Korzystanie z usługi takiej jak opendoor do sprzedaży domu

Nasz dom w Las Vegas od ośmiu lat

Nasz dom w Las Vegas, zaraz po tym, jak został pomalowany na niebiesko - wcześniej miał kolor opalenizny

Moje fotografie

Byliśmy po prostu gotowi do działania

Po ośmiu latach w Las Vegas, ciesząc się wszystkimi widokami i doświadczeniami, jakie oferuje miasto, byliśmy po prostu gotowi do przeprowadzki. Nasz syn i rodzina potrzebowali pomocy w opiece nad dziećmi. Mój mąż zbliżał się do wieku emerytalnego. A potem była masowa strzelanina w październiku 2017 r. Po drugiej stronie ulicy od Mandalay Bay, która umocniła naszą decyzję i uświadomiła nam, że nadszedł czas, aby wyruszyć.

Zdecydowaliśmy, że najpierw wrócę do Wisconsin, a potem mój mąż cztery miesiące później. Chciał popracować trochę dłużej, zmniejszyć część naszego dobytku i przygotować się do sprzedaży domu i przeprowadzki.

Myśleliśmy o wystawieniu naszego domu na sprzedaż, ale wtedy zobaczyliśmy doświadczenia niektórych naszych sąsiadów z szalonym rynkiem nieruchomości. Mieliśmy jednego sąsiada, któremu poszczęściło się i dostał 199.900 dolarów na swój dom, co było praktycznie niespotykane w naszym małym sąsiedztwie domów w mieście. A jego dom był miastem z dwiema sypialniami, tak jak nasz! Następnie dwaj inni sąsiedzi dostali około 162 000 $ i 165 000 $ na swoje domy, co było trochę za niskie.

Słyszeliśmy reklamy dwóch firm, które kupowałyby domy i ułatwiały proces kupna domu sprzedawcom, którzy po prostu chcieli sprzedać swój dom i wyjechać. To my!

Jedna firma to Offer Pad, a druga to Opendoor. Najpierw skontaktowaliśmy się z Offer Pad i otrzymaliśmy szacunkową kwotę 168 000 USD. Nieźle, ale liczyliśmy na coś więcej. Następnie skontaktowaliśmy się z Opendoor, który zaoferował 182 000 dolarów.

Myśleliśmy, że teraz to bardziej przypomina to, co mieliśmy nadzieję uzyskać w tym domu! Myślę, że lekcja tutaj polega na rozejrzeniu się. Wybierz najlepszą cenę, a firma, z którą Twoim zdaniem najlepiej będzie współpracować. Nie wskakuj tylko na pierwszą otrzymaną ofertę, zwłaszcza na niestabilnym rynku, takim jak wtedy, gdy mieliśmy w Las Vegas.

Zdecydowaliśmy się kontynuować ten proces i byliśmy mile zaskoczeni, gdy okazało się, że jest to bardzo łatwy proces i wszystko poszło bezproblemowo, dokładnie tak, jak nam powiedziano.

Nasz widok na podwórko z patio

Widok z tylnego patio naszego domu w Las Vegas. Mieliśmy widok na wspólny basen i dwie palmy na naszym patio! To właśnie przyciągnęło nas do tego domu, kiedy go pierwotnie kupiliśmy.

Moje zdjęcie

Dość łatwy i bezbolesny proces

Opendoor reklamuje, że dzięki nim procesy sprzedaży (i kupowania) domów są łatwiejsze, prostsze i wygodniejsze. W naszym przypadku było to doświadczenie, które mieliśmy.

Otrzymaliśmy ofertę wkrótce po przesłaniu zapytania online. Stamtąd mogliśmy zrealizować kontrakt online, a swoją część mogłem wykonać spoza stanu. Ustaliliśmy datę zamknięcia, która była za około miesiąc i stała się naszą datą zamknięcia.

Wszystkie niezbędne dokumenty można było załatwić online. Ustalono datę inspekcji, a mój mąż przeszedł przez to i powiedział, że cały proces był bardzo łatwy. Okazało się, że nie potrzebowaliśmy żadnych większych napraw ani prac w naszym domu. Koszt pracy, który należało wykonać, kosztował mniej niż 500 dolarów, więc Opendoor pokrył koszty. Pobrali od nas opłatę w wysokości sześciu procent, co nie było tak dalekie od ceny w porównaniu z tradycyjnym pośrednikiem w handlu nieruchomościami.

