Możliwe jest zatrzymanie daty sprzedaży wykluczenia

Trzy rzeczy, które możesz zrobić, aby spróbować odroczyć lub zapobiec wykluczeniu

Wielu właścicieli domów, gdy otrzymują pismo od prawników posiadacza kredytu hipotecznego z informacją, że ich nieruchomość zostanie przejęta, czuje, że nie ma nadziei i nie robią absolutnie nic, aby spróbować powstrzymać proces przejęcia. W rzeczywistości jedna z moich przyjaciół powiedziała mi, że ona i jej rodzina po prostu wyprowadzili się z domu wkrótce po otrzymaniu listu od prawników firmy hipotecznej, który ogłosił datę sprzedaży przejęcia.

Chociaż może być coś, co możesz zrobić, aby powstrzymać sprzedaż przejęcia, uważam, że jesteś winien sobie przynajmniej spróbować to powstrzymać. A ponieważ niektóre z metod omówionych w tym artykule zadziałały w moim przypadku, wiem, że są co najmniej trzy rzeczy, których możesz spróbować. Mimo że mój dom jest nadal zagrożony przejęciem w przyszłości (wykonuję pewne prace doradcze, ale nie wystarczy regularnie spłacać kredyt hipoteczny), w przeszłości udało mi się co najmniej trzykrotnie odkładać ten proces, po otrzymaniu daty sprzedaży. Jak to zrobiłem?

Okej, wiem, że ten temat ma być tematem tabu, ale ponieważ pilnie i wiernie szukałem pracy, odkąd zostałem bezrobotny, absolutnie nie wstydzę się tego, przed czym teraz stoję. Wiem, że robię wszystko, co w mojej mocy, i to wszystko, co mogę, dlatego mogę swobodnie podzielić się z Tobą swoją historią. Z trzech zaleceń, które omawiam w tym artykule, zastosowałem (z powodzeniem) co najmniej dwie z metod, aby odroczyć lub zapobiec wykluczeniu w przeszłości.

Nawet jeśli nie masz lub nie chcesz, aby adwokat Ci pomógł, są rzeczy, które możesz zrobić samodzielnie, aby spróbować odroczyć lub uniemożliwić sprzedaż domu. Czy nie warto spróbować? W końcu przeszedłeś przez proces oszczędzania na zaliczkę na swój dom, kwalifikację do kredytu mieszkaniowego, uzyskanie zgody na pożyczkę, i jestem pewien, że ty lub twój małżonek przeszliście przez długi proces zamykania i podpisali mnóstwo Papierkowa robota. Założę się nawet, że spłacałeś swój kredyt hipotetycznie (tak jak ja), tak długo, jak to możliwe. Jeśli zrobiłeś to wszystko, to myślę, że jesteś to teraz winien sobie (i swojej rodzinie, jeśli taką masz), zrobić wszystko, co w Twojej mocy, aby zachować swój dom.

Wciąż może być nadzieja

Chociaż sytuacja może wydawać się beznadziejna, ponieważ zawsze jest szansa, że ​​możesz coś zrobić, aby uzyskać więcej czasu w swoim domu, myślę, że właściciele domów w obliczu wykluczenia powinni podjąć mężną walkę o utrzymanie tego, co jest być może ich największą inwestycją, ponieważ tak długo, jak mogą. Przeszedłem przez proces otrzymywania daty sprzedaży wykluczenia co najmniej trzy razy w ciągu trzech lat, w których byłem bezrobotny lub niepełny etat.

Dla mnie po prostu ma sens robienie wszystkiego, co w twojej mocy, aby pozostać w domu tak długo, jak to możliwe. A jeśli ich nie wypróbowałeś, oto co najmniej trzy rzeczy, które możesz zrobić.

1. Poproś bank / firmę udzielającą kredytów hipotecznych o odroczenie, a następnie pozostań w kontakcie / utrzymuj otwarte linie komunikacyjne. Uważam, że najważniejszą rzeczą, jaką zrobiłem, jest poproszenie o przesunięcie daty sprzedaży, po czym pozostałem w kontakcie z pracownikami posiadacza kredytu hipotecznego, którzy są wyznaczeni do zarządzania sprzedażą przejęć i pomagania właścicielom domów, którzy robią wszystko, co w ich mocy, aby pozostać w ich domy.

