Jak zwiększyć radość z życia w domu

Współcześni nabywcy domów szukają w witrynach takich jak Zillow i Trulia, aby ocenić, jakie nieruchomości są warte. Upewnij się, że wycena Twojego domu jest tak wysoka, jak powinna!

Breno Assis przez Unsplash

Przed wystawieniem domu na sprzedaż wielu sprzedawców zadaje sobie pytanie, w jaki sposób mogą zwiększyć Zillow Zestimate w swoim domu. Internetowy rynek nieruchomości jest bardziej popularny niż kiedykolwiek, więc niezależnie od tego, czy jest uczciwy, czy nie, większość współczesnych nabywców patrzy na Zestimate, aby ocenić jego prawdziwą wartość. Chociaż istnieją inne niezależne miary wartości nieruchomości, w tym wyceny Trulii, rywala Zillow, wielu uważa Zestimates za najbardziej dokładne i wiarygodne określenie wartości domu.

Wielu sprzedawców nie wie, że zwiększenie Zestimate w domu nie jest trudne. W Zillow często brakuje dokładnych i aktualnych informacji o nieruchomości, co może spowodować, że witryna oblicza niższą wartość Zestimate niż powinna. Na szczęście łatwo jest dodać brakujące informacje do listy Zillow i potencjalnie zwiększyć Zestimate w domu.

5 sposobów na podniesienie wartości domu w Zillow

Moc zwiększania Zillow Zestimate w Twoim domu jest w Twoich rękach. Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to wejść na zillow.com, założyć darmowe konto i sprawdzić swój adres. Gdy znajdziesz swój dom na Zillow, odbierz go jako swój. Po odebraniu domu możesz zaktualizować wpis o różne udogodnienia w nim i wokół niego, dodać szczegółowy opis tego, co Ci się w nim podoba, a nawet oszacować jego wartość. Po zajęciu domu postępuj zgodnie z pięcioma wskazówkami, aby mieć pewność, że Zestimate jest tak wysoki, jak na to zasługuje.

1. Upewnij się, że sprawdziłeś wszystkie odpowiednie udogodnienia

Przeczytaj uważnie listę udogodnień oferowanych przez Zillow i zaznacz wszystkie pola, które dotyczą Twojego domu. Upewnij się, że niczego nie przegapisz, ponieważ każde udogodnienie będzie miało wpływ na Zestimate w Twoim domu. W opisie swojego domu możesz bardziej szczegółowo opisać zaznaczone udogodnienia.

Na przykład Zillow ma pole wyboru dla strychów. Jeśli w Twoim domu jest strych, zaznacz to pole i opisz szczegółowo stan strychu w opisie domu. Można powiedzieć coś w stylu: „Izolowany strych zapewnia dużo miejsca do przechowywania i jest łatwo dostępny za pomocą opuszczanej drabiny”.

2. Dostosuj opis do potrzeb kupującego

W opisie swojego domu myśl jak kupujący i dostosuj opis do potrzeb kupującego. Na przykład, jeśli zakładasz, że większość potencjalnych nabywców będzie potrzebować łatwego dostępu do opcji dojazdu do pracy, aby dostać się do pracy, podkreśl, jak wygodny jest Twój dom dla osób dojeżdżających do pracy.

Można powiedzieć coś w stylu „Dom jest tylko pięć minut od lokalnej stacji kolejowej, a autobus podmiejski ma przystanek około ćwierć mili dalej”. Poza tym opis powinien podkreślać rzeczy, których kupujący szukają w domu, takie jak przebudowane łazienki, urządzenia ze stali nierdzewnej, kamienne blaty i ogrodzone podwórko. Jeśli te stwierdzenia mają zastosowanie, dobrze jest też używać terminów takich jak „gotowość do wprowadzenia się” lub „w świetnym miejscu dla rodzin”.

Jeśli Twój dom znajduje się blisko dworca autobusowego, ma dużo naturalnego światła po południu lub ma drewnianą podłogę, koniecznie podaj to w swoim opisie!

