Jak zareagować na zawiadomienie o zwolnieniu lub nakaz eksmisji

Co zrobisz?

Ten artykuł skupia się przede wszystkim na wezwaniu do opuszczania lokali w przypadku mieszkań. Dodatkowo osobiste doświadczenia przytoczone w tym artykule mają miejsce w Teksasie. Żadne informacje zawarte w tym artykule nie powinny być traktowane jako porada prawna lub mają uniwersalne zastosowanie. Możesz skonsultować się z lokalnym prawnikiem w swojej sytuacji.

Co zrobić, jeśli otrzymasz nakaz eksmisji

Wyobraź sobie to: od jakiegoś czasu mieszkasz w swoim mieszkaniu. Wpadłeś w niezłą rutynę pracy w domu i czujesz się wystarczająco komfortowo, nazywając go swoim domem. Nagle z jakiegoś powodu nie jesteś w stanie zapłacić czynszu. A może po prostu zapomniałeś - hej, to się dzieje, prawda? Spóźniło się tylko kilka dni, po prostu zassasz to i zapłacisz za spóźnienie. Pewnego dnia przyjechałeś do domu i znalazłeś ogłoszenie przy drzwiach. To jest dla ciebie? Co to mówi?

Otwierasz je i twoje serce zapada się w dół, kiedy czytasz te trzy słowa: Zawiadomienie o opuszczeniu. Albo jeszcze bardziej przerażające: nakaz eksmisji.

Czy to ty? Nie panikuj! Mam nadzieję, że ten artykuł wyjaśni ci twoją sytuację. Tutaj znajdź:

Przykładowe zawiadomienie o zwolnieniu: Jak to wygląda? Czy to legalne?
Co zrobić, gdy otrzymasz wypowiedzenie lub nakaz eksmisji
Typowe pytania i obawy, które możesz mieć w związku z wypowiedzeniem
Moja własna notatka o moich osobistych doświadczeniach z wypowiedzeniem
Ważne rzeczy na wynos i rzeczy, o których należy pamiętać, jeśli chodzi o wypowiedzenie

Kroki, które należy podjąć, jeśli otrzymałeś wypowiedzenie

Mówiąc najprościej, w większości przypadków wypowiedzenie jest taktyką straszenia. Jeśli otrzymałeś jeden podobny do tego, który udostępniłem poniżej, nie panikuj. Oto kilka prostych, ogólnych kroków, które należy wykonać:

Oddychać. Nie panikuj. To naturalne, że najgorsze scenariusze przebiegają przez twoją głowę, gdy dostajesz takie przerażające ogłoszenie. Ale to, czego nie wiesz, może cię najbardziej zranić, a ostatecznie prawdopodobnie wszystko na nic. Więc zaufaj mi: nie panikuj.
Porozmawiaj z recepcją lub biurem administracyjnym swojego budynku. To oni ci to przysłali, więc wszelkie pytania, które przyjdą ci do głowy, powinny i mogą zostać przez nich rozwiązane. Jeśli są zamknięte i jest po godzinach, tak jak w moim przypadku, zobacz krok numer jeden. Następnie rano udaj się tam od razu, aby złagodzić te obawy.
Zapłać czynsz. To jest kluczowe. Chociaż większość z tych powiadomień to w rzeczywistości tylko ostrzeżenia, nadal wyznaczają one kierunek eksmisji, jeśli ostatecznie nie zapłacisz. Im szybciej tym lepiej.

Konkluzja: wszystko będzie dobrze! Więcej pytań i ciekawostek? Poniżej w tym artykule znajdziesz przykładowe zawiadomienie, typowe pytania i wątpliwości, które dla Ciebie rozwinęły, oraz przypomnienia o ważnych wnioskach z takich przypadków.

Jak wygląda wypowiedzenie (w Teksasie) - i czy jest to legalne?

Zawiadomienie na co ? Może się okazać, że Eksmisja Wskazówka lub zawiadomienie o opuszczenie ( lub wypowiedzenia, w niektórych obszarach) może dać mylące i zaprzeczających informacji dotyczących swojej przyszłości w mieszkaniu i jakie masz możliwości (lub jeśli nawet je mieć). Poniżej znajduje się kopia zawiadomienia, które otrzymałem zaledwie sześć dni po terminie płatności czynszu (w tym trzydniowy okres karencji). Pozwoliłem sobie odważyć się na obszary, które najbardziej mnie przerażały.

UWAGA: To ma służyć jako próbka dla tych z Was, którzy są ciekawi, jak brzmi tego typu ogłoszenie. Ponadto, jak wspomniano, mieszkam w Teksasie, więc takie rzeczy, jak „Umowa TAA”, mogą nie pojawić się w otrzymanym zawiadomieniu.

Czy wypowiedzenie jest legalne?

Jakby sama wiadomość nie przyprawiła Cię o zawrót głowy, takie rzeczy jak „Popyt na posiadanie”, „Opuść mieszkanie za trzy dni” i „Bezwarunkowo” mogą być punktem zwrotnym i wysłać cię do pełnoprawnego tryb paniki. Wydaje się, że jest to zbyt skrajny środek, który można zastosować wobec kogoś, kto jest tylko trochę spóźniony z płatnością czynszu, prawda? Z pewnością nie mogą być poważni. Czy w ogóle mogą to zrobić?

Faktem jest, że tak, absolutnie mogą to zrobić. Jest to całkowicie legalne i, być może pocieszające, nie jest rzadkością. Zanim spędzisz godziny na szukaniu w Google wyjaśnień, które dawałyby pewną pewność (tak jak ja, dlatego napisałem ten artykuł, abyś mógł go znaleźć), poświęć chwilę na przeczytanie. Poniżej znajdują się typowe pytania, które zadaje się po otrzymaniu tego nieoczekiwanego listu, na które postaram się odpowiedzieć, biorąc pod uwagę to, czego nauczyłem się z mojego doświadczenia.

To nie może być legalne, prawda?

Typowe pytania i wątpliwości dotyczące wypowiedzenia

Poniżej znajduje się lista pytań, wątpliwości i niejasnych kwestii, którymi chciałem się zająć w moim osobistym doświadczeniu związanym z otrzymaniem powiadomienia o zwolnieniu. Pozwól mi zaoszczędzić trochę czasu.

„Okres karencji” skończył się zaledwie kilka dni temu! Nie jestem tak późno!

Jesteś uważany za „spóźnionego”, gdy przekroczysz termin płatności czynszu - obejmuje to okres karencji. Tak więc, jeśli uważasz „spóźnienie” za coś, co zaczyna się po zakończeniu okresu bezkarnego przebaczenia, pomyśl jeszcze raz. Nie spóźniłeś się o kilka dni od okresu karencji. Jesteście tak wiele dni plus wiele dni łaski, które otrzymacie. Tak więc, jeśli Twój czynsz jest należny pierwszego dnia każdego miesiąca i masz trzydniowy okres karencji, nadal będziesz uważany za pięć dni spóźnienia, jeśli płacisz 6 dnia.

Czy zawiadomienie o eksmisji nie jest trochę przesadzone?

Zawiadomienie o eksmisji z pewnością byłoby nieco surowe, gdyby najemca spóźnił się zaledwie tydzień. Na szczęście dla ciebie to nie jest faktyczne wezwanie do eksmisji . Zamiast tego, jest to zagrożenie informujący, że postępowanie wobec eksmisji rozpoczęły lub są w ruchu. Jednak nie zostałeś jeszcze eksmitowany. W rzeczywistości jest bardzo prawdopodobne, że jeszcze nic nie dotarło do sądu.

Wskazówki do opuszczenia vs wypowiedzenia, vs Zawiadomienie zapłacić lub Quit vs 3-dniowego okresu wypowiedzenia. Co za różnica?

Była to z pewnością jedna z najbardziej zagmatwanych rzeczy, jakie napotkałem podczas wyszukiwania w Internecie. Znalazłbym różne definicje dla wszystkich tych klasyfikacji. Jednak w rzeczywistości wszystkie są dokładnie takie same, jak te, których nazwa została zmieniona przez osobę, która wydała powiadomienie. Jednak wypowiedzenie, że trzeba zapłacić, brzmi o wiele przyjemniej niż wypowiedzenie, prawda?

