Krótki przewodnik: służebności nieruchomości w Kalifornii

Służebność może pozwolić publiczności na poruszanie się po terenie prywatnym

EdmondMeinfelder przez Flickr (CC BY 2.0)

Dlaczego przejmować się prostaczkami?

Mówiąc najprościej, powinieneś. Służebność daje lub odbiera prawo do użytkowania, a to jest ważne dla jakości życia i przyjemności z posiadania majątku. Służebności są również czymś, czego nie można zignorować.

Jeśli nie wiesz, czy na Twojej nieruchomości są jakieś służebności, możesz skontaktować się z hrabstwem, w którym znajduje się nieruchomość. Możesz również wynająć firmę tytułową lub prawnika, aby to sprawdzić. Jeśli jesteś w trakcie zakupu nieruchomości, dokładnie zapoznaj się z tytułem dotyczącym służebności i ich lokalizacji.

Jeśli jest coś, czego nie jesteś pewien, zapytaj firmę tytułową, swojego agenta nieruchomości, rzeczoznawcę. lub prawnika odnośnie Twoich praw w danej sytuacji. Chociaż wizyta prawnika może Cię kosztować z góry, w końcu może zaoszczędzić tysiące dolarów i wiele bólu serca z powodu niezrozumianej służebności.

„Appurtenant” lub „In Gross”

Jest wiele rzeczy do zrozumienia na temat służebności w Kalifornii. Ten artykuł powinien pomóc w lepszym ogólnym zrozumieniu dwóch klasyfikacji służebności - brutto i przynależnych - jak również związanych z nimi praw wynikających z prawa Kalifornii, jak określono w naszych kodeksach cywilnych. Paragraf 801 Kalifornijskiego Kodeksu Cywilnego zawiera ustawy dotyczące służebności. Część tego statutu zawierała listę różnych sytuacji, które są powszechne zarówno w przypadku służebności przynależnych, jak i brutto.

Służebność zdefiniowana przez Departament Nieruchomości Kalifornii to „prawo, przywilej lub odsetki ograniczone do określonego celu, które jedna strona ma na ziemi drugiej”. Służebności są klasyfikowane jako przynależne służebności , zbywalny udział w nieruchomości, taki jak podjazd w poprzek sąsiedniej działki, lub służebność brutto, prawo osobiste, które zwykle nie podlega przeniesieniu. Przykładem służebności brutto może być prawo do wypasu, wędkowania lub polowania na czyjejś własności.

Służebności są obciążeniem dla majątku i korzyścią dla innego majątku lub osoby. Działką korzystającą ze służebności jest kamienica dominująca, a nieruchomość obciążona służebnością jest lokalem służebnym. Służebności mają wpływ na tytuł własności i są dodatkiem do nieruchomości.

Przynależność to wszystko, co jest związane z gruntem (osprzęt lub prawo), które ma być używane z gruntem na jego korzyść i które przenosi się z nieruchomością. Są to prawa i przywileje, które należą do majątku i są przenoszone wraz z nim. Niektóre typowe dodatki to prawa do wody i prawa do minerałów. Mówi się, że przynależność do gruntu działa, ponieważ przenosi się wraz z nieruchomością na nowych właścicieli w tym samym czasie, gdy nieruchomość jest przenoszona. Przeniesienie przynależnych służebności wraz z aktem i są to służebności ewidencjonowane.

Najpopularniejszą służebnością w Kalifornii jest służebność komunalna, ekspresowa służebność brutto. To daje prawo dostępu do publicznych i prywatnych przedsiębiorstw użyteczności dla konserwacji, napraw, instalacji lub uaktualnienia s do usług. Są to zarejestrowane służebności brutto i stanowią przynależność, co oznacza, że ​​są przenoszone wraz z nieruchomością. Ten rodzaj służebności jest zwykle ustanawiany przez dewelopera w początkowym podziale; można je jednak wyznaczyć i zarejestrować później. Przedsiębiorstwo użyteczności publicznej nie jest właścicielem sąsiedniej działki ani dominującego lokalu czynnego, ale zachowuje prawo do postawienia linii energetycznych lub słupów. Mają wyraźną służebność, osobiste prawo dostępu, a to obciąża lokal służebny.

