Co właściciele powinni zrobić po powodzi

Wprowadzenie

Po katastrofie często jesteś w stanie przystąpić do naprawy nieruchomości i odbudowy życia, gdy tylko ubezpieczenie zostanie rozliczone. Powodzie różnią się ze względu na to, jak wolno postępuje sama katastrofa i późniejsze sprzątanie. Co zrobić po powodzi? A co powinieneś zrobić jako właściciel mieszkania po powodzi w wynajmowanej nieruchomości? Procedury są podobne, ale nie takie same.

Zalana posiadłość.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, za pośrednictwem Wikimedia Commons

Oceń szkody - gdy będzie to bezpieczne

Pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić po przyjeździe, jest wyłączenie zasilania skrzynki bezpiecznikowej. Zapobiega to porażeniu prądem przez zerwany przewód zasilający lub przewód elektryczny mający kontakt z wodą. Wyłącz zasilanie, dopóki elektryk nie powie, że jest to bezpieczne. Wyłącz też gaz.

Następnie oceniamy sytuację. Ilość pracy, jaką należy wykonać, zależy od głębokości wody powodziowej lub jej wysokości. Zrób wiele zdjęć stanu zewnętrznego i wnętrza nieruchomości. Chcesz fotograficznych dowodów, które pokazują, jak głęboka jest lub była woda. Narysuj linię na ścianie i sprawdź jej głębokość za pomocą centymetra.

Podlewanie na głębokość około cala oznacza, że trzeba co najmniej wymienić dywan. Gdy woda osiągnie głębokość ponad cala, będziesz musiał przynajmniej wymienić dywany i listwy przypodłogowe.

Na głębokości sześciu cali ma to z pewnością wpływ na urządzenia. Piony szafek są prawdopodobnie mokre, ale nie wszystkie szafki będą mokre. Jeśli masz zamiar usunąć piony, po prostu nie stawiaj szafek na mokrej podłodze.

Na głębokości 18 cali wpływa to na gniazdka elektryczne. Systemy HVAC również mogą zostać uszkodzone w tym momencie. Trzeba będzie usunąć błoto i zanieczyszczenia, które się tam dostały.

Woda znajdująca się na głębokości od dwóch do czterech stóp nad podłogą będzie wymagała wymiany co najmniej dolnego poziomu szalunku. Koszty robocizny są niższe, jeśli po prostu wymienisz dolny arkusz arkusza zamiast próbować wyciąć i wymienić arkusz do poziomu, w którym został zalany.

Kiedy woda o głębokości ponad czterech stóp zalewa dom, wymaga to dużej pracy. Spodziewaj się wymiany prawie wszystkiego, od blacharki po okablowanie elektryczne.

Zacznij współpracować z firmą ubezpieczeniową

Podczas gdy powódź może być w wiadomościach, Twój ubezpieczyciel nie wie, że Twoja nieruchomość została zalana - będziesz musiał do nich zadzwonić. Jak najszybciej zgłoś roszczenie z tytułu ubezpieczenia na wypadek powodzi; nie czekaj, ponieważ to ubezpieczenie jest pierwsze, kto pierwszy. Rozpatrzenie roszczenia zajmie trochę czasu. Sama liczba osób zaangażowanych w powódź jest zwykle znacznie większa niż w przypadku spalenia wynajmowanej nieruchomości, co spowalnia proces wyprowadzania inspektorów i rozwiązywania roszczeń ubezpieczeniowych. I to poza szybkością lodowcową Narodowego Programu Ubezpieczeń Powodziowych, jeśli jest w to zaangażowany. Uwolnienie środków może zająć miesiące.

Należy pamiętać, że podczas gdy standardowa polisa ubezpieczenia nieruchomości nie obejmuje powodzi w przypadku wynajmowanej nieruchomości, nadal mogą wystąpić szkody, które obejmują, takie jak szkody spowodowane wiatrem i dosłowne skutki spadających drzew.

Jeśli masz problemy z firmą ubezpieczeniową, rozważ zatrudnienie komisarza publicznego. Są szczególnie przydatne w ocenie szkód, które nie są widoczne od razu po powodzi, takich jak urządzenia HVAC, które mają skróconą żywotność z powodu narażenia na szkody powodziowe.

Śmiało i zgłoś roszczenie ubezpieczeniowe już teraz, nawet jeśli istnieje szansa, że nie będziesz mógł odbudować. Mogą otrzymać zaliczkę na pokrycie kosztów osuszania nieruchomości.