Byliśmy w stanie zakończyć nasze zamknięcie po przeprowadzce mojego męża do Wisconsin. Dowiedzieliśmy się, że mobilny notariusz przyjdzie do naszego domu ze wszystkimi naszymi papierami i wypełnimy je za jej pośrednictwem. Była tutaj dokładnie wtedy, gdy powiedzieli, że będzie tutaj i miała wszystkie dokumenty gotowe do podpisania i uporządkowane.

Potem bardzo szybko otrzymaliśmy wpłatę, wpłacając depozyt bezpośrednio na nasze konto bankowe. Byliśmy mile zaskoczeni, jak wszystko było proste i jak bezproblemowo przebiegła cała transakcja!

Opendoor już dostępne w ograniczonych lokalizacjach

Obecnie usługa Opendoor jest dostępna na ograniczonych rynkach. Rynki te obejmują:

• Orlando
• Nashville
• Las Vegas
• Tampa
• San Antonio
• Atlanta
• Raleigh-Durham
• Sacramento
• Houston
• Dallas-Ft. Wartość
• Feniks
• Minneapolis-St. Paweł
• Charlotte
• Riverside, CA

W końcu mogą rozszerzyć się na inne obszary geograficzne, ale na razie to tutaj można znaleźć usługi Opendoor.

Dowiedzieliśmy się, że Opendoor trzymał się naszego domu przez około cztery miesiące. Kiedyś był wystawiony na sprzedaż i coś upadło, ponieważ ponownie trafił na rynek. Minęło jeszcze kilka miesięcy i ostatecznie sprzedano go za około 200 000 dolarów.

Tak więc prawdopodobnie moglibyśmy zarobić więcej pieniędzy, gdybyśmy dłużej trzymali się domu. Ale w naszym przypadku mogliśmy sprzedać dom dokładnie wtedy, kiedy chcieliśmy, za przyzwoitą wtedy cenę. Rynek poszedł w górę i uważamy, że jest teraz na najwyższym poziomie. Korzystanie z usługi takiej jak Opendoor jest hazardem (podobnie jak życie w Las Vegas!), Ale w naszym przypadku zadziałało. Dostaliśmy to, co mieliśmy nadzieję wyciągnąć z domu, który tam mieliśmy, i mamy wiele dobrych wspomnień z życia w Las Vegas przez osiem lat!

Jasne, moglibyśmy zarobić od 10 000 do 15 000 dolarów więcej, gdybyśmy trzymali dom, ale co by było, gdybyśmy znaleźli trudnego kupca, który chciałby nadal renegocjować? A co by było, gdybyśmy musieli pójść na kompromis z kupującym, który zachował kontrofertę? A co by było, gdybyśmy myśleli, że sprzedaliśmy dom i upadł. Przydarzyło się to ludziom, których znamy, więc może się zdarzyć! Ostatecznie moglibyśmy otrzymać tylko 5000 lub 7500 dolarów więcej. Nie warto było trzymać domu jeszcze przez pięć miesięcy i dalej dokonywać płatności za dom w Las Vegas tylko po to, by zdobyć za niego trochę więcej pieniędzy. Ponieważ, jeśli kiedykolwiek miałeś do czynienia z wahaniami na rynku nieruchomości, wiesz, że ceny mogą spaść równie łatwo, jak wzrosnąć!

Kolejną pozytywną rzeczą, którą naprawdę polubiliśmy w kontaktach z Opendoor, było to, że nigdy nie musieliśmy mieć „otwartych domów”, w których ludzie włóczą się po naszym domu. Przeszliśmy przez to z poprzednim domem i nie chcieliśmy przez to ponownie przechodzić. Nigdy nie musieliśmy opuszczać domu i zostawiać go na kilka godzin, aby pośrednik mógł to pokazać. Nie myliśmy go nieustannie, aby zrobić dobre wrażenie na kolejnym potencjalnym nabywcy. Inną rzeczą było to, że mamy dwa koty, które mają tendencję do bycia naprawdę przerażonymi, gdy dziwni ludzie przechodzą przez nasz dom. Warto było dla nas, aby ich życie nie było przerywane przez pośredników w handlu nieruchomościami i potencjalnych nabywców chodzących po domu.

Dla nas warto było mieć wygodę, jaką było nazwanie daty zamknięcia i ustalenie daty zamknięcia, kiedy tylko chcieliśmy. Mój mąż wyprowadził się na kilka dni przed zamknięciem i wszystko poszło idealnie! Był w stanie zostawić klucze w z góry ustalonym miejscu i procedura zamykania przebiegła bezproblemowo. Zdecydowanie rozważalibyśmy skorzystanie z tej usługi, gdybyśmy kiedykolwiek mogli to zrobić ponownie. Może nie działać dla wszystkich, ale dla nas zadziałało dobrze!

© 2018 KathyH