Jak przetrwać będąc właścicielem lub najemcą

Wynajmujący czy najemca?

Byłem zarówno właścicielem, jak i najemcą.

Posiadałem mieszkanie przylegające do mojego głównego domu. Mieszkaliśmy tam siedem lat. W tym czasie mieliśmy prawdopodobnie od sześciu do siedmiu różnych najemców. Większość z nich jest dobra, ale nie wszyscy. A kiedy znajdziesz złego lokatora, może to na jakiś czas zrujnować ci życie. Źli najemcy powodują stres. Kosztują pieniądze.

Kiedy sprzedaliśmy ten dom, musieliśmy go wynająć pierwszy raz od wielu lat. Do tej pory mieszkaliśmy w trzech różnych domach. W każdym domu mieliśmy inne doświadczenia związane z wynajmem.

Wynajęliśmy pierwszy dom od właścicieli, którzy mieszkali za granicą. Więc mieliśmy do czynienia z krewnym do wynajęcia i gdyby coś było nie tak. Drugi dom wynajęliśmy od właściciela i również korzystaliśmy z pośrednictwa. Jednak w większości zajmowaliśmy się właścicielką. Trzeci wynajem wynajmowaliśmy za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami.

Oto niektóre z moich doświadczeń jako właściciel i najemca. Mam nadzieję, że czytając ten artykuł, możesz zaoszczędzić czas i pieniądze oraz zaoszczędzić sobie ból głowy.

Kiedyś było to ekskluzywne mieszkanie

Przeczytaj umowę najmu

Wielu właścicieli korzysta ze standardowej umowy najmu. Tak więc, jeśli znasz umowę najmu, możesz założyć, że jest taka sama jak poprzednia.

Zawsze czytaj umowę najmu. Poświęć dwadzieścia minut i zaoszczędź sobie dużo czasu i kłopotów później. Dzieje się tak, ponieważ właściciel może napisać o prawie wszystko w umowie najmu. Upewnij się również, że po podpisaniu umowy najmu otrzymasz kopię.

Dzierżawa może obejmować różnego rodzaju dziwne rzeczy. Czasami właścicielowi może potrzebować 60 zamiast 30 dni na zwrot kaucji. Może jesteś odpowiedzialny za podlewanie wszystkich roślin na zewnątrz. Może właściciel da ci łopatę do śniegu, a może nie. Gdzie można zaparkować? Krótko mówiąc, dokładnie wiesz, co możesz, a czego nie możesz zrobić. A jeśli masz problemy, rozwiąż je przed podpisaniem umowy najmu.

Jeśli jesteś wynajmującym, upewnij się, że umowa najmu wyraźnie określa, czego oczekujesz. Czy Twój lokator ma zwierzaka? Lepiej, żebyś miał całkowitą jasność, co chcesz tolerować. Szczekający pies może uczynić twoje życie piekłem. Pies może również zarysować drewniane podłogi nie do naprawienia. Chcesz wypożyczyć zwierzę? Czy naprawdę chcesz w ogóle pozwolić zwierzakowi?

W jednej z naszych wypożyczalni mieliśmy naprawdę dziwną sytuację. Mamy kota. Chociaż w umowie nie było dozwolonego zwierzaka, agent, który wynajął dom, kazał nam iść dalej. Właściciel widział kota i nic nie wiedział o aranżacji. Ostatecznie leasing ma ostatnie słowo. To jest dokument prawny. Nawet właściciel może powiedzieć, że to w porządku i później zaprzeczyć. Jeśli jest zapisane, zawsze jesteś dobry.

Upewnij się, że zarysowałeś wszystko w umowie i omówisz to między stronami.

Tak właśnie było, kiedy się wprowadziliśmy

Zawsze rób dokładny proces zameldowania i wymeldowania

Dokument, dokument, dokument.

Może to być najważniejsza rzecz, jaką robisz jako wynajmujący lub najemca. Nawet jeśli jesteś wynajmującym, nalegaj, aby Twój najemca dokonał dokładnej odprawy.

Ponieważ wynajmowaliśmy na tak krótki czas przy pierwszych dwóch wypożyczeniach, zaniedbaliśmy arkusz odprawy. Ogromny błąd. Przy pierwszym wypożyczeniu nie miało to większego znaczenia. Jednak z drugim okazuje się, że właściciel był dość analny i odliczony za wszystko.

Normalne zużycie domu powinno obejmować wiele rzeczy, ale będzie to zależeć od dobrej woli właściciela, jeśli nie masz dowodów wcześniejszych uszkodzeń. Nie licz na kimkolwiek rozsądku. Unikaj nieporozumień. Kiedy się wprowadzasz, rób zdjęcia i dokumentuj wszystko. Dokumentuj nawet małe rzeczy. Nasz wynajmujący odliczył ogromną kwotę za zadrapania i ślady na ścianie. Byliśmy głupi. Ponieważ nie zrobiliśmy arkusza odprawy, nie mogliśmy nic z tym zrobić. Musieliśmy zdać się na jego łaskę.

Pamiętaj, że ten właściciel nie potrzebował ani nie chciał naszych pieniędzy. Był po prostu bardzo wybredny. Wyobraź sobie, co może się stać, gdy wynajmujący wie, że nie zrobiłeś arkusza odprawy? Zasadniczo ten właściciel może robić, co chce. Nie masz żadnej możliwości regresu. Oczywiście, możesz skierować tę osobę do sądu ds. Drobnych roszczeń. Niestety przegrasz.

Kolejnym sprytnym posunięciem, szczególnie gdy robisz arkusz zameldowania, jest spacer po nieruchomości z wynajmującym po wymeldowaniu. W ten sposób możesz zgodzić się na wszelkie problemy. Jeśli zostawisz to wynajmującemu, tak jak to zrobiliśmy, wtedy to właściciel będzie decydował.

Zrób tyle zdjęć, ile potrzebujesz. Nie zaniedbuj tego procesu, bo będziesz tego żałować.

Jaka dziura?

Sonda depozytu zabezpieczającego

Czy firma zarządzająca nieruchomościami to plus czy minus?

Nie miałem tak dużego doświadczenia z firmami zarządzającymi i zarządcami nieruchomości.

Tam, gdzie mieszkam, ludzie robią im złą reputację. Z pewnością zwiększają koszty czynszu. Jednak w ciągu miesiąca od wprowadzenia się do naszej wypożyczalni mieliśmy zapasowy kanał ściekowy. To jest coś, co wymaga natychmiastowej uwagi. W przypadku właściciela w innym stanie może to być poważny problem. Może to również skutkować wydatkami z własnej kieszeni. A jeśli wynajmujący zakwestionuje, z którym hydraulikiem dzwoniłeś. A może to było naprawdę konieczne?

Nasz zarządca posiadał nie tylko numer, pod który mógł zadzwonić, ale także pomoc w nagłych wypadkach. Hydraulik przyszedł w ciągu dwóch godzin i wyłączył kanał. Skontaktowali się również z firmą łagodzącą, która wyszła tego samego dnia. Nawiasem mówiąc, jeśli czarna woda dostanie się do twojego domu, firma powinna zawsze to złagodzić. Wiele osób pomija ten krok. Może to prowadzić do długotrwałych problemów zdrowotnych w domu, takich jak pleśń.

Nie musiałem się tutaj zbytnio zajmować. Oczywiście doświadczyliśmy niedogodności. Jednak zarządca nieruchomości załatwił to wszystko. To plus w mojej książce. Od teraz nie ponosiliśmy żadnych kosztów.

To powiedziawszy, słyszałem historie o zarządcach nieruchomości, którzy byli brutalni, kiedy przychodziła pora na wyjazd. Jeśli jednak zastosujesz się do moich wskazówek dotyczących odprawy, możesz tego uniknąć.

Czy możesz być wybredny w kwestii najemców?

Uważaj, są prawa. Nie możesz dyskryminować potencjalnych najemców. Więc bądź bardzo ostrożny.

To powiedziawszy, możesz jasno określić, jakiej osoby chcesz. Terminy takie jak „profesjonalista” lub „odpowiedzialny” mogą podkreślać dorosłych. Jeśli nie zezwalasz na zwierzęta, opublikuj to. Jeśli nie chcesz wynajmować mieszkania studentom, opublikuj to.

Spośród wielu najemców moim największym problemem była młoda para. Nie potraktowali nieruchomości dobrze i połamali pęk płytek ceramicznych w naszej kuchni. Miałem też konflikt z miłym facetem. Konflikt był moją winą. Próbowałem oskarżyć go o szkody, których prawdopodobnie nie spowodował. Ponownie, mówi to o upewnieniu się, że wszyscy są na tej samej stronie podczas wchodzenia i wyprowadzania się.

Dla mnie samotni, profesjonalni dorośli bez zwierząt byli zawsze najlepszymi najemcami. Jeśli o mnie chodzi, mniej bólów głowy to lepsze doświadczenie.

Ubezpieczenie najemcy

Możesz zauważyć poniżej w jednym z komentarzy wzmiankę o ubezpieczeniu najemcy. To jest coś, co przeoczyłem w pierwszej wersji tego artykułu. Jednak jest to kluczowa rzecz, jeśli wynajmujesz.

Jeśli chcesz, aby Twoje rzeczy były objęte ubezpieczeniem, musisz wykupić polisę ubezpieczeniową najemcy. To nie jest przypadek, w którym właściciel próbuje cię wyruchać. Większość polis właścicieli domów po prostu nie obejmuje niczego innego niż mieszkanie. Innymi słowy, ubezpieczenie wynajmującego nie obejmuje twoich rzeczy.

Oznacza to, że w przypadku powodzi lub pożaru majątek właściciela jest objęty ubezpieczeniem. Twój nie jest. Więc zrób sobie przysługę, kup jakieś ubezpieczenie najemcy. To nie jest takie drogie i warte spokoju.

Wniosek

Bycie najemcą wymaga dodatkowej uwagi. Bądź wybredny i analny. Dokumentuj wszystko. Powinieneś nawet odnotować uszkodzenia kosmetyczne po wprowadzeniu się. Traktuj wypożyczenie tak, jakby było zupełnie nowe. Użyj dziecięcych rękawiczek.

Czy jesteś właścicielem? Zrób wszystko, co możesz, aby zachęcić najemcę do odnotowania wszelkich szkód. Dokonaj osobistego zameldowania i wymeldowania. Odpowiadaj. Zdobądź żądanego najemcę, reklamując go bez dyskryminacji.