepsze oferty. Aby znaleźć najlepsze oferty, musisz wiedzieć, jak skutecznie sprzedawać ”.

Jeśli inwestor będzie mógł regularnie znajdować oferty, będzie miał stały strumień dochodów i możliwość zawierania transakcji hurtowych z inwestorami lub może sam ukończyć odwyk. Im więcej ofert możesz znaleźć i im większą wartość wniesiesz na rynek, tym większy odniesiesz sukces.

Specjalista ds. Nieruchomości Anthony Hitt powiedział, że „aby odnieść sukces na rynku nieruchomości, zawsze i konsekwentnie należy stawiać na pierwszym miejscu dobro klientów. Kiedy to zrobisz, Twoje osobiste potrzeby zostaną zrealizowane ponad Twoje największe oczekiwania ”. Jeśli pomożesz innym osiągnąć ich cele, Twój również zostanie osiągnięty.

Możesz zbudować imperium

Nieruchomości to najbardziej sprawdzony system budowania długoterminowego bogactwa. Przedsiębiorca Marshall Field powiedział kiedyś: „Kupowanie nieruchomości to nie tylko najlepszy, najszybszy i najbezpieczniejszy sposób, ale jedyny sposób na wzbogacenie się”. Jest to również firma, do której można wejść bez wstępnych pieniędzy.

Jeśli ktoś ma motywację i dyscyplinę, może odwrócić domy i zbudować imperium bez własnych pieniędzy. Nie będzie to łatwe, ale nagrody są świetne. Wyjdź tam i znajdź oferty!