Czy powinienem znaleźć nowe miejsce do życia?

To zależy. Planujesz spłacić całą należną kwotę, w tym wszystkie opłaty powstałe do dnia dokonania płatności? Jeśli tak, to kiedy? Podsumowując: nie powinieneś zaczynać się naprawdę martwić, dopóki nie minie dzień i godzina, w której otrzymałeś polecenie zwolnienia. W prawie wszystkich przypadkach wydaje się, że są to trzy dni od daty powiadomienia (a nie daty jego otrzymania, jeśli ta data jest inna). Jest to jednak nadal bardzo poważna sytuacja i nie należy jej lekceważyć.

Moja uwaga mówi, że jest to „bezwarunkowe”, ale oferuje alternatywę. Co?

Zwykle ogłoszenie bezwarunkowe jest złą wiadomością. Oznacza to, że nawet jeśli zapłacisz to, co jesteś winien, nie otrzymasz drugiej szansy i musisz spełnić podane żądanie. Mylące jest to, że powiadomienie o zwolnieniu zawsze wydaje się bezpośrednio następować po tym, co wydaje się być sprzecznością w oferowaniu szansy rozwiązania problemu. Jak coś może twierdzić, że jest absolutne, skoro daje możliwą szansę? Właściwie, to nie-ty zrobić mieć opcje, nadal. Z mojego doświadczenia wynika, że słowo „bezwarunkowy” jest, szczerze mówiąc, nadużywane w tych zawiadomieniach.

Chcę porozmawiać z personelem, ale są zamknięte!

Nie jest to wcale rzadka sytuacja i warto ją tu umieścić z tego powodu. Moje zawiadomienie zostało odkryte dopiero po zamknięciu biura mojego kompleksu mieszkalnego na cały dzień. Gdyby były otwarte, odkryłbym, że cały mój strach i panika poszłyby na marne. Zobacz następne pytanie.

Czy potrzebuję prawnika?

Jeszcze nie całkiem, jeśli w ogóle. Jeśli właśnie otrzymałeś zawiadomienie o opuszczeniu mieszkania, a recepcja Twojego kompleksu apartamentów jest nadal otwarta, przestań czytać i idź z nimi porozmawiać już teraz. Powinny to być pierwsze osoby, z którymi się konsultujesz.

Moje osobiste doświadczenie z wypowiedzeniem

Mam nadzieję, że do tej pory czujesz się przynajmniej trochę bardziej swobodnie niż przed przeczytaniem do tego momentu. Chciałbym teraz podzielić się moimi osobistymi doświadczeniami związanymi z otrzymaniem wypowiedzenia wypowiedzenia, w tym ostatecznym wynikiem. Czy faktycznie zostałem eksmitowany? Czytaj.

Byłem w pracy - był to wyjątkowo pracowity dzień pełen stresu i wściekłych klientów. Poczułem nadchodzący ból głowy. Nie byłam pewna, co ugotuję tego wieczoru na obiad. Wtedy, jak się pewnie domyślasz, zadzwonił telefon. To był mój mąż i wydawał się wyraźnie wstrząśnięty czymś. Wyjaśnił mi, że otrzymaliśmy „zawiadomienie o eksmisji” (które później oczywiście okazało się nieprawdziwe), było bezwarunkowe i mieliśmy mniej niż trzy dni na przeprowadzkę.

Moja reakcja? Rozłączyłem się, wściekły. Mój mąż i ja podzieliliśmy rachunki na pół i właśnie zdaliśmy sobie sprawę, że mój mąż, który notorycznie źle radzi sobie z budżetowaniem, wydał wszystkie swoje „pieniądze na rachunki” i z kolei miałby je mieć dopiero dokładnie tydzień po terminie płatności czynszu. Resztę pracy spędziłem w stanie niedowierzania, zagubienia i poczucia winy (wiedziałem, że spóźnimy się tydzień, więc dlaczego nie powiedziałem o tym wcześniej recepcji?).

Po powrocie do domu tej nocy sytuacja się nie poprawiła. Miałam nadzieję, że przeczytam ogłoszenie i znajdę coś, co przeoczył mój mąż. Ja nie. Moja głowa zaczęła płynąć od pytań - co to znaczy? Czy będę musiał zrezygnować z najmu? Płacić wyższy czynsz? I to wtedy i tylko wtedy, gdy zdecydują się przywrócić. Była prawie północ i nie miałem możliwości skontaktowania się z recepcją. Poszedłem więc do internetu, aby złagodzić moje obawy. Znalazłem tutaj informacje, którymi się z wami podzieliłem, ale nic z tego nie zapewniło mnie, że wszystko będzie dobrze.

Mój mąż starał się sprawić, żebym poczuł się tak, jakbyśmy wyolbrzymiali sytuację (przypuszczam, że była to jego próba przeproszenia za spóźnienie z płatnością), przytaczając pewne informacje, które przeczytałem w Internecie. „Nie mogą najpierw wydać zawiadomienia o opuszczeniu budynku bez ostrzeżenia!” Chociaż była to absolutna prawda, zwróciłem mu uwagę, że list, który otrzymaliśmy dzień lub dwa po zakończeniu okresu karencji, był ostrzeżeniem. Poinformował nas w formie „przyjaznego przypomnienia” o naszym zaległym saldzie, w tym opłatach za zwłokę.

Dwie bezsenne godziny później upewniłam się, że mój mąż poszedł prosto do banku, aby wypłacić nam pieniądze z czynszu, których potrzebowaliśmy (jego czek zdeponował tego ranka). Następną godzinę spędziłem, czekając na niego, dusząc się z niepokoju i niecierpliwości, gdy zegar boleśnie tykał powoli. Wtedy zdecydowałem, że muszę od razu się zająć swoimi obawami - więc zwróciłem uwagę i poszedłem do biura. To, co stało się później, przyniosło mi ulgę… i złość.

- Och, wysyłamy je do wszystkich, żeby pamiętali, że muszą zapłacić składkę. Nie jesteś eksmitowany, kochanie.

Czułem się tak, jakby świat został zdjęty z moich ramion i nie byłem już pochłonięty przez ten kawałek papieru. Jednocześnie jednak czułam złość, jakbym właśnie padła ofiarą okrutnego żartu. Nie tylko spędziłem ostatnie dwanaście godzin myśląc, że mój dom nie będzie już moim domem, ale także nie spałem i musiałem pracować tego dnia. Nie trzeba dodawać, że nie był to przyjemny dzień w pracy. Przynajmniej wciąż miałem swój dom!

Zawiadomienie o opuszczeniu dań na wynos: ważne rzeczy do zapamiętania

Jak właśnie przeczytałeś, moje doświadczenie zakończyło się pozytywnie. Pomimo tego, co podpowiada ci intuicja, pomimo tego, co sugeruje przerażające rzeczy, które czytasz w Internecie, czuję się pewnie, mówiąc każdemu, kto otrzymał zawiadomienie o opuszczeniu (lub jednej z jej alternatywnie nazwanych replik), że Twoja sytuacja prawdopodobnie zakończy się tak, jak moja.. Jest teraz oczywiste, że to powiadomienie jest używane jako taktyka zastraszania, która wyraźnie działa.

Jeśli jednak otrzymałeś powiadomienie takie jak moje, nadal jest kilka rzeczy do rozważenia. Pamiętaj o tych bardzo ważnych wnioskach:

Czynsz jest najważniejszy!

Wszyscy mamy rachunki do zapłacenia, czy to za telefon komórkowy, prąd, telewizję i / lub Internet. Ale cóż z tych rzeczy, jeśli nie masz gdzie mieszkać? Nigdy nie byłem w tak napiętej sytuacji, że musiałem wybierać między płaceniem czynszu a płaceniem rachunku za światło (i mam nadzieję, że Ty też nie), ale gdyby się to popchnęło, wolałbym mieć mieszkanie bez prądu niż z pokwitowanie zapłaty za prąd używany w miejscu, z którego zostałem usunięty.