Daniil Silantev przez Unsplash

3. Bądź kreatywny w tym, co lubisz w swoim domu

W sekcji „Co lubisz w swoim domu” na Zillow, opisz udogodnienia i inne rzeczy dotyczące Twojego domu, które mogą nie być łatwo widoczne dla potencjalnych nabywców. Na przykład, jeśli pół przecznicy dalej znajduje się park lub piękny widok z Twojego domu, pamiętaj o podkreśleniu tego, opisując, co lubisz. Kupującym z dziećmi może spodobać się fakt, że w odległości spaceru znajduje się park. Inni kupujący mogą szukać domu z ładnym widokiem zamiast okna wychodzącego na tył czyjegoś domu. Bądź kreatywny i wspomnij o przydatnych zasobach w Twojej okolicy. Bliskość obiektów takich jak centra handlowe i rozrywkowe może pomóc w sprzedaży potencjalnym nabywcom domu, który rozważają.

4. Miej realistyczne podejście do tego, ile wart jest Twój dom

Jeśli zamierzasz wycenić wartość Zillow w sekcji „Jaka jest wartość Twojego domu”, upewnij się, że jest ona zgodna z ceną wywoławczą. Nie chcesz wystawiać swojego domu na sprzedaż po cenie wyższej niż to, co publicznie deklarujesz, że jest wart. Bądź realistą - wiele osób w naturalny sposób uważa, że ich dom jest wart więcej niż jest w rzeczywistości. Poświęć chwilę, aby zobaczyć, jakie domy o podobnym stylu, stanie i wielkości były ostatnio sprzedawane w Twojej okolicy, i sformułuj uczciwą i realistyczną wartość.

5. Unikaj przesady

Aktualizując informacje Zillow w swoim domu, bądź uczciwy. Chociaż kuszące jest wyolbrzymianie niektórych udogodnień, każda nieprawda może zniechęcić potencjalnych nabywców (lub nawet doprowadzić do pozwu, jeśli ktoś kupi Twój dom i uzna podane przez Ciebie informacje za niedokładne). Jeśli masz ładny dom, to dokładne opisanie jego zalet powinno wystarczyć do przyciągnięcia kupujących. Pamiętaj, że Zestimates firmy Zillow nie są aktualizowane natychmiast, więc może minąć trochę czasu, zanim wprowadzone zmiany zostaną odzwierciedlone w Zestimate w Twoim domu.

Dlaczego aktualizacja informacji o Zillow w Twoim domu jest ważna?

Chociaż nie ma gwarancji, że dodanie dodatkowych informacji do strony Zillow w Twoim domu spowoduje wzrost jego Zestimate, z pewnością nie zaszkodzi. Jeśli funkcje, które istnieją w Twoim domu, takie jak ogrodzone podwórko lub drewniane podłogi, nie zostaną wybrane w Zillow, witryna założy, że ich nie masz, a Twój Zestimate ucierpi.

Będziesz także chciał, aby potencjalni nabywcy mogli zobaczyć wszystkie udogodnienia, jakie oferuje Twój dom. Chociaż opis Twojego domu i to, co Ci się w nim podoba, może nie wpływać bezpośrednio na jego Zestimate, z pewnością wpłynie na decyzje potencjalnych kupujących, czy wziąć pod uwagę Twoją ofertę w procesie zakupu domu.

Ważne jest również, aby po zaktualizowaniu informacji w ogłoszeniu umieścić swój dom jako „na sprzedaż” w serwisie Zillow. Wiele osób na rynku, aby kupić dom, „przeleci” nad okolicą, do której chcą się przenieść. Kiedy wystawisz swój dom jako „na sprzedaż” w Zillow, nad Twoją nieruchomością na mapie pojawi się czerwony symbol domu, aby powiadomić kupujących, że jest dostępny. Kupujący mogą następnie kliknąć czerwony symbol domu, aby wyświetlić stronę Zillow zawierającą szczegółowe informacje, które podałeś. Dbając o aktualność i dokładność swojej oferty, zwiększasz prawdopodobieństwo, że potencjalni kupujący wyrobią sobie pozytywną opinię o Twoim domu i skontaktują się z pośrednikami w handlu nieruchomościami, aby osobiście go zobaczyć.

