Wskazówki i porady dotyczące szybkiej sprzedaży domu

Podkreśl niezwykłe cechy, takie jak ten pokój ogrodowy w stylu chaty.

Galaxy59

Jak zdobyć tę ważną wyprzedaż

Jeśli chcesz lub potrzebujesz szybko sprzedać swój dom, istnieje kilka przydatnych, sprawdzonych wskazówek i sztuczek, które możesz spróbować, aby szybko sprzedać swój dom.

Poznaj rynek

Przede wszystkim poznaj obecny rynek domów i nie ulegaj pokusie, aby przecenić swój dom lub dom; po prostu się nie zmieni. Podobnie, nie zaniżaj cen swojego domu. Ludzie mogą kochać okazje, ale jeśli Twój dom jest znacznie tańszy niż inne podobne nieruchomości w tej samej okolicy, ludzie pomyślą, że coś jest nie tak z Twoją nieruchomością.

Agent nieruchomości będzie o tym wiedział, ale jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość samodzielnie, aby zaoszczędzić pieniądze, może to nie wydawać się takie oczywiste. Sprawdź, czy któreś domy w pobliżu Twojego domu zostały niedawno sprzedane i dowiedz się, za jaką cenę poszły. Szybkie spojrzenie na lokalne agencje nieruchomości powinno pomóc Ci w uzyskaniu odpowiednich informacji.

Ustaw realistyczną cenę

Być może wiesz, że Twoja kuchnia kosztuje dwa razy więcej niż ta w domu na dole ulicy, który również jest na sprzedaż, ale potencjalny nabywca nie będzie i prawdopodobnie nie będzie się tym przejmował. Rozejrzyj się po innych lokalnie dostępnych domach i odpowiednio ustal swoją cenę. Bądź realistą, jeśli chcesz szybkiej sprzedaży .

Wyróżnij funkcje specjalne

Podkreśl wszelkie niecodzienne lub atrakcyjne cechy, które posiada Twój dom lub ogród - może masz pokój ogrodowy lub domek letni z motywem domku na plaży, staw, jacuzzi, a może nawet basen. Pochwal się nimi i pozwól potencjalnym nabywcom wiedzieć, co jeszcze mogą otrzymać, jeśli zdecydują się na zakup Twojego domu.

Pochwal się atrakcyjnymi lub nietypowymi funkcjami

Zawsze pamiętaj, aby podkreślić wszelkie nietypowe lub szczególnie atrakcyjne cechy, które może mieć Twój dom.

Wyróżnij swój dom z tłumu

Wyróżnij swój dom, ale nie w takim stopniu, aby nie pasował do innych domów w okolicy. Uporządkuj ogród lub podwórko przed domem, obsyp kwietniki, przycinaj trawniki, wyczyść podjazd lub ścieżkę i upewnij się, że drzwi wejściowe są czyste i widoczne.

Jeśli nie masz numeru na drzwiach wejściowych, zdobądź go. Nie przegap sprzedaży tylko dlatego, że potencjalny nabywca nie mógł znaleźć odpowiedniego domu! Jeśli podjazd lub ścieżka z przodu domu jest bardzo nierówna i zepsuta, rozważ zakrycie jej. To nie musi być drogie; wióry lub żwir mogą bardzo dobrze ukrywać niedoskonałości i są stosunkowo tanie.

Możesz stworzyć świetnie wyglądający wiszący kosz z zaledwie dwoma różnymi roślinami. Będzie dobrze wyglądać przez tygodnie.

Galaxy59

Front zewnętrzny

Może to być nieco zmęczony frazes, ale nadanie domowi „uroku” naprawdę działa. Liczy się pierwsze wrażenie. Coś tak prostego jak ładny, kolorowy wiszący kosz wypełniony kwitnącymi roślinami obok drzwi wejściowych może zmienić zwykły dom w coś bardzo atrakcyjnego i można go zabrać ze sobą, gdy się przeprowadzasz.

Jeśli front twojego domu jest nieco ciemny lub skierowany na północ, rozważ posadzenie kilku krzewów w jasnych kolorach - coś takiego jak Euonymus jest bardzo dobre. Jego jasne złote liście rozjaśniają wszelkie matowe plamy, a także jest zimozielony, co jest bonusem, ponieważ będzie dobrze wyglądać w ciemne zimowe miesiące.

Doniczki i kosze z kwiatami za drzwiami wejściowymi są zawsze przyjemne.

Galaxy59

Wiszący kosz wypełniony kwiatami.

Galaxy59

Drzwi frontowe

Rozważ przemalowanie drzwi wejściowych. W Feng-Shui kolor czerwony oznacza powitanie. Niebieski oznacza dostatek i dobrobyt. Zieleń reprezentuje równowagę, spokój i harmonię. Wszystkie te kolory są popularne wśród wielu ludzi i każdy byłby dobrym wyborem. Ponadto czarne drzwi mogą wyglądać szczególnie efektownie, zwłaszcza w nowoczesnym domu. Te kolory dobrze się komponują i nie odstają jak, powiedzmy, jasnofioletowe drzwi.

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na przemalowanie, czy nie, zawsze upewnij się, że przednie drzwi są czyste, a szkło błyszczące. Pamiętaj: liczy się pierwsze wrażenie.

Curb Appeal

Nadanie uroku domowi wyróżni go i zwabi widzów do środka.

Co robić w dniu oglądania

W dniu oglądania:

• Przyciąć trawnik przed domem, jeśli go masz; nie tylko będzie dobrze wyglądać, ale także ładnie pachnieć.
• Rzuć okiem na podwórko / ogród przed domem i zbierz wszystkie śmieci i martwe kwiaty.
• Postaw ładny wiszący kosz z kwiatami w pobliżu drzwi wejściowych.
• Upewnij się, że przednie drzwi i okna są czyste.
• Uporządkuj rolety lub zasłony i rozważ umieszczenie w oknie wazonu ze świeżymi kwiatami lub atrakcyjnej rośliny.
• Jeśli oglądanie odbywa się po zmroku, pozostaw zasłony lub rolety otwarte i włącz światło.

Radzenie sobie z parkingiem

Jeśli problemem jest parkowanie, dlaczego nie zapytać sąsiadów, czy nie mają nic przeciwko zaparkowaniu poza domem na czas kontroli? Nie ma nic bardziej zniechęcającego od samego początku dla potencjalnego nabywcy niż brak możliwości zaparkowania w pobliżu domu, który zamierzasz zobaczyć.

Pokój na zewnątrz sprawi, że Twój dom będzie znacznie bardziej atrakcyjny dla kupujących.

Galaxy59

Przestrzeń zewnętrzna jest zawsze bonusem

Każda posiadana przestrzeń zewnętrzna to prawdziwy bonus , więc upewnij się, że dobrze prezentujesz tę funkcję. Uporządkuj ogród lub podwórko, a jeśli masz miejsce na część wypoczynkową, upewnij się, że masz meble ogrodowe, które to pokazują. W dzisiejszych czasach można kupić bardzo dobre, tanie plastikowe meble ogrodowe. Nawet najmniejszy balkon lub taras na dachu można upiększyć, dodając kilka doniczek z kwiatami lub ziołami.

Ustaw gdzieś grilla, aby pokazać, że można gotować i jeść na zewnątrz. Niech to będzie oczywiste; kupujący musi widzieć siebie mieszkającego w Twoim domu. Sprzedajesz styl życia, a nie tylko dom. Jeśli mają dzieci, wspomnij, że jest miejsce na huśtawkę lub zjeżdżalnię, nawet jeśli w tej chwili takiej nie masz. Jeśli przestrzeń zewnętrzna jest ogrodzona i bezpieczna, również to zwróć uwagę. Ogrodzony ogród jest przyjazny dla dzieci i zwierząt.

Dodaj tymczasową fontannę

Rozważ umieszczenie małej fontanny, nic zbyt drogiego ani wyszukanego. Możesz go zabrać ze sobą, kiedy się przeprowadzasz. Szum płynącej wody sprawia, że ​​każde miejsce wydaje się spokojne i atrakcyjne. Może również maskować odgłosy ruchu ulicznego, co jest dobre, jeśli mieszkasz na ruchliwej drodze.

Wykorzystaj w pełni każdą przestrzeń zewnętrzną

Wykorzystaj w pełni każdą przestrzeń zewnętrzną, nieważne jak małą. Jeśli możesz zmieścić jedno lub dwa miejsca na zewnątrz, może to zwiększyć cenę domu o tysiące.

Fontanna może sprawić, że każda przestrzeń zewnętrzna będzie wydawać się spokojna i atrakcyjna.

Galaxy59

Siedem najważniejszych wskazówek dotyczących sprzedaży domu

Czystość i porządek.	Usuń przedmioty osobiste.	Głęboko czysta kuchnia i łazienki.
Spraw, aby Twój dom pachniał zachęcająco.	Usuń wszelkie ślady zwierząt domowych i ich zapach.	Używaj wielu luster.
	Pozwól kupującym najpierw wejść do dowolnego pokoju.

Siedem ważnych rzeczy, o których należy pamiętać w domu

1. Wyczyść wszystko. Pozbądź się bałaganu, odśwież lakier. Nie wydawaj zbyt dużo pieniędzy na remont, chyba że istniejący wystrój jest naprawdę przestarzały lub niechlujny. Będziesz potrzebować tych pieniędzy do wydania na nowy dom, a nowi właściciele będą chcieli samodzielnie udekorować i odcisnąć piętno na swoim nowym domu.
2. Nie zostawiaj w pobliżu zbyt wielu przedmiotów osobistych, takich jak zdjęcia rodzinne, chcesz, aby potencjalni nabywcy mogli wyobrazić sobie siebie mieszkających w domu i mogli wyobrazić sobie własne rzeczy wokół nich.
3. Upewnij się, że łazienka i kuchnia są wyjątkowo czyste i jasne, nie zapomnij o uporządkowaniu szafek i wyczyszczeniu piekarnika. Większość potencjalnych kupujących zajrzy do środka, nawet jeśli zrobią to, gdy myślą, że ich nie obserwujesz.
4. Zapach jest bardzo ważny. Zapach jest bardzo ważny, jeśli chodzi o to, aby Twój dom wyglądał świeżo i przytulnie. Jeśli masz zwierzęta, w szczególności psy, rozważ wykąpanie ich przed oglądaniem. To naprawdę robi różnicę. Jeśli to możliwe, staraj się nie przeszkadzać zwierzętom, gdy przychodzą widzowie. Zostaw je przyjacielowi lub członkowi rodziny, a przynajmniej umieść psy na zewnątrz na czas oglądania.
5. Pamiętaj, że nie każdy jest miłośnikiem zwierząt. Dokładnie wyczyść dywany lub chodniki i użyj na nich odświeżacza do tkanin oraz wszelkich miękkich mebli, takich jak narzuty na sofy i zasłony. Uważaj, aby nie przesadzić z odświeżaczami powietrza, ponieważ mogą one przytłaczać, a nawet powodować reakcję alergiczną u niektórych osób, zwłaszcza u astmatyków. O wiele lepiej jest używać pachnących kwiatów, takich jak frezja, dobrze wyglądają i wspaniale pachną.
6. Użyj luster, aby odbijać światło i zwiększać przestrzeń. Postaw ładne, duże lustro, aby odbijało światło w tępym pomieszczeniu lub sprawiało wrażenie, że powiększa się w małym. Upewnij się, że żadne z twoich pokoi nie jest przepełnione meblami, przenieś niektóre elementy do garażu, szopy lub domu przyjaciół. Jeśli okaże się, że masz kilka elementów, które Twoim zdaniem trzeba usunąć, warto rozważyć wynajęcie magazynu samoobsługowego na miesiąc lub dwa. Nie przepełniaj szafek, sprawia to wrażenie, że w Twojej nieruchomości brakuje miejsca do przechowywania, nawet jeśli tak jest, to nie jest to najlepsza cecha, na którą warto zwrócić uwagę.
7. Zawsze najpierw pozwól potencjalnym nabywcom wejść do pokoju, sprawi, że pokój będzie wydawał się większy, jeśli nikogo w nim nie ma. Pamiętaj, aby wskazać takie rzeczy, jak słoneczne okno wychodzące na południe, punkty zasilania, punkty telewizyjne i schowki. Wspomnij o dobrych lokalnych szkołach, restauracjach, sklepach i połączeniach transportowych. Jeśli Twój dom znajduje się przy ruchliwej głównej ulicy, zamknij okna, aby zminimalizować hałas uliczny, możesz być do tego przyzwyczajony, ale potencjalny nabywca może jeszcze nie być.

Dym i lustra

Usuń niechciane zapachy, takie jak dym tytoniowy lub zapachy zwierząt, i używaj wielu luster, aby odbijać światło i sprawiać, że Twój dom będzie wyglądał na większy.

Lokalne udogodnienia

Myślę, że najlepszą radą jest to, aby nie wydawać się zbyt zdesperowany, aby sprzedać swój dom . może to sprawić, że potencjalny nabywca będzie się zastanawiał, dlaczego tak bardzo chcesz uciec. Spowoduje to również, że rozważą złożenie bardzo niskiej oferty na Twój dom. Pamiętaj, aby wskazać im lokalne miejsca, które ich interesują, a nie tylko dobrą szkołę lub żłobek. Kościół, lokalna biblioteka, dom kultury, sala zebrań harcerskich lub brownie, wszystko, co może pomóc przechylić szalę na Twoją korzyść i zapewnić sprzedaż.

Pomyśl o rzeczach i miejscach, które lubisz w mieszkaniu w obecnym domu i nie zapomnij o nich wspomnieć, oprowadzając potencjalnych kupujących po okolicy. Czy konkretny pokój ma ładny widok? jeśli tak, to zwróć na to uwagę. Czy w Twojej okolicy są dobre miejsca na spacery? Czy w pobliżu jest rzeka? Czy jest bardzo fajny lokalny pub? Wymień coś interesującego, nawet jeśli cię to nie interesuje. Przypomnij sobie, kiedy kupiłeś swój dom, dlaczego go kupiłeś? Co sprawiło, że wybrałeś ten konkretny dom? Może to samo zainteresuje Twoich potencjalnych nabywców.

Powodzenia w sprzedaży domu i w nowym domu, postępuj zgodnie z tymi wskazówkami i radami, a otrzymasz wszystkie ważne szybkie wyprzedaże.

Nie wyglądaj na zbyt zdesperowanego, by odejść

Jeśli wydaje się, że nie możesz się doczekać opuszczenia domu, ludzie mogą zacząć się zastanawiać, co jest z nim nie tak. Lepiej sprawić, by wyglądało to na niechętne, ale konieczne posunięcie.

Poświęć trochę czasu, aby odpowiedzieć na tę prostą ankietę.

© 2010 Galaxy Harvey