Czego ci nie mówią o japońskich opcjach mieszkaniowych

Więc w końcu zapewniłeś sobie niepowtarzalne japońskie doświadczenie swoich marzeń. Może dołączyłeś do organizacji takiej jak program wymiany JET lub przeszedłeś fazę rozmowy kwalifikacyjnej za granicą w pracy korporacyjnej i przyjeżdżasz do pracy z rówieśnikami. Być może po prostu znalazłeś pracę jako tłumacz lub przewodnik wycieczek na lato lub jesteś gotowy na emeryturę za granicą. Przeczytałeś przewodniki i myślisz, że wiesz, czego się spodziewać. Znasz sekrety zakupów na targach conbini i podziemnych domach towarowych oraz słyszałeś historie o nocach spędzonych w hotelach kapsułowych. Możesz recytować ulotki o zatrudnieniu i oficjalną dokumentację „Witamy w Japonii”.

Ale co z rzeczami, których ci nie mówią? Zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkalnictwo, Japonia może być zupełnie innym światem niż to, co można znaleźć w większości Europy i obu Ameryk. Niektóre terminy są oczywiste: czynsz, kaucja, opłata za sprzątanie. Ale jaka jest opłata za klucz? Dlaczego obowiązuje opłata agencyjna? I czy naprawdę wymagają sześciu miesięcy płatności z góry, a tylko jeden miesiąc na faktyczny czynsz? A co z różnymi typami mieszkań? Czy myślałeś, że zobaczysz przesuwane drzwi i strzechy? Czy możesz mieszkać w hotelu kapsułowym lub jednej z tych manga kissa (kawiarni), które widziałeś w telewizji?

Spędziłem część czasu w wielu z tych kwater w ramach moich podróży i międzynarodowego doświadczenia biznesowego. Pozwólcie, że podzielę się z wami kilkoma sekretami, których nie ma pogrubionego druku w tych broszurach, a także kilkoma wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać każdą z niezliczonych opcji mieszkaniowych w Japonii.

Obudowa firmy

Nie jest to szczególny rodzaj mieszkania, ale jest to ważne podczas przeprowadzki, aby móc pracować w Japonii. Przede wszystkim mieszkanie firmowe jest zawsze uzależnione od Twojego dalszego zatrudnienia. Przeczytaj to dwa razy, trzy razy, jeśli to konieczne. Rekruterzy często stwierdzają, że jeśli przejdziesz dalej, pomogą Ci wyprowadzić się z mieszkania firmowego. Zrozum, że ta pomoc często zawiera tylko łącze e-mailem do lokalnych wykazów mieszkań, które mogą, ale nie muszą, zostać wysłane na Twoje zamknięte firmowe konto e-mail.

Nawet jeśli uważasz, że znalazłeś wymarzoną pracę i nie martwisz się podłączeniem mieszkania (zwykle w przenośni) do pracy, pamiętaj, że Twoi szefowie wiedzą o tym połączeniu. Kiedy przyjdzie czas na przegląd płatności, prawdopodobnie wezmą pod uwagę twoje mieszkanie. Nawet jeśli oczekuje się od Ciebie, że zapłacisz część swoich rachunków za mieszkanie, istnieje nieokreślona wdzięczność za to, że musisz okazywać firmie pomoc. Często ma to formę niższych zarobków niż w przypadku Twoich rówieśników.

Mieszkania firmowe dla emigrantów noszą pewne piętno, a odejście od sponsorowania przez firmę może być trudne, ponieważ naraża Cię na wyzwania związane ze znalezieniem warunków mieszkaniowych, z którymi borykają się inni przy wjeździe do kraju. Mianowicie, że prawdopodobnie brakuje Ci kogoś, kto mógłby ręczyć za Ciebie jako poręczyciela, który przejmie Twoje długi. Możesz również nie mieć sześciu lub więcej miesięcy czynszu, które są często potrzebne do samodzielnego uzyskania prywatnego mieszkania. Hello Work może często pomóc, jeśli nagle utracisz dostęp do dotowanych lub płatnych mieszkań firmowych.

Tradycyjne japońskie domy

Czy Twój wymarzony dom w Japonii ma dach kryty strzechą i przesuwne drzwi z papieru? OK, jeśli zamierzasz pracować w ośrodku ryokan (spa), w którym panuje tradycyjny styl życia, możesz mieć szansę. Tego typu domy są coraz rzadsze, a większość z nich znajduje się tylko na jednym z wielu miejsc światowego dziedzictwa UNESCO. Nauczyciele i badacze pracujący na znacznie większej liczbie obszarów wiejskich niż Tokio, Kioto czy Sapporo mogą napotkać tradycyjne japońskie domy, ale nadal jest mało prawdopodobne, abyś je zobaczył w najbliższym czasie.