Nie proś najemców o składanie roszczeń ubezpieczeniowych najemcy - nie obejmuje to szkód spowodowanych powodzią. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy mają ubezpieczenie na wypadek powodzi, ale to rzadkie. Większość najemców zakłada, że wynajmujący ma ubezpieczenie na wypadek powodzi, które obejmuje również ich.

Jeśli wyprowadziłeś się z dawnego głównego miejsca zamieszkania i przekształciłeś go w nieruchomość do wynajęcia, a posiadanie ubezpieczenia powodziowego było wymagane prawnie, ponieważ wcześniej ubiegałeś się o pomoc z FEMA, jesteś zobowiązany do utrzymania ubezpieczenia powodziowego. Jednak polityka musi zostać zaktualizowana, gdy się wyprowadzisz i wprowadzą się najemcy. A to może zmienić warunki. Porozmawiaj z agentem ubezpieczeniowym, aby zrozumieć aktualne warunki, aby nie zakładać, że masz wartość zastępczą, gdy faktycznie masz polisę ubezpieczeniową wartości pieniężnej, ponieważ nie jest ona już Twoim głównym miejscem zamieszkania. Takie informacje są wystarczającym powodem, aby skonsultować się z agentem ubezpieczeniowym, ponieważ może to oznaczać, że nie masz tyle pieniędzy na naprawę / przebudowę, ile się spodziewałeś.

Zacznij wysuszyć rzeczy

W tym momencie celem jest jak najszybsze wysuszenie jednostki. Wyciągnij jak najwięcej mebli i rzeczy z urządzenia, aby móc rozpocząć suszenie. Pleśń zaczyna rosnąć w ciągu dwóch dni, więc czas jest najważniejszy. Rozpocznij proces osuszania rzeczy, nawet jeśli nie możesz teraz skontaktować się z firmą ubezpieczeniową.

Ten proces mogą zostać rozpoczęte przez najemców lub mogą czekać na Twoją zgodę. Unikaj wyrzucania mienia najemcy, chociaż rozsądnie byłoby zapewnić mu śmietnik lub worki na śmieci, aby zrobić to samodzielnie.

Twoja firma ubezpieczeniowa może wymagać jak najszybszego podjęcia działań w celu złagodzenia szkód. Pomijając fakt, że będziesz chciał jak najszybciej zatrzymać szkody spowodowane przez wodę, aby chronić własność. Krajowy program ubezpieczenia powodziowego sugeruje, abyś rozpoczął suszenie nieruchomości jak najszybciej, ponieważ nie obejmują one szkód spowodowanych pleśnią. Ale co należy zrobić, aby rozpocząć suszenie nieruchomości?

Rozpoczyna się od jak najszybszego usunięcia mokrego dywanu i podkładki. Odkurz betonową płytę na mokro, aby zassać jak najwięcej wody. Wytnij blachę na linii 4 ', jeśli woda wypłynęła powyżej listew przypodłogowych. Przesuń urządzenia, aby listwy przypodłogowe za urządzeniami wyschły. Jeśli zdjąłeś podstawę szafki, połóż szafki na cegłach, aby nie pozostały na wciąż mokrej podłodze. Przyprowadź wentylatory i włącz je. Włącz wszystkie wentylatory sufitowe.

Generuj dokumentację podczas pracy

Rób szczegółowe notatki o tym, co zrobiłeś, na przykład wyłączając zasilanie i przenosząc wentylatory do pokoju. Zapytaj najemcę, co zrobił do tej pory i zapisz to, aby stworzyć dokumentację prawną.

Zrób zdjęcia tego, co znajdowało się w budynku, aby udowodnić, że znajdowało się tam przed przybyciem regulatora. Nie zapomnij zrobić zdjęć dachu, ponieważ burza, która spowodowała masowe powodzie, prawdopodobnie uszkodziła dach.

Zapisz swoje rachunki. Chcesz pokwitowań niezależnie od tego, czy masz ubezpieczenie, czy nie, ponieważ te koszty są wydatkiem biznesowym. Możesz zacząć od kosztu wynajmu wentylatorów do osuszania budynku i wynajmu śmietnika do przechowywania gruzu.

Zbierz próbki dywanów, podkładki do dywanów, arkusza i szafek, aby wykazać poziom uszkodzeń. Będziesz potrzebował tego dowodu, gdy rzeczoznawca ubezpieczeniowy w końcu dotrze do nieruchomości, aby ją obejrzeć.

Ustal, czy możesz wykonywać pracę z najemcami w nieruchomości

Sprawdź, czy Twoi najemcy mogą pozostać w lokalu. Nie ma ich tam. Jeśli nieruchomość jest pusta, możesz zrobić wszystko, co konieczne, aby przywrócić nieruchomość do stanu nadającego się do wynajęcia tak szybko, jak to możliwe. Jest to prawdopodobnie konieczne, jeśli woda była głęboka na więcej niż dwie stopy.