Loren Goldman First American Title Interview

Część kalifornijskiego kodeksu cywilnego 801

To właśnie zawiera CA Civil Code 801. To nie jest lista rodzajów służebności, ale rzeczy, które mogą stać się służebnościami. Następujące obciążenia ziemskie lub służebności na lądzie mogą być przypisane do majątku jako incydenty lub dodatki i nazywane są wtedy służebnościami:

1. Prawo do pastwiska
2. Prawo do łowienia ryb lub polowania
3. Prawo do gry
4. Pierwszeństwo przejazdu
5. Prawo do pobierania wody, drewna, minerałów i innych rzeczy
6. Prawo do prowadzenia interesów na lądzie
7. Prawo do uprawiania sportu na lądzie
8. Prawo do otrzymywania powietrza, światła lub ciepła z lub ponad lądem lub do wyrzucania ich na lądzie lub ponad nim
9. Prawo do pobierania wody z lądu lub odprowadzania jej na lądzie
10. Prawo do zalewania ziemi
11. Prawo do przepływu wody bez jakiegokolwiek ograniczenia lub zakłócenia
12. Prawo do używania ściany jako ściany imprezowej
13. Prawo do otrzymywania więcej niż naturalnego wsparcia z sąsiedniego terenu lub rzeczy do niego przyległych
14. Prawo do posiadania całego ogrodzenia działowego przez jednego właściciela
15. Prawo do zatrzymania środków transportu publicznego lub zatrzymania ich na lądzie
16. Prawo do siedzenia w kościele
17. Prawo do pochówku
18. Prawo do otrzymywania światła słonecznego na lądzie lub nad lądem, jak określono w sekcji 801.5

Dla żartu

W Gross lub Appurtenant

Jak powstaje służebność?

Istnieją cztery podstawowe sposoby tworzenia służebności.

1. Grant ekspresowy
2. Domniemana dotacja
3. Recepta
4. Konieczność

Istnieje kilka sposobów tworzenia służebności, które mieszczą się w ramach tych czterech sposobów. Oto kilka:

• Na podstawie umowy sprzedaży lub przeniesienia własności
• Przyznanie, dorozumiane lub wyraźne
• Rezerwacja
• Jeśli działka nie ma dostępu do ziemi
• Przez potępienie
• Przy ciągłym długotrwałym użytkowaniu
• Za obopólną zgodą
• Przez implikację
• Poprzez wybitną domenę
• By estoppel
• Poprzez system sądowy
• Ogrodzenia lub wspólne ściany
• Podjazdy

Podstawy służebności

• Służebności należy ewidencjonować w powiecie, w którym się znajdują.
• Służebności muszą mieć definiowalne granice, które powinny być precyzyjne i konkretne w zapisywanym opisie.
• Nie można rozbudować służebności o kamienicę dominującą bez zgody kamienicy służebnej.
• Służebność może zostać rozwiązana lub zaniechana, powodując utratę prawa służebności.

Pieśń „Dzień służebności”: Podsumowanie służebności

Zabawne podsumowanie

W tej piosence śpiewa około 20 lat nieprzerwanego używania w celu uzyskania nakazowej służebności. To prawda w innym stanie, ale nie w Kalifornii. W Kalifornii wystarczy pięć lat nieprzerwanego korzystania z upragnionej służebności, aby uzyskać nakazową służebność. Reszta piosenki jest zabawna i należy do gatunku kreskówkowej zabawy edukacyjnej z Schoolhouse Rock Videos. Myślę, że nagrała to, aby pomóc jej przypomnieć sobie, czego uczyła się na studiach.

