Spisu treści:
- Dlaczego listy o trudnościach są ważne?
- Jak napisać dobry list dotyczący trudności
- Przykładowy list dotyczący trudności nr 1
- Przykładowy list dotyczący trudności nr 2
- Przykładowy list dotyczący trudności nr 3
- Przykładowy list dotyczący trudności nr 4
Dzielenie się swoją historią może być trudne, ale z pewnością jest to wymóg, jeśli sprzedajesz swój dom w ramach krótkiej sprzedaży.
Christopher Paquette przez Flickr (CC BY 2.0)
Dlaczego listy o trudnościach są ważne?
Prowadzę krótką sprzedaż od 1998 roku. Mogę szczerze powiedzieć, że proces krótkiej sprzedaży spowodował największą zmianę w branży nieruchomości niż cokolwiek innego. Patrzyłem na plik, który miałem niedawno. Ten był z 2003 roku. Pożyczkodawca poprosił o trzy rzeczy: umowę, HUD-1 i list w sprawie trudności. Umowa została zatwierdzona i zamknięta w ciągu 60 dni od momentu złożenia wniosku do pożyczkodawcy. Jak szalone to jest?
Chodzi mi o to, że pismo o trudnościach jest jednym z najważniejszych elementów procesu zatwierdzania krótkiej sprzedaży. Banki chcą wiedzieć, co się dzieje z pożyczkobiorcą. Chcą wiedzieć, dlaczego nie są już w stanie spłacać kredytu hipotecznego. Jedynym sposobem uzyskania tych informacji jest poproszenie pożyczkobiorców o napisanie listu wyjaśniającego ich sytuację (zwanego „listem o trudnościach”).
Jak napisać dobry list dotyczący trudności
List w sprawie trudności powinien zawierać streszczenie ostatniego życia pożyczkobiorców. Jeżeli nastąpiła utrata pracy, należy to zamieścić w piśmie. Choroba w rodzinie? Umieść to w liście. Miałeś dzieci? Zagubione dzieci? Śmierć w rodzinie? Utrata godzin w pracy? To wszystko są bardzo uzasadnione powody, dla których możesz nie być już w stanie pozwolić sobie na spłatę kredytu hipotecznego.
Bardzo ważne jest, aby pismo o trudnościach zawierało szczegółowe informacje dla pożyczkodawcy. Na przykład nie wystarczy powiedzieć „Straciłem pracę, więc nie stać mnie już na te płatności”. Chociaż z pewnością może to wystarczyć niektórym pożyczkodawcom, dla większości nie wystarczy. Lepszym listem byłoby wyjaśnienie, ile czasu spędziłeś w pracy, otrzymując pensję, a następnie podsumowanie, kiedy i co stało się przyczyną utraty dochodu.
Wiem, że trudno jest dzielić się swoimi historiami z ludźmi. Ale jest to zdecydowanie wymóg, jeśli sprzedajesz swój dom w krótkiej sprzedaży. Brzmi to trochę zawstydzone, ale im smutniejszy jest twój list o trudnościach, tym większa masz szansę na uzyskanie zgody na krótką sprzedaż.
Przykładowe listy dotyczące trudności
Przykładowy list dotyczący trudności nr 1
Przykładowy list dotyczący trudności nr 2
Przykładowy list dotyczący trudności nr 3
Przykładowy list dotyczący trudności nr 4
