Ulgi podatkowe i mieszkania dochodowe

Kompleks mieszkaniowy oparty na dochodach w Atlancie, GA

Ze wszystkich programów mieszkaniowych o niskich dochodach najbardziej bezproblemowe są mieszkania z ulgą podatkową lub mieszkania oparte na dochodach.

Nie znajdziesz długich list oczekujących i nie ma długich rytuałów składania wniosków, takich jak te związane z mieszkaniami z sekcji 8 i mieszkaniami komunalnymi.

Celem programu jest niedrogie mieszkanie, które oferuje przyzwoite, a nawet ponadprzeciętnie niskie dochody z czynszami poniżej rynkowych.

Jeśli masz pracę, twój kredyt jest całkiem przyzwoity i szukasz bezpiecznego i niedrogiego miejsca do życia, mieszkania z ulgą podatkową powinny być pierwszym typem programu mieszkaniowego, który będziesz realizować.

Jak działa ten program?

W tym programie mieszkaniowym opartym na dochodach wykonawca otrzymuje federalne pieniądze na budowę wspólnot mieszkaniowych.

W zamian za pieniądze federalne, wykonawca musi zgodzić się na zbudowanie i wydzierżawienie pewnej liczby lokali rodzinom o niskich dochodach po niższych stawkach najmu niż stawki rynkowe (normalne wysokie koszty czynszu).

Mieszkania z ulgą podatkową są zwykle wyposażone w udogodnienia mające na celu pomoc rodzinom o niskich dochodach. Mogą organizować zajęcia pozalekcyjne dla dzieci, a w niektórych apartamentach organizowany jest letni program obiadowy lub letni program żywieniowy dla dzieci w ich społeczności.

Kwalifikowalność

W programie ulg podatkowych dla osób o niskich dochodach lub w przypadku mieszkań opartych na dochodach obowiązują limity dochodów, które pozwalają wnioskodawcy płacić niższy czynsz.

Podobnie jak wiele innych programów pomocy dla osób o niskich dochodach - wytyczne dotyczące maksymalnego i minimalnego dochodu są ustalane przez rząd federalny, ale każdy region działa w ramach tych wytycznych zgodnie ze średnimi dochodami na swoim obszarze.

Innymi słowy, musisz skontaktować się z każdą nieruchomością, aby dowiedzieć się, czy twoje dochody pozwolą ci na otrzymywanie stawek czynszu z ulgą podatkową w ich społeczności. Zarządcy nieruchomości przyjrzą się:

• Twój przychód

• Wielkość Twojego gospodarstwa domowego

• Twoja historia wynajmu

Po pokonaniu przeszkód związanych z dochodami i wielkością gospodarstwa domowego społeczność wyciągnie kredyt, aby ustalić, czy będziesz dobrym najemcą - tak jak w każdym innym kompleksie mieszkaniowym.

Jeśli masz złą historię wynajmu lub eksmisję w raporcie kredytowym z wycieczki, prawdopodobnie nie kwalifikujesz się. Kliknij poniższy link, aby dowiedzieć się, jak uzyskać mieszkanie z eksmisją na kredyt.

Ponieważ program jest programem mieszkaniowym dla osób o niskich dochodach, im niższy dochód, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz mógł w nim uczestniczyć - w określonych granicach.

Jeśli masz bardzo niskie dochody, możesz nie spełniać minimalnych wytycznych, a jeden z pozostałych programów pomocy mieszkaniowej może być dla Ciebie bardziej odpowiedni.

Powszechne problemy

Większość mieszkań w tym programie to nowo wybudowane wspólnoty, więc na ogół nie ma żadnych zastrzeżeń do samych mieszkań.

Narzekania dotyczą społeczności. Niektóre - nie wszystkie - kompleksy mieszkalne powstają w niszczejących dzielnicach, ale większość z nich stara się uporządkować swój czyn.

Ponadto niektórzy z twoich sąsiadów mogą być mniej niż „czarujący”. Nie, to nie są projekty, ale możesz mieć do czynienia z ludźmi, którzy nie są przyzwyczajeni do posiadania fajnych rzeczy - wiesz, jak to idzie…

Sposobem na obejście tych problemów jest zrozumienie, że mieszkasz we własnym mieszkaniu i staranie się nie martwić się o to, co robią wokół ciebie inni ludzie.

Jeśli jakakolwiek sytuacja wymknie się spod kontroli, skontaktuj się z zarządcą nieruchomości i powiedz im, co się dzieje - jeśli nie odpowiedzą, nie przedłużaj umowy najmu i udaj się do innego kompleksu.

Jeśli jesteś bardziej asertywny i proaktywny, możesz przedstawić pomysł rozpoczęcia programu „upiększania sąsiedztwa” lub „straży sąsiedzkiej” w swojej społeczności.

Pozytywne aspekty

Niektóre z pozytywnych aspektów mieszkań z ulgą podatkową obejmują:

• Przyzwoity i ekskluzywny
• Przystępny wynajem
• Zajęcia i programy dla dzieci
• Brak list oczekujących

Wiele kompleksów mieszkaniowych z niskim podatkiem dochodowym znajduje się w ładnych dzielnicach, pomieszanych ze zwykłymi ekskluzywnymi apartamentami i nigdy nie byłoby między nimi żadnej różnicy.

Wisienką na torcie jest to, że nie ma list oczekujących, zazwyczaj są zajęcia dla dzieci, a co najważniejsze - przystępny czynsz.

W prawie każdym przypadku dobro przeważa tutaj nad złem. Jeśli musisz mieszkać w jakimkolwiek typie mieszkania o niskich dochodach, dopóki nie zbierzesz swoich finansów, mieszkania z ulgą podatkową nie są złą ofertą

W jaki sposób mogę się zgłosić?

Kliknij link, aby znaleźć listę apartamentów o niskim podatku dochodowym.

Lista zawiera wiele starszych kompleksów, które zostały przejęte przez program - musisz poświęcić trochę czasu i trochę „wybierać wiśnie”, aby znaleźć te naprawdę ładne, a te nowsze… ale czasami po prostu musisz robić wszystko, co musisz, aby iść do przodu.

Powodzenia, przyjacielu…