Niektóre z rzeczy, których ci nie mówią o tradycyjnych japońskich domach, powszechnie nazywanych minką, obejmują fakt, że:

W większości brakuje nowoczesnych udogodnień. Niektóre nie mają zasilania ani wewnętrznej kanalizacji.

Wszystkie są miejscami historycznymi lub przynajmniej traktowane przez społeczność z takim samym szacunkiem.
W rzeczywistości nie wszystkie są stare. Wiele z nich to makiety i mogą nie pasować do pogody w okolicy.
Ogień musi być ograniczony do jednej części domu. Palenie w pomieszczeniach jest zwykle zabronione.
Mogą być wymagane dodatkowe opłaty za bieżące utrzymanie i opiekę nad całym dobytkiem.

Część dotycząca opłat może zaskoczyć niektórych pracowników, którym udaje się wynająć minkę od małych firm lub prywatnych właścicieli po wyższej cenie. Każdy budynek na tym samym gruncie, w tym szopy konserwacyjne lub obszary przechowywania narzędzi, może wiązać się z dodatkowymi opłatami, niezależnie od tego, czy korzystasz z konstrukcji, a nawet wiesz o nich. W niektórych lokalizacjach, zazwyczaj tych o znaczeniu historycznym, obowiązują również opłaty za utrzymanie nie wynajmowanych nieruchomości na tej samej stronie. Działa jako rodzaj premii za brak sąsiadów.

Podobnie, możesz zostać obciążony kosztami robocizny i naprawami lub innymi opłatami związanymi z utrzymaniem obszaru znacznie przekraczającym to, co jest potrzebne w nowoczesnym japońskim domu. Jeśli zdecydujesz się jechać tą trasą, poproś o uiszczenie wszystkich opłat z góry i, jeśli to możliwe, zapłać z góry wszystkie koszty. Finansowanie w Japonii zobowiązuje Cię do zastawnika. Pełna płatność powoduje, że odpowiadają przed Tobą.

Nowoczesne domy japońskie

Możesz zaoszczędzić pieniądze, kupując nowoczesny japoński dom i rezygnując z marzeń o życiu w filmie samurajskim Kurosawa. Więc jakie problemy mogą istnieć poza opłatami za wynajem i potrzebą poręczyciela, które nie są już problemem dla właścicieli domów na całym świecie? Po pierwsze, nowoczesnych japońskich domów wciąż brakuje i generalnie należą one do najbardziej wpływowych lub zamożnych rodzin w okolicy. Niektóre z nich znajdują się na lądzie, którego własność rodzina może prześledzić jeszcze przed okresem Sengoku w historii Japonii. Nowoczesne domy i zajmowane przez nie grunty to bardzo cenne dobra.

Istnieje kilka wskazówek, które pomogą Ci w pełni wykorzystać życie w nowoczesnych japońskich domach, często określanych jako zachodnie, pomimo różnic architektonicznych:

Kup, nie wypożycz. Dopóki wynajmujesz, jesteś gościem w społeczności.
Utrzymuj utrzymanie. Jeśli twój dom jest zniszczony, wpłynie to na twoją pozycję społeczną.
Właściciele domów powinni regularnie uczestniczyć w wydarzeniach społecznościowych.
Poznaj sąsiadów. Nie oczekuj, że najpierw przyjdą do ciebie.

Nie zawsze jest możliwe dokonanie bezpośredniego zakupu, ale takie postępowanie świadczy o Twoim zaangażowaniu w ten obszar. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz założyć rodzinę w Japonii, ponieważ ułatwi to rodzicom i dzieciom więź z rodziną, jeśli okaże się, że jesteś skłonny zaangażować się w ich część społeczną na dłuższą metę. Chociaż możesz być obcokrajowcem, będziesz ich obcokrajowcem, gdy integrujesz się i rozumiesz społeczność.

Naucz się uważnie czytać oferty. Domy, mieszkania prywatne i pensjonaty w Japonii używają bardzo podstawowego systemu numeracji i liter do celów reklamowych. Na przykład 3DLK wskazuje, że dom składa się z trzech głównych pomieszczeń zaprojektowanych jako jadalnia, salon i kuchnia. 3R, aby wskazać trzy pokoje, jest równie powszechne, ponieważ wiele nowoczesnych japońskich domów jest nadal modułowych od wewnątrz, a przypisywanie pokoi jest częstsze w przypadku mieszkań.

