Jak zarządcy nieruchomości mogą obniżyć rachunki za wodę

Rachunki za wodę są często najwyższym wydatkiem stowarzyszenia właścicieli domów, największym bólem głowy do zarządzania i największym źródłem kontrowersji na spotkaniach właścicieli domów / zarządu. Rachunki za wodę mogą stać się centralnym punktem sporów o wysokie miesięczne opłaty, zaniedbane trawniki, śliskie chodniki i niesprawiedliwe traktowanie, jeśli jedna część nieruchomości wygląda lepiej niż inna.

Dlatego też komisja HOA powinna zrobić wszystko, co możliwe, aby utrzymać te rachunki na niskim poziomie, jednocześnie oferując usługi dobrej jakości. Obejmuje to utrzymywanie atrakcyjnego krajobrazu, oszczędzanie wody w obiektach zarządzanych przez HOA oraz pomoc właścicielom domów w oszczędzaniu wody we własnych jednostkach.

Doświadczony architekt krajobrazu może zaprojektować i utrzymać piękne krajobrazy przy użyciu rodzimych roślin i skał.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Utrzymanie krajobrazu

Większość tablic HOA zatrudnia profesjonalną firmę zajmującą się krajobrazem, która zarządza ich gruntami i konserwuje system irygacyjny. Może to być dobrze opłacony wydatek, jeśli architekci krajobrazu wiedzą, co robią. Obowiązkiem zarządu jest upewnienie się, że firma jest dobrze wykwalifikowana przed zatrudnieniem, że architekci krajobrazu wiedzą o lokalnych / rodzimych typach roślin i rozumieją zasady skutecznego nawadniania. Rada może wyznaczyć specjalną komisję w celu zidentyfikowania i zbadania pochodzenia potencjalnych architektów krajobrazu, jeśli sobie tego życzą (jeśli dostępni są posiadający wiedzę mieszkańców), ale ostateczna odpowiedzialność za zatrudnienie spoczywa na radzie.

Pęknięcia naprawcze: to rodzaj marnotrawstwa wody, którego dobry ogrodnik może uniknąć, a audyt zużycia wody wykryje. Ta kałuża pochodzi z pękniętej rury pod ziemią.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Przynajmniej raz w miesiącu dobra firma zajmująca się krajobrazem całkowicie sprawdzi system nawadniający, aby upewnić się, że działa prawidłowo. Raz w tygodniu powinien powierzchownie sprawdzać szczelność. Oznacza to włączanie i wyłączanie stacji podczas chodzenia, aby upewnić się, że wszystkie zraszacze działają.

Ponadto zarząd może płacić za niezależne audyty zużycia wody raz lub dwa razy w roku, aby sprawdzić, jak sobie radzą architekci krajobrazu oraz uzyskać sugestie dotyczące dalszych modernizacji w celu oszczędzania wody w kształtowaniu krajobrazu. Jeśli zarząd zatrudnił doświadczonych mieszkańców do przeprowadzenia konserwacji krajobrazu, co niektórzy robią, może również zatrudnić niezależnych audytorów do przeprowadzenia szkoleń. Pozornie wydatki te mogą wydawać się nadmierne, ale skutkują znacznie niższymi rachunkami za wodę i zdrowszymi krajobrazami, niż rekompensują to.

Obiekty zarządzane przez HOA

Obiekty zarządzane przez HOA obejmują budynek klubowy, odkryty basen i inne elementy wodne oraz wszelkie biura oddzielone od klubu. Toalety i zaplecze kuchenne, pralnia i klimatyzacja są kandydatami do zwiększenia wydajności wody i późniejszych oszczędności. Profesjonalny audyt wody sprawdzi wszystkie zastosowania wody na zewnątrz, w tym system nawadniania.

Oto kilka przykładów sugestii dotyczących modernizacji:

• Przykryj basen na noc lub nakarm go specjalnym płynem, którego receptura ogranicza straty spowodowane parowaniem.
• Wymień wszystkie pralki w pralni na wodooszczędne.
• Zamontuj głowice prysznicowe o niskim przepływie w basenie.
• Zreorganizuj stacje nawadniające, tak aby krzewy znajdowały się na tej samej stacji i były nawadniane przez bełkotki, a nie przez rozpylacze.

Zakryj basen: dostępny jest lepki płynny roztwór, który ogranicza parowanie basenu. Płyn jest nietoksyczny i większość pływaków nie może powiedzieć, że tam jest.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Dekoracyjne elementy wodne można wyposażyć w automatyczny system recyklingu i filtracji wody. Mogą być zarybione piaszczystym lub kamienistym medium filtracyjnym na dnie, rybami zjadającymi owady oraz roślinami wodnymi, które pomagają filtrować szczątki i zacieniać, karmić i chronić ryby. Można je uczynić w pełni samowystarczalnymi (o ile w okolicy nie ma szopów), zapewniając zarówno piękno, jak i wyższe wartości majątkowe.

Zaskakujące jest to, że kiedy właściciele domów widzą, jak zarząd dba o utrzymanie takich cech, motywuje ich to do dalszego opłacania składek stowarzyszeniowych. Nie można tego lekceważyć. Jedną z najbardziej przerażających sytuacji, w których może się znaleźć zarząd, jest sytuacja, gdy coraz więcej właścicieli domów przestaje płacić składki. Jednak z perspektywy właścicieli domów, po co mieliby płacić, gdy lokal nie jest zadbany?

Zatrudnij dobrych architektów krajobrazu: ten staw był jedną z najpiękniejszych cech potencjalnie cudownego krajobrazu, w którym mieszkałem. Jakość architektów krajobrazu stanowiła 100% różnicę.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (obie)

Condos & Town Homes

Mimo że każda jednostka mieszkalna zużywa wodę, a większość z nich również ścieka, właściciele mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych na ogół nie płacą własnych rachunków za wodę - robi to zarząd. W związku z tym właściciele domów mają niewielką bezpośrednią motywację do efektywnego wykorzystywania wody, a prośby zarządu o oszczędzanie wody na ogół pozostają niesłyszalne. Z tego powodu wiele komisji nawet nie rozważy zlecania audytu wody w pomieszczeniach, chociaż można zaoszczędzić prawie tyle samo pieniędzy, oszczędzając w pomieszczeniach, jak i oszczędzając wodę na zewnątrz.

Istnieją jednak sposoby, aby zachęcić mieszkańców do wpuszczenia audytorów do ich domów. Niektórzy mieszkańcy są otwarci na samą zasadę ochrony wody. Inni z radością powitaliby wszelkiego rodzaju darmowe produkty, które mogłyby towarzyszyć audytowi wody - takie jak wydajne słuchawki prysznicowe, napowietrzacze kranów, a nawet toalety o niskim przepływie. Jeszcze inni mogą być zmotywowani oszczędnościami na energii elektrycznej, ponieważ mieszkańcy płacą rachunki za prąd.

Modernizacja w pomieszczeniach: W kuchniach i łazienkach można szukać oszczędności wody. Wiele zakładów wodociągowych zapewnia bezpłatne prysznice i napowietrzacze do baterii. Niektóre zapewniają również toalety o niskim przepływie.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Zachęty do oszczędzania wody

Zarząd HOA poszukuje pozwolenia na wejście do jednostki w celu przeprowadzenia audytu zużycia wody. Przykładowy audyt jednostek przeprowadzony przez profesjonalnego technika może powiedzieć zarządowi, ile wody i pieniędzy można zaoszczędzić, wymieniając toalety, słuchawki prysznicowe, zmywarki i inne urządzenia wodne na bardziej wydajne. Oferowanie zachęt właścicielom domów, takich jak bezpłatny audyt elektryczny, wraz z żarówkami CFL, głowicami prysznicowymi i aeratorami do kranów, powinno wystarczyć do uzyskania wymaganej wielkości próbki. Po pobraniu próbki wyniki audytu można przekazać wszystkim mieszkańcom i właścicielom domów.

Zarząd będzie również chciał motywować zmiany w zachowaniu. Mieszkańcy mogą odpowiedzieć na tego rodzaju prośby, jeśli mają wybór, co zrobić z pieniędzmi zaoszczędzonymi przez zarząd na rachunkach za wodę:

• Poprawić krajobraz?
• Położyć nowy asfalt na podjeździe lub miejscach parkingowych (proszę porowaty)?
• Zainstalować panele słoneczne lub słoneczne podgrzewacze wody, aby jeszcze bardziej obniżyć rachunki za energię?

Układanie porowatych powierzchni: poprosiłbym o ułożenie porowatych chodników, aby zapobiec takim powodziom.

Oszczędności na rachunkach za wodę

Pomiędzy wszystkimi trzema obszarami potencjalnych oszczędności - kształtowaniem krajobrazu, obiektami kontrolowanymi przez HOA i mieszkaniami - tablica HOA powinna być w stanie znacznie obniżyć rachunki za wodę. Średnie możliwe redukcje dla południowej Kalifornii wynoszą 40-60% rachunków za wodę, w zależności od lokalizacji i obecnych praktyk, ale niektóre mogą być wyższe.

Podążanie w kierunku ochrony wody, z wszystkimi jej możliwościami, przynosi różnego rodzaju pozytywne skutki:

• Zaoszczędzone pieniądze na dalszą poprawę obiektów lub na ogólne utrzymanie,
• Bardziej atrakcyjne i zdrowsze rodzime ukształtowanie terenu,
• Bardziej przyjazne i produktywne spotkania zarządu,
• Duma z osiągnięć i
• Poczucie harmonii z naturą.