Zawsze staraj się odłożyć pieniądze na czynsz przede wszystkim i pamiętaj, że płatności dokonane w okresie karencji są nadal uważane za spóźnione (chyba że biuro było zamknięte w terminie). Powtarzające się opóźnienia w płatnościach, niezależnie od tego, czy nie uiszczono opłat, mogą być rozważane przez kierownictwo, kiedy nadejdzie pora odnowienia umowy najmu.

Zapłać przed upływem trzech dni.

Datę zwolnienia z wypowiedzenia należy traktować poważnie. Pamiętaj jednak, że nawet jeśli jest to trzydniowe wypowiedzenie, zamiast tego musisz spojrzeć na datę zwolnienia. Dzieje się tak, ponieważ czasami możesz otrzymać to powiadomienie dopiero dzień wcześniej!

W tym artykule podkreślono, że Twoja sytuacja może zostać usprawiedliwiona, o ile zapłacisz. Po upływie terminu zwolnienia sytuacja jest przekazywana lokalnemu Sędzia Pokoju z zamiarem uzyskania zawiadomienia o eksmisji. Zwykle na opuszczenie mieszkania masz około 30 dni. Jeśli odmówisz, nawet po zapłaceniu czynszu, policja może się zaangażować i zostaniesz wyprowadzony.

Nie ma wstydu w błaganiu.

Żebranie sprawia, że czujesz się bezsilny i odbija się na twoim ego, ale jeśli chodzi o twój dom, nie ma wstydu. Jak wspomniano wcześniej, zawsze powinieneś porozmawiać z recepcją o sytuacji, zwłaszcza jeśli nie będziesz w stanie zapłacić w ciągu tych trzech dni. W zależności od historii związanej z kompleksem mieszkaniowym, manier i miłosierdzia osoby zarządzającej, możesz mieć możliwość dłuższego wstrzymania nakazu eksmisji. Nie ma żadnej gwarancji, ale jeśli i tak się spóźnisz, nie masz nic do stracenia, pytając.

Chroń się.

Zakładając, że zapłaciłeś składki i zostałeś poinformowany, że nie zostaniesz eksmitowany, zawsze powinieneś otrzymać pokwitowanie płatności. Potwierdzenie powinno zawierać datę, godzinę i kwotę płatności. Dodatkowo poproś o podpisane potwierdzenie, że wszystkie zamiary Twojej eksmisji dobiegły końca. Większość kompleksów mieszkaniowych ma formularz, który dostaniesz na żądanie, zawierający tylko to. Upewnij się, że to też jest podpisane. Są szanse, że nie będziesz tego potrzebować, ale w mało prawdopodobnym przypadku, gdy po opłaceniu czynszu otrzymasz zawiadomienie o eksmisji, będzie to bezcenne ze względów prawnych.

Wniosek: ucz się na własnych błędach

Są szanse, że nie znajdziesz się na sali sądowej ani nie zostaniesz wyprowadzony z domu. Zawiadomienie o zwolnieniu to po prostu oświadczenie woli. Więc spłać saldo w całości, uzyskaj dowód wpłaty, a także dowód, że Twoja dzierżawa nie jest już zagrożona, przepraszaj, aż twoja twarz stanie się niebieska i nie pozwól, aby to się powtórzyło. Może się wydawać, że jesteś jedyną osobą, z którą dzieje się to w Twoim kompleksie, ale Twój kompleks prawdopodobnie wysyła dziesiątki takich rzeczy każdego roku.

Jeśli nic innego nie uspokoiło Cię w tym artykule, rozważ następujące kwestie:

Kiedy zespół mieszkalny kogoś eksmituje, musi wydać dużo gotówki, aby nie tylko pokryć koszty sądowe, ale także wyremontować mieszkanie, które byś opuścił. Nie wspominając o ogólnym problemie ze znalezieniem nowego lokatora. Kiedy kompleks apartamentów wysyła zawiadomienie o opuszczeniu mieszkania, mieszkaniec zwykle płaci składkę i tyle. Zarobili pieniądze zamiast je stracić i żaden z wyżej wymienionych kłopotów nie jest konieczny.

Morał historii? Oddychaj, nie panikuj i płać czynsz.