A potem jest opłata od NHK lub podatek telewizyjny. Spodziewaj się, że spotkasz jednego z tych poborców podatkowych, gdy będziesz mieszkać w nieruchomości z elektrycznością, nawet jeśli nie masz telewizora. Będziesz musiał im pokazać, że tego nie robisz, uiścić opłatę za telewizor lub grzecznie poprosić o wyjście. Z prawnego punktu widzenia możesz mieć problemy z robieniem tego drugiego, jeśli faktycznie masz telewizor.

Apartamenty prywatne

Nowoczesne przeprowadzki i minimalistyczne życie w najlepszym wydaniu, ale wiedziałeś o tym, gdy tylko zacząłeś szukać mieszkań w Japonii, prawda? Szczególnie w Tokio ludność przeważnie ląduje w jednym z dwóch warunków mieszkaniowych. „Manshons” są jak ekskluzywne apartamenty i kondominia w większości śródmiejskich części Ameryki. Są to często większe budynki, czasem drapacze chmur, i są wykonane z mocniejszych materiałów niż „apaato”, japońskie budynki mieszkalne z jednym lub dwoma piętrami. Pokoje Manshon są często nieco większe, a klimatyzacja i inne funkcje są częściej uwzględniane.

Skróty listy są takie same dla domów, przy czym 1R i 2RL są równie powszechne. Pomiary są często podawane na matach tatami, które mają około pięciu stóp długości i trzy stopy szerokości. W zatłoczonych miejscach często można zobaczyć listę z napisem „1R - 3 tatami” i sprzedającą apaato, jakby to była jedna z najlepszych dostępnych rzeczy. Może tak być. Opłaty i umowy sąsiedzkie są znacznie mniej prawdopodobne, przynajmniej do czasu podpisania dokumentów potwierdzających zamiar wprowadzenia się.

Lista ważnych opłat, które mogą zostać uiszczone przed przeprowadzką za granicę:

Czynsz za pierwszy miesiąc. Ten wydaje się dość oczywisty.
Opłata za prezent. Czynsz od jednego do trzech miesięcy jako napiwek dla wynajmującego, zwany również opłatą za klucz.
Depozyt dwumiesięczny. Może to podlegać zwrotowi lub nie. Zwykle nie.
Opłata agencyjna. Napiwek w wysokości od jednego do trzech miesięcy czynszu dla agencji, która Cię skierowała.

Więc tak, to sześć miesięcy najmu, łatwe, w przypadku większości prywatnych mieszkań. I nadal będziesz potrzebować poręczyciela. Większość właścicieli oczekuje, że zapłacisz im opłatę agencyjną, jeśli nie zostaniesz polecony. Prawdziwa zabawa polega na umowach społecznych, które często są dosłownie zapisanymi zasadami, dotyczącymi interakcji z innymi najemcami. W przeciwieństwie do mieszkań w Ameryce, gdzie „nie pozwól psu kupować się na chodniku” i „cisza po 22:00” są jednymi z bardziej restrykcyjnych, w Japonii te umowy społeczne mogą prowadzić do szoku kulturowego poprzez:

Dodatkowe opłaty. Spodziewaj się opłat jako kar za nieposortowanie śmieci lub nieprzestrzeganie wytycznych umowy.
Zasady parkowania rowerów. W tym określone godziny, lokalizacje i ograniczenia licencyjne.
Liczba gości i zasady dotyczące godzin dla gości. Nie niszcz tego.
Warunki korzystania. Niektóre ograniczają występy poboczne lub całkowicie zakazują działalności komercyjnej.
Pachnie jedzeniem. Niektórzy mieszkańcy lub wynajmujący mogą po prostu nienawidzić określonych zapachów. I tak, jest wykonalne, jeśli podpiszesz umowę. Natto, curry i ocet są ogólnie w porządku.

Aby jak najlepiej wykorzystać te warunki mieszkaniowe, musisz być królem życia w minimalnym stopniu. Oznacza to minimalną przestrzeń, minimalny bałagan i minimalne rozproszenie uwagi sąsiadów. Obywatele Japonii mieszkający w ciasnych dzielnicach w miejscach takich jak Tokio przekształcili to w sztukę i oczekuje się, że pójdziesz w ich ślady. Oczywiście są miejsca dla zwierzęcia imprezowego lub pracownika tymczasowego, który nie chce wszystkich tych ograniczeń.

Pensjonaty

Ludzie cały czas przyjeżdżają do Japonii i wyjeżdżają z tymi wspaniałymi opowieściami o dzieleniu miejsca z obcokrajowcami z Australii, Europy i Bliskiego Wschodu. Jest miejsce, w którym wszyscy gaijin wydają się spędzać czas i bawić się bez martwienia się o poręczycieli lub ogromne opłaty i inwestycje. I wszystko ustawili na długo przed przeprowadzką do Azji. To miejsce to pensjonat, potocznie nazywany „domem gaijin”, i jest to opcja zakwaterowania na średni okres dla osób pracujących w Japonii przez miesiąc lub dłużej.

Usytuowany gdzieś pomiędzy wspólnym mieszkaniem a schroniskiem młodzieżowym, z pokojami dla swoich gości, pensjonat jest dobrą propozycją dla tych, którym nie przeszkadzają cienkie jak papier ściany i możliwość dzielenia przestrzeni z ciężkimi imprezowiczami podczas dłuższych wakacji. Nie myl ich z ryokanem lub innymi japońskimi kwaterami dla gości, bardziej przypominają one duże pokoje dzielone przez turystów w „Seven Samurai” niż jakikolwiek stały lokal. Mają też trochę tego piętna „flophouse”, więc najlepiej trzymać się krótkich pobytów (do mniej więcej roku), gdy przechodzisz na ścieżkę kariery.

Zakwaterowanie można często rezerwować, a nawet opłacać, będąc nadal za granicą dzięki łatwemu udostępnianiu cyfrowych dokumentów i formularzy. Te lokalizacje są przeznaczone zarówno dla byłych, jak i zagranicznych turystów, ale jest kilka rzeczy, które pensjonaty opuszczają również w swoich broszurach:

Niewiele jest bardzo dobrze utrzymanych, ze względu na tymczasowy charakter pobytu w pensjonacie.
Menedżerowie na miejscu są często przepracowani i niedopłacani, ale naprawdę chcą pomóc.
Wielu odwiedzających zostaje znacznie dłużej niż rok, ale nie jest to zalecane.
Imprezy i picie odbywają się o każdej porze i może nie być żadnych umów społecznych.
Ściany nie maskują hałasu, a wielu wczasowiczów jest zakochanych.

Pensjonaty zapewniają stosunkowo bezpieczne miejsce na pobyt bez konieczności płacenia wysokich opłat z góry lub poręczycieli. Jeśli musisz szybko znaleźć miejsce i nie masz sponsora w Japonii do pomocy, to świetny wybór. Często można tam również spotkać Japończyków, którzy chcą nawiązać kontakty międzynarodowe lub lepiej nauczyć się języków obcych. Ci sąsiedzi mogą być jednym z twoich największych atutów, ponieważ ich umiejętności nawiązywania kontaktów mogą pomóc ci znaleźć poręczyciela lub pracę, która pomoże ci przenieść się do innego zakwaterowania.

Bonus: hotele kapsułowe i Manga Kissa

Wielu japońskich salaromanów opowiada historię o opuszczeniu ostatniego pociągu i utknięciu w hotelu kapsułowym. Urlopowicze robią to dla przyjemności. Nie jest to układ na dłuższą metę i szybko przekonasz się, że widok nagich mężczyzn wchodzących i wychodzących z wanny szybko traci swój urok. Większość twoich współlokatorów to starsi japońscy salariomani (lub kobiety, chociaż większość z tych hoteli to hotele tej samej płci), a problemem może być chrapanie. To miłe miejsce do odwiedzenia w razie potrzeby, ale nie chciałbyś tam mieszkać.

Kawiarnie manga są stworzone z myślą o spokojnym wypoczynku i relaksie. Napij się, nadrób zaległości w czytaniu… ale znowu, te nie są przeznaczone do stałego zamieszkania. Szybka drzemka lub dwie w mandze kissa nie zaszkodzą, a wielu pijanych biesiadników zdrzemnęło tam noc. Jeśli jednak zostaniesz przyłapany na robieniu tego nawyku, może to zaszkodzić twojej reputacji, a nawet spowodować, że zostaniesz uznany za włóczęgę lub bezdomnego. Nie warto, jeśli planujesz mieszkać i pracować w Japonii, nawet jeśli zakwaterowanie wydaje się ładne na pierwszy rzut oka.

Zanim wyruszysz za granicę, sprawdź wszystkie dostępne opcje. Jeśli masz już kontakty, zapytaj ich, czy są skłonni ręczyć za Ciebie, aby Twoje mieszkanie mogło się zepsuć bez żadnych problemów. Rozważ możliwość zostania współlokatorem z przyjaciółmi lub rodziną i poszukaj akademika, jeśli planujesz również studiować.

Wybór odpowiedniego miejsca na pobyt może mieć duże znaczenie, jeśli mieszkasz w Japonii. Zaprzyjaźnij się z Gaijin Pot i zostań komentatorem Japan Today, zanim pójdziesz (strony, z którymi nie mam obecnie powiązań, ale mam wielu znajomych), aby wcześnie rozpocząć tę sieć.