Pytania i Odpowiedzi

Pytanie: Mój dom ma 6 sypialni, 4 łazienki, 2810 stóp kwadratowych, działkę 7500 powierzchni, zbudowany w 1991 roku. Mój sąsiad ma 3 sypialnie, 1,5 łazienki, 960 stóp kwadratowych, 7500 działek, zbudowany w 1979 roku. 2500 $. Skąd różnica tylko 100 dolarów między tymi 2 domami? Zillow szacuje wartość na 829 000 $, a mój sąsiad na 529 000 $.

Odpowiedź: Wygląda na to, że masz ładny dom! Zillow oczywiście myli się co do czynszu Zestimate. Dom o powierzchni 3X i podobnym stanie powinien wymagać o wiele więcej czynszu niż mniejszy. Prawdopodobnie nie 3 razy w czynszu, ale znacznie więcej niż mniejszy dom. Po prostu rozejrzyj się po lokalnych ofertach wynajmu, aby zobaczyć, jaki dom powinien wynająć. Ceny najmu są bardzo zlokalizowane w zależności od sąsiedztwa, dostępu do transportu i oczywiście popytu.

Pytanie: Wartość naszego domu wynosi 113 000 USD. Inne domy o tej samej wielkości / wieku kosztują 165 000 - 189 000 $. Nasz został odnowiony od góry do dołu 24 miesiące temu. Większość sprzedawanych w pobliżu nie ma i nadal ma sprzęt AGD i dywan z lat 1970-1980. Zaktualizowałem wszystko, co możliwe. Jakieś sugestie, w jaki sposób mogę podnieść wartość?

Odpowiedź: Upewnij się, że odebrałeś swój dom i zaktualizuj informacje o swoim domu na Zillow o bieżące remonty. To powinno pomóc. Przyjrzyj się również domom, których używają jako elementów do wyceny Twojego domu. Być może podobne domy w pobliżu znajdują się w innym okręgu szkolnym lub jest jakiś inny czynnik, który je wyżej ceni? W dłuższej perspektywie kompozycje, które cenią Twój dom, wraz ze zaktualizowanymi informacjami, które podasz, powinny spowodować wyższe dostosowanie Zestimate.

Pytanie: Moje oszacowanie domu na Zillow spadło nagle o 100 tysięcy dolarów. Dom nie jest na sprzedaż. A ten nagły spadek przydarzył się tylko mojemu domowi w okolicy. Jaki może być tego powód?

Odpowiedź: Wow! Przykro mi słyszeć, że Zestimate dla twojego domu spadł o 100K. Jaka jest ta wartość procentowa na podstawie ogólnej wartości twojego domu? Zbadam, czy w Twojej okolicy miały miejsce ostatnie transakcje sprzedaży, które były poniżej rynku i są wykorzystywane przez firmę Zillow do określenia wartości Twojego domu. Nie wiem, dlaczego stało się to tylko z twoim domem. Może się zdarzyć, że inne domy zostaną wycenione na podstawie innych porównań w oparciu o ich wartość i cechy, lub może się zdarzyć, że wkrótce doświadczy podobnego procentowego spadku.

Pytanie: Postępowaliśmy zgodnie z twoimi instrukcjami i za każdym razem, gdy dodawaliśmy coś do zillow, zmniejszały one naszą wartość. Jest teraz tak niska, że wpływa na sprzedaż naszego domu. Wysłaliśmy im e-mail, a oni odmówili spojrzenia na wycenę bankową lub cokolwiek, co musieliśmy udowodnić wartość naszej nieruchomości. Za każdym razem, gdy wysyłaliśmy e-mail, nasz nastrój zmniejszał się następnego dnia. Obecnie jest o 30 000 USD niższa od wyceny banku przeprowadzonej 5 lat temu i dodaliśmy 20 000 USD na ulepszenia. Co proponujesz teraz zrobić?