Dla żartu

Bardzo chciałbym Twoje komentarze i sugestie. Dzięki!

iohn barry w dniu 19 czerwca 2018 r.:

Jestem właścicielem nieruchomości. właściciel w 1960 r. udzielił udokumentowanej służebności „ewakuacyjnej” sąsiedniej nieruchomości. Obecnie twierdzi, że daje jej to nieograniczone prawa do korzystania z ewakuacji przeciwpożarowej w celu regularnego dostępu na dach, bez konieczności podejmowania nagłych wypadków, poprzez wyjście przeciwpożarowe, które zajmuje obszar służebności mojej nieruchomości. Przez wszystkie lata udaremniałem tego typu użytkowanie… ale nigdy za pomocą pisemnej umowy między mną a poprzednimi właścicielami. Po prostu postawiliby 30-stopową drabinę, gdyby byli naciskani… Mamy termin rozprawy we wrześniu… Czy prawdopodobnie wygram?

Megan w dniu 19 czerwca 2018 r.:

Mam kilka pytań dotyczących służebności…

Mój sąsiad ma prawo do korzystania z naszego podjazdu / drogi prywatnej, aby uzyskać dostęp do swojej posesji. Właśnie otrzymał zgodę hrabstwa na powiększenie swojego gospodarstwa o 10 akrów o dodatkowe 15 akrów. To ponad dwukrotnie zwiększy jego wykorzystanie mojej prywatnej drogi. Hrabstwo stwierdziło, że służebność jest kwestią cywilną, której nie będzie komentować.

1 - Czy może zgodnie z prawem zwiększyć wykorzystanie drogi do takiego stopnia?

2 - Czy istnieje sposób, aby upewnić się, że pomaga w utrzymaniu drogi, ponieważ powoduje 75 +% zużycia na drodze, ale nie pomaga. Teraz będzie o wiele bardziej przydatne:(.

3 - Jaka jest najprostsza droga prawna, aby zrozumieć moje prawa służebności i zwrócić się do mojego sąsiada.

Niestety, sąsiad jest właścicielem ziemi pod uprawę, nie żyje wglądem i był nieosiągalny dla prostej rozmowy.

Dzięki!

Mary Janney 19 maja 2018 roku:

Mam dominującą służebność brukowaną przynależną do mojego domu po sąsiedzku, obecnie niezabudowanej nieruchomości. Sąsiad chce teraz zagospodarować swoją nieruchomość i musi obniżyć podjazd 6 stóp, aby nachylenie jego proponowanego domu spełniało standardy straży pożarnej. Zwiększy to nachylenie od proponowanego podjazdu do posiadanego przeze mnie parkingu do tego stopnia, że ​​dostęp w warunkach śniegowych i lodowych będzie inny. Jakie mam prawa? Czy będę zmuszony wykopać mój pad na 6 stóp, zbudować mur oporowy i dodać 10 dodatkowych stopni do mojego domu, ponieważ właściciel sugeruje, że to mój jedyny wybór i mój koszt. Nieruchomość znajduje się w hrabstwie Placer, Ca.

A Mensch 10 lipca 2017:

Mieszkam przy ślepej uliczce z trzema mieszkańcami. Właściciel drugiego domu (paskudny mężczyzna) godzinami spaceruje po jezdni, by być uciążliwym. Nieruchomość na końcu ogrodzona, ogrodzona i wydzielona prywatna posesja. Jak dotąd paskudny człowiek nie przeszedł przez linię posesji. Ale teraz ten paskudny człowiek ma problemy z właścicielem ostatniego domu, zagroził właścicielowi, że przejdzie przed jego domem. Czy paskudny człowiek ma prawo dostępu do służebności publicznej, aby przekroczyć granicę nieruchomości na wyznaczonej działce?

Andrew E. Karsh, 20 maja 2017 r.:

Jeśli jestem kamienicą dominującą, a mój podjazd do mojej posesji jest udzieloną służebnością na terenie moich sąsiadów jako Kamienica Służebna. Moje pytanie brzmi: czy mam prawo zainstalować bramę na moim podjeździe wyłącznie w celu własnego bezpieczeństwa, o ile nie przeszkadza to sąsiadom w dostępie do jego posesji? A co, jeśli moi sąsiedzi zbudują swoje ogrodzenie 6 cali wewnątrz 20-metrowej służebności podjazdu? Dlaczego mają prawo budować na mojej służebności, a ja nie buduję własnej bramy?

JosephP7 28 listopada 2016 r.:

Cześć:

Czy ktoś wie, czy definicja „służebności użyteczności publicznej” obejmuje prywatne przyrządy kanalizacyjne właścicieli domów i przyłącza do sieci kanalizacyjnej? Myślałem, że definicja dotyczy służebności należącej do użyteczności publicznej, ale moja sąsiadka twierdzi, że jej prywatna część boczna jest zakryta i zamierza ją zainstalować na moim bocznym podwórku. Z chęcią udzielę porady.

jennifer w dniu 11 listopada 2016 r.:

czy mogę zaparkować kampera na wspólnym podjeździe służebności?

Ken w dniu 3 października 2016 r.:

Czy HOA może sprzedawać służebność?

Jeśli tak, co jest wymagane, aby HOA sprzedał służebność?

Juda, 10 września 2016 r.:

Czy możesz mi powiedzieć, jaki jest najlepszy sposób, aby dowiedzieć się, jaką wartość ma służebność świetlna i powietrzna w Los Angeles w Kalifornii? Sąsiad chce coś ode mnie „kupić”, więc gdy sprzedaję inny właściciel nie może zbudować drugiego piętra i zablokować mu widoków. Myślę o tym, ale naprawdę chciałbym poznać prawdziwą wartość przybliżoną, ponieważ nie oferują one zbyt wiele. Powiedziano mi również, że zablokowanie widoku wpłynie również na wartość ich domu. Mieszkamy na wzgórzach. Dziękuję za WSZELKIE rady, które możesz mi dać. Ci ludzie mają pewną obsesję na punkcie zdobycia jednego ode mnie.

Dorsi Diaz z San Francisco Bay Area 18 marca 2016 r.:

Ciekaw jestem, czy znasz odpowiedź na to pytanie. Za naszym domem znajduje się alejka, z której od ponad 50 lat korzystamy, aby dostać się na nasze podwórko, gdzie przechowujemy samochody, łodzie itp. Za alejką znajduje się budynek handlowy, na którym miasto teraz może być przekształcone na mieszkalne. Większość ludzi w naszym bloku ma również dostęp do tej alejki, z której korzystają również w celu uzyskania dostępu do swoich podwórek. Teraz deweloper chce wcisnąć na działkę 35 kamienic, a na nasze podwórko będą zaglądać 3-4 piętra ludzi, którzy będą nam odbierać dostęp do naszych podwórek. Dom, w którym mieszkam, jest domem jednorodzinnym, podobnie jak wszystkie pozostałe domy. Myślisz, że mam jakąś szansę? Dzięki.

Melissa w dniu 11 września 2013 r.:

Czy możesz wyjaśnić - to służebność wymagana do poprowadzenia linii energetycznych z głównej gałęzi do domu, np. Linii napowietrznych do panelu elektrycznego.

Rtimes (autor) z Placerville w Kalifornii, 10 marca 2012 r.:

Dziękuję bardzo za komentarz, Nancy. Bardzo się cieszę, że informacje okazały się przydatne. Dziękuję Ci. Proszę sprawdzić moje inne strony Rtimes Hubpages. Z niecierpliwością czekam na kolejną wiadomość od Ciebie.

n. Williams w dniu 18 lutego 2012 r.:

Świetny artykuł z przydatnymi informacjami!