Odwiedź stronę internetową posiadacza kredytu hipotecznego i poszukaj linków do działów / personelu, którego zadaniem jest pomoc właścicielom domów w obliczu egzekucji. Nie zakładaj tylko, że ponieważ rani to twoje uczucia, wiedząc, że twój dom może zostać zabrany, że nikt w firmie hipotecznej nie dba o to. Chociaż niektórzy posiadacze kredytów hipotecznych są wredni i bez serca, może się zdarzyć, że tak samo jak wielu innych ma „komponent współczucia” wbudowany w sposób, w jaki praktykują biznes. Niekoniecznie oznacza to, że troszczą się o twoją sytuację tak bardzo lub w taki sam sposób, jak ty, ale dbają o relacje z klientami. W świecie biznesu „poczta pantoflowa” jest uważana za „reklamę” najwyższego kalibru. Jaką reklamą byłbyś dla firmy udzielającej kredytów hipotecznych, gdybyś miał do powiedzenia tylko, jak straszne są? Teraz pomnóż się razy tysiące.Widzieć? Liczy się poczta pantoflowa - nawet dla banków i innych posiadaczy kredytów hipotecznych.

2. Skontaktuj się z NACA, aby dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do pomocy od nich. Możesz kwalifikować się do pomocy od organizacji o nazwie Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Jest to organizacja non-profit i specjalizuje się w pomaganiu ludziom w utrzymaniu lub znalezieniu domu. Skorzystałem raz z pomocy NACA, aby zatrzymać datę sprzedaży jednego z moich zawiadomień o wykluczeniu. NACA jest szczególnie pomocna, jeśli czujesz, że padłeś ofiarą drapieżnych praktyk kredytowych (na przykład jeśli Twój dom został sprzedany za dużo więcej, niż był wart, lub jeśli pożyczono Ci więcej pieniędzy, niż jesteś w stanie zapłacić jako pożyczkobiorca lub zostałeś obciążony bardzo wysokimi stopami procentowymi w oparciu o rasę lub pochodzenie narodowe, a nie na podstawie historii kredytowej).

NACA może być w stanie pomóc Ci w walce o utrzymanie domu. Mimo że nie byli w stanie mi pomóc na dłuższą metę, pomogli mi natychmiastowo, gdy ich potrzebowałem. Udało im się zatrzymać pierwszą datę sprzedaży przejęcia, którą otrzymałem od prawników mojego posiadacza kredytu hipotecznego. Z tego powodu uważam, że zawsze warto spróbować się z nimi skontaktować. Będziesz musiał wykonać swoją część, wypełniając niezbędne dokumenty, a może nawet uczestniczyć w spotkaniu lub dwóch, ale uważam, że warto mieć więcej czasu w domu.

3. Kontakt Making Home Affordable (MHA).Jeśli Twój kredyt hipoteczny jest na Twoje nazwisko i jesteś bezrobotny, możesz uzyskać pomoc w ramach Programu dla bezrobotnych w przystępnej cenie (UP). W zależności od twojej sytuacji, rządowy program „Making Home Affordable” ma tak zwany program dla bezrobotnych (UP), który może obniżyć spłaty kredytu hipotecznego do 31% dochodu, jeśli ty lub twój współmałżonek pracujecie, lub może zawiesić spłatę kredytu hipotecznego łącznie, jeśli jesteś bezrobotny przez 12 miesięcy lub dłużej. Jeśli Ty lub Twój współmałżonek pracujecie, posiadacz kredytu hipotecznego może być skłonny współpracować z Tobą za pośrednictwem MHA w celu zmodyfikowania kredytu (zmniejszenie kwoty spłaty).

Po prostu bądź pewien, że zrobiłeś wszystko, co możesz

Jeśli masz do czynienia z możliwością wykluczenia (tak jak ja) lub jeśli została ustalona data sprzedaży do wykluczenia Twojego domu, nadal może być nadzieja, więc upewnij się, że robisz wszystko, co możesz, aby spróbować zatrzymać swój dom. Innymi słowy, jeśli ją stracisz, przynajmniej będziesz wiedział, że stoczyłeś dobrą walkę, aby ją utrzymać. I jak najbardziej, miej wiarę, że twoja sytuacja (i moja!) Poprawi się, robiąc wszystko, co możliwe, aby pozostać w domu. Być może, jeśli grozi Ci wykluczenie z powodu bezrobocia, wkrótce znajdziesz pracę lub sposób na wypracowanie sobie dochodu, a być może wkrótce będziesz w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań. Może jednak ty i ja będziemy w stanie utrzymać nasze domy, abyśmy mogli żyć w nich długo i szczęśliwie. A jeśli nie, to może Bóg zaplanował coś jeszcze lepiej na przyszłość,więc myślę, że zawsze dobrze jest pozostać z Nim w kontakcie.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD