Porady dotyczące wynajmu: jak zakończyć umowę najmu i się wyprowadzić

Znaczenie zrozumienia umowy najmu

Jako były specjalista ds. Zarządzania nieruchomościami przejrzałem niezliczone umowy najmu i nie mogłem powiedzieć, ile razy w trakcie całej papierkowej roboty usłyszałem trzask: „Czuję się, jakbym podpisywał moje życie daleko! ” Biorąc pod uwagę strony i strony języka prawniczego i klauzul związanych z jakąkolwiek dzierżawą, zrozumiałe jest, dlaczego ktokolwiek miałby czuć się przytłoczony rozmiarem podpisywanej umowy.

Prawda jest jednak taka, że ​​jeśli nie poświęcisz czasu na przeczytanie i zrozumienie umowy najmu, możesz równie dobrze oddać swoje życie - a jeśli nie, to przynajmniej niektóre bardzo ważne składniki - pieniądze, Twój kredyt i Twoje prawa do mobilności w okresie najmu. Konsekwencje zerwania lub naruszenia prawnie wiążącej umowy najmu mogą być tragiczne.

Jednak umowa najmu nie istnieje wyłącznie po to, aby chronić właściciela - Twoje prawa jako najemcy są również istotną częścią umowy najmu. Dokładne przeczytanie i zrozumienie umowy najmu jest najlepszym krokiem, jaki możesz zrobić, aby bronić swoich praw jako najemcy.

Podczas gdy pracownicy zarządzający nieruchomościami będą z Tobą rozmawiać przez cały okres najmu, zwykle podsumowują duże, złożone sekcje, a inne całkowicie pomijają. Masz prawo zażądać kopii umowy najmu do przeczytania i przejrzenia przed podpisaniem, a po zakończeniu procesu podpisywania umowy masz prawo do kopii umowy najmu. Proponuję skorzystać z obu tych praw. Po umieszczeniu długopisu na papierze i podpisaniu umowy najmu zgadzasz się na zawarte w niej warunki i będziesz mieć ograniczone możliwości protestu, więc nie podpisuj niczego, z czym się nie zgadzasz i czego nie możesz przestrzegać.

Chociaż określenie twoich praw jako najemcy zajęłoby dziesiątki, może setki stron, moim celem jest tutaj rozwiązanie typowych problemów związanych z zakończeniem najmu. Mam nadzieję, że uzbrojony w moje rady, będziesz w stanie uniknąć najgorszych trudnych sytuacji, które mogą się pojawić w tym czasie.

Jak zakończyć dzierżawę

Najlepszym miejscem, w którym widziałem dobrych, uczciwych najemców, którzy zostali spaleni, jest zakończenie najmu. Często dzieje się tak, ponieważ nie powiadamiają o tym na czas.

Zasady i zasady dotyczące wymaganego wypowiedzenia umowy najmu różnią się w zależności od stanu i firmy; możesz jednak spodziewać się, że zawsze będziesz musiał przekazać jakieś pisemne powiadomienie z wyprzedzeniem. Większość umów dzierżawy będzie zawierała klauzulę, która stanowi, że umowa najmu będzie automatycznie odnawiana co miesiąc, jeśli nie zostanie przekazane odpowiednie powiadomienie. Wiele firm pobiera wysoką premię za czynsz za wynajem miesięczny, więc jeśli zawiadomisz o tym w ostatniej chwili, możesz być winien nawet dwa dodatkowe miesiące czynszu plus opłaty. Jeśli spróbujesz uniknąć problemu, wrzucając klucze do skrytki na wynajem i zaniedbując pozostawienie adresu do korespondencji, kilka miesięcy później możesz otrzymać wezwania do odbioru tysięcy dolarów.

Aby uniknąć problemów przy wyprowadzce, przed wprowadzeniem się należy zapoznać się z wszystkimi zasadami dotyczącymi zakończenia najmu. Jeśli korzystasz z terminarza lub kalendarza ściennego, przejdź do swojego 60-dniowego okresu (lub ile dni zauważysz, że zawarłeś umowę wymagane do podania) ”i oznacz go dużymi czerwonymi literami. Możesz również zaprogramować swój 60-dniowy znak w telefonie komórkowym jako wydarzenie, aby ostrzegał Cię, gdy nadejdzie ten krytyczny dzień. To bardzo łatwe, gdy angażujesz się w szczegóły codziennego życia, aby zapomnieć o drobnych szczegółach, takich jak data wygaśnięcia umowy najmu; jednak pozwolenie sobie na utratę orientacji może przełożyć się na duże pieniądze, jeśli nie zdecydujesz się pozostać w swoim mieszkaniu.

Z drugiej strony tego zagadnienia, jednak prawdopodobnie jest to klauzula w umowie najmu, która wymaga od właściciela, aby dać Ci pisemne zawiadomienie o swojej zbliża leasingowej daty zakończenia. Na przykład, w standardowej dzierżawie w Teksasie, właściciel musi powiadomić mieszkańca nie wcześniej niż 90 dni i nie mniej niż pięć dni przed dniem, w którym ma obowiązek zawiadomienia o tym. Jeśli wynajmujący tego nie zrobi, najemca jest zobowiązany jedynie do złożenia pisemnego wypowiedzenia z 30-dniowym wyprzedzeniem.

Jak zerwać umowę najmu (z minimalnymi uszkodzeniami)

Czasami zdarzają się sytuacje, w których najemca nie ma innego wyjścia, jak zerwać umowę najmu i wyprowadzić się wcześniej. Jeśli jednak znajdziesz się w takiej sytuacji, musisz postępować z najwyższą ostrożnością. Jeśli nie zostanie to zrobione we właściwy sposób, zerwana umowa najmu może wpłynąć na możliwość wynajmu w innym miejscu przez wiele lat.

Decydując się na zerwanie umowy najmu, należy bardzo dokładnie rozważyć opcje. Czasami przeniesienie pracy lub sytuacja rodzinna wymaga przeprowadzki, której nie można uniknąć. Jeśli jednak właśnie miałeś to tutaj z sąsiednimi sąsiadami, albo włamałeś się do swojego samochodu i nie czujesz się bezpiecznie, albo twój klimatyzator zepsuł się trzy razy i masz już dość, pomyśl dwa razy zanim podejmiesz pochopną decyzję. O ile Twoja firma zarządzająca nie naruszyła wyraźnie swoich zobowiązań umownych wobec Ciebie, Twoja przeprowadzka będzie postrzegana jako zerwana umowa najmu, a wszystkie dobre wymówki na świecie nie pomogą Ci, jeśli ta zerwana umowa najmu pojawi się w Twoim wynajmie historia.

Wymagania dotyczące zerwania umowy najmu będą się różnić w zależności od tego, gdzie wynajmujesz i od kogo. Niektóre firmy nie pozwalają na zerwanie umowy najmu, kropka. Będziesz im to winien do końca okresu najmu, niezależnie od tego, czy mieszkasz w mieszkaniu, czy nie. Często wypożyczalnia będzie wymagać wypłaty wymaganego wypowiedzenia, zwrotu wszelkich otrzymanych koncesji („darmowego czynszu”) oraz uiszczenia opłaty za zerwanie umowy leasingu. Może to być bardzo kosztowne, szczególnie jeśli musisz nagle się przeprowadzić i nie możesz dać właściwego powiadomienia zgodnie z wymogami umowy najmu. Pamiętaj, kiedy podpisałeś umowę najmu, zgodziłeś się na warunki dotyczące zerwania umowy ze swoim wynajmującym - więc twoje okrzyki „napad na autostradę!” niestety nie doprowadzi cię do niczego.

Najlepszym rozwiązaniem, jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, jest sprawdzenie, czy Twoja firma zarządzająca przygotuje dla Ciebie plan płatności. Większość wypożyczalni nie będzie obciążać Cię zerwaną dzierżawą, jeśli ją spłaciłeś. Jeśli tego nie zrobisz, konto zostanie wysłane do windykacji, dług zostanie dodany jako ujemna pozycja w raporcie kredytowym i możesz zapomnieć o zatwierdzeniu mieszkania, dopóki nie zostanie rozwiązany.

Pamiętaj, aby porozmawiać z kierownikiem apartamentu na temat możliwości szybkiego ponownego wynajęcia mieszkania. Na przykład, jeśli jesteś zmuszony płacić dwumiesięczny czynsz po tym, jak już się wyprowadziłeś, ale kompleks zamienia mieszkanie i ma nowego najemcę po trzech tygodniach, to zgodnie z prawem nie jesteś winien za ostatnie pięć tygodni okres wypowiedzenia. Pobór podwójnego czynszu przez wynajmującego jest nielegalny. Nie polegaj jednak zbytnio na tym, aby ci pomóc; Twój kompleks będzie wynajmował wolne mieszkania przed wynajęciem mieszkania, za które jeszcze płacą.

Opłaty za przeglądy wyprowadzki i uszkodzenia

Masz prawo do obecności podczas inspekcji przeprowadzki i zawsze dobrze jest skorzystać z tego prawa. W ten sposób dowiesz się, czy zostaniesz obciążony kosztami za jakiekolwiek szkody, jakiej kaucji możesz oczekiwać z powrotem, a także da Ci możliwość zaprotestowania przeciwko zarzutom, które uważasz za niesprawiedliwe, lub naprawienia drobnych problemów z czyszczeniem lub naprawą.. Zwróć szczególną uwagę na klauzulę umowy najmu dotyczącą przeprowadzki, ponieważ prawdopodobnie będziesz musiał zaplanować kontrolę z wyprzedzeniem.

Niezależnie od tego, czy możesz być obecny podczas inspekcji przeprowadzki, ważne jest, aby pamiętać o podaniu adresu korespondencyjnego do biura wynajmu. Jeśli tego nie zrobisz, możesz nigdy nie zobaczyć czeku z depozytem zabezpieczającym - lub możesz spotkać się z nieprzyjemną niespodzianką kilka miesięcy później, gdy windykacja zacznie dzwonić o saldo, którego nie byłeś świadomy, ponieważ nigdy nie otrzymałeś ostatecznego konta komunikat.

Ostatnie słowo

Bez względu na okoliczności, w których się przeprowadzasz, zawsze będziesz lepiej sobie radzić, jeśli wcześniej przeczytałeś i zapoznałeś się z polityką i przepisami swojej społeczności oraz obchodziłeś się z personelem wynajmującym w spokojny i pełen szacunku sposób. Jeśli pojawią się problemy z personelem kierowniczym lub jeśli uważasz, że doszło do naruszenia umowy ze strony kierownictwa, uprzejmie, ale stanowczo poproś o rozmowę z kierownictwem wyższego szczebla. Negatywna historia wynajmu pozostanie z Tobą prawie tak długo, jak Twoje złe wspomnienia z samego wynajmu, dlatego przed zawarciem prawnie wiążącej umowy ważne jest, aby być dobrze poinformowanym o warunkach umowy.