Co muszę wiedzieć, aby zostać właścicielem domu?

Krok po drabinie

123rf

Porady dla kupujących po raz pierwszy w domu

W dzisiejszych czasach większości kupujących po raz pierwszy coraz trudniej jest zrobić ten pierwszy krok na drabinie nieruchomości. Jeśli nie ma znacznej pożyczki lub prezentu z banku mamy i taty, prawie niemożliwe jest zebranie gotówki niezbędnej do wpłacenia znacznego depozytu, niezależnie od ceny wywoławczej. Pożyczkodawcy hipoteczni często wymagają 25% depozytu, a to wycenia pojedynczego kupującego po raz pierwszy poza rynkiem. Nawet młodym pracownikom o wysokich zarobkach trudno jest wyprowadzić się z domu rodzinnego. Pary również nie radzą sobie lepiej i często odkrywają, że wynajem lub współwłasność jest jedyną opcją, dopóki nie mogą zaoszczędzić wystarczająco ciężko zarobionej gotówki.

Kupno domu będzie największą inwestycją w historii i rozsądnie jest uważać na pułapki. Zawsze łatwiej jest kupić niż sprzedać, więc pomyśl o swoim obecnym statusie zatrudnienia. Czy jesteś zadowolony z pobytu w wybranej lokalizacji w dającej się przewidzieć przyszłości? Jeśli chcesz zachować mobilność ze względu na perspektywy kariery, rozsądniej jest wynająć mieszkanie. A co, jeśli zaoferowano ci lepiej płatną pracę w bardziej zdrowej okolicy tylko po to, by odkryć, że nie jesteś w stanie sprzedać istniejącej nieruchomości za cenę, która umożliwia przeprowadzkę?

Prowadź teczkę na dokumenty finansowe i ważne spotkania. Zorganizowanie i metodyczność w zakresie dokumentacji pomoże Ci śledzić postępy we wszelkich wnioskach o kredyt hipoteczny itp. Dostępność kredytu hipotecznego jest jedną z głównych przeszkód do pokonania, więc rozsądnie jest wywrzeć dobre wrażenie na towarzystwie budowlanym, tak jak w przypadku każdego innego potencjalny pracodawca. Każda instytucja finansowa chce mieć pewność, że odzyska swoje pieniądze, więc czy będzie skłonna zaryzykować, jeśli nie zrobisz dobrego pierwszego wrażenia?

Twój własny dom!

123rf

Programy motywacyjne

Kiedy po raz pierwszy zostałem właścicielem domu do wynajęcia we wczesnych latach 80-tych, pożyczkodawcy byli bardziej nastawieni na wymagania kupujących po raz pierwszy. Miałem szczęście, że uzyskałem 100% kredyt hipoteczny na nowy domek. Całość była wyłożona wykładziną, a nawet została dostarczona wraz z pakietem motywacyjnym dla kupującego po raz pierwszy, obejmującym kuchenkę, lodówkę i pralkę. Zapewniono również bezpłatne koszty prawne; był to przypadek wejścia do środka i włączenia czajnika! Nie było żadnych napraw, żadnej konserwacji, a domek był objęty dziesięcioletnią gwarancją producenta National House Building Council. Koszt tego programu był prawdopodobnie wliczony w cenę zakupu, ale oznaczało to, że mogłem się wprowadzić przy minimalnych wydatkach. Mógłbym teraz zrobić pierwszy krok na drabinie nieruchomości, który w innym przypadku trwałby dłużej i kosztowałby więcej.Domek był dobrze wyposażony, a koszty eksploatacji minimalne, więc kiedy już dokonałem zakupu, łatwo było zaoszczędzić na większy dom, kilka lat później, kiedy chciałem założyć rodzinę.

Te schematy powinny być obecnie bardziej rozpowszechnione wśród budowniczych, aby pomóc kupującym po raz pierwszy zabezpieczyć szczebel drabiny i znaleźć odpowiednią nieruchomość, której zakup lub prowadzenie nie kosztuje fortuny. Teraz jest czas na kupowanie, podczas gdy ceny są niskie na rynku kupujących, a każdy potencjalny nabywca po raz pierwszy może nadal wynegocjować doskonałą ofertę, jeśli zdecyduje się kupić nowy. Zupełnie nowy dom zostanie zbudowany zgodnie z najnowocześniejszymi metodami budowy i będzie wyposażony w izolację poddasza; izolacja ścian szczelinowych i podwójne szyby w celu obniżenia kosztów ogrzewania. Nowo wybudowane trzypiętrowe domy są również popularne wśród tych, którzy chcą domu, w którym mogą „wyrosnąć”.Nieruchomości z panelami słonecznymi pomagają w ograniczaniu wydatków na paliwo i zmniejszaniu śladu węglowego, a domy w zabudowie szeregowej zawsze będą tańsze w ogrzewaniu niż domy w zabudowie szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej - niezależnie od źródła energii.

123rf

Starsze właściwości

W przypadku nieruchomości starszego typu warto zdecydować się na taką, która została już wyremontowana. Unikaj tych, które są wilgotne i mogą wymagać zmian konstrukcyjnych, nawet jeśli wydają się być okazjami na powierzchni. Pozostaw takie domy profesjonalnym deweloperom, ponieważ koszty naprawy dachu i większych prac budowlanych będą wygórowane, chyba że sam jesteś budowniczym i możesz łatwo rozwiązać każdy problem, który się pojawi.

Korzystne może być zabranie ze sobą poinformowanej osoby; być może przyjaciel lub krewny, który jest właścicielem domu do wynajęcia, wynajmującym lub budowniczym. Mając wiedzę zdobytą jedynie podczas bycia profesjonalistą lub właścicielem nieruchomości, mogą dostrzec rażąco oczywiste wady, które mogą nie być dla Ciebie tak oczywiste.

123rf

Nie przekraczaj swojego budżetu, żyj w ramach swoich środków

Nie nadwyrężaj się ceną zakupu, a potem przekonaj się, że po ustawieniu domu nie stać Cię na ogrzewanie i koszty eksploatacji. Nie chcesz być w ciągłym stresie od miesiąca do następnego, zastanawiając się, jak możesz opłacić swoje rachunki, więc nie podejmuj pochopnych decyzji przy zakupie domu, który zapewnia więcej miejsca niż twoje bezpośrednie zapotrzebowanie. Myśl o dodatkowej sypialni z łazienką może mieć swoje atrakcje, ale pamiętaj, że może być używana tylko sporadycznie, a będziesz musiał ją ogrzewać i utrzymywać przez cały rok. Z drugiej strony możesz rozważyć wynajęcie takiego pokoju, jeśli koszty bieżące gospodarstwa domowego okażą się zbyt wysokie, ale wielu kupujących po raz pierwszy może uznać to za zbyt duży kompromis dla ich prywatności.Wynajem pokoju może odciążyć część rachunków, jeśli pod koniec miesiąca istnieje inne gwarantowane źródło dochodu, więc zakup domu wraz z pokojem na poddaszu i własną łazienką może w tym przypadku działać na Twoją korzyść.

Kupując używany dom, poproś sprzedawcę o przedstawienie zestawienia rocznych kosztów eksploatacji, abyś mógł ocenić, czy nieruchomość będzie dostępna do utrzymania. Nie zapomnij dodać do ceny zakupu kosztów opłat prawniczych i pośredników itp. Sprawdź zakres podatku lokalnego, w którym znajduje się Twój potencjalny zakup i zadzwoń do władz lokalnych, aby sprawdzić, jaka będzie Twoja roczna płatność. Zbadaj możliwość zainstalowania wodomierza; jeśli w lokalu będzie mieszkać tylko jedna lub dwie osoby, może to być dużo bardziej ekonomiczne niż płacenie określonej kwoty w każdym okresie rozliczeniowym.