Jeśli wypowiesz umowę najmu, nie musisz pracować wokół najemcy lub jego rzeczy, aby dokonać naprawy. Nie muszą też płacić czynszu, gdy są zmuszani do opuszczenia jednostki, podczas gdy ty dokonujesz napraw.

Jeśli najemca musi się wyprowadzić, wypowiedz umowę najmu zgodnie z umową najmu. Musisz dać im niezbędne powiadomienie; w stanie Teksas wymagane powiadomienie to pięć dni. Musisz zwrócić ich kaucję i oddać czynsz do dnia, w którym nieruchomość stała się niezdatna do zamieszkania. Właściciele nie są prawnie zobowiązani do płacenia za pobyt najemców w hotelu, jeśli zostali ewakuowani z powodu powodzi. Zasady dotyczące płacenia im za pozostanie w jakimś miejscu na czas naprawy / rehabilitacji nieruchomości zależą od umowy najmu. Ubezpieczenie majątkowe prawdopodobnie nie pokryje kosztów wynajmującego, którzy pokryją koszty hotelu najemców, ponieważ przebywają oni w innym miejscu, i może, ale nie musi, pokryć utratę przychodów z najmu w wyniku klęski żywiołowej.

Jeśli ktoś naprawdę kocha nieruchomość, możesz zaoferować mu pierwsze prawo do odmowy, gdy nieruchomość będzie nadawała się do zamieszkania. Musisz jednak być uczciwy, ponieważ możesz nie wiedzieć, kiedy to nastąpi. A w ciężkich przypadkach może to w ogóle nie być możliwe.

Zbierz wszystkie informacje przed przystąpieniem do poważnych napraw

Zanim zaczniesz odbudowywać, dowiedz się, czy nieruchomość została wcześniej zalana (jeśli jeszcze nie wiesz). Jeśli powodzi wielokrotnie, możesz nie być w stanie ubezpieczyć go po ponownym zbudowaniu, ale możesz kwalifikować się do wykupu. Lub możesz być prawnie zobowiązany do wykupienia ubezpieczenia powodziowego jako warunku odbudowy.

Kolejną informacją, której należy się nauczyć przed przystąpieniem do odbudowy, jest to, czy następnym razem trzeba będzie zabezpieczyć nieruchomość przed zalaniem. Może to obejmować modyfikację nachylenia terenu wokół domu po zainstalowanie barier i zmianę połączeń hydraulicznych i elektrycznych. Albo może to oznaczać rozkaz podniesienia domu.

Będziesz musiał uzyskać pozwolenie na wymianę systemów elektrycznych, niezależnie od tego, czy są uszkodzone w powodzi, czy modyfikowane, aby uniknąć konieczności wymiany w następnym. Na szczęście wiele jurysdykcji przyspiesza zatwierdzanie takich napraw. Jednak będziesz chciał dowiedzieć się, jakie inne uprawnienia i recenzje są konieczne, zanim zaczniesz wydawać pieniądze na naprawę nieruchomości.

Uzyskaj wstępne szacunki dotyczące tego, co należy naprawić lub wymienić. Jeśli naprawa jest warta więcej niż połowę oszacowanej podatkowo wartości nieruchomości, może być wymagane doprowadzenie budynku do kodu. Już sam ten fakt radykalnie zmienia podejście do projektu renowacji. Jeśli remont kosztuje zbyt dużo, możesz chcieć sprzedać nieruchomość innemu inwestorowi. Możesz też przebudować go ze wszystkimi ekskluzywnymi udogodnieniami, których nie warto było instalować za pierwszym razem.

Kiedy wody powodziowe są głębokie, spodziewaj się wypatroszenia go do 2x4s.

Tamara Wilhite

Rozpocznij naprawy

Udokumentowałeś stopień uszkodzenia. Podjąłeś już wstępne kroki, aby wysuszyć nieruchomość. Zdecydowałeś, czy warto rozpocząć naprawy, na przykład czy będziesz mógł naprawić nieruchomość, czy też renowacja kosztuje zbyt dużo. Teraz musisz wezwać pomoc, aby wykonać właściwą pracę. Zatrudniaj tylko wykonawców, którzy mają doświadczenie (i wiedzę) do radzenia sobie ze szkodami powodziowymi. Sprawdź, czy ta sama wiedza obejmuje również podwykonawców, którzy zostali zaproszeni do pomocy.