Odpowiedź:Dodanie do Zillow informacji, które sprawią, że Twój dom stanie się bardziej wartościowy, nie powinno zmniejszać Zestimate. Na przykład, jeśli masz drewniane podłogi, ale Zillow o tym nie wiedział, dodanie tych informacji powinno dać dodatni wynik netto dla Zestimate. Zbadam, czy istnieją inne czynniki, które wpływają na wartość Twojego domu, takie jak porównywalna sprzedaż, z którą porównują wartość Twojego domu w celu obliczenia Zestimate. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami wykorzystują porównywalne wyniki sprzedaży, aby zorientować się, ile wart jest dom, więc zakładam, że Zillow przykłada dużą wagę do tych liczb. Uzyskaj opinię specjalisty od nieruchomości na temat tego, ile według nich wart jest Twój dom, opierając się na porównywalnej sprzedaży, znajomości lokalnego rynku i wprowadzonych przez Ciebie ulepszeniach.Dobra wiadomość jest taka, że nierzadko zdarza się, że domy sprzedają się powyżej Zestimate, czasem znacznie powyżej niego. Musisz tylko zaimponować kupującemu na tyle, aby zapłacił cenę wywoławczą. Jeśli Twoje remonty robią wrażenie i współpracujesz z dobrym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który wie, jak sprzedawać domy w Twojej okolicy, masz dużą szansę na uzyskanie odpowiedniej ceny.

W przypadku mojego domu porównywalna sprzedaż nie zawsze wydaje się uczciwa lub spójna z typem mojego domu i myślę, że jest wart więcej niż Zestimate, ale nie mogę nic zrobić, aby porównać sprzedaż mojego domu aby wymyślić ich Zestimate. Niektóre obszary o wysokiej nieruchomości zostały dość mocno dotknięte ostatnią zmianą federalnego prawa podatkowego, które ogranicza wysokość podatków stanowych i lokalnych, które można odliczyć od podatków federalnych, i spowodowała spadek wartości nieruchomości, ponieważ zabrała kupujących z rynek lub zmusił ludzi do składania ofert na tańsze nieruchomości, ponieważ koszt posiadania domu zasadniczo wzrósł na obszarach dotkniętych silnie przez państwo, a lokalne odliczenia podatkowe uległy zmianie. Obszar, w którym mieszkam, został dotknięty tą zmianą podatków, w wyniku której ceny nieznacznie spadły w ciągu ostatniego roku, a Zestimates również spadły.

Pamiętaj, że potrzebujesz tylko jednego kupującego, który naprawdę polubi Twój dom i jest skłonny za niego zapłacić. Problem polega na znalezieniu tego kupującego. Dlatego niezwykle ważne jest znalezienie dobrego agenta nieruchomości, który naprawdę zna Twoją okolicę i jest zaangażowany w sprzedaż Twojego domu. Mogą zaprowadzić odpowiednich ludzi do Twojego domu, aby zobaczyć, jak go ulepszyłeś i zrozumieć, że warto go sprzedać. Nie zatrudniaj przyjaciela, który jest agentem nieruchomości, który pracuje w pięciu miastach, ponieważ chcesz wyświadczyć mu przysługę. Zatrudnij kogoś w swoim mieście, kto ma naprawdę dobrą reputację i kontakty z innymi lokalnymi agentami, aby sprzedać Twój dom.

Pytanie: Nieruchomość mojego sąsiada została właśnie wystawiona na sprzedaż. Sprawdziłem zestimate i było 625 000. Wymieniła swoją nieruchomość za 1,1 miliona dolarów, a Zillow nawet miała na to zapał. 4 dni później cudownie wynosi 1,1 miliona dolarów. Prawie 400 000 dolarów więcej niż mój dom, który jest większy, z większą parcelą i 18 lat nowszym. Dlaczego w Zillow występują takie różnice cen?

Odpowiedź: Nie jestem pewien, dlaczego Zillow nagle zdecydował się wycenić dom twojego sąsiada na 1,1 miliona dolarów. Widziałem tak dramatyczny wzrost sprzedaży Zestimate w okolicy, w której mieszkam, ale zdarza się to, gdy dom nie był sprzedawany od wielu dziesięcioleci lub został całkowicie wypatroszony i odnowiony, a następnie jest wystawiony na sprzedaż po znacznie wyższej cenie wywoławczej niż ile było wcześniej warte. Czy dom był niedawno remontowany? Może w ostatnim czasie pojawiły się porównywalne transakcje sprzedaży, które Zillow właśnie uwzględnił w Zestimate do domu sąsiada? Trudno powiedzieć, ale z pewnością byłby świetny dla twojej wartości domu, gdyby ten dom został sprzedany za blisko 1 milion dolarów, ponieważ Zillow uwzględni tę sprzedaż w Zestimates dla podobnych domów w Twojej okolicy.

Pytanie: Początkowa cena naszego domu na Zillow.com pokazuje, że zapłaciliśmy 125 000 $. Jednak taka była cena partii. Jak to naprawimy?

Odpowiedź: Najpierw sprawdź lokalne lub powiatowe rejestry podatkowe, aby sprawdzić, czy zaktualizowały je, aby uwzględnić wartość Twojego domu. Zillow uzyskuje informacje z tych źródeł. Aktualizacja dokumentacji podatkowej może zająć trochę czasu (w niektórych obszarach kilka miesięcy). Możesz również powiadomić Zillow, aby powiadomić ich o sytuacji. Pomoże to tylko wtedy, gdy będą tego świadomi.

Pytanie: Kupiłem nowy dom 25 lat temu. Nigdy nie był notowany ani sprzedawany. Dodałem nowe blaty granitowe, backsplash metra, parkiety, dywan, płytki ceramiczne, nowe urządzenia s / s, nowy system HVAC, nowo pomalowane wnętrze, zmodernizowane wyposażenie itp. Domy tego samego rozmiaru sprzedają od 170 do 180 bez ulepszeń. Ale ponieważ mój dom nigdy nie został wymieniony ani sprzedany, Zillow podaje mój dom 40 000 poniżej średniej ceny dla tego obszaru. Otworzyłem konto i wymieniłem wszystkie udogodnienia. Co jeszcze mogę zrobić?

Odpowiedź: Jeśli właśnie otworzyłeś konto w Zillow, przejąłeś swój dom, zaktualizowałeś fakty o swoim domu, aby pomóc Zillow lepiej zrozumieć, jakie funkcje ma Twój dom, musisz dać im trochę czasu na przetrawienie tych zmian. Aktualizują Zestimates co miesiąc. Jednak pełne odzwierciedlenie wprowadzonych zmian może zająć kilka miesięcy. Sprawdź również porównywalną sprzedaż, którą wykorzystują do wyceny Twojego domu. Czy jest coś, co mogłoby obniżyć wartość Twojego domu, na przykład jego lokalizacja? Ten sam dom mógłby być realistycznie wyceniony 10 000 dolarów mniej lub więcej w zależności od lokalizacji. Na przykład przebywanie na ruchliwej ulicy może obniżyć wartość domu, podczas gdy widok na jezioro przy cichej ulicy może zrobić dokładnie odwrotnie i podnieść wartość domu w porównaniu z domami o porównywalnej wielkości.

Pytanie: Czy oferta dotycząca przebudowy i aktualizacji mojego domu spowoduje wzrost podatków od nieruchomości? Dom jest obecnie niedostępny.

Odpowiedź: W większości jurysdykcji zwykła przebudowa nie powinna od razu wpływać na podatki od nieruchomości. Jeśli jednak dokonałeś ponownej oceny podatków i inspektor zauważy ulepszenia, prawdopodobnie zwiększą one wartość twojego domu, zwiększając w ten sposób podatki od nieruchomości.

Pytanie: Miałem Zestimate o wartości 360 000 $ i wystawiłem mój dom na Zillow's Make Me Move za 400 000 $. Cztery dni po umieszczeniu na liście Zestimate spadł do 300 000 $. Może to spowodować poważne problemy, jeśli zdecyduję się wystawić swój dom na sprzedaż. Ponad 6 lat temu zapłaciliśmy za dom 300 000 $ i zainwestowaliśmy 80 000 $ w remonty i modernizacje, więc nie sądzę, by 400 000 $ to nierozsądna prośba. Czy jest coś, co mogę zrobić, aby Zillow to rozpoznał?

Odpowiedź: Upewnij się, że odebrałeś swój dom i zaktualizuj wszystkie informacje, zwłaszcza te, które zmieniły się w wyniku ostatnich remontów i modernizacji. W ten sposób Zillow zda sobie z nich sprawę i potencjalnie dostosuje Zestimate.