Znajdź najtańszych dostawców usług komunalnych dla wybranego obszaru i oblicz dokładnie, ile gotówki należy przeznaczyć każdego miesiąca, zanim będziesz mógł pomyśleć o ułożeniu chleba na stole.

Opracuj budżet i trzymaj się granic tego, co wiesz, że jest niedrogie. Jakie będą koszty podróży do iz pracy, do supermarketu i najbliższego miasta? Czy jest jeszcze trochę swobody, jeśli spadną Twoje dochody lub wzrosną koszty kredytu hipotecznego? Uzyskaj jak najwięcej profesjonalnych porad, aby znaleźć najlepszą ofertę. Nie zapominaj, że nadal będziesz potrzebować pieniędzy na kilka luksusów, a wkrótce będziesz mieć urazę do bycia właścicielem domu do wynajęcia, jeśli odmówisz sobie tych sporadycznych zasłużonych smakołyków, które uprzyjemniają życie.

123rf

„Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”

Nie „pozwól swojemu sercu rządzić głową” podczas oglądania nieruchomości, która jest atrakcyjna. Lokalizacja jest równie ważna jak sam dom i należy wziąć pod uwagę istotne czynniki.

Niezależnie od tego, jaka jest nieruchomość i gdziekolwiek się znajduje, zawsze uzbrój się w mapę obszaru, który chcesz i przeglądaj wszystkie nieruchomości, które mieszczą się w Twoim budżecie. Agenci nieruchomości będą chętni do Twojej firmy i będą się starać pomóc Ci w poszukiwaniu idealnego domu. Witryny internetowe nieruchomości są nieocenione i umożliwiają intensywne wyszukiwanie żądanej lokalizacji za naciśnięciem jednego przycisku. Widoki lotnicze i mapy głównych arterii mogą pomóc w rozważeniu zalet i wad dowolnej lokalizacji. Wkrótce odkryjesz bogactwo informacji, które pozwolą Ci dokonać rzetelnej oceny potencjalnego zakupu. Możesz również dowiedzieć się, za jakie domy sprzedałeś w wybranym rejonie, co da ci autentyczną wskazówkę, czy cena wywoławcza jest realistyczna.

Czy w pobliżu jest rozsądny wybór sklepów? Czy dasz sobie radę, jeśli nieruchomość nie znajduje się na trasie autobusu? A co z placówkami medycznymi i szkołami? Nie jesteś turystą szukającym miejsca na dwutygodniowe wakacje; będziesz tam w dającej się przewidzieć przyszłości. Postrzegaj wszelkie dręczące wątpliwości jako pozytywne - mogą one zapobiec popełnieniu poważnego błędu.

Miara jest zawsze przydatna przy każdym oglądaniu, ponieważ puste właściwości mogą być mylące. Kiedyś zamówiłam ogromną, niezdarną sofę do malutkiego salonu, więc mój mąż musiał wracać do domu, żeby się zmierzyć, przekonać mnie, że nie będzie pasować! Rozsądnie jest zdecydować się na drugie oglądanie, aby wskazać pewne aspekty nieruchomości, które mogłeś przeoczyć za pierwszym razem. Nie bój się zadawać istotnych pytań.

Pamiętaj, gdziekolwiek zdecydujesz się kupić i jak długo zdecydujesz się tam zostać, teraz masz miejsce, które możesz nazwać swoim własnym. Zamknij drzwi, zasłoń zasłony, usiądź na sofie i zrelaksuj się - zasłużyłeś na to. W takim razie możesz spodziewać się przekształcenia swojego domu w prawdziwy dom.

Pytania, które mogą zadać kupujący po raz pierwszy (Wielka Brytania)

Pytania, które mogą zadać kupujący po raz pierwszy (Stany Zjednoczone)

© 2015 Stella Kaye