Wypowiedzenie lub zerwanie umowy najmu w Teksasie

Kompleks apartamentów w Houston w Teksasie.

Obraz F. Muhammad z Pixabay

Istnieją bardzo ograniczone okoliczności, w których dzierżawa w Teksasie może zostać rozwiązana przez najemcę bez kary. Często, gdy najemca chce wypowiedzieć umowę najmu z akceptowalnych powodów, musi nadal przeskakiwać przez przeszkody, aby uniknąć kary. Tak naprawdę są tylko dwa powody, dla których najemca może wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym i bez kar:

1. Opóźnienie zajętości
2. Brak reakcji na niektóre zlecenia pracy

Opóźnienie obłożenia

W niektórych przypadkach najemca może chcieć podpisać umowę najmu przed wprowadzeniem się. Może to być spowodowane wygodą, na przykład przeprowadzką z innego stanu i chęcią zabezpieczenia mieszkania w mieście, lub może z powodu braku natychmiastowego dostępne środki na złożenie depozytu zabezpieczającego na jednostkę. W takich okolicznościach większość społeczności zezwoli na podpisanie umowy najmu teraz, ale zacznie się ona w przyszłości.

Czasami może to prowadzić do opóźnienia w obłożeniu. Może się to zdarzyć z powodu naturalnych katastrof, takich jak pożar lub powódź, lub jeśli społeczność nie była w stanie przygotować mieszkania na czas z powodu problemów konserwacyjnych, rejestru zleceń prac lub innych problemów związanych z własnością. W takim przypadku umowa najmu przewiduje możliwość wypowiedzenia podpisanej umowy w ciągu 72 godzin od powiadomienia o opóźnieniu w wynajęciu, na piśmie i bez kar. W takim przypadku pobrana kaucja musi zostać zwrócona czekiem w ciągu trzydziestu dni od anulowania.

Brak odpowiedzi na niektóre zamówienia

Czasami najemca może chcieć rozwiązać umowę najmu z powodu braku działań społeczności w celu naprawienia problemów związanych z konserwacją, szkodnikami i pleśnią. W takim przypadku absolutnie możliwe jest rozwiązanie umowy bez ponoszenia kary, ale jest to nieco trudniejsze. Wiele osób nie wykonuje niezbędnych czynności i po prostu informuje biuro, że odchodzi. Jest to zerwana umowa najmu, za którą najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność finansową.

Jeśli mieszkaniec Teksasu będzie musiał rozwiązać umowę z powodu braku odpowiedzi na kompletne zamówienia, musi to zrobić zgodnie z warunkami umowy najmu.

Pierwsze żądanie na piśmie: Standardowa umowa najmu w Teksasie będzie wymagać od najemcy, aby najpierw złożył zlecenie na piśmie i dał firmie wynajmującej odpowiedni czas na ukończenie prac.

Drugi wniosek na piśmie: Jeśli nie wykonają pracy zgodnie z żądaniem, najemca jest zobowiązany do złożenia drugiego wniosku na piśmie i ponownie dać rozsądny czas na ukończenie pracy.

Wypowiedzenie umowy najmu na piśmie: Jeżeli do tego momentu nie zostaną podjęte żadne działania, najemca może natychmiast wypowiedzieć umowę najmu na piśmie. W takiej sytuacji nie jest wymagane powiadomienie z trzydziestodniowym wyprzedzeniem. Ważne jest, aby mieć świadomość, że może to zostać wykonane tylko wtedy, gdy najemca nie jest winien społeczności czynszu ani innych rachunków, za które jest odpowiedzialny.

Inne opcje zakończenia dzierżawy

Jeśli mieszkaniec nie jest zadowolony ze swojego mieszkania z powodu hałasu, przestępczości lub problemów osobistych, takich jak zdrowie, zmiana stanu cywilnego, choroba lub zmiany w zatrudnieniu lub edukacji, nie ma możliwości odstąpienia od umowy najmu w Teksasie.

Znalezienie najemcy zastępczego

Wiele umów najmu pozwala jednak na opuszczenie mieszkania najemcy pod warunkiem znalezienia odpowiedniego zamiennika mieszkania. Najemca zastępczy musi złożyć wniosek i uzyskać zgodę biura wynajmu przed wprowadzeniem się. W takiej sytuacji kaucja pierwotnego najemcy zostanie przeniesiona na nowego najemcę. Wynika to z faktu, że lokator zastępczy przyjmuje mieszkanie „takie, jakie jest”.

Poza przekazaniem kaucji, zwolniający mieszkaniec nie otrzyma dalszych kar. Jeśli chodzi o wyjeżdżanie z powodów osobistych, jest to zdecydowanie najbardziej pożądany sposób na wyjście z umowy najmu.

Umowy o wcześniejszym wypowiedzeniu

Niektóre społeczności mogą również oferować Umowę przedterminową. Zwykle wymaga to od rezydenta trzydziestodniowego wypowiedzenia i opłacenia go. Przed wyprowadzką najemca musiałby również zapłacić kwotę równą dwumiesięcznemu czynszowi. Ta opcja jest z pewnością droga, ale jest znacznie tańsza niż całkowite zerwanie umowy najmu. Ponadto nie spowoduje to uszkodzenia historii wypożyczenia ani historii kredytowej.

Dla wojska: ustawa US Servicemembers Civil Relief Act

Ostatnim sposobem rozwiązania umowy najmu jest sytuacja militarna, zgodnie z ustawą US Servicemembers Civil Relief Act. Umożliwia to personelowi wojskowemu i osobom pozostającym na jego utrzymaniu rozwiązanie umowy najmu z trzydziestodniowym wyprzedzeniem z powodów związanych z ETS, PCS lub wdrożeniem.

Wiele umów najmu w Teksasie nie zawiera specjalnej klauzuli dotyczącej tego tematu; jednakże bez względu na to, czy dzierżawa zawiera klauzulę, czy nie, członek służby i osoby pozostające na jego utrzymaniu są nadal uprawnione do opuszczenia. Więcej informacji na temat wygaśnięcia zamówień wojskowych można znaleźć w amerykańskiej ustawie o pomocy wojskowej.

Przepisy dotyczące najmu różnią się w zależności od stanu

Przepisy dotyczące wynajmu różnią się znacznie w zależności od stanu. Niektóre stany wydają się faworyzować najemcę, podczas gdy inne wydają się faworyzować wynajmującego. Informacje zawarte w tym artykule dotyczą stanu Teksas. Prosimy o zapoznanie się z przepisami dotyczącymi najmu w stanie, w którym mieszkasz, pod kątem pytań dotyczących najmu.

W Teksasie umowy najmu z pewnością bardziej sprzyjają właścicielowi niż najemcy. Prawa najemców w Teksasie są słabe, a umowy najmu w tym stanie są żelazne. Zawsze należy uważnie przeczytać umowę najmu i zadać wszelkie pytania przed jej podpisaniem.