Podanie ceny Make Me Move prawdopodobnie skłoniło Zillow do przyjrzenia się porównywalnej sprzedaży domów w Twojej okolicy, co jest najbardziej prawdopodobnym wyjaśnieniem spadku Twojego Zestimate. Przyjrzyj się, jakiej sprzedaży domów używają, aby porównać wartość Twojego domu w ramach Zestimate.

Pytanie: Dom mojego sąsiada po drugiej stronie ulicy ma ten sam plan, ale nie ma wykończonej piwnicy (nasz dom ma). Dlaczego ich Zestimate jest ~ 80 000 USD wyższy niż nasz dom? Nie widzę żadnych różnic w funkcjach i udogodnieniach Zillow.

Odpowiedź: Twoje pytanie jest z pewnością drażniące, ponieważ z pewnością nie ma sensu, aby Twój dom miał niższą Zestimate niż ten po drugiej stronie ulicy, gdy masz ukończoną piwnicę. Upewnij się, że odbierzesz swój dom na Zillow i zaktualizuj wszystkie informacje, w tym fakt, że masz ukończoną piwnicę.Jednym interesującym dziwactwem dotyczącym nieruchomości, przynajmniej tam, gdzie mieszkam, jest to, że ukończona piwnica jest całkowicie pod ziemią (a nie strajk piwnicy, która ma dostęp z poziomu gruntu z tyłu) nie może być uwzględniona w całkowitej powierzchni Twojego domu, więc miej to na uwadze podczas aktualizowania powierzchni. Jeśli wszystko inne zawiedzie, skontaktuj się z Zillow i zapytaj ich. Prawdopodobnie powiedzą tylko, że polegają na algorytmie Zestimate, ale warto spróbować i może sprawić, że przyjrzą się bliżej wycenie twojego domu.

Pytanie: Zillow nie wycenił mojego budynku warsztatowego o długości 600 stóp. Ponieważ jest to budynek o wartości 50 000 dolarów, należy go dodać. Co powinienem zrobić?

Odpowiedź: Skontaktuj się z Zillow. To jest przykład jednej z tych dziwacznych rzeczy, których Zestimate nie jest dobry w wychwytywaniu, tj. Dodawaniu wartości nieruchomości. Nie mają pojęcia, w jakim stanie jest, ani czy jest to budynek funkcjonalny, więc mogą go zignorować w Zestimate lub wycenić go o wiele mniej niż wartość, którą faktycznie dodaje do Twojej nieruchomości.

Pytanie: Jeśli mój agent nie dokonałby wyceny mojego domu, czy zmniejszyłoby to moje szanse na uzyskanie dobrej oceny lub Zillow Zestimate?

Odpowiedź: Wyceny najlepiej dokonać profesjonalny rzeczoznawca, który nie jest zainteresowany sprzedażą. Agent może uruchamiać kompozycje i udzielać wskazówek, ale to nie jest ocena, to tylko wskazówki.

Pytanie: Mój dom jest nowy, a Zestinate jest 80 000 poniżej wyceny. Dlaczego to?

Odpowiedź: Zestimates zwykle nie bierze pod uwagę ocen, ponieważ większość z nich nie jest publicznie dostępna. Zillow będzie musiała przeanalizować dane dotyczące tego, jakie podobne domy są sprzedawane w Twojej okolicy, aby dostosować Zestimate do Twojego domu. Jeśli sprzedają za kwotę zbliżoną do oszacowanej przez Ciebie, teoretycznie Zillow powinien zwiększyć Zestimate.

Pytanie: Zestimate na moim nowym domu spadł o 10 000 USD w ciągu 3 dni. Jaki byłby tego powód?

Odpowiedź: Nie jestem pewien, ale najprawdopodobniej firma Zillow porównała ceny, gdy pojawiła się Twoja oferta domu i znalazła porównywalne domy sprzedane po cenach, które obniżyły Twoją wartość o 10 000 USD.

Pytanie: Zanim wystawiłem mój dom na sprzedaż, mój szacunek wyniósł 780 000 $ (to była 11 rano. Kiedy wystawiłem mój dom na sprzedaż za 759 900 $), zestimate spadł (była 11 rano). Gdy dostałem e-mail, że mój strona główna została wystawiona na sprzedaż, zestimate spadł nieco poniżej mojej ceny wywoławczej. DLACZEGO?

Odpowiedź: Nie jestem pewien co do twojej konkretnej sytuacji. Zakładam, że Zillow na nowo spojrzy na dom wystawiony na sprzedaż i dostosuje Zestimate na podstawie tego, co znajdzie. Być może minęły miesiące, odkąd ostatni raz przyglądali się porównywalnej sprzedaży, ale teraz, gdy został wystawiony na sprzedaż, ich program Zestimate został poproszony o porównanie wartości Twojego domu z podobnymi domami sprzedanymi w Twojej okolicy.

Pytanie: Kupiłem mieszkanie rok temu. Całe mieszkanie zostało odnowione, Zillow podaje cenę wywoławczą o 20 tys. Mniej niż wtedy, gdy okolica nie uległa zmianie. Dlaczego spadek o 20 000 USD w ciągu jednego roku?

Odpowiedź: Nie mogę odpowiedzieć, dlaczego wartość określonej nieruchomości spadła o 20 000 w ciągu jednego roku. Może to być związane z porównywalną sprzedażą podobnych mieszkań w Twojej okolicy, która spadła lub może to być ogólny spadek w Twojej okolicy ze względu na zmianę federalnego prawa podatkowego. W moim stanie ceny domów walczą od czasu, gdy wysokie podatki od nieruchomości mają teraz limit dotyczący tego, ile z nich można odpisać od podatków federalnych. To sprawia, że posiadanie domu kosztuje więcej i eliminuje niektórych kupujących z rynku.

Aby sprawdzić porównywalną sprzedaż składającą się na Zestimate, przejdź do strony Zillow swojego mieszkania. Następnie przejdź do Inside the Zestimate, które znajduje się poniżej twojego Zestimate. Następnie kliknij Porównywalne domy, aby zobaczyć, które ostatnie transakcje sprzedaży nieruchomości Zillow wykorzystuje porównywalną sprzedaż jako część obliczeń Zestimate. Kliknij również Lokalne rozliczenia podatkowe, aby zobaczyć, w jaki sposób Zillow wykorzystuje lokalne obliczenia podatkowe do wyceny Twojego domu.

Wygląda na to, że twoje mieszkanie jest jedną z tych właściwości, które Zillow ma trudności z wycenieniem od czasu, gdy niedawno odnowiłeś wnętrze, ale mogą tego nie rozpoznać w swoich obliczeniach Zestimate. Upewnij się, że zaktualizowałeś opis swojej nieruchomości, aby odzwierciedlić remonty. Ponadto, nie ma powodu, dla którego Twoja nieruchomość nie może lub nie będzie sprzedawana za cenę wyższą niż Zestimate, jeśli udowodnisz kupującym, że jest warta więcej niż to, co mówi Zillow. Widzę, jak domy sprzedają się powyżej Zestimate przez cały czas. Nadal sprowadza się to do znalezienia zmotywowanego nabywcy, który polubi Twój dom i jest skłonny za niego zapłacić.

Pytanie: W jaki sposób rzeczoznawca może wycenić mój dom o prawie 20 000 dolarów mniej niż Zillow i Redfin?

Odpowiedź: Możliwe, że Zillow i Redfin dokonują założeń dotyczących funkcji związanych z Twoim domem, podczas gdy rzeczoznawca z pierwszej ręki nie znalazł tych cech. Mogą również używać różnych sprzedaży do obliczania swoich składników. Należy pamiętać, że rzeczoznawcy mają tendencję do bycia konserwatywnymi z natury, zwłaszcza po kryzysie finansowym z 08/09, który podważył niektóre działania osób wykonujących tę pracę.

Pytanie: Mój zamiar to w rzeczywistości moja wycena wyłącznie dla celów podatku od nieruchomości (która jest zawsze niższa od wartości rynkowej), a zatem 40 000 dolarów mniej niż moja cena wywoławcza; co mogę zrobić?

Odpowiedź: Jeśli przejdziesz do widoku właściciela domu, Zillow wyjaśni, w jaki sposób ustalają wartość domu, korzystając z lokalnych wycen podatkowych. Ta liczba jest korygowana na podstawie średniej, za jaką sprzedają się porównywalne domy w Twoim mieście, w porównaniu z ich wartością szacunkową. Wydaje się, że jest to liczba wygenerowana automatycznie (korekta wartości domu o procent w górę lub w dół na podstawie porównywalnych cen sprzedaży w porównaniu z wartościami szacunkowymi). Ta liczba to tylko jeden ze składników Zestimate. Sprawdź również porównywalne ceny sprzedaży, ponieważ wpływa to na Twój Zestimate. Może to zapewnić lepszy wgląd w to, jak dotarli do Zestimate 40K poniżej ceny wywoławczej.

Zapytaj, co według Ciebie jest warte Twojego domu. Dom w mojej okolicy został sprzedany za 550 tys., Czyli 87 tys. Powyżej Zestimate przed sprzedażą. Ostatecznie sprowadza się to do podaży i popytu, a także znalezienia zmotywowanego kupca, który jest skłonny zapłacić twoją cenę. W mojej okolicy nie ma zbyt wielu dużych domów z 4 sypialniami, które mają odpowiednią przestrzeń dla większych rodzin, więc kiedy właściciele wystawili swój duży dom z 4 sypialniami za 550 tys., Dostali cenę, jaką chcieli, pomimo szacunków Zillow dotyczących wartości ich domu. Ograniczona podaż i zmotywowani kupujący szukający tego typu domu.

Pytanie: Mieliśmy oficjalną wycenę pożyczki kapitałowej i jest ona o 40 000 USD wyższa niż Zestimate. Jak mogę zwiększyć Zestimate?

Odpowiedź: Oprócz sugestii przedstawionych w tym artykule, jedyną rzeczą, jaką możesz zrobić, jest bezpośredni kontakt z firmą Zillow. Nie jestem pewien, czy mogą wziąć pod uwagę prywatną wycenę, ale z pewnością warto spróbować. Ostatecznie, jeśli podobne domy w Twojej okolicy zaczną sprzedawać ceny bliskie lub wyższe od szacowanej kwoty za Twój dom, wówczas Zestimate powinien ostatecznie wzrosnąć do tego poziomu.

Pytanie: Niedawno przeprowadziłem profesjonalną ocenę, czy mogę dodać ją do Zillow?

Odpowiedź: Myślę, że nie ma sposobu, aby dodać do Zillow profesjonalną wycenę wartości nieruchomości. Wyceny nieruchomości są sprawami prywatnymi pomiędzy osobą żądającą wyceny a firmą wykonującą wycenę.

Pytanie: Miałem fascynującą zmianę Zillow Zestimate w ciągu 24 godzin, która poprawiła się w ciągu 24 godzin. Wszedłem na moją stronę właścicieli Zillow, aby usunąć wszystkie zdjęcia (ze względu na prywatność) z wyjątkiem jednego ujęcia z góry. Gdy tylko to zrobiłem, Zestimate spadł z 513 000 $ do 489 000 $. Nie zmieniłem żadnych innych czynników. Ponownie załadowałem zdjęcia i dziś wróciłem do 513 000 $. Czy to prawda, że w Zillow istnieje „wizualny” algorytm, który wykrywa „przyjemne” przestrzenie w domu i wokół niego?

Odpowiedź: tak, to prawda. W czerwcu 2019 roku firma Zillow ogłosiła, że ma nowy algorytm, który wykorzystuje zdjęcia do decydowania o atrakcyjności i wartości domu.

Pytanie: Dlaczego wydaje się, że WATERFRONT nie jest problemem, skoro jest poważnym problemem?

Odpowiedź: Nie jestem pewien, co masz na myśli, mówiąc „problem”? Nieruchomości nad wodą są zwykle bardziej wartościowe niż te, które nie mają dostępu do nabrzeża, nawet jeśli dom jest tej samej wielkości i ma te same cechy, co te, które nie mają dostępu do wody (np. Nad jeziorem). Ludzie zapłacą więcej za dostęp do nabrzeża, a także za widoki na wodę, co może, ale nie musi, znaleźć odzwierciedlenie w Zestimate. To jest przykład, gdzie może brakować Zestimate Zillow. Jeśli nie wykryje wpływu, jaki zbiornik wodny ma na pobliskie właściwości, wypluje nasze błędne wartości