Wynajem pierwszego domu: lista kontrolna i przewodnik

Nowy w wypożyczaniu? Lub nie możesz znaleźć domu do wynajęcia w swoim budżecie? Potrzebujesz wskazówek dotyczących wynajmu na gorącym rynku? Skorzystaj z tego przewodnika, aby uzyskać wszystko, co musisz wiedzieć o wejściu do domu, który kochasz i na który Cię stać.

Lista kontrolna dotycząca wynajmu domu

Wynajem domu może być ekscytujący, ale nikt Ci o tym nie mówi. Nie wchodź nieprzygotowany; poświęć trochę czasu na każdą pozycję z tej listy kontrolnej:

Budżet: dowiedz się, ile Cię stać.
Kredyt: sprawdź swoją historię kredytową.
Wyszukiwanie domów: Znajdź zasoby wyszukiwania mieszkań w Twojej okolicy i online.
Media: pamiętaj o uruchomieniu dodatkowych usług, takich jak woda i śmieci.

Na ile możesz sobie pozwolić na czynsz?

Dla większości z nas mieszkanie to większość naszych miesięcznych wydatków. Wybór domu będzie miał ogromny wpływ na stopę oszczędności.

Zanim zaczniesz przyglądać się rynkowi wynajmu domów, ustal swój budżet na mieszkanie. W idealnym przypadku bierze się pod uwagę zarówno to, czego potrzebujesz, jak i na co możesz sobie pozwolić każdego miesiąca. Zacznij od tego, na co Cię stać, sumując wszystkie koszty mieszkania.

Wynajem domu wiąże się z dodatkowymi względami finansowymi w stosunku do wynajmu mieszkania lub nawet kamienicy. Zdaj sobie sprawę, że jeśli wprowadzisz się do domu, nie tylko czynsz wzrośnie wraz z jego rozmiarem, ale są też dodatkowe media, które pojawiają się wraz z samodzielnym domem. Przygotuj się i nie pozwól, by były to szokujące rachunki za pierwszy miesiąc.

W mieszkaniu zazwyczaj płacisz za prąd, gaz, Internet, kablówkę i stałą opłatę wypożyczalni za resztę. W przypadku domu najemcy zazwyczaj płacą to wszystko plus wodę, śmieci, a czasem ścieki i HOA.

Pamiętaj też, że płacisz za ciepło i energię elektryczną za większą przestrzeń, więc spodziewaj się wzrostu tych rachunków. Aby dowiedzieć się, ile możesz sobie pozwolić, musisz uzyskać dobre szacunki dotyczące tych rachunków w Twojej okolicy.

Quicken Loans

Oceń swoją historię kryminalną i kredyt

Firma zarządzająca nieruchomością lub prywatny właściciel będzie mieć kandydatów do sprawdzenia zdolności kredytowej i sprawdzenia przeszłości każdej osoby dorosłej, która się wprowadza. Kontrola kredytowa pokaże Twój wynik, wszelkie zgłoszone opóźnienia w płatnościach oraz wszelkie konta, które przeszły do windykacji. Sprawdzenie przeszłości pokaże wszelkie brutalne wyroki lub eksmisje.

Oznacza to, że ważne jest, aby przed rozpoczęciem poszukiwania domu pobrać własny raport kredytowy z bezpłatnej lub płatnej witryny. Ważne jest również, aby zrozumieć historię kredytową i kryminalną wszystkich, z którymi się wprowadzasz. Jakiś czas temu twój kumpel mógł zostać obciążony opłatą, o której zapomniał o tym wspomnieć, albo twoja dziewczyna może mieć straszny kredyt, ponieważ nie ma żadnej historii. Musisz wiedzieć, że to się dzieje.

Ważna uwaga: jeśli zostaniesz odrzucony po uiszczeniu opłaty za wniosek, zapytaj dlaczego i poproś o raport kredytowy i wyniki sprawdzenia przeszłości. Wynajmujący lub właściciel jest prawnie zobowiązany do dostarczenia Ci raportów (właśnie za nie zapłaciłeś). Spójrz na negatywne informacje, aby wiedzieć, dlaczego zostałeś odrzucony. Teraz będziesz wiedzieć, co zobaczy każdy wynajmujący, sporządzając raporty, dzięki czemu możesz z góry poznać informacje w przyszłości.

Podania mieszkaniowe z weryfikacją karną i przeszłością

Zdjęcie migawki

Wynajem domu ze złym kredytem

W wielu przypadkach lista firmy zarządzającej nieruchomościami będzie szczegółowo określać minimalny wynik, jaki będą brać pod uwagę (zwykle 600 lub 650). Nie oznacza to, że jeśli jesteś powyżej tego poziomu, jesteś automatycznie zatwierdzany. Jeśli jesteś poniżej tego poziomu, zdarzają się przypadki, gdy wynajmujący zaakceptuje Twój wniosek z zastrzeżeniem, że z góry zapłacisz wyższą kaucję. Ale jeśli rynek jest gorący, prawdopodobnie mają już wystarczającą liczbę kandydatów, którzy przekroczyli granicę, więc nie warto pytać.

To nie znaczy, że jesteś skazany na to, że nigdy nie znajdziesz domu! Istnieją aukcje, które mówią, że zły kredyt jest w porządku. Możesz też mieć więcej szczęścia, wynajmując od prywatnego właściciela. Najprawdopodobniej przeprowadzą również kontrolę zdolności kredytowej, ale możesz im z góry powiedzieć, jaki jest Twój wynik i jak możesz to zrekompensować:

Udowodnij, że miesięczny dochód brutto jest co najmniej 3 razy większy niż czynsz
Zaproponuj zapłacenie wyższego depozytu
Zaproponuj płatność z góry za ostatni miesiąc
Pokaż solidną historię wynajmu i podaj poprzednich właścicieli jako punkt odniesienia

Wynajem ze złym kredytem nie jest niemożliwy, ale utrudnia to. Niektóre domy zarządzane przez lokalizacje zarządzające nieruchomościami nie wchodzą w grę i będziesz musiał pójść o krok dalej, aby udowodnić swoją zdolność kredytową lub zmniejszyć ryzyko wynajmującego, wypuszczając gotówkę z góry.

Poznaj swoje potrzeby mieszkaniowe w porównaniu ze swoimi potrzebami mieszkaniowymi

Zanim wybiegniesz i pójdziesz na każdy otwarty dom w mieście, pomyśl trochę o tym, czego chcesz w domu. Porozmawiaj z osobą lub osobami, z którymi się przeprowadzasz. Kilka ważnych pytań, na które należy odpowiedzieć, zanim przejrzysz listę:

Lokalizacja? Na początku dobrze jest zachować tę szeroką, ale ustalać granice.
Przedział cenowy? Zastanów się, co możesz zapłacić, a co powinieneś zapłacić. Podaj sztywny górny limit, o którym wiesz, że nie możesz go przekroczyć. Pamiętaj o kryteriach, które musiałbyś mieć w domu, aby zobowiązać się do posiadania domu z limitem ceny.
Długość dzierżawy? Większość miejsc wynajmowanych jest na 12 miesięcy, ale niektóre przyjmą tylko najemców, którzy podpiszą dwuletnią umowę najmu.
Data przeprowadzki? Jeśli możesz być elastyczny, znajdziesz więcej opcji.
Liczba sypialni? Weź pod uwagę dzieci lub współlokatorów i jeśli chcesz mieć dodatkowy pokój na biuro lub pokój gościnny.
Zwierzęta? W wielu miejscach akceptowane są zwierzęta domowe, a większość z nich bardziej akceptuje zwierzęta dorosłe.
Jakie dodatki są ważne? Może to być podwórko, garaż, dodatkowe miejsce do przechowywania, ogród, wykończona piwnica itp.

Wiele wyszukiwarek do wynajęcia ma filtry, które możesz zastosować wraz z odpowiedziami, aby upewnić się, że nie tracisz czasu na szukanie miejsca, które nie jest dla Ciebie odpowiednie.

Przeglądanie ofert i oglądanie kilku pokazów może zmienić zdanie na temat niektórych z nich. I to jest w porządku. Pomoże Ci uświadomić sobie, które z nich są dla Ciebie ważne, a na których możesz być elastyczny.

Proces ubiegania się o mieszkanie

OK, teraz, gdy zdecydowałeś, na co Cię stać, co jest dla Ciebie ważne i znalazłeś kilka świetnych opcji, czy możesz po prostu zastosować się do wszystkich z nich?

Możesz ulec pokusie, aby ubiegać się o jak najwięcej, ponieważ potrzebujesz kopii zapasowych, jeśli Twoja ulubiona nie działa. Ale pamiętaj, że ubieganie się o dom wiąże się z dwoma kosztami: 1) faktyczna opłata za złożenie wniosku, a czasami 2) duże obciążenie kredytu. 25–75 USD to typowa opłata za wniosek, która powinna obejmować sprawdzenie przeszłości i zdolności kredytowej. Pamiętaj, że jeśli masz punktację graniczną, kilka mocnych podań o mieszkanie może spowodować utratę 10–30 punktów, a wtedy, gdy pojawi się osoba, której naprawdę chcesz, możesz nie zdać testu. Należy pamiętać, że niektóre firmy użyteczności publicznej wymagają od klientów po raz pierwszy silnego przyciągania, co może być potrzebne przy przeprowadzce do nowego domu.

Unikaj płacenia zbyt wysokich opłat za zgłoszenie i niepotrzebnych uderzeń w swoją zdolność kredytową poprzez szczerą rozmowę z wypożyczalnią lub właścicielem. Przed złożeniem wniosku upewnij się, że masz od nich wszystkie informacje, których potrzebujesz, aby mieć absolutną pewność, że chcesz tam mieszkać. Zapytaj również, ile innych osób jest zainteresowanych tym domem i czy są już w nim wnioski. Jeśli wniosek jest już rozpatrywany, zwykle nie jest to warte pieniędzy i czasu, aby złożyć wniosek, chyba że jest to naprawdę świetna oferta lub opłata za wniosek i zdolność kredytowa nie znaczy dla ciebie zbyt wiele.

Przejście z mieszkania do domu

Pierwszą rzeczą, którą zauważysz, wprowadzając się do nowego domu, jest to, ile masz więcej miejsca! I jak małe wydają się twoje rzeczy. Ale poza kilkoma wyjątkami dotyczącymi czyszczenia i pielęgnacji trawnika, nie ma potrzeby natychmiastowego uzupełniania zapasów. Zamiast tego oszczędzaj pieniądze i ciesz się dodatkową przestrzenią. Kupuj przedmioty, kiedy ich potrzebujesz.