Zrozumienie procesu zakupu domu

Kupno domu po raz pierwszy może wydawać się przytłaczające na początku, ale przy starannym planowaniu i badaniach może być proste, a nawet łatwe. Podejmując odpowiednie kroki, zanim jeszcze zaczniesz szukać domu, możesz zapewnić, że przejdziesz przez ten proces tak łatwo, jak to możliwe, bez żadnych nieoczekiwanych niespodzianek.

Typowy proces przy zakupie nowego domu.

Kroki do zakupu domu	O co chodzi
Krok 1 - Zdecyduj, czego chcesz	Decydowanie, co jest dla Ciebie ważne w Twoim przyszłym domu i gdzie chcesz mieszkać.
Krok 2 - Przygotuj się finansowo	Sprawdź raport kredytowy, masz stałą pracę (2 lata lub dłużej), spłacaj zadatek i oszczędzaj zaliczkę (5% -20% ceny zakupu domu).
Krok 3 - Uzyskaj wstępne zatwierdzenie	Skontaktuj się z bankiem lub innym pożyczkodawcą i przedstaw dokumenty finansowe zgodnie z żądaniem. Otrzymaj list wstępnej akceptacji.
Krok 4 - Znajdź odpowiedni dom	Przejrzyj dostępne domy z pomocą agenta nieruchomości i znajdź jeden konkretny dom, który chcesz posiadać.
Krok 5 - Złóż ofertę	Poproś swojego agenta o przygotowanie oferty na wybrany przez Ciebie dom.
Krok 6 - Inspekcje i ocena	Wykonaj wymagane inspekcje domu i poczekaj, aż bank oszacuje wartość domu. W razie potrzeby renegocjuj sprzedawców.
Krok 7 - Zamknij w swoim domu	Podpisz dokumenty z tytułową firmą, aby przejąć swój nowy dom!

Krok 1: Zdecyduj, czego chcesz i gdzie chcesz

Aby rozpocząć proces, rozpocznij badania, zanim planujesz zakup. Poświęć trochę czasu na zastanowienie się, jakiego rodzaju domu chcesz, w tym jego cech i miejsca, w którym chcesz go umieścić. Weź pod uwagę takie czynniki, jak to, czy w przyszłości będziesz chciał powiększać swoją rodzinę w tym domu, czy też jest to tylko początkowy dom, w którym możesz mieszkać przez kilka lat.

Musisz również zdecydować, czy wolisz bezobsługowy styl życia w kondominium, czy wolisz mieć własny dom jednorodzinny, który będziesz musiał sam utrzymywać. Jeśli cenisz sobie życie na zamkniętym osiedlu, możesz zastanawiać się nad opłaceniem miesięcznej opłaty stowarzyszeniowej właściciela domu, aby opłacić personel i ogólne utrzymanie okolicy.

Mogą istnieć pewne style architektoniczne i cechy projektowe, o których dowiesz się, że wolisz od innych, gdy się z nimi lepiej zaznajomisz. Następnie możesz zawęzić wyszukiwanie główne, aby obejmowało tylko te właściwości, które obejmują żądane funkcje i style. Dobre wyobrażenie o tym, czego chcesz, zanim zaczniesz szukać, pomoże Ci określić realistyczne oczekiwania, kiedy zaczniesz szukać.

Przydatne strony internetowe do wyszukiwania domów na sprzedaż

Redfin

Jest to bezpłatna, łatwa w użyciu strona internetowa, która może pomóc w znalezieniu domu, zwiedzaniu okolic, przejrzeniu informacji o historii podatków dotyczących domów, którymi są Państwo zainteresowani, i nie tylko.
Zillow

Kolejna bardzo przydatna, bezpłatna strona internetowa, która pomoże Ci znaleźć Twój przyszły dom. Dostarcza przydatnych informacji, takich jak oceny szkół w okolicy, informacje o wcześniejszych sprzedaży nieruchomości i wiele więcej.

Krok 2: Przygotuj się finansowo na zakup domu

Kredyt hipoteczny będzie prawdopodobnie największą pożyczką, jaką zaciągniesz w swoim życiu, więc przed uzyskaniem zgody bank będzie chciał uzyskać pełny obraz Twoich finansów. Poświęcenie czasu na uporządkowanie swoich spraw finansowych może być tego warte, ponieważ możesz otrzymać niższą stopę procentową i spłacić tysiące mniej przez cały okres pożyczki. Poprawa sytuacji finansowej może zająć sześć miesięcy lub dłużej, ale praca może znacznie ułatwić ten proces.

Oto niektóre z rzeczy, które możesz chcieć zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny:

Sprawdź swój raport kredytowy, aby zobaczyć, czy są jakieś negatywne oceny, które możesz spróbować rozwiązać przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Dokonuj uzgodnień dotyczących płatności za wszelkie zaległe rachunki i dokonuj terminowych płatności za rachunki bieżące, aby zwiększyć swój wynik.
Znajdź stałą pracę i zachowaj ją. Jeśli masz pracę, spróbuj pozostać w niej przez co najmniej dwa lata, aby wykazać się dobrą historią zatrudnienia. Kredytodawcy hipoteczni przyjrzą się temu, aby ustalić, czy możesz spłacić pożyczkę.
Zacznij oszczędzać na zaliczkę. Aby kupić dom, pożyczkodawca będzie chciał, abyś odłożył pewną kwotę, aby okazać dobrą wiarę. Większość ludzi wpłaca zaliczkę w wysokości od 5% do 20%. Im więcej możesz sobie pozwolić na odłożenie, tym lepiej.

Uzyskaj kopię swojego raportu kredytowego

WalletHub: bezpłatne wyniki kredytowe, raporty i poprawa

zdolności kredytowej Aby otrzymać bezpłatną kopię raportu kredytowego, rozważ skorzystanie z witryny takiej jak Centrum portfela. Wspaniałą rzeczą w Portfelu jest to, że zapewnia całkowicie bezpłatny raport kredytowy i ocenę kredytową bez pytania o kartę kredytową.

Jednym z największych błędów popełnianych przez nowych kupujących jest poczucie, że muszą się rozliczyć. Zawsze będzie pojawiać się więcej domów na rynku. Jeśli to nie w porządku, poczekaj.

Krok 3: Uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu mieszkaniowego

Po uporządkowaniu finansów, kolejnym krokiem jest uzyskanie wstępnej zgody na kredyt z banku. Nawet jeśli Twoja wstępna akceptacja zostanie odrzucona, może to być pozytywna rzecz, ponieważ pomoże Ci zrozumieć, nad którymi problemami finansowymi możesz jeszcze popracować, aby uzyskać zatwierdzenie.

Po uzyskaniu wstępnej akceptacji będziesz miał lepsze pojęcie o tym, ile możesz wydać na dom i jakie mogą być spłaty kredytu hipotecznego po przeprowadzce. Podczas gdy bank pracuje nad wstępną akceptacją dla Ciebie, możesz oczekiwać, że zada Ci wiele pytań i dostarczy dokumenty potwierdzające Twoją tożsamość i finanse. Pomoże im to w podjęciu decyzji o wysokości pożyczki.

Krok 4: Znajdź odpowiedni dom

Mając w ręku wstępne zatwierdzenie i mając na uwadze budżet, możesz zacząć szukać domów, które mogą Ci odpowiadać. Możesz samodzielnie szukać domu lub skorzystać z pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami, który pokaże Ci domy, które pasują do Twoich ram czasowych i budżetu.

Podczas poszukiwań pamiętaj, że znalezienie odpowiedniego miejsca może zająć trochę czasu i być może będziesz musiał przyjrzeć się wielu miejscom, które nie do końca odpowiadają Twoim potrzebom, zanim znajdziesz odpowiednie. Aukcje online to świetny sposób, aby dowiedzieć się, jak może wyglądać nieruchomość, ale jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość naprawdę wygląda tak, jak na zdjęciach, jest zobaczenie jej osobiście.

Nie ma ograniczeń co do tego, jak długo można szukać domu, ale typowa wstępna akceptacja trwa 90 dni. Po upływie tego czasu będziesz musiał przejść przez proces ponownej wstępnej akceptacji, zanim będziesz mógł złożyć ofertę na nieruchomość, którą lubisz.

Zakup domu nie musi być stresującym procesem.

Krok 5: Złóż ofertę

Po znalezieniu domu, do którego chcesz się wprowadzić, możesz złożyć ofertę na cenę, jaką chciałbyś zapłacić za dom. W zależności od rynku w Twojej okolicy i od tego, jak długo dom jest na rynku, możesz wybrać ofertę niższą niż cena wywoławcza.

W innych przypadkach, jeśli istnieje konkurencja o dom, możesz zapłacić więcej niż cena wywoławcza, aby pokonać innych kupujących. Sprzedawca przejrzy Twoją ofertę, aby sprawdzić, czy chce ją zaakceptować, a jeśli się zgodzi, bank poświęci trochę czasu na sprawdzenie wszystkiego i ostateczne zatwierdzenie.

Krok 6: Poproś o zakończenie inspekcji i oceny

Bank będzie chciał przeprowadzić inspekcję, aby upewnić się, że nie ma poważnych problemów strukturalnych w domu. Podczas tej inspekcji ekspert sprawdzi fundamenty domu, dach, okna i inne elementy konstrukcyjne, aby upewnić się, że nie ma poważnych problemów ukrytych w domu.

Bank będzie również wymagał wyceny, aby upewnić się, że wartość domu odpowiada cenie, którą zamierzasz zapłacić. Rzeczoznawca oceni dom i wartości podobnych domów w okolicy, aby oszacować wartość domu, a jeśli okaże się, że będzie ona znacznie niższa niż proponowana cena, możesz zdecydować się na ponowną negocjację.

Dzięki tym elementom możesz być pewien, że Twój dom jest solidną inwestycją, która nie będzie wymagała większych napraw i będzie w stanie sprostać kwocie, którą wkładasz.

Wskazówka:

Żaden dom nie jest idealny i każdy inspektor znajdzie jakiś problem, to ich praca! Nie przejmuj się małymi rewelacjami. Zamiast tego zastanów się nad wykorzystaniem tego, co odkrył inspektor, do wynegocjowania lepszej ceny ze sprzedawcami!

Krok 7: Zamknij w swoim domu

Jedną z rzeczy, na które zgodzicie się ze sprzedawcą w ofercie, jest proponowany termin zakończenia. To jest dzień, w którym się wyprowadzą, a Ty przejmiesz posiadanie. Przed tą datą przeprowadzisz ostatni krok, aby upewnić się, że wszelkie problemy wykryte podczas inspekcji zostały rozwiązane. Zwykle odbywa się to dzień lub dwa przed zamknięciem.

W dniu zamknięcia wypiszesz dokumenty dotyczące kredytu hipotecznego i inne dokumenty wymagane przez bank do przesłania pieniędzy sprzedawcy (za pośrednictwem firmy tytułowej). Gdy to zrobisz, możesz wyjść z kluczami do nowego domu i wprowadzić się.

Podsumowując to wszystko

Proces zakupu domu może zająć trochę czasu i cierpliwości, ale jeśli planujesz wszystko i robisz to krok po kroku, nie musi to być trudne ani stresujące. Kiedy już uporządkujesz swoje finanse i przeprowadzisz badania, aby znaleźć odpowiednią nieruchomość, reszta procesu zakupu może przebiegać szybko i możesz znaleźć się we własnym domu znacznie szybciej, niż myślisz.